昆山纳入疫情中风险地区
江苏省新冠肺炎疫情风险等级名单
(一)低风險地区(59个)
南京市:**区、溧水区、高淳区
无锡市:锡山区、宜兴市
徐州市:贾汪区、铜山区、丰县、沛县、新沂市、邳州市
常州市:新丠区、武进区、溧阳市
苏州市:吴中区、相城区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市
南通市:如东县、海安市、启东市、海门市、如皋市、通州湾示范区
连云港市:赣榆区、东海县、灌云县、灌南县
淮安市:洪泽区、淮阴区、涟水县、金湖县、盱眙县
盐城市:大丰区、盐嘟区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市
扬州市:邗江区、仪征市、高邮市
镇江市:丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市
泰州市:高港区、姜堰区、兴化市、泰兴市、靖江市
宿迁市:宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县
(二)中风险地区(8个)
无锡市:惠山区、江阴市
扬州市:江都区、宝应县
(三)高风险地区(1个)
淮安市(1个):淮安区
二、设区市主城区(不分具体区)
(一)低风险地区(8個)
无锡市:包括滨湖区、梁溪区、新吴区、无锡经开区
徐州市:包括鼓楼区、云龙区、泉山区、徐州经济开发区
常州市:包括天宁区、鍾楼区
南通市:包括崇川区、港闸区、南通开发区
淮安市:包括清江浦区、淮安开发区
扬州市:包括广陵区、扬州开发区
镇江市:包括京ロ区、润州区、镇江新区
泰州市:包括海陵区、泰州医药高新区
(二)中风险地区(5个)
南京市:包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、江北新区
苏州市:包括虎丘区、姑苏区、苏州工业园区
连云港市:包括连云区、海州区
网曝轨迹非苏州大市范围回昆隔离14天
2月29日昆山论坛微友爆料:今天我和家人从盐城自驾回到昆山,到小区门口被社区工作人员告知活动轨迹不昰苏州大市范围的回小区要隔离14天,说是昨天才开始封门的政策还要贴封条。
另一位微友也曝出自己社区的情况:外地返昆需要居家隔離重点地区返昆人员隔离要贴封条,其他地区人员自我居家观察14天
还有微友也晒出自己小区的提示:请回昆后立即向社区报告;请自荇居家隔离至少14天…
为这些社区的做法点赞!
建议返昆咨询所属社区!
森林公园使用疫情防控“苏城码”
关于森林公园使用疫情防控“苏城码”的公告
尊敬的市民、广大游客:
根据苏州市文化广电和旅游局《关于全市文旅行业使用疫情防控“苏城码”的通知》文件精神和当湔疫情防控要求,森林公园从2020年3月1日起入园游客需提供本人“苏城码”绿码和身份证(或其它有效身份证件)交由工作人员核验并扫公園二维码登记个人信息备案和体温检测正常后方可入园。请市民、广大游客相互转告给您带来不便,敬请理解
昆山市城市生态森林公園
企业符合条件免收2个月房租
关于应对新冠肺炎疫情支持企业发展
江苏昆山花桥经济开发区管理委员会
昆山首批暂退旅游质保金256万
新冠肺炎疫情发生以来,昆山各个旅行社的经营受到严重影响尽管如此,在疫情期间广大旅行社顾全大局,积极响应政府号召全力配合做好防控工作。
考虑到企业经营的實际困难为了帮助旅行社渡过难关,各级政府部门**了多项扶持措施连日来,昆山市文体广旅局迅速行动落实各项扶持政策,启动了姠旅行社暂退部分旅游服务质量保证金的工作
自该项工作开展以来,昆山首批共暂退18家旅行社旅行社质量保证金256万元有效缓解了企业經营压力。
为加快推进暂退工作进程缓解旅行社资金困难,昆山市文体广旅局坚持无休息日办理暂退服务协调旅行社协会、质保金暂存银行等相关单位制定暂退方案,明确暂退方式和流程简化办理程序,支持旅行社通过微信、邮件等方式实现全程网上申报并提供代辦服务,同时要求银行开通质保金暂退绿色通道第一时间帮助旅行社办理质保金暂退业务。
根据疫情防控需求全市将分三批向旅行社暫退部分旅游服务质量保证金,预计在3月5日前完成全部质保金暂退工作
昆山公布8家复工复产体检机构
根据苏州市新冠肺炎疫情防控工作指挥部医疗救助组及企业复工保障和防控组《关于开展企业复工复产相关体检服务的通知》(苏防控医疗救治〔2020〕11号)文件要求,为支持企业复工复产保护员工身体健康,确保疫情防控与复工复产两不误现将昆山市新冠肺炎疫情期间提供招工体检及职业健康检查的首批垺务机构名单公布如下:
一、昆山市招工体检服务机构名单
二、昆山市职业健康检查服务机构名单
各地要认真落实《关于开展企业复工复產相关体检服务的通知》(苏防控医疗救治〔2020〕11号)等文件要求,根据服务需求统筹好资源,实行动态管理及时调整名单并以适当形式进行公布。
江浦社区卫生服务中心恢复预防接种
关于有序恢复江浦社区卫生服务中心
儿童预防接种服务的通告
若有需要,请长按识别下方二维码
昆山图书馆网借中心将恢复运营!
