天河出现“床位出租公寓” 80平米挤18人
石牌东路某小区一间房内，客厅里也安放了两张高低床，业主称这些床位都出租了。岗顶某居民楼外墙上公然挂出了“床位出租”的广告。□专题撰文&信息时报记者&余诗林&魏伯航专题摄影&信息时报实习生&梁钜聪&&记者&萧嘉宁一套80平方米的3居室最多能住多少人？一家六口，还是八口？在天河区岗顶、珠江新城等地，这样一套普通民居里，竟然可以塞进去20多个人。租客不是租一个单间，而是只租一个床位，他们像回到了学校生活一样，住着上下铺，合伙做饭，过起集体生活。这种床位招租的公寓，在58同城、搜房网上比比皆是。记者近日实地走访发现，这类公寓几乎都没有正规的经营手续，租客与房东之间订立的合同，也仅是君子之约。且房东为了牟取最大利益，大肆进行房屋改造，以便尽可能多地放置床位，存在严重的消防隐患与安全隐患。相关部门坦言，对于这类现象，治理存在一定难度。岗顶电脑城旁居民楼：80平米被改成三房最大一间住了8个人搜索广州的“床位房”的放租信息，70%都是在天河区岗顶周边。经营此行的王先生解释说：“这里是电子商圈，来谋生的主要是大学毕业生与农民工这些没什么钱的人。加上这里寸土寸金，不少公司都不提供住宿，所以床位房生意很好做”。王先生在新概念电脑城南侧的一幢居民楼里拥有3套房子，均拿来做“床位房”出租。4日下午，记者先参观了5楼501房。打开房门，即可以看出房屋整体经过了改造，屋门左侧是一个4人间，右侧增加了一堵墙，一直延伸到窗口，将房屋分割成为两部分，显得空间非常逼仄。整间房被改造成了3室，最多一间放置了8张床位，80多平方米的房里共住了18个人。狭窄的阳台上挂着密密麻麻的衣服，地上随意丢弃着各式各样的鞋袜等杂物，屋内及走廊的空间也被“充分”利用。王先生说，每个床位月租400元，夏天还要多交50元空调费。“房价原来3000元/平方米时，我买下了这栋楼的五六七层，现在房价已经2万多元/平方米了。”王先生直言。他带记者又参观了六楼尚在装修的屋子，这间房将在本月10日完工。记者看到整间屋的多堵墙被打通，王先生称正在构思怎么设计能多安置些床位。龙苑大厦：明为写字楼暗做出租房300平米混住男女50人循着龙苑大厦西座临街张贴的“床位出租”的大字广告，记者来到了大厦5楼。这里却挂着一家电子信息公司的招牌，记者拨通电话后，房东谢先生才笑着从左侧的一间玻璃门里迎出来，他解释说：“公司是放在外面让人看的，里面就是租床位的。”门内设置了一个简易的前台，电脑屏幕放映某个监控摄像的画面。记者看到，这套房子极为宽敞，且分为男生女生两区。谢先生颇自豪地说：“我是把这层办公楼的4个单元全部打通了。”这套房子被分割成了七八个卧室，男生区占四间卧室，最大一间摆放了12张床，最少的有6张。而女生区则稍微宽松些。粗略统计全屋至少有50个床位。此时是下午3时，房内只有三四个人在睡觉。“这是广州的黄金地段，寸土寸金，550元/月的床位费不算多。对了，女生要贵一点，每月600元。”谢先生还说，男女生的卫生间是分开的，而厨房是大家共同的。发现记者注意到一个皮包放在床位上时，他又说：“每个人起先都有警惕的心理，后来熟了都成朋友了。”就在记者走进来的20分钟前，一个梁姓男子刚与谢先生签了一份租赁合同，为了促成生意，谢先生将合同展示给记者看。所谓合同就是一纸收据，上面写着：一个月租金550元、押金200元、空调费50元。“我们是商业用电，一度电1.46元，每天2元，一个月50元封顶。先收一个月的租金，多退少补。”谢先生说，他们只赚房费，电费还是倒贴的。记者看到，这间公寓在入门醒目处张贴了“禁止吸烟”等防火标语，在各处角落放置了一些崭新的灭火器。广信银兰苑：120平米男女混住15人房东称熟客已住了几年谢小姐在广信银兰苑出租的房子也是男女混住的，750元一个月。她告诉记者，自己从事这行8年，在广州有20多间出租床位的屋子，几乎所有网站都有她的出租广告，“我们做这一行很有口碑的，现在都是朋友互相介绍来的，不少老顾客都在我们这里住了几年了。”她介绍说，5楼的这间房子还剩4个空床位，其中2个在客厅，没有空调，每月费用可以便宜100元。记者粗略统计，这套房约120平方米，共有15个床位，除客厅的床位比较宽松外，另外3个房都比较拥挤，租客零乱的行李摊放在地上。阳台上，一个衣架整齐地分成两部分，上面写着“女士专用，男士勿动”几个字，隽秀的笔迹旁还画着一个鬼脸。谢小姐也表示，房里有两个卫生间，男女分开使用。记者观察到，每次打开一扇租客的屋门，谢小姐都要在一大串钥匙里面翻找一番。安全有没有保障呢？谢小姐说，当然有，“从来没有出过丢东西的事情，有2个人住了一年多，都没有问题。”谢小姐还提醒记者说，物业保安比较麻烦，出入要小心盘问，“别说是租的，就说是我朋友就行。”珠江新城盈嘉花园：回迁房改出租厨房还用气罐珠江新城出租“床位房”的空房不多，僧多肉少倒也非常抢手。