契税共维公维是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 17:03 标签： 契税共维

我在开发商手中买了套拆迁房,开發商由于不知道什么原因,把我的房子先办了双证(当然双证没有给我们),我们付了房款20万元,但是通知我们交税的时候,开发商是这样收我们的钱嘚,收了2000元钱,说是这套房是按拆迁房交的(10W元的2%),然后其他费用按20W元的总房价交的钱,比如说公共维修基金交20W元的2%,就是4000元.我们找开发商要求按20W元总房价补税,开发商说不行,所以我想请教一下: 第一,我们可以补税吗,交总房价的2%,就是4000元,也主是是要补2000元; 第二,我们如果不能补税,是不是按开发商说嘚方式,前面按10W元交契税共维,后面按20W元总房价交其他项目.

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办理房产证需要缴纳的税费是：

（1）契税共维符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方

米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于哃级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅征收房屋成交价的1.5%的契税共维。反之则按3%

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%

（3）营业税。购买时间在

两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税高档住宅征收买賣差价5%的营业税。

（4）城建税营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米

土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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据业主购房总价为基数按面积，住房性质和购房套数计税。

入契税共维，买家首套买入90平米以下1%

二套房90平米以下契税共维1.5%，90平米以上2%

三套以及三套以上契税共維都是

50年或40年土地使用权商住房，商业房买入：不管面积和套数都是3%全额契税共维。

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