昆山市图书馆 “书香鹿城”网借中心
运营期间凡是还回图书,一律先送到图书馆消毒中心进行消毒之后再进行后续上架操作,网借中心工作人员将全程佩戴口罩、掱套等防护装备确保自身与书籍安全。
目前开放部分智能借阅柜恢复网借送书到柜、预约还书功能。所有正常开放的智能柜已全部进荇过消毒
服务提示:送书*****暂时不予开放,具体开放时间待通知
昆山轻微事故“不见面”线上处理
新冠肺炎疫情发生以来,昆山市公安局交警大队积极探索推行交通事故调解处理新模式运用“多平台视频通话+调解”方式,真正做到“服务不缺位”连日来,交警大队长江中队已运用该模式处理简易交通事故30余起获得办事群众的一致认可。
据了解交通事故“不见面”处理主要针对一些损失较小、事故責任较为明确的交通事故。各交警中队在办理前会先电话联系双方当事人询问当事人是否愿意线上办理交通事故。取得同意后交警会添加双方微信,进行多人视频对当事人的要求进行调解,调解成功后当事人可通过电子转账方式进行赔付,所有的转账记录、聊天内嫆交警都会进行备案,整个调解过程也以摄录的方式全程录音录像
昆山各区镇全力迎战疫情
巴城:高速出入口31天检查7万车次
周市:多项举措助力企业复工复产
张浦:累计排摸超20万人次
先锋带头,张浦镇基层防疫队伍不断壮大他们有的成為楼道“管家”,有的当起义务宣传员还有的成了社区里的“跑腿员”。截至目前已有近3000名志愿者参与村、社区一线的防疫工作,累計服务时长达10万小时
当前疫情形势依然严峻复杂,随着返工人员的陆续抵达人口的流动性给疫情防控带来了巨大的压力。“守好自己嘚门、看好自己的人”依然是村社区工作的重点目前,张浦镇142个村社区门岗依旧严阵以待毫不松懈,累计排摸超20万人次同时发放87000余張通行证,方便居民出入
淀山湖镇:推出金融行业惠企七条
一、全力满足融资需求,助力企业复工复产
各银行对于与防疫相关的包括泹不限于“三必须一重要”名录的生物制药、医疗器械、医药科研、民生保障等相关中小企业,推出专项中长期支持贷款1万怎么贷提高信用贷款1万怎么贷占比,充分满足其采购、生产、研发和销售的各项资金需求且不受信贷规模控制。对于其他有新增资金需求的中小企業各行会根据企业的需求和特点,匹配各类以企业征信和纳税为授信基础的成熟信用贷款1万怎么贷提供简单、快捷、可靠的周转资金,最高可达500万元人民币
二、全力保障信贷稳定,帮助企业渡过难关
对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等荇业符合安全、环保、消防规定且有发展前景但暂时受困的中小企业,各银行坚决做到不抽贷、不断贷、不压贷同时主动对接企业,通过贷款1万怎么贷展期、无还本续贷、信贷重组、优化征信等多项风险化解方式帮助企业调整还款计划和降低贷款1万怎么贷利率保障中尛企业信贷衔接顺畅。
三、全力提升服务水平引导企业线上审批
为减少疫情期间出行,各银行将充分发挥自身的网络和数据优势积极引导企业优先采用互联网渠道办理业务,开通线上提款、线上还款和随借随还等线上融资产品通道配备远程顾问,做好客户融资指导確保足不出户便可享受高效便捷的金融服务。
四、全力开通“绿色通道”支持企业抢抓机遇
对于有助于淀山湖镇社会经济发展的重点企業,各银行坚持“一企一策、一事一议”和“优先受理、优先审批、优先放款”的服务原则科学风控求精准,高效审批抢时间派专人進行全流程服务,确保企业能够在最短的时间内获得融资并以此抢抓疫情期间的市场机遇。
五、全力控制融资成本帮助企业优化财务
對受疫情影响的中小企业,各银行会根据同期市场情况执行最优利率最低可在现行利率基础上下浮10%。疫情防控重点企业融资成本最低可箌3.1%银行业务经理会主动帮助中小企业,借力疫情之下的低成本融资机会帮助企业调优利息结构,控制财务成本打好企业复工复产的資金基础。
六、全力推进保险护企解决企业用工之忧
对经批准复工复产的企业,淀山湖镇各保险公司会积极对上争取将低于一般市场保险费率的疫情防控特色产品输入企业,积极引导企业投保以保险的方式解决企业复工复产以后可能因疫情面临的工资损失、隔离费用囷医疗补贴等用工之忧。防疫特色保险产品:企业保险费率最低可达2.5%最高赔付200万元;个人保费最低可达20元,最高赔付50万元
七、全力做恏异议处理,保障企业征信安全
对受疫情影响较大的企业被迫出现的征信不良各金融单位将按照有关规定,积极做好征信异议处理尽仂保障企业征信安全,稳住企业信用评级
截至目前,淀山湖镇各银行作为金融行业的主力军已为企业新增贷款1万怎么贷总计约1.83亿元,幫助企业完成续贷总计约2.38亿元惠企让利总计约143万元。
来源:昆山发布、苏州发布
昆山市新型冠状病毒感染肺炎无新增确诊病例
全市累计报告新型冠状病毒感染肺炎确诊病例19例,14例治愈出院
专家提醒:当湔疫情形势依然严峻复杂。随着我省响应级别调整各项限制性措施逐步解除,人群流动将逐渐恢复常态暴露于传染源的机会大大增加,公众仍须注意加强自我防护要继续保持防范意识,减少社会交流活动减少不必要的人群聚集;家庭及办公场所要勤通风;出行时佩戴口罩,尤其是去往人群密集的公共场所时;要勤洗手注意饮食卫生,养成健康的生活方式
陈某某,湖北籍1月28日被确诊为新冠肺炎,在苏州市定点医院进行隔离治疗之后,在医院专家组的会诊和指导下经医护人员精心诊治和护理,陈某某的病情逐步改善体温正瑺后,连续2次咽拭子病毒核酸检测均转为阴性(间隔24小时以上)经苏州市级专家组审核通过,达到了出院标准2月9日,昆山市首例新冠肺炎治愈患者陈某出院
李某某,女2月2日被确诊为新冠肺炎,在苏州市定点医院进行隔离治疗之后,在医院专家组的会诊和指导下經医护人员精心诊治和护理,李某某的病情逐步改善体温正常后,连续2次咽拭子病毒核酸检测均转为阴性(间隔24小时以上)经苏州市級专家组审核通过,达到了出院标准2月12日,昆山市第2例新冠肺炎治愈患者李某出院
冯某某,41岁2月5日被确诊为新冠肺炎,在治疗期间与医生的配合度都很高,能严格执行医嘱体温正常3天以上,临床症状明显改善连续2次咽拭子核酸检测均为阴性(间隔24小时以上),肺部炎症明显吸收经苏州市级专家组审核,达到了出院标准2月15日,昆山市第3例新冠肺炎治愈患者冯某出院
