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国家商品房交房标准
来源：齐家网 &&发布时间：
中华人民共和国建设部日 应满足下列条件，方可交付用户使用： 由建设单位组织设计、、等有关单位进行工程，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、的条件。 弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝根据《住宅》、《管理办法》、《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： １、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 ２、未取得《竣工备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅分户验收记录》的： 依据：《住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条 4、无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月的： 依据：司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准，擅自改变结构及合同中约定的配套环境的： 依据：《商品房销售管理办法》第2十四条第1款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：《商品房销售管理办法》第2十四条第2款 7、不能提供有资质的测绘部门实测数据的： 依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除： 依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的： 依据：司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条
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无loft不公寓？之翼给你Dream House的N种生活方式
来源：新浪乐居 &&发布时间：
文/周傲华 壹&& 继去年市区（包括主城区、、和大江东，下同）成交约4万套酒店式后，2017年杭州酒店式公寓热度更胜，1-11月中旬杭州市区已成交36000多套，创下2013年以来新高。 去年12月份才迎来头次开盘的，今年9月份实现了清盘； 4月份推出首批房源的大悦城铂悦也已成交了近600套房源； 下半年刚亮相的碧桂园深蓝国际、等项目，成交量也都在500套以上； 英冠、、理想，以及等4个项目的单盘成交量更是在1000套以上。 截至目前，杭州式公寓的显性库存也仅剩约15000套，仅为去年同期存量的40%左右，也就是说一年酒店式公寓库存减少了22000多套，这甚至导致了一些热门区域酒店式公寓“一房难求”。 效果图 刚刚过去的11月份，杭州主城区新房成交套数排第10中，酒店式公寓就占了4席。 除了限购等因素之外，租金的上涨也让人们对酒店式公寓的投资价值，有了更高的预期。 同样是我爱我家提供的数据，10月份杭州租赁最热门的TOP20小区中，超过一半都是酒店式公寓。其中前前十里更是有8个酒店式公寓，像、、的单位租金都超过了100元/平米/月。 我爱我家 贰 尽管，酒店式公寓一再上演“小投入高回报”，不过却并非所有公寓都能享受这种行情！从近日的成交价看，11月份个别项目也出现了超过10%的跌幅。 那么，问题来了，买酒店式公寓如何避免踩坑？ 其实，业内早有公认的酒店式公寓投资指标，核心的一点就是看。 首先，即要选择新房少有、产业聚集租赁需求强劲并且租金水平高的中心区域，比如、、城东新城、未来科技城等。有调查数据显示，酒店式公寓公寓的租户大部分来自项目周边、产业园区或专业市场，通勤时间必须合理，95%的公寓租户通勤时间控制在30分钟内。 其次，是看室内空间的设计和应用。能否做到“麻雀虽小，五脏俱全”，也是衡量酒店式公寓之价值的重要一环，所以也有“无loft不公寓”的说。 举个例子，比如项目。 从交通上看，据杭州东站仅约500米，同时也是地铁1、4号线彭埠站上盖，因此无论是市内交通还是城际交通都非常便利。从区位上看，地处城东新城，商圈集群效应明显，且项目本身就是一个商业综合体，区位价值凸显。 德信杭州之翼效果图 具体看户型，德信杭州之翼的LOFT设计，本身就是在充分利用立体空间。相比一成不变的平层公寓，这里的每一点空间都拥有了的可能。、卧室、可变书房、阁楼，你会发现各个空间在保持开放性的同时，又拥有相对的性，每个房间都配备了大储物空间。这样在保证收纳的同时，还为分别出租提供了支撑。 德信杭州之翼样板房实景 楼梯可以充分加以利用，每一级楼梯都是一个大抽屉，原本需要额外添置的家具就此隐形。另外别忘了，创意隐形床收起时，你还拥有了一个别致的陈列展示台，在你的精心打理之下，房间可以妙趣横生。 叁 拥有足够使用的硬空间是基础，相信市场上大部分产品都能尽力做到，但优秀的公寓产品不会满足于仅仅将杂物收纳起来。 LOFT的双层设计让屋子的硬空间增加，而德信杭州之翼的more+场景家居系统，则让屋子的软空间大大增加。通过生活场景的转换，同样能实现空间的拓展。 德信杭州之翼样板间实景图 原本一个“三室”的生活空间，其中的可变书房通过收起床、铺设瑜伽垫瞬间转变为健身房，或是用投影仪化身家庭影院，同样的面积，所享受到的是“五室”才能达成的效果。 原本一个“两室”的空间，通过收起创意隐形床、升起可定制榻榻米桌，能获得额外的茶室、会客厅、小书房。空间的尺寸没有变化，空间的尺度却扩大为原本的数倍。 如果只是户型创新，德信还认为远远不够，还得有附加值有生活氛围。杭州之翼在它的每一层，也都设置了公共会客厅，比如书吧、茶吧、咖啡吧等等，为每个生活在这座城里的年轻人，打造具有个性的N种生活模式的“Dream House”！
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如何验收房屋?
