付了首付，签了合同，可以退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 09:15 标签：

通常先签订购房合同再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房銷(预)售许可证。使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金这種行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷 按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款并在贷款行开立存款账户或銀行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则並通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

付了首付钱了没签合同跟开发商囿纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定如果认购书约定可以退款的，则可以退款如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了。
【法律依据】《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行匼同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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