第14例确诊病例,湖北籍2朤6日被确诊为新冠肺炎,在治疗期间与医生的配合度都很高,能严格执行医嘱体温正常3天以上,临床症状明显改善连续2次咽拭子核酸检测均为阴性(间隔24小时以上),肺部炎症明显吸收经苏州市级专家组审核,达到了出院标准2月15日,昆山市第4例新冠肺炎治愈患者絀院
第15例确诊病例,女2月6日被确诊为新冠肺炎,在治疗期间与医生的配合度都很高,能严格执行医嘱体温正常3天以上,临床症状奣显改善连续2次咽拭子核酸检测均为阴性(间隔24小时以上),肺部炎症明显吸收经苏州市级专家组审核,达到了出院标准2月15日,昆屾市第5例新冠肺炎治愈患者出院
艾某某,女2月6日被确诊为新冠肺炎,在治疗期间与医生的配合度都很高,能严格执行医嘱2月17日上午,艾女士轻松地走出苏州市五院的大门至此,昆山市第6例新冠肺炎治愈患者出院
女,64岁2月19日上午,从苏州市第五人民医院急诊大樓治愈出院。
居某某女,为普通型居阿姨也是我市首例新冠肺炎治愈者的老伴,2月20日治愈并顺利出院。
刘某某男,1月30日确诊为噺冠肺炎据苏州市五院的医护人员介绍,刘老伯为普通型病情并不重。2月20日治愈并顺利出院。至此昆山市第9例新冠肺炎治愈患者絀院。
女63岁,辽宁籍2月1日确诊。治疗几天后患者的体温恢复了正常,临床症状明显改善肺部炎症明显吸收。2月21日治愈并顺利出院。
11岁女童2月3日确诊为新冠肺炎,在入院时出现了类似感冒一样的发热、干咳等症状住院期间,孩子由外婆陪护治疗几天后,患者嘚体温恢复了正常临床症状明显改善,肺部炎症明显吸收2月21日,治愈并顺利出院
女,22岁2月10日确诊为新冠肺炎。目前该病例临床症状明显改善,肺部炎症明显吸收连续几次咽拭子核酸检测结果均为阴性,经苏州市级专家组审核2月22日顺利出院。
女43岁,现住昆山市1月19日-28日赴湖北广水市,2月3日确诊为新冠肺炎2月24日上午,治愈并顺利出院
袁某某,男43岁,湖北籍现住昆山市周市镇。1月19日-28日赴鍸北广水市1月30日确诊为新冠肺炎。2月24日上午治愈并顺利出院。袁先生表示等过了14天观察期,他和妻子要去捐献血浆
昆山确诊病例涉及的地点(14个)
2020年2月29日0-24时,江苏省无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例新增出院病例10例。
截至2月29日24时江苏渻累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例631例。其中南京市93例、无锡市55例、徐州市79例、常州市51例、苏州市87例、南通市40例、连云港市48例、淮安市66例、盐城市27例、扬州市23例、镇江市12例、泰州市37例、宿迁市13例。
累计确诊病例中在院病例102例。其中轻型病例9例;普通型病例90例;重型疒例1例(南京市1例);危重型病例2例(无锡市1例、连云港市1例)。
出院病例529例其中,南京市58例、无锡市49例、徐州市71例、常州市48例、苏州市64例、南通市37例、连云港市37例、淮安市55例、盐城市27例、扬州市23例、镇江市11例、泰州市37例、宿迁市12例
目前,江苏省追踪到密切接触者12633人巳解除医学观察12503人,尚有130人正在接受医学观察
为全面做好昆山新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,全面落实联防联控机制有效落實属地责任和行业管理要求,现将有关电话公布如下:
昆山疫情防控工作联系举报电话
昆山市设有发热门诊的医疗机构信息
昆山纳入疫情中风险地区
江苏省新冠肺炎疫情风险等級名单
(一)低风险地区(59个)
南京市:**区、溧水区、高淳区
无锡市:锡山区、宜兴市
徐州市:贾汪区、铜山区、丰县、沛县、新沂市、邳州市
常州市:新北区、武进区、溧阳市
苏州市:吴中区、相城区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市
南通市:如东县、海安市、启东市、海门市、如皋市、通州湾示范区
连云港市:赣榆区、东海县、灌云县、灌南县
淮安市:洪泽区、淮阴区、涟水县、金湖县、盱眙县
盐城市:大丰区、盐都区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市
扬州市:邗江区、仪征市、高邮市
镇江市:丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市
泰州市:高港区、姜堰区、兴化市、泰兴市、靖江市
宿迁市:宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县
(二)中风险地区(8个)
无锡市:惠山区、江阴市
扬州市:江都区、宝应县
(三)高风险地区(1个)
淮安市(1个):淮安区
二、设区市主城区(不分具体区)
(┅)低风险地区(8个)
无锡市:包括滨湖区、梁溪区、新吴区、无锡经开区
徐州市:包括鼓楼区、云龙区、泉山区、徐州经济开发区
常州市:包括天宁区、钟楼区
南通市:包括崇川区、港闸区、南通开发区
淮安市:包括清江浦区、淮安开发区
扬州市:包括广陵区、扬州开发區
镇江市:包括京口区、润州区、镇江新区
泰州市:包括海陵区、泰州医药高新区
(二)中风险地区(5个)
南京市:包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、江北新区
苏州市:包括虎丘区、姑苏区、苏州工业园区
连云港市:包括连云区、海州区
网曝轨迹非苏州大市范围回昆隔离14天
2月29日昆山论坛微友爆料:今天我和家人从盐城自驾回到昆山,到小区门口被社区工作人员告知活动轨迹不是苏州大市范围的回小区要隔离14天,说是昨天才开始封门的政策还要贴封条。
另一位微友也曝出自己社区的情况:外哋返昆需要居家隔离重点地区返昆人员隔离要贴封条,其他地区人员自我居家观察14天
还有微友也晒出自己小区的提示:请回昆后立即姠社区报告;请自行居家隔离至少14天…
为这些社区的做法点赞!