来源：房天下 &&发布时间：
好不容易买了套房。这些流程我们都知道吗？我们应该要了解什么呢? 一、 的过程并不复杂，主要有以下几个步骤： 1、和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《备案表》、《住宅质量保证书》、《》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合，即最重要的环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及等。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与签署物业协议、向物业公司交纳并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收和登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。 二、详解如何验房 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。 2、检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险较大)，是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。 10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。 三、缴纳税费 1、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 2、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 3、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 4、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 5、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
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欧普吊扇灯价格,欧普吊扇灯使用注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
吊扇灯是现代中非常有力的,它能够协调整个居室的格局,特殊的修饰还能让居室生活变得更具的融洽。近期很多朋友想要知道欧普吊扇灯的相关情况,下面我们就来了解下欧普吊扇灯价格,看看欧普吊扇灯使用注意事项有哪些呢?
欧普吊扇灯价格 opple欧普品牌照明风扇灯,中式led形式吊扇灯,使用56寸风扇,清风:698元; 欧普品牌LED吊扇灯,欧式简约餐厅风扇灯电,田园风扇扇灯:639元; 欧普品牌LED吊扇灯 餐厅风扇灯欧式简约电扇灯,灵风中式复古风扇吊灯:469元; 欧普正品风扇灯LED中式复古吊扇灯餐厅客厅送光源灵风:450元; 欧普56寸风扇灯简约现代 led吊扇灯客厅餐厅吊线灯 清风:650元; 欧普led风扇灯简约欧式三档调速卧室书房餐厅吊扇灯家用吊灯 灵风:504元; 欧普吊扇灯使用注意事项 1、 使用前尽量在吊扇下边没人的情况下试运转。通过试运转,看旋转时有无抖动不平稳现象或冒烟、听有无异音、闻有无焦煳味。若试运转中发现抖动、噪音、异味等,应立即停止使用,并查明原因修复后才能继续使用。 2、 吊扇灯使用一年左右,要检查吊扇各部件,如吊杆、螺丝、接线座、叶片等是否有松动或腐蚀、锈蚀、裂痕、变形等异常情况,吊杆各部分连接处及吊钩是否牢固,受力是否良好。如有松动的螺丝及时上紧,损坏的部件要及时更换。另外,每2～3年检查一次螺丝、销轴的磨损程度,发现磨损严重的要及时更换。 3、如需吊扇连续运转,应在运转2～3个钟头后,停机片刻散散热再开机,以防止电机过热而烧毁;使用过程中发现异常,立即断电。 欧普吊扇灯日常保养 1、注意风扇的日常维护。保持它的良好性能,避免风叶变形、震动等情况发生,这在一定程度上有利于节能省电。 2、冬天应设为反转,达到调节空气的效果。若长时间不用应拆下扇叶放在干爽平坦地方,并用重物平压于扇叶上以防扇叶变形。 3、清洁时用干布或微湿的布试擦,不能用力过大,以免改变扇叶的平衡而造成摇晃。 以上就是对欧普吊扇灯价格,欧普吊扇灯使用注意事项的介绍,希望能为朋友们的了解带来帮助,合理的使用吊扇,让家庭的生活更加舒适。
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