现在宅基地上重建房子，需要去报建吗？-免费法律咨询-中顾法律网
品效营销：中顾总机
当前位置： &
& 现在宅基地上重建房子，需要去报建吗？
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
现在宅基地上重建房子，需要去报建吗？
用户：axwf***
| 山东-青岛 | 发布： 07:02:09
现在宅基地上重建房子，需要去报建吗？
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助622人
需要村委审批，发放准建证的证书，详询村委及土管所，
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
3位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司现在越来越多的人回到农村建房子，为了加强，维护社会主义公有制，国家出台了不少政策，若想在农村盖房子，出了满足盖房条件外，还需依法办理相关手续才行。那么，2018年农村自建房需要哪些手续和材料？建房要正规报建吗？下面一起来看看。
农村建房申请条件
目前，我国实行的是申请制度，农村村民一户只能拥有一处，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
农村村民建房，必须与乡（镇）主规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
禁止非农人员购买建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
农村盖房申请条件还包括：
没有房子居住，需要建房的;
多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
国家公益建设需搬迁农民住房的。
4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用的；
农村盖房需要办理什么手续
一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
1、镇村建办意见；
2、镇土地分所意见；
四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
五、报县级机关联合审批：
1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
2、县局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
农村建房应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。
农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合&一户一基&条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(&一书两证&)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理证。
希望以上内容能对你有所帮助！
分享到：相关土地分类：143人有用100人有用640人有用122人有用随着农村变革发展以及城市的变迁，农村宅基地拆迁也非常常见，不过在宅基地拆迁时农民经常会遇到诸多的问题随着中央农村工作会议召开临近，市场对2018年中央一号文件的预期日渐升温。很多人好奇今年一号文件会在龙湖村一自建房没报建被叫停
腾讯房产粤东站
汕头市龙湖村一幢村民自建房在即将完工前夕收到了政府有关部门发出的《责令停止建设行为通知书》，理由是该楼没有报建，属违法建筑，必须根据今年12月1日起施行的《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》履行手续。对此村民很无奈：自己建房的时间在新规施行之前，现在新房全面停工，复工遥遥无期，全家为建房还借了好几十万外债，现在却只能在外租房暂住;基层执法部门也觉得棘手：有法必依不假，但新规缺少配套报建申请表格式等部门所需材料清单，碰到这类问题该如何解决?昨天，记者就此事进行了调查。房主：建房时间在新规施行之前涉嫌违建的这幢楼房位于龙湖村南湖街一巷。记者在现场看到，该楼已建至7层半，由于停水停电，到处是一片黑漆漆的，地上还散落着水泥、钢筋等建材。楼主陈姐介绍，这块地是家里的宅基地，原来是一幢4层楼房，年久失修，屋顶漏雨，一直打算加以修缮。今年8月，他们拆掉了原来的小楼，9月20日在原址进行建设，打算建一幢9楼半的楼房，施工期为10个月至一年，建好后一半自住，一半出租。陈姐家经济不宽裕，除投入全家积蓄外，建楼预计需要的一百多万元成本中七八成都是向亲朋借的。“我们不知道村里建楼要报批，建房时也不知要出台这个政策。不过一接到政府通知，我们就立即停工了。原来想着新房建好后收租用来生活，谁知现在变这样。还有那么多外债，都不知道怎么办。”陈姐忧心忡忡地说。执法部门：先全面停工，再待处理采访中记者了解到，尽管我国的土地管理法和房地产管理法对房屋建设相关许可均有规定，但我国农村宅基地建设一直存在灰色地带，尤其是城中村“无证房”多如牛毛更是不争的事实。根据今年10月10日市政府常务会议通过、12月1日起实施的《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》，村(居)民自建农村村民住宅应当办理审批手续，且不能高于6层。“村民大多没什么文化，如果不是这次的事情，大家根本不知道建房还要报批。”涉嫌违建楼房所在地、龙湖区金霞街道玉湖居委会主任吴少烈说。“我们一接到投诉就立即行动了。”龙湖区城管执法局金霞中队队长苏志生介绍。本月10日接到市城市管理行政执法局转来的相关投诉短信后，区城管局多次联同街道、居委约谈当事人，口头通知其停工。本月24日，龙湖区城管局联合金霞街道发出《责令停止建设行为通知书》，当事人也表示愿意配合，停止施工。对于此事，龙湖区主要领导高度重视，当晚连夜召开会议研究进一步处理意见。基层：希望尽快出台农村建房报建材料清单该楼是因为无报建而被认定为违法，那如果村民要补报建，该怎么履行手续?《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》第11条规定：“村(居)民自建农村村民住宅的，由城乡规划、国土资源、住房和城乡建设等行政管理部门委托镇人民政府(街道办事处)办理审批手续，并向委托的行政管理部门备案;暂时不具备委托条件的，由城乡规划、国土资源、住房和城乡建设等行政管理部门报本级人民政府批准后，可以继续由城乡规划、国土资源、住房和城乡建设等行政管理部门办理审批手续。”“规划、建设要求较高的专业水准。目前无论从人员配备还是技术水平上来说，街道都不具备相关资质，不具备委托条件。”金霞街道党工委委员蔡镇勇说。据了解，由于历史遗留问题多，“城中村”农民建房报建手续十分繁杂，农村建房报建材料清单在《管理办法》中没有完全明确。“我们现在确实感到‘两难’，必须妥善处理才能服众。”采访过程中，基层的多个部门相关负责人都表示，希望有关上级部门指导基层工作，早日替群众解决实际问题。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价8500元/平方米
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价14000元/平方米
特色：品牌开发商
全款享98折
均价：均价9200元/平方米
特色：打折优惠
1008461148059335
微信扫一扫
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved你知道农村自建房怎么办理报建审批手续吗？想盖房就要来看看这些！你知道农村自建房怎么办理报建审批手续吗？想盖房就要来看看这些！农村小故事儿百家号正如我们在城市里买房子，拿到房产证就是房子的主人了。那么在农村自建房，也是有房产证吗？农村自建房需要哪些手续呢？整理了了以下流程和手续，分享给大家。首先办理农村自建房的房产证是需要满足一定的条件。农村建房的宅基地需要通过审批才可以。所以，农村自建房房产证的办理和城市房屋先买房后办证的顺序正好是相反的。首先要自己提出申请，审批通过后，才可以建房并且领取房产证。一、要准备的材料报建时一般要求提供以下材料：身份证明材料：身份证、户口簿、宗地坐标册等证明农村自建房户主身份和宅基地属于的证明。合法使用土地证明：农村居民集体土地使用权证或国土所出具的土地权属证明等，以确定能够依法使用该土地。（有的地方报建不需要）申请表：由村民自己填写的申请表或书写的申请书或私宅建设报审表，以确定农民个人建房报建需求。设计图纸材料：需提供设计单位加盖相关印章的设计图纸，以确定该房屋的安全性、合理性、抗震性等问题。有的地方有关部门会推荐设计图集，内含有详尽设计图纸。农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。另外，提醒大家在申请 的时候尽量带齐证件，这样省去跑很多趟的麻烦，节约时间。 （一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。农村小故事儿百家号最近更新：简介:记录农村景色,故事,瓜果蔬菜的成长作者最新文章相关文章国家规定农村建房需要报建手续吗_百度知道
国家规定农村建房需要报建手续吗
我有更好的答案
并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，才能建房 ，能够利用劣地的不得占用好地，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；2，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，使用国有土地的必须办理出让手续、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地、农村村民建住宅；3。5。(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，首先向集体经济组织提出申请。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，能够占用荒地的不得占用耕地、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)
采纳率：85%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
手续 农村 国家的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。