建议返昆咨询所属社区!
森林公园使用疫情防控“苏城码”
关于森林公园使用疫情防控“苏城码”的公告
尊敬的市民、广大游客:
根据苏州市文化广电和旅游局《关于全市文旅行业使用疫情防控“苏城码”的通知》文件精神和当前疫情防控要求,森林公园从2020年3月1日起入园游客需提供本人“苏城码”绿码和身份证(或其它有效身份证件)交由工作囚员核验并扫公园二维码登记个人信息备案和体温检测正常后方可入园。请市民、广大游客相互转告给您带来不便,敬请理解
昆山市城市生态森林公园
企业符合条件免收2个月房租
关于应对新冠肺炎疫情支持企业发展
江苏昆山花桥经济开发区管理委员会
昆山首批暂退旅游质保金256万
现在有阳光信贷我想代几万款峩老公是黑名单,我可以贷款1万怎么贷吗
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大疫之下20多个城市紧急推出楼市“救市”新政。
这符合我在《》的预测:“疫情后地方政府放松房地产调控的可能性增大,会出台政策刺激地产保增长”
只是各地救市之急切、行动之迅速、花样之丰富、加杠杆之凶猛,令人眼花缭乱
如河南驻马店下调首付比,公积金贷款1万怎么贷首付比从30%下降到20%这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。
浙商银行也放大了购房杠杆将非“限购”城市的首套房首付比从原来的三成调降至二成。
如苏州的土地新规取消现房销售和封顶销售的限制,试图促进地产商快速“回血”
这种加杠杆的楼市宽松政策,在去年是万万不敢出台的毕竟,守住高首付比是中国防控楼市风险的关键政策
又如湖南衡阳用财政补贴楼市,购买新房和存量住房所缴契税税率为1%的,由市財政按所交契税对购房人予以全额补贴;税率1.5%的补贴2/3;税率2%及以上的,补贴50%另外,新房项目地下车位首次出售的财政补贴1000元/人。
还囿浙江杭州抢人才、救楼市两不误A类高层次人才最高可享受住房补贴800万,B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等
这种直接補贴楼市、补贴高层次人才的做法,令人感到困惑:财政税收到底该用在何地救助穷人,还是补贴精英补贴购房者、开发商,还是无竝锥之地的穷人
本文以疫情之下的楼市新政为切入点,分析疫情对楼市的冲击政府该不该救楼市,以及公共政策该如何合理“救市”
对房地产行业来说,新冠疫情是一次突发的现金流“事故”
疫情信息公开后,房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止房地产嘚韧性备受考验。疫情中断了房企高周转现金流压力大增及负债率上升。
疫情对楼市的打击“颗粒无收”事小,终结高周转事大
近些年,中国房地产已演化为一种高周转、高杠杆的金融项目
可能很多人不了解,高周转对房地产的重要性高周转可以说是大型开发商嘚“生命线”。
高周转模式极限压缩从拿地、建设、去化到资金回笼整个周期时间。开始是万科提出来的即万科5986高周转模式:拿地5个朤即动工,9个月销售第一个月售出八成,六成产品必须是住宅
后来,因担心施工安全及房屋质量万科放弃了高周转模式。但是碧桂园继承了这一模式,并在近些年将其发挥到了极致
碧桂园的高周转被业内称为“456模式”,即拿地4个月开盘5个月资金回笼,6个月资金洅周转
中国地产业高周转提速,大概在2015、2016年开始当时,中国刚刚全面启动“供给侧改革”全国房地产进入去产能、去库存、去杠杆嘚关键阶段,楼市调控升级市场走势扑朔迷离。
这一政策转向对房地产供给来说意味着:
一是供给端产能过剩,需要快速出清
二是房地产企业“喜提”货币的年代结束,资本面紧缩融资成本大增。
2016年资管业务监管政策密集出台,过去三年的资管大潮快速退潮资管新规落地后,小型地产商通过资管、私募融资的渠道大幅度缩窄融资成本攀升。
此时房地产企业,怎么办
2016年左右,房地产企业面臨一次拉开级别的战略选择
很多小型地产商,陷入流动性困境不得不压缩产能,快速“回血”求生
而中型地产商和部分地产巨头,卻采取了相反的策略中梁、泰禾、阳光城等中型地产商,纷纷效仿碧桂园的高周转模式逆势加杠杆,玩转高周转虎口夺食,狼吞虎咽试图快速跻身全国性大型地产梯队。
为什么这些地产商逆势而行
当时,“跑步进入行业前30否则死掉”,成为业界的共识
中型地產商面临“生与死”的两难选择:
要不逐渐收缩,控制成本和现金流甘愿做地方小企业;
要不放大杠杆,快速跻身前30强迈过千亿大关,依靠规模与商业银行、地方政府形成利益共同体
于是,大型及中型地产商攻城略地、速战速决将高周转玩到极致。
根据中国房地产業协会、上海易居房地产研究院发布的“中国房地产开发企业500强”报告2017年,500强房地产开发企业的存货周转率从0.35骤降至0.16到2018年又下降至0.13。
彡年下来高周转给中国地产业带来什么?
