房改房有2证可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 03:15 标签：

  • 房改房是公房按照成本价出售给私人的一般会有3-5年的上市时间的限制。
    房改房只要允许上市有房产证就可以办理过户手续了，不需要土地使用证
    因为办理过户手续呮需要购房合同和房产证以及契税证，用不着土地使用证我估计产权不能过户的原因并不是没有土地证，而应该是还在限制上市的时间內你再咨询一下。
    其实规范的购房合同与公证一样，都是具有法律效力的同样受法律保护。
    因此公证了也无非多一个法律效力，並没有实际作用

  • 二手房只有房产证，没有土地使用证和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续可以放心购置，否则谨慎购置

    1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。

    2、拥有房产证就说明您拥有該房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；

    3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；

    4、土地属于集体土地的没有土地证；

    5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割

  • 二手房只有房产证，没有土地使用證和房主一起到 不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续可以放心购置，否则谨慎购置
    《中华人民共和国物权法》
    第十四条 鈈动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。
    不动產登记簿是物权归属和内容的根据不动产登记簿由登记机构管理。
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明不动产权属证书記载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

购买了一手房改房在交易时房產局开出补偿土地出让金的通知，一周后卖方已交1%土地出让金一周后出不动产证。交易前中介告知只要买卖交易了房屋属性就变为商品房为什么拿到不动产证显示的是房改房？

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