在成都朗基众多开发商中，朗基属于啥层次？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-29 19:56 标签： 成都朗基地产有限公司
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
成都的小区的主要缺点是什么？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在小街区,人们感受到井然的秩序与生机的活力,以及城市温度。 []
浏览量：3652
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:10,askz:18,askzx0:4,askzx:7,ask0:22,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：企业理念：人文关怀 和谐共生 阳光进取 分享多赢
企业愿景：朗照万家
企业价值观：诚信自律 专业高效 务实创新 精益卓越
新闻中心 | NEWS
8月22日，成都市公共资源交易中心推出的郫都区3宗用地均成功拍出，其中位于金科西路的一号地块争夺尤其激烈...
活动信息 | ACTIVITY
3月15日，华府板块拍出10880元/㎡天价楼面地价，如果加上建筑成本和开发商合理利润，那华府片区房价不直逼两万啊？ 成都楼市...成都限购升级满月，城南高端楼市酝酿提档升级？
市场突围还得拼真功夫，2017城南楼市品质提升年
11月17日成都颁布新政，针对之前火爆的城南楼市出台了严厉的限购政策。目前，这一堪称“史上最严”的调控政策出台1月，此前众多开发商纷纷拿地城南，但如今均时值新项目启动之际，城南高端楼盘将如何突围？“我们的建筑方案已经反复打磨调整，产品品质、档次、规格等都有巨大提升。”城南某知名开发商坦言，城南目前在售的楼盘销量肯定受到影响，但明年即将亮相的新项目都在酝酿提档升级，2017年或将是成都城南楼市品质提升年，各大高端楼盘拼的将是专业真功夫。
城南遭遇“史上最严限购”，住宅市场瞬间掉入冰窟
从11月的市场数据反馈，高新区虽然区域整体均价依然领先，但受调控影响，成交量却下滑近50%，不得不说，此次调控对整个城南住宅市场影响颇深。
（数据来源于锐理数据，仅供参考）
新政出台后严格限制了高新区和天府新区的购房资格，规定只有户口在这两个区域或者连续在城南缴纳一年社保才具有城南的购房资格。这一规定让许多人的城南置业梦戛然而止，也意味着不少房企的“快销梦”破碎。在不能快销的当下，原本驾轻就熟的操盘模式面临挑战，新开项目该如何操盘？成为众多房企日前的一大课题。
“调控周期”困局如何突围？品牌房企用品质说话
调控之下城南开发商如何突破“周期性”困局？“对于一个优秀的房地产项目而言，市场面临调控当然有影响，但这样的市场环境反而更加刺激楼市生产出优秀的作品，楼市历史上的蔚蓝卡地亚、麓山国际社区、朗基·望今缘等楼盘，他们当年面市的时候不都是在调控的‘逆势’之下，反而今天看来他们是经受了市场检验、时间检验的地产作品。”资深地产人士如此分析，调控短期来说对开发商不利，但长远来开对区域楼市理性发展是好事，历史上更多经典的优秀地产作品，反而都是在市场调控期间、市场环境不佳的时候出现。
以成都高端代表作朗基·望今缘为例，2010年开盘的望今缘当年遇上了相继出台的“国四条”、“国十一条”等当时极为严厉的调控政策，但建筑品质过硬、服务配置到位的望今缘从一开始就全面刷新了成都豪宅的各项软硬件指标，作为成都首个真正意义上的大平层城市豪宅项目，其创造的高峰今天仍然无人能及。蔚蓝卡地亚系列同样如此，2008年成都地质灾害楼市首当其冲受到影响，但南延线的蔚蓝卡地亚反而凭借自身的高品质逆势一炮走红；经历2011年的疯狂之后，2012年中国楼市又迎来一次严厉调控，而牧马山蔚蓝卡地亚也正是在这个时候亮相开盘，但凭借出色、稳定的品质表现，牧马山蔚蓝卡地亚今天依然取得热销。
（朗基望今缘示意图）
2017注定是城南楼市品质提升年