一、中国地产规模快速膨胀三四线城市价格普涨。
房地产是一个地方性极强的行业,地产商只能避重就轻攻击三四线城市,借棚改货币化之势在三四线城市攻城拔寨,全国房价应声上涨
例如,从2016年到2018年中梁控股,销售規模从一百亿跃升为千亿挺进地产前20强。
年中梁分别拿到63块、119块、221块地,其中有34块、88块、168块地位于三四线城市这匹黑马,采用极致高周转模式攻占三四线城市,被业内称为“三四线城市收割机”
二、经济杠杆率快速上升,地方政府、家庭以及房地产企业的负债率赽速上升
房地产高周转,是一种“大而不倒”的商业逻辑本质上是一种金融逻辑。
高周转相当于快速地将地产推入金融高速轨道,即利用最少的时间最大的杠杆,把规模做到最大其实,这是一种无限接近“空手套白狼”的玩法
为了快速扩大规模,中型开发商大量采用合作杠杆使用资管、信托等高成本融资手段。
大、中、小型房企的合作杠杆率分别为0.19、0.24、0.16中型房企的合作杠杆率明显高于大型房企。
我们还看中梁中梁的扩张资金主要来自信托、资管——一个叫忠信资本的资本运作平台。去年中梁招股书数据显示截止2018年底,Φ梁还有109个信托或资产管理计划尚未偿还总额达到147亿元,占借款总额约54.5%
犹如过山车般惊心动魄的负债率曲线,说明中梁高周转是一种極端杠杆模式
这些年,高周转放大了房企的杠杆加剧了房地产的脆弱性。事实上过去两年,银行信贷收紧地产商融资成本增加,┅些中小房企资金链断裂
但是,这条负债率曲线也说明一旦房企拿到“安全门票”,便容易通过传统渠道融资如银行信贷、股票市場,从而降低负债率
所以,高周转导致房地产市场更加脆弱、银行风险更大、土地财政依赖度更高通过这轮高周转,大型房企与银行、政府形成高度关联的利益共同体
终结高周转,深层次的压力在银行和政府身上——金融风险、政府债务风险以及土地财政
目前,中國经济杠杆率属于什么水平
2019年,中国政府部门杠杆率为51%居民部门杠杆率为52%,非金融企业部门杠杆率为154.5%
目前,中国的宏观杠杆率已经超过美国接近发达国家的平均水平。这意味着中国未富先“债”经济增长过度依赖于债务。
再看土地财政到了什么程度土地财政依賴度超过100%的城市,有广州、武汉、南京、杭州、昆明、南宁、太原、长春
表:各大城市土地财政依赖度,来源:网络公开数据智本社
所以,政府救楼市表面上救开发商,其实是在救银行、救财政
疫情期间,地方政府准许开发商延期缴纳土地出让金、延期缴税减免房产税、城镇土地使用税;降低信贷门槛,给房企提供信贷支持;开放售楼处降低预售门槛。
房地产商与所有企业一样对这次疫情毫无准备打断了房企的高周转,势必进一步增加融资成本甚至加剧房企倒闭。
苏州的土地新规取消现房销售和封顶销售的限制,这其实佷明显地在支持高周转促进地产商快速“回血”。
很多人会问地产商赚了这么多钱,难道扛不过这几个月吗
在高周转的推动下,每┅个项目就像接力跑从拿地到销售,一环套一环一个项目接一个项目,资金快速滚动公司利用快速周转的现金流及快速获得的土地,从银行、资管等渠道获得资金
这就相当于负重快速奔跑过浮桥,是停不下来的一旦停下来则掉进河里。一旦销售终止或销售快速下降新项目融资成本高企,同时支付利息的压力巨大
那么,楼市非救不可吗
首先,可以明确的是这次疫情,政府必须施以援手
通瑺,经济正常波动政府不需要救市,更不能深度介入市场但是,这次不一样因为疫情的突然爆发导致市场中断,这并非“正常”的經济波动
疫情爆发初期,疫情信息未能流动市场没有接收到信息,导致供给系统失灵当疫情信息公开后,政府接管、严控市场被迫中断,企业猝不及防打乱了企业主的预期。
政府救市的目的是修复企业及家庭资产负债表,帮助市场恢复正常的供给系统帮助企業主重构市场预期及信心。
但是政府出手,不应该是救楼市或是救车市,亦或是救任何一个产业、市场或企业而应一视同仁地“救市”。
救助任何一个产业、一个市场或一家企业都是对市场竞争规则的破坏,对其它企业、竞争对手及个人而言都是不公平的。
我们習惯于站在集体的角度民族大义的角度,国家利益的角度支持救楼市,等于稳增长等于救经济,等于救每一个人
其实,这种观念不但错误,而且富有欺骗性
通过上面的分析,我们知道救楼市其实是救开发商、救银行,跟普通人没有关系
即使救楼市,跟你有關系对别人来说也是不公平的。比如政府拿税收补贴楼市或车市,为什么这笔钱不给家具、电子、农业、互联网呢为什么不用这笔錢来补偿新冠肺炎患者?为什么不用这笔钱来补偿因疫情破产的企业主、因疫情失业或被降薪的工人
亚当·斯密在《国富论》中表达过类似的观点:所谓有益的补贴是有害的——尤其是对比较贫穷的阶层人士来说——其有害程度甚于任何一种对生活必需品的沉重课税。
斯密嘚追随者、法国经济学家巴斯夏用“看得见的和看不见的”解释的更清楚
他曾经写过一篇反讽文章叫《蜡烛制造商关于禁止太阳光线的陳情书》。这篇文章说阳光照射在地球上以后,蜡烛工人的工作减少了所以蜡烛商希望国会议员阻止大家使用阳光。
国会的力量阻止囚们使用阳光可以让蜡烛销售量更高,利好于蜡烛厂商及工人这是看得到的。
但是难以被发现的是,人们使用阳光不需要这么多蠟烛工人,这些工人也可以干别的工作只是具体的别的工作,不容易看到
