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为什么你会办不下来房产证?告诉你原因在这!
来源：房天下 &&发布时间：
我们都知道，一般购房者取得要完成三步：
1、项目竣工通过交付使用；
2、房企拿到整个项目的产权；
3、房企分割项目，给业主的房子办理分户产权。 房企在为业主之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子后取得的。 需要的材料：
2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；
3、竣工验收备案表；
4、房屋实测面积报告； 有了3和4后，房企可以通知业主了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上时间，整个过程一般不应该超过3个月。 但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。 问题一、为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
① 违规用地， ②变更规划， ③竣工验收问题， ④面积实测问题， ⑤资金链问题， ⑥公共和被挪用， ⑦房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
问题二、房产证办不下来会有哪些问题？
房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。
更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。
问题三、办不下房产证，开发商有什么好处？
办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。
问题四、办不下来房产证，业主该怎么办？
由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。
如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求，难度不大；
如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；
如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑。
此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候所有业主行动起来才是关键，但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。
问题五、怎么避免产权风险？
一般来说，尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。
不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题，北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。
较后，买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。 此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
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你知道房产证多久能办下来吗？
来源：吉屋网络综合整理 &&发布时间：
正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是代办需要受理日起20个工作日左右。
目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。
购买的房子的风险
1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理手续。
2、 不能*押
以房屋*押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资。
3、 不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、 不能保护合法权益
当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。相关链接租房市场状况分析
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别闹了！这7种情况下你的房产证都办不下来！
来源：新浪房产 &&发布时间：
买套房子，除了交首付，办贷款之外，还有一项重要的手续就是。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合所有权，可依对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中，存在很多已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，这给业主的生活带来很多麻烦。房产证办不下来的7种情况房产证办不下来最常见的情况是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结资产→开发商无协助办理房产证。除此之外，还有7种情况也会导致房产证无下来。比如下面这些：1、开发商没有拿到或者没有缴清没有，就是属于了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清，抵押就不能解除，购房者即使签了也无备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。4、项目未通过项目通过竣工验收，表明项目达到了，是办理房产证的必要条件。5、开发商未缴纳现在的一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到。实际上很多开发商都不会及时上缴，比如时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，这笔资金是常有的事。6、面积出现误差，没有完成“多退少补”商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无确认，也办不下来。
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房产证为什么迟迟办不下来 你主要看这些原因
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办，遇到这种情况该怎么办？其实不下来，主要有这些原因。1、在销售房屋时没有取得完整的五证是指，《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《》或《许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到。的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。3、开发商将给他人开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4、房屋质量检验不合格根据《建设管理条例》第十六条，建设工程经合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备，交不了房，也没法办下来房本。5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、等。6、开发商在集体所有的项目，无法。，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。4、利用假资格买房在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。热销推荐：延伸阅读：