市场调控下，反而是优秀房企展现自身水平的时候。以蔚蓝卡地亚花园城为例，日前该项目举办的圣诞亮灯仪式，专程邀请时尚芭莎进行操刀，现场调性与层次完全可以和国际水准媲美，成为城南一大盛事。而朗基地产城南6号作品——和今缘日前也低调亮相，据业内资深人士透露，“朗基内部对在南金融打造的和今缘项目寄予厚望，将作为朗基2017年的重点项目，有望再造一个望今缘。”据了解，这些房企不仅不会降低标准，反而会加倍力度打造新项目。
在楼市黄金十年，开发商们什么阵仗没干过？市场好的时候，实现热销并非难事。当楼市进入白银时代，购房者也越发精明，调控加剧的当下，房企拼的是实力与产品力。历史证明，只有正真的精细产品才能不惧市场的考验！即将到来的2017年，城南楼市拼的一定是品质，2017将是城南楼市品质提升年。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点最新新闻排行
成都国际总部经济区
仁和国际广场
中铁卓越中心
新时代广场
全国统一服务热线：028-
客服热线：028-
全国免费服务热线028-
全国免费客服热线028-魔幻成都丨朗基7350元/㎡中和拿地，旁边有人5000多元/㎡抛售整栋现房—四川在线—房产频道
首页 && 一线资讯
魔幻成都丨朗基7350元/㎡中和拿地，旁边有人5000多元/㎡抛售整栋现房
成都新楼市消息(记者 陈成)
成都，看不懂的中和板块。
中和土地市场一直碌碌，去年至今释放24宗土地有6宗流拍、9宗零溢价。孰料日一剂强心针袭来：朗基7350元/㎡溢价110%拿下中和85亩住宅用地，引来中和一片欢呼。但13天之后，该区域再爆一整体商业项目叫价3亿转让，与朗基所拿地块直线距离仅一公里余。
▲转让的香榭国际与朗基拿地位置示意图
目前谋求转让的项目是香榭国际商业部分。
尽管住宅和商业没法精确对比，但这是一个什么概念?我们还是可以粗略计算一下。
该商业项目已修好，6-24楼为酒店、写字楼，共28793.2㎡;1-4楼为商场，20505.19㎡。仅这两个面积的总和就达到了49298.39㎡。这样用总价3亿来衡量，约合6085元/㎡。
但该项目还有18000平方米地下车库，1015平方米设备用房，两处搭设面积共计1534平方米&&这样算下来，每平方米的价格肯定在6000元以下了。
3亿只是叫价，其实还可以还价的。
那现在感受一下：一块住宅含不超过10%商业的地块，地价7350元/㎡，附近一公里多有个现售商业整栋，单价不足6000元/㎡&&
感觉凉快些没有?
▲香榭国际商业楼实景图
总占地约170余亩，总建筑面积约60万平米
香榭国际项目位于高新区中和大道三段281号，。是目前周边片区楼盘中，配套较齐的一个高档住宅小区。项目紧邻的新成仁路，是地铁6号线的规划线路。该项目门前主干道中和大道直接通往天府软件园，新会展中心，离绕城高速入口不到3公里，交通便利。
占地约31亩
此次转让的项目是香榭国际的商业楼，已于2014年竣工完成，由四川嘉元自持，(其中代征地约16亩，建设净用地约15亩，另有该栋建筑所属小院约7.5亩)。主要由星级酒店，商场和写字楼组成。总层数为地上24层，地下2层。地上1至4层为商场，5至24层为星级酒店和写字楼。目前商场已有一家大型家居体验馆入驻。
合计周边住户约30000户左右，常住人口至少60000人以上。
据了解，该项目左临御庭上郡楼盘，背靠楠香山。对面是部队干部家属住房，预计约1000户。再加上旁边中和最大的小区龙祥佳苑，现有居民6000余户，综合上述的居住情况，
▲香榭国际地下停车场
转让商业楼面积分布明细
6&24楼【酒店写字楼】：28793.2㎡
1&4楼【商场】： 20505.19㎡
-2 & -1楼【地下停车位】：18000.48㎡
【地下设备用房】： 1015.16㎡
【一楼销控室】： 70.09㎡
【5楼物管用房】： 208.24㎡
◆有产权面积合计： 68592.36㎡
在5楼搭设面积： 671.6㎡
在25楼搭设面积：862.92㎡
▲7-11层平面示意图
▲12-24层平面示意图
编辑：张瑶 []

我要回帖

更多关于 成都朗基地产有限公司 的文章

 

随机推荐