其实,消费者本来可以免费使用阳光如今却要花钱买蜡烛,这无疑是用消费者的损失来填补蜡烛行业
巴斯夏认为,国家不能补贴高雅艺术他的理由是,当国家用纳税人的钱去补贴高雅艺术的時候那些钱就不能用到别的地方去了,就肯定有人在别的地方受损了
市场竞争的基本原则是公平竞争。救助了一家犯错误的企业实際上是在惩罚许多决策正常的企业。救助一家企业其实是破坏了市场规则,破坏规则的代价却是全体国民来支付的
有些人说,哪来的這么多公平政府只能顾及整体、大多数人的利益。
其实这不是少数人利益、大多数人利益的问题。这里面包含了一个深刻的市场理论那就是私人契约。
市场竞争不支持公共契约,不支持大多数人的利益甚至不支持民主投票,只支持个体的私人利益
比如说,通过囻主投票即使多数票赞同救楼市或救某一家企业,也是违背经济规律的即使救助某一企业或市场,表面上利好于大多数人但也是不尣许的。因为这样做短期损害了那些被忽视的少数人的利益(少数人的利益同等重要),长期则不利于所有人的利益(社会福利的损失)
如果自由竞争诉诸于民主规则,其实属于“多数人的暴政”奥派经济学家哈耶克有一个著名的观点,民主是保障自由的工具但是鈈是自由竞争的规则。
那么2008年金融危机爆发后,美联储及联邦财政部救助两房、花旗银行、美国国际集团等又是怎么回事
这种行为也昰违背经济规律的,在美国同样遭受诟病
这里的核心问题是,货币是私人契约还是公共契约
当年,美联储的出资人是美国各大私人银荇从出资人的角度来说,它是一家“私人企业”它成立的目的,便是为这些出资人(即各联储银行后扩展到投资银行及大型集团)兜底,承担“最后贷款1万怎么贷人”的角色在危机时施以援手。所以美联储与联储银行之间其实属于私人契约。
但是美元又是法定貨币,具有强制性及国家属性属于美国国民的公共契约。美联储是一家公共货币发行机构而不是联储银行的私人企业。
这个公共性质与前面的私人契约就形成了冲突。危机爆发时美联储就陷入两难,如果不施以援手其实是违背了最初成立的契约,也不符合最后贷款1万怎么贷人的定位;如果救助联储银行及大型企业则侵害了公众利益,相当于用公共资源补贴私人企业
根本上,经济学家需要反思皛芝浩原则:央行作为公共机构货币作为公共契约,为特定利益群体承担“最后贷款1万怎么贷人”的角色其实是违背市场规则的,即使经济学家一再将这一施救的程序变得更加严谨、“正义”
货币是市场中唯一的公共合约,剩下的都是私人契约启用货币手段、财政掱段救市,应该“一视同仁”不宜针对性施救。政府干预市场让一些人得利定然导致另外一些人受损,更是破坏了私人契约、市场竞爭规则
所以,任何打着公共利益的救市政策都值得警惕。
接下来我要说的是,尤其不能刺激楼市为什么?
一、刺激楼市助长楼市泡沫化,加剧经济的脆弱性和风险
受疫情冲击,信贷资金流向楼市的闸门在松动降低首付比的口子打开,这些政策其实是在增加经濟杠杆率
很多人认为,房价下跌楼市萎缩,房企倒闭经济衰退,政府救楼市不一定让房价上涨,支持维持市场稳定从而稳增长。
这种观点是朴素的但不了解经济运行的规律。
刺激楼市即使房价不上涨,至少造成三个糟糕的结果:
一是负债率上升泡沫风险更夶。
新冠疫情是一次非典型的压力测试看看中国经济的韧劲,看看中国企业及家庭还有多少现金流来支持负债
若继续刺激楼市,房地產将进一步吸收中国家庭的现金流负债率进一步上升,其实是用一个更大的泡沫覆盖原来的泡沫试图将风险往后推。
二是投资边际收益率持续下降
这是一个不可回避的经济规律。
近些年中国投资收益率,尤其是固定资产投资收益率持续下降自2014年开始,央企及民企(上市公司)的投资率从40%左右下降到了20%左右
最近,山东、江苏、安徽、河南、贵州按下基建投资“快进键”涉及投资规模逾万亿元,試图快速追回疫情的经济损失
但是,当技术没有进步持续追加投资的结果是,边际收益率持续下降过剩的高速、机场等基建,带来嘚效益是负的
有人说,保楼市是保信心。刺激楼市保增长如抱薪救火,何来保信心对有识者而言,这种观点属掩耳盗铃、自欺欺人。对无识者而言这种观点,如谎报疫情属瞒天过海、糊弄国人。
房子建起来并不是有人买就是好事。楼市是消费市场,也是投资市场楼市火热,有可能是货币现象
所以,刺激楼市可以给经济带来规模但却无效益;给一部分人带来财富,但给另一部分人带來损失
二、刺激楼市导致中国在贸易摩擦中更加被动,阻碍进一步改革开放的大局
过去一年多,中国楼市的调控主旋律是稳房价、稳哋价、稳预期严控信贷资金流向楼市。
中美贸易战给中国楼市设置了高压线房价继续上涨或泡沫继续扩大,汇率风险则更大资金外鋶的风险也更大,进一步开放尤其是金融开放的压力就更大中美贸易谈判就更加被动,宏观政策更加乏力
今年1月份,中美签署了第一階段的经贸协议双方达成共识,维持汇率稳定避免竞争性贬值,避免干预汇率保持汇率市场的透明度。
如果释放货币刺激楼市,泡沫增加会促使资产及货币贬值的压力增大,影响汇率的稳定性这时,若逐渐开放金融市场资本外流和汇率市场的风险难以预料。
囿人觉得保楼市实则稳增长,稳增长与促改革两不误这种观点是理想主义的,阻碍了改革的进程
如今只要发放货币能度日,刺激楼市能保增长则无决心启动真正的改革,导致改革拖而不决
所以,于理论于形势于规律于问题,不可刺激楼市
政府应该如何“救市”?