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一、房地产的正确理解：所谓的房地产就是房子和土地的合称，两者结合在一起才有了房地产这个特殊的不动产商品...
大家注意，我是中介，但此信息不是卖房子的，只是普及一下房产知识，如果你看不懂，请勿来电。
一、房地产的正确理解：所谓的房地产就是房子和土地的合称，两者结合在一起才有了房地产这个特殊的不动产商品。
有房子没土地就不是商品房，比如经济适用房、***房、军队房产、无国有土地证的民宅、廉租房、拆迁安置房。
其中经济适用房、廉租房、拆迁安置房这三类统称为保障性住房。
二、...大家注意，我是中介，但此信息不是卖房子的，只是普及&&一下房产知识，如果你看不懂，请勿来电。
一、房地产的正确理解：所谓的房地产就是房子和土地的合称，两者结合在一起才有了房地产这个特殊的不动产商品...
大家注意，我是中介，但此信息不是卖房子的，只是普及一下房产知识，如果你看不懂，请勿来电。
一、房地产的正确理解：所谓的房地产就是房子和土地的合称，两者结合在一起才有了房地产这个特殊的不动产商品。
有房子没土地就不是商品房，比如经济适用房、***房、军队房产、无国有土地证的民宅、廉租房、拆迁安置房。
其中经济适用房、廉租房、拆迁安置房这三类统称为保障性住房。
二、法律明确规定，经济适用房、无国有土地证的民宅、公房不准上市交易。
三、任何合法楼盘都必须在房管局备案登记，反之，不能备案的楼盘&你懂的。
四、楼盘备案，但单独每一户还未在房产部门备案，这时候是可以更名的。若单独一户已在房产部门备案，这时候是不能
更名的。但市区有些中介竟公然宣称他们有关系，拿出3-4万元就可以更名，扯吧。上一届房产局的局长才下台几年，
前车之鉴啊。截止日南阳还有107个楼盘未取得预售许可证或正在被立案调查，你可以去房管局网直接查询。
五、说到备案，就需要说到贷款。楼盘备案+单户备案=才能办理贷款。若楼盘备案了，但单户未备案，天罗大仙也给你
贷不出来款。
六、有大市房产证的商品房才可以办理二手房按揭贷款，原始房龄（指房子建好交工之日起）不能超过20年，个别银行会
要求不超过15年，二手按揭必须在过户后六个月之内办理完毕贷款，逾期停止贷款。
七、不要以为有房产证的房子都能过户。 就南阳市市区来说，有大市房产证和区证两种房产证。大市证就是南阳市
房管局核发的房产证；区证就是96年房改前原宛城区和卧龙区房管局办的证，俗称小证或区证。（1）因为房改前办证手续
不规范，好多单位集资房虽然办了区证，但因为土地或者规划或者消防手续不完善甚至不合法，这类区证是房管局是不会
给你过户 ；而手续完善的区证，可以直接到市房管局换发大市房产证，换发新证后就可以直接过户了。（2） 大市房产证，
如果上面土地性质写的是集体，不是国有土地，也不允许过户的。还有如果原户名是夫妻两人，却在过户前离婚了，
这类房子要另外交纳10%的离婚析产税；如果户名之一人去世，要另外交纳10%的遗产税，如果二人都去世，要交纳20%的
遗产税。若二人都去世，此房产证会由其继承人合法继承，继承人不用交税的，但继承人再出售此房，就要交纳20%的
继承税了，很多房子从证上无法看出是不是继承所得，只有拿着房产证去房管局窗口直接查询才能知道。
八、买二手房必备十三招： 不要轻信房主单方的说词，留个心眼。
（1）不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
（2）不看晴天看雨天。看房最好在雨天，再好伪装也敌不过连阴雨，漏水、渗水会一览无遗。
（3）不看建材看格局。不要被漂亮建材迷惑，房子机能能否有效发挥，全靠格局是否设计周全，客厅和卧室要分开，
卧室正对客厅无隐蔽性。
（4）不看墙面看墙角。看墙面是否平整、龟裂、有无渗水，如是刚贴的墙纸就要小心，可能是掩盖水迹。墙角承受上下
左右的力量，很重要。
（5）不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要小心便宜的装潢，有些人会用很廉价
的装修来掩盖很旧很破的房子，乍看上去很漂亮很干净，复合木地板、刚刷白的墙面、新装的吊灯、刚换的薄铁皮防盗门&&
你仔细检查一下就会发现问题，这叫欲盖弥彰。遇到这种房子，你可要小心，你试想一下，哪个人要卖房子了，还会舍得再为
这房子去花上一笔装修钱？
（6）不看窗帘看窗外。豪华的窗帘外可能就有问题，一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排水管、风水等。
（7）不开冷水开热水。将水龙头全部打开，冷水打工可以看流量和龙头好坏，热水打开可以看水管是否生锈（发黄），
无热水是久无人住的房屋。
（8）不看电梯看楼梯，即安全梯，如果发生灾难，这是唯一逃生之路。
（9）不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
（10）不看家具看空屋。家具是&化妆品&（伪装），空屋才是真面目。
（11）不问房东问门卫。任何房子在房东眼里都是最好的，而门卫或者院内老住户却了解房屋、环境和邻居的情况。
多问一些人没有坏处，避免买到一个凶宅。
（12）不看地上看天上。注意天花板和角落，有无脱落和漏水。
（13）不看客厅看厨卫。客厅是外观，而厨卫是内部器官，家电的水电气系统都在这里，是容易漏水、出问题甚至安全隐患
南阳城区有拆迁安置房的部分小区列表：
中达明育新区C区D区E区、中达天润苑、中达天泽苑、中景门国贸、澜湾盛景、南都领域1号楼、摩根中央公园、东华新村、
育阳新都汇、尚城国际（南区）、美丽之都1#2#3#楼、清华园B栋C栋、智园小区、金汇城、丰源小区5#楼、儒林尚都、
宏江中央国际、如意广场（广苑福润花园）、诚发都市新城12#楼、防爆厂小区、北辰北方、七里香溪、山水中央、银度家园、
黄河&兴龙城、都市春天5#楼、璟都国际9#楼、银基商贸城、龙达&新天地、三川盛唐商务苑二期、汉景苑、整个汉景小区、
翰林华府、东方电力花园、中达天泽苑、新大地、万事达生活广场、港岛玫瑰园、望月小区、康泰小区、80%的防爆厂小区&&
太多了，数不胜数。
如果你在以上小区遇到明显低于市场价的房子，你就要小心，要详细打听是不是拆迁安置房，因为上述小区都有部分甚至
整个小区都是拆迁安置房，安置房一旦备案办证后是不允许交易的，以后你若想卖房都卖不成，它和经济适用房一样都是没有
土地使用权的。
南阳城区经济适用房部分名单：
万正阳光海岸（光武东路）、鸿源小区（柴庄口）、滨河花园、兵工新城（信臣路）、武警小区（孔明路）、丽康花园
（天山中路）、儒林玉竹苑（天山中路）、中州雅苑（卫校口）、利民小区（北京路北段）、丰源小区（张衡东路）、
金色阳光安居小区、尚座花园（张衡东路） 、滨河鑫苑（车站南路）、书林苑（伏牛南路）、幸福小区（伏牛南路）、
丰泰小区（医圣祠街口）、三杰王府花园（建设东路）、西苑小区（北京大道）、祥和嘉苑（中州西路）、祥和乐园
（北京大道）、风帆小区二期、风帆金色世家（车站南路）、明伦尚书房（雪枫路南侧）、明伦都市兰亭（医圣祠街口）、
文博花园（雪枫路南侧）、博雅园（信臣路大屯）、南铁家园（北京路中段）、桂苑小区（麒麟路与百里奚口）、西华小区
（光彩市场附近）&&
如果你没有经济适用房认购证，这些房子再便宜你也不要买！再提醒一下：认购证已于去年7月份正式停办了，
以后国家不会再批建经济适用房，取而代之是新名词：政府廉租房。况且，经济适用房压根不允许交易，别听一些人瞎说
满5年可以交易，去房管局大厅免费一问就知道了。
看到信息是我们有缘分，欢迎来电咨询房产事宜！我将知无不言，言无不尽。
我不愿意让首次买房的年轻朋友吃亏上当，伤不起呀！电话：
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