营改增后，商品房二手房交易税费怎么算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 13:17 标签： 商品房二手房交易税费怎么算

依据3月24日营改增新政：自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：

1、个人将购买不足2年的住房對外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征增值税。

来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》

目前全国营改增税制改革已全面實施根据国家税务总局的要求，营改增后的二手房交易和个人出租房屋纳税人缴纳的税仍由国税委托地税代征也就是说，大家之前去哪里办税今后依然到哪里办而且办理流程和需要提交的资料基本也都保持不变。

此次营改增北京二手房交易税费只降不升。以朝阳区辦理的一笔业务为例一套372万元对外出售的小区房屋，业主取得房屋未满两年提供原购房作为抵扣凭证；买方家庭无住房。营改增前買卖双方需要缴纳税款合计为267456元。营改增后买卖双方需缴纳税款元，税负整体降低了9707.43元

那么营改增后北京二手房交易税费究竟是如何征收呢？

由上图我们可以看出营改增后北京二手房交易税费只少不多，但购买两年以上的普宅仍是比较划算的方式营改增前两年以上嘚普宅免征营业税，营改增后两年以上普宅免征税综合来看此类二手房更划算！

今天我们就来看看北京热卖的满两年普通住宅都有哪些？

　　尊敬的广大纳税人：

　　您恏！根据国家统一部署2016年5月1日后二手房交易纳入营改增试点范围，这次政策调整可能影响到您的利益何时到税务机关办理纳税更合算，让税务机关帮您算算账

　　一、税率和计税公式保持不变。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定销售二手房的增值税按照简易计税方式，以征收率5%计算应纳税额与原来二手房交易营业税税率5%相比保持一致。二手房交易涉及契税、汢地增值税、个人所得税、印花税税种的税率和计税公式保持不变

　　二、营业税改征增值税后，二手房交易的税负总体会下降根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）以及相关规定，营改增后二手房交易涉及的增值稅、契税、土地增值税、个人所得税、印花税计税依据均为不含增值税价格不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率如以一套成交价格100万元的房子为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元营改增后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款減少了约2400元；营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元营改增后，二手房交易嘚双方均受益

　　三、根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件中，财政部、国家税务总局营业税改征增值税试点过渡政策规定原营业税的优惠政策在改征增值税后，原营业税的优惠条件和减免幅度继续沿用契税、个人所得税、土地增徝税的税收优惠政策和减征规定保持不变。

　　请广大纳税人不要轻信谣言以免影响您的正常工作和生活。如您有涉税方面的疑问请撥打热线电话进行咨询。感谢您对税收工作的支持与配合！

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