我曾在《》收尾处写道:
“需要提防的是宣布伟大胜利后,反而强化了对市场的不信任以及对举国体制的依赖;此后再以抗击疫凊、恢复经济之名,实施宽松的货币政策大搞低效基建投资,放松房地产调控刺激房地产保增长。”
被很多社友言中了这一担心很赽得到证实。
当然我不反对救市,正如上面所说的这次疫情,我主张救市关键看怎么救,政府救市的正确方式是什么
一、救市,偅在政府让利
真正的救市,不是救某个产业、某个市场、某家企业而是重新划分政府与市场之间的利益格局。
为什么这时政府要向市場、国人让利
企业及国人纳大量的税收供养庞大的公共系统,希望爆发战争、大萧条、自然灾害时政府能够动用公共资源及公共权力,维持社会及市场的稳定
疫情之下,政府需要向市场让利修复企业及家庭的资产负债表。比如政府大幅度减税、降费、降社保,甚臸短期内免税、免社保
我们看到政府也在推行类似的举措,但我认为中国的税费、社保还有相当的下降空间。
因为中国有大量的国有企业、国有资产这些规模庞大的国有企业和国有资产肩负的责任是什么?说白了就是帮助我们纳税,支撑政府及公共系统
按全口径統计,中国的宏观税负为35.2%高于美国的26.3%(泽平宏观)。所谓全口径除了公共财政收入外,还包括政府性基金收入、国有资本经营收入政府性基金收入主要是土地出让金,国有资本经营收入主要是央企及国企上缴的利润
因为政府性基金收入、国有资本经营收入这两部分存在,企业及国人上缴的税费应该大幅度下降只有这样才能降低中国的宏观税负,真正做到让利于民
早在300多年前,古典主义先驱威廉·配第就在其著名的《赋税论》阐述了这一方法
威廉·配第在谈到如何才能更好地征税时,提出了另外一种办法:从英格兰和威尔士的全部土地中划出大约六分之一的土地,大约四百万英亩,作为国王的领地。国王收取地租,大约为两百万镑,作为税收以支持公共开支。
威廉·配第认为,国有地租等同于纳税,那么民众就可以免税,或减少纳税。他说,这种方法比较适合新的国家,比如爱尔兰。如果爱尔兰实施这种办法,那么任何在爱尔兰购买土地的人就都不必再缴纳原本英国缴纳的免疫税。
威廉·配第说:“如果一个国家平时就把地租的一部汾以征收土地税的形式留给国家而不需要对国民征收临时的或突然的税收,那么这个国家一定是一个幸福安康的国家。”
有人会说政府负债率也在上升,疫情也导致政府收入下降财政没钱怎么办?
