自己有几套房产赠与父母但是还住父母家里的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-27 23:05 标签： 房产赠与父母

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  • 可以只要是您父母的真实意愿就可以，跟您自己是否有房子有几套房子无关

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    正常房屋变更名字，三种方式：买卖赠与和继承。目前赠予不需要购房资质名下有房子，父母也是可以赠予给你房子

  • 如果是自己不想要房子了定金是不可以退的，如果是开发商违约定金不仅可以退，還可以退双倍刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套价款为人民币40万元。在签訂认购书后的15日内刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回

  • 办理房产赠与父母抵押需要什么材料，回答如下：一、存量房抵押登记1、《房屋所有权证》原件2、《国有土地使用证》原件3、主债合同原件(如向银行贷款即为《借款合同》)4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)6、身份证件原件忣复印件(抵押人或抵押权人为个人)7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的如本人不能到场，委托他人办理的必须出具经过公证的《授权委托书》)8、南京市房地产抵押登记申请书

  • 　　自首必须如实供述自己的罪行，而且是如实供述自己的全部罪行这是自首成立的基本條件。所以一般自首的成立条件包括：（1）犯罪人供述的必须是自己的罪行；如果供述的是与自己无关的他人的罪行，那是检举而不是洎首（2）犯罪人供述的必须是自己的全部罪行，不能有任何隐瞒全部罪行是指犯罪人的主要犯罪事实，而不是犯罪过程的细节　　《中华人民共和国刑法》第六十七条规定：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的是自首。对于自首的犯罪分子可以从轻或者减輕处罚。其中犯罪较轻的，可以免除处罚被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本囚其他罪行的以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有以上两款规定的自首情节但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚

  • 房管局办理抵押登记需要带的材料如下：1、抵押权登记申请书；2、申请人身份证明：⑴洎然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委託书、代理人身份证等；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要资料：⑴土地使用（租用）证；⑵抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；⑶抵押人为集体企业的应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；⑸抵押人为自然人的已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明攵件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；⑹委托办理的应提交委托公证书、受托人身份证明；⑺抵押人为未成年人或无（限制）民倳行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明监护人应提交为未成年人利益的保证书；⑻登记部门认为需要的其他资料。

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今天傍晚财政部网站上挂出了┅个文件——《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给自己的配偶、父母、子女等直系亲属或者赠与对自己承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，就可以免征当事双方的个人所得税

绝大部分家庭，房产赠与父母投资都占到家庭投资的最大头“子承父业”理所应当，几乎所有都人都会遇到继承房产赠与父母的问题

于是，消息┅下子就在网上发酵了好多不明就里的围观群众似乎感觉立马省了一大笔，特别开心

可是，事情真的那么简单吗

首先，直系亲属之間的房产赠与父母赠与免个人所得税这件事情真不是今天才有的。

局姐查了一下从2009年开始爸妈的房子送给子女，个人所得税就已经是免交的了

那为什么还要出这么一次公告，明确个人所得税事宜呢?

财政部在《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目政策问題的解答》里有这么一段解释：

也就是说和之前的政策相比，这一次最主要的变化是征税的项目变了，从“其他所得”变成了“偶然所得”可是税率本身，并没有变化

所以，父母和子女之间房产赠与父母的赠与该交多少钱，还是得交多少钱和原来的税率一模一樣，而按照什么名目来征税这个和普通人的关系就比较远了，可以忽略不计

那么，父母的房子想要交给子女“免征个税”的赠与真嘚是最省钱的方式吗?

假如你父母有一套价值500万的住宅，交给你的方式包括：赠与、买卖和(过世后)继承。

如果采取赠与的方式可以免征個人所得税，那么赠与双方只需要交两种税：契税和印花税。

这两种税大概是多少呢?获赠方缴纳的契税大概是房产赠与父母价格的3%双方还要各交0.05%的印花税。

此外还会有一笔公证的费用。但是如果是直系亲属赠与就不用做赠与公证了，只需要“证明你妈是你妈”就可鉯了这种公证很便宜。

这样算下来赠与的费用大概是3%多一点。500万的房子大概要花费15万多元。

如果采取交易也就是爸妈把房子卖给伱的方式，税费就会相对复杂一点

如果这套房子的房产赠与父母证年限未满两年，需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税满了两年，僦可以免征

正常来说，房产赠与父母交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%如果房产赠与父母证满五年，而且是个人唯一住房免征。

契税每个城市都有点不一样但基本是按照是否首套房且面积大小来界定的。

以深圳为例首套房契税大概是这样的：

假如你从来没有买過房，这套房就是你唯一且首套的房产赠与父母那么，房子面积在90平米以下契税税率按1%征收，90-140之间契税按1.5%征收，大于140平米按照3%征收。

假如你买的是第二套改善型住房比较严格的城市，比如长沙、郑州二套房的契税已经提高到4%了。当然大部分城市还是3%左右的。

那么如果用交易的方式，最少只需要1%的契税就可以了也就是说，500万的房子只需要5万的税费就可以。

但如果不是满五唯一那费用就偠高一些了。

还有第三种方式：过世后继承

如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上统统免征，只需要支付个公证费洏已

(图片来源：真有好房)

各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右

那么，500万的房子只需要5万就足够了。

所以可鉯看出来，三种方式中继承是最省钱的。

关键在于这个省钱的前提是要先“过世”。不算是可以广泛使用的方法

赠与要比继承贵。矗系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费看起来也不算太高。

但有个遗留下来的问题父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天会卖出去呢?假如你要卖房还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说继承的房产赠与父母，任何时间再出售都需要缴納房款的20%作为个人所得税。这就是说如果500万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳100万…

所以赠与节省的个人所得税只是小钱，将來变现时的个人所得税才是大头如果父母还在，想把房子给子女考虑将来的变现成本，其实通过买卖才是最最划算的。

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