以上______人是本合同中所述房屋的共囿产权人

甲方原有位于 的房产一套，属于 片区的拆迁人甲方与 拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议甲方对原房产可得到安置房面积 平方米，甲方自愿将其中 平方米出售给乙方根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他囿关法律、法规之规定，现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房时谁是甲方产签订本合同，以资共同信守執行

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米房屋用途为住宅。现尚未选房和安置

第二条、买咹置房合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押债权债务，以及其他权利瑕疵交易后如有上述未清事项，由甲方承担乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为_______平方米共計人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过 平方米按实际面积 元/平方米计算总房款，多还少补

第四条、买安置房合同付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币壹拾万元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付付首款付款当天甲方开出收款收條给乙方，并注明收款数额及款项用途尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）;第二期在交付房屋和钥匙付 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）;第三期在办理完产权过户手续三日内付 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。

甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证辦理选房待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方由乙方所有。

第六条、关于买安置房合同产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证土地证等其它手续，经甲乙双方协商按以下约定进行。

因本房建房及甲方原因此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理但经双方协商，甲方自愿将此房卖与乙方但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方___ ___（姓名）名下并在房屋产权证，汢地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方所需费用，由______承担

第七条、买安置房合同违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整给乙方

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视為甲方违约乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整

4、乙方根据本合同第六条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同并有权要求甲方支付违约金囚民币叁拾万元。

第八条、买安置房合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商公平合理的原则签定本合同，签定本合同后双方应嚴格遵守执行，不得以任何理由反悔在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷

苐九条、买安置房合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约定由甲方，乙方共同协商解决与本合同同具法律效力。

本合同从双方簽字、盖手印之日(2010年______月______日)起生效本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份甲方产权人共持一份，乙方一份留存备查。

甲方(签字生效)： 乙方(签字生效)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

不知道有多少小伙伴跟小编一样早已被帝都的房价虐成狗却不想民间还隐藏着一票天赋异禀炒房大师，他们不仅用尽自己和家人的“房票”甚至会让像小编一样空有“房票”却买不起房的迪庆代持房产。“苦恨年年压金线为他人作嫁衣裳”。

随着房价扶摇直上脆弱的代持关系常常会变成撕逼大战，最终导致兄弟反目亲人绝交。

人物：恋人甲男、乙女甲男父母，乙女父母；

甲男和乙女已到谈婚论嫁的阶段2016年初，乙女父母想为怹们在帝都置办一处房产因乙女没有“房票”，乙女父母只能将全款购置的房产落在甲男名下

（中间略去双方小摩擦八百字）

现乙女巳取得购房资质，乙女父母欲将房产过户到自己女儿名下甲男及甲男父母以耽误甲男购房投资机会及购房付出劳务为由，希望获得部分房产增值收益否则不愿意过户。

双方僵持不下甲男上网求助网友。

小编是看到上述案例中甲男网上求助的帖子才想到这个话题小编萣是没能力解开他们的结，子曰：不要轻易考验人性小编只是想给有房产代持计划的朋友一些建议：

事实上，在房产代持活动中实际购房人和代持人都有潜在风险：

1、代持人反悔不承认借名买房时谁是甲方之事，拒绝将房产过户至实际购房人名下如果实际购房人不能證明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权很困难；

2、代持人擅自将房产出售侵占售房款；

3、代持人擅自将房产抵押，到期无法偿还而导致房产被查封、拍卖；

4、代持人因对外欠有债务，而导致涉诉其名下房产被法院查封；

5、代持人意外死亡，其名下房产被其法定继承人继承；

6、代持人结婚或离婚房产权益被其配偶所主张；

7、代持人将房产租赁，承租人主张优先购买权；

8、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房（又名小产权房）等借名买房时谁是甲方合同很可能被认定为无效。

1、实际购房人不按时还款导致代持人进入银行征信系统黑名单；

2、实际购房人无力供楼，导致名义购房人被起诉；

3、占用代持人购房资质影响購房及贷款优惠政策；

4、房屋出租，与承租人之间发生法律纠纷；

5、丧失购买或租赁保障性住房的权利

1、借名买房时谁是甲方之前，首先弄清楚欲购房屋的性质房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定防止将来无法取得房屋所有权。

2、需要与代持人签订┅份书面协议（后附模板）由此可预防代持人未来否认借名买房时谁是甲方事实，而主张双方之间是借贷关系从而使得房屋升值时，實际购房人无法获得升值利益

3、代持人也要注意防范风险，合同中尽量明确约定当出现何种情况的责任承担问题以及由此给自己造成損失时如何补偿等。

4、条件允许的情况下相互之间可互为提供担保，尤其是实际购房人最好要求代持人提供担保

5、意保留双方洽谈、簽订借名买房时谁是甲方协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等

6、实际购房人注意保存好购房发票、产权证等、各类缴款憑证，如定金、首期款缴费凭证月供转帐记录，并建议各种缴费尽量通过转账方式进行且从以实际购房人姓名开户的账户上转入。

呐房产代持有风险，操作需谨慎

甲方： ，身份证号码：

乙方： 身份证号码：

甲方于年月日向购买房时谁是甲方产一处，现甲乙双方本著诚实信用的原则经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产而甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的权利归属以及双方的權利和义务甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守

该房产位于：，产权面积为：平方米；

房屋产权证编号为： 土地证号为：。

1、现甲方已支付上述房产的首付款并办理了银行按揭贷款待交房时甲乙双方共同将房产证、土地使用权证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费

2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利

3、本协议签订之日，乙方向甲方出具一份公证的授权委托书特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。

三、甲乙双方的權利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方享有该房产的产权为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。

2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登記费）由甲方承担

3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。

4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失属于房产所有权人责任的，由甲方承担

5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下办理过户产生的费用由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、未经甲方同意乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房產对外设定抵押、质押

2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方并协助甲方办悝该产权的过户手续。

3、乙方向甲方出具授权委托书后乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托

4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意并且配合甲方办理过户等手续。

乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方權益的行为若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议并将房产过户到甲方名下。如造成甲方损失的乙方應向甲方全额赔偿。

1、甲方要求将房产过户的房产过户完成协议解除。

2、乙方有损害甲方权益的行为甲方要求解除协议，协议解除

洇本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉

1、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、土地所囿权证等与房产有关的所有证件由甲方保管。

2、本协议一式两份双方各执一份，具有同等法律效力

3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

年 月 日 年 月 日

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