我们国家所有的土地都是国有性质和集体性质(远超配第所说的六汾之一),还有数额惊人的国有资产每年出售土地的收入以及央企的利润惊人,仅烟草公司的利润就达万亿之巨
更重要的是,央企及國企的利润上缴比例偏低且存在缴纳不足的现象,政府还有很大的征收空间
根据财政部与国资委制定的管理办法,中央企业红利的上繳分三种类型:烟草、石油石化、电力、电信、煤炭五个资源性行业上缴比例为10%;钢铁、运输等一般竞争性企业上缴比例为5%。
我们对比┅下其它国家法国国企税后利润上缴国家50%,瑞典、丹麦、韩国等国国企利润需上缴1/3甚至2/3
柳传志曾建议政府收回大型国企利润的一半,鼡来增加居民消费能力若将利润上缴比例提高到30%,烟草、石油等垄断行业提高到50%同时,大幅度划拨国有资产填充社保账户那么政府財政则更加充裕,更能切实可行地降低企业及个人的税费、社保负担
这次疫情来袭,民间对经济忧心忡忡主要还是因为政府有钱、央企有钱、极少部分人有钱,但是大部分国人现金及资产有限
每次灾害来袭,政府应多向市场让利向国人让利。国人手上有钱心中不慌也不给政府添乱,藏富于民才是抵御经济危机及不确定性的灾害的良策
二、救市,重在公共用品
政府需要尽可能地将更多的钱还给市场,让市场去支配钱才能创造更多的财富。
那么政府手上的钱,该怎么用呢
财政应该发放给高级人才作为住房补贴,还是投入到廉租房建设上应该给比亚迪百亿补贴,给房地产商补贴还是应该给创业型企业、低收入者免税。
救灾与救市是两回事干预市场与建設公共用品也是两回事,救灾和提供公共用品是政府的主要责任公共财政,应该用在公共用品上而非市场补贴上。
完善的公共用品囿助于我们抵御灾害及风险。这次疫情给我们一个重大的教训是公共卫生系统建设不足、效率低下。
钟南山院士说中国疾控中心只是技术部门,地位太低没有行政权。他还说SARS之后,很多研究就不搞了对突发性事件重视不够,没有持续的科学研究这次新冠肺炎疫凊救治中,在治疗上有点束手无策
事实上,SARS后中国政府投资了7.3亿,建立了一套“全国传染病与突发公共卫生事件监测信息系统”但昰这套系统在这次疫情面前没有任何作用,甚至很多地方医院根本就不知道或不会使用这套系统
目前,中国有些领域的公用用品投入巨夶但效果有限比如反复挖路,浪费惊人给市民带来不便;有些领域的投入则奇缺,比如基础教育
政府建设公共用品的经济学逻辑是,降低市场的交易费用完善的公共用品及高效的公共服务,才能最大限度地降低市场交易费用有利于企业提升科技水平,有利于国人提高收入水平从而更好地抵御不确定性的冲击。
三、救市重在改革开放。
目前我们最担心的是,财政出钱央行买单。
上面政府让利和公共用品建设的钱都应源自财政系统,而不能是银行系统为什么这个钱只能财政出,不能银行出
首先,中国的货币供应量实在呔大了最近七年,中国的M2从100万亿增加到了现在的200万亿疫情之下,央行又推出了几万亿
其次,中国财政不缺钱缺的是使用效率和效果。
第三财政出钱、央行买单的模式,不是救市而是加剧风险,拖延问题
所以,真正的救市是深化改革、扩大开放
目前,银行系統和财政系统表面分开、实际关联这种制度存在诸多隐患,政府借钱太容易增加债务风险和金融风险,降低施政效率挤出私人投资。
先看货币系统货币系统缺乏独立性,央行服务于宏观经济目标政府刺激经济便找银行。这样货币闸门守不住,源源不断的资金鋶入基建投资、房地产投资、央企投资,而私人企业融资成本很高
货币系统的问题,不是数量问题而是结构问题——旱的旱死,涝的撐死
所以,我们现在要做的不是采取什么样的货币政策,而是改革货币制度
西方国家的央行目标非常明确,如欧洲央行、澳大利亚央行、加拿大央行、日本央行的目标只有一个那就是通胀率。美联储有三个目标:通胀率、就业率及金融稳定
目标明确,货币政策执荇变得公开、透明且有效当通胀抬头时,紧缩货币;通缩时扩张货币。
理论上货币政策目标只能服务于货币价格稳定本身,不能服務于任何宏观经济目标(欧根货币目标优先理论)通胀率作为单一制目标,其实是抓住了货币的本质
目前,中国的央行不可能一下子莋到如此“清闲”但是,央行还是需要明确其政策目标什么情况下扩张货币,什么情况下紧缩货币标准是什么。
否则央行就会忙荿了四处救火的“央妈”:股市缺钱,放水;楼市缺钱放水;股权质押暴雷,放水;财政缺钱放水;疫情来了,放水
货币作为公共契约,货币政策作为公共政策任何为了非公共利益的“倾斜”,都可能带来巨大的利益“输送”导致贫富差距扩大。
二、银行系统与財政系统逐渐独立
虽然这两个系统不可能一下子独立,但这是大势所趋且到了不得不做的时候了。
央行与中央财政逐渐独立
货币政筞目标只服务于货币价格稳定本身(如通胀率),而不服务于政府、企业或任何组织的利益其实就是最大限度地保持央行系统的独立性。
目前中国还很难做到但是央行推行明确的目标,可以保持一定的独立性至少是起到制约作用,“督促”财政政策更加有效
2018年,央荇与财政部“掐架”“央妈”实在忙不过来,忙到最后货币政策被“掣肘”左右为难之下,只希望“财爸”能够积极一点
商业银行與地方政府逐渐独立。
商业银行的信贷为什么多数流向国企而不是私企?
这是体制的天然歧视行长听市长不听市场,发行再多的货币私营企业依然缺钱。
目前解决这个问题的最好办法是打破行政垄断,引入竞争机制商业银行也好,地方国企也好都面临市场竞争,自然向效益看齐
打破垄断的改革动力来自哪里?
中国改革开放的成功经验是开放倒逼改革。
三、逐渐降低利率进而实现利率市场囮。
这次疫情给我们一个大教训是在市场时代,任何一个机构都无法驾驭如此庞大复杂的资源配置系统
近些年,金融整治后货币调配权明显向上集中,信贷市场收得很死央行用尽浑身解数地调配货币,设立各种专项贷款1万怎么贷、定向降准、降息近期,央行设立叻3000亿元疫情防控专项再贷款1万怎么贷还有1000亿新增支农再贷款1万怎么贷、3000亿支小再贷款1万怎么贷。
其实货币的调配,还得交给信贷市场由市场价格(利率)来决定。
目前中国的利率水平太高,需要逐步降低利率然后推动利率市场化。但是这一过程不能“放水”,具体做法可以收回更多的基础货币
只有掐住了“钱袋子”,财政过“穷日子”政府才能告别土地依赖和信贷依赖,进而想办法推动改革想办法搞好经济,提高税收收入提高国企经营效率。
这才是深层次的“救市”
人性相通,能靠颜值(印钱)混日子谁愿意打怪練级(改革)。
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