记者电话咨询了好几名房东，对方都表示“床位已满”。在网上挂出了多套租床位帖子的袁先生称，盈嘉花园还有2个空床位，“每天都有五六个人来看，如果要租的话就请尽快过来。”4日，租客蔡先生代替房东领着记者参观了盈嘉花园D栋27层的房子。“这里是冼村回迁房，安全状况还不错。”这套房约120平方米，走廊放有书柜、鞋柜、带钥匙的箱子，成了公用空间，窄得只能容纳一个人通行。这套四居室的房子也是男女混住。男生占了2个房间，里面各设4张床，两个房间的墙壁上开了个洞，蔡先生说：“空调只能装一架，所以开个洞两个屋子都凉快了。”女生同样拥有2个房间，据称情况差不多。“这里有厨房，能自己煮饭吃，生活成本很低。”入门处是厨房，记者发现用的是瓶装液化气，而不是该楼统一安装的管道气。“管道气不方便，油烟散不出去，所以还是用液化气。”蔡先生说。据他介绍，租住这里的人都是在珠江新城上班的人，一是价格便宜，二是上班近，走路即到，节省了开支和时间。床位房无证
疑打“擦边球”这类“床位招租”的公寓为何会受到如此多人的追捧，甚至出现供不应求的状况？记者采访时发现，由于价格的亲民化，因此吸引了大量刚毕业的学生或急于找工作的打工者的青睐。不过，其衍生的消防、治安等问题却不容忽视，而且因为容易对邻居造成滋扰，所以惹来不少投诉。采访中，包括街道办在内的多个部门均表示，因为房东打”擦边球“，这种乱象目前难以管理。租客心态价格便宜是王道来自湛江的小陈，在岗顶看房当天就敲定了一个床位。他说，来广州的半年，他一直在员村和朋友合租，“一个单间每月要差不多1000元左右，工资多数缴了房费，相当于给房东打工，但床位只要四五百元，省去一半了”。河南人李先生在百脑汇一电脑公司做销售，由于公司不包住，李先生便租住“床位房”近一年，“反正我没女朋友，一个人怎么住都行，这里既便宜又离上班地方近”。想过大学式生活小吴住在龙苑大厦，一个月前刚辞职，除考虑“床位房”便宜的优势之外，他说自己过集体生活有在学校的感觉，能给人一种激励，“环境虽说比不上租房子住，但是周边的人都这么努力，也就觉得很有拼劲”。据房东王先生说，半数以上租客都是大学生，“租赁消息都挂在网上，他们都是看到后才过来的，所以我会采取半夜12点后断网等方式，营造一种大学式的管理”。邻居心声又吵闹又不卫生对于这类出租床铺的行为，附近街坊大多持反对态度。家住广信银兰苑的吴女士称，他们对这些租客既是愤怒，又是无奈。“每天都很晚才下班，上楼声音又大，吵得我们晚上根本睡不着觉。”吴女士说，自己的儿子刚出生两个月，本来晚上就睡不好，现在连白天都无法休息。“一到上班时间，就是一群人往外走，还要大声喧哗，吵得人根本睡不着”。除了吵闹，群租者也对小区环境造成了严重影响。“小区本来很干净的，但一栋楼里面住那么多人，垃圾多了很多。”家住龙苑大厦的陈小姐说，她饱受楼上扔下的垃圾困扰。“纸巾、果皮等都往楼下扔，有时甚至还有用过的卫生巾，恶心死了”。公共资源被占用最令居民们反感的，还是安全问题与对公共资源的不合理占用。前日上午8时40分许，正值上班高峰期，记者来到盈嘉花园有床位出租的D座。相比其他居民楼，该栋楼的电梯轮换时间，要慢上不少。“这里是高层住宅，大家上班都赶时间，他们一间房里住那么多人，我们这些正常住户怎么办？”居民冼先生表示，不少居民都对这些租户很心烦。“一下子电梯就超载了，我们的公共资源不就被无端占用了吗？”部门说法房东打“擦边球”避检查面对“床位房”出租的一系列隐患，是否相关部门可以依法检查呢？近日，记者从市消防部门与市工商部门获悉，旅业的监管非常严格，需要通过获得《消防安全合格鉴定书》来证明其达到防火标准，并需获得公安部门的《特种行业许可证》与工商部门颁发的《营业执照》。但问题也随之而来，出租床位房的行为到底算不算旅业呢？市工商局相关负责人称，面对检查，不少房东打着私人房屋出租的名义，那么应由街道的出租屋管理中心来负责监管，“其实这种行为有打擦边球的嫌疑”。随后，记者来到天河区石牌街道办，针对此类现象进行了反映。一名工作人员表示，他们对出租床位这种现象也是有心无力。“投诉很多，但我们一直没法管。”其称，街道的确设有出租屋及流动人员管理中心，但是却无法管辖床位出租现象。“我们只能对屋内人员身份进行登记，至于出租本身是否合规，我们无法判别”。该工作人员称，如果要定性床位出租是否违法，必须向国土局反映。定性后，我们才能执法，不然我们也没办法。“床位房”衍生问题1.消防隐患记者调查发现，相比于正规房屋出租，床位出租存在极大的安全隐患。当记者要求房东出示相关证件时，均被“私人房屋出租，不用办证”打发。经营者既没有通过相关的消防验收，也没有经营执照等证件。一旦发生事故，租客的生命财产均难以得到保障。不仅如此，群租问题涉及的不仅是群租房内部存在房屋结构、火灾燃气等安全隐患的问题，更涉及到群租房外部四邻、甚至是整个单元、整个小区的公共安全。2.治安问题看房时，房东只需要租客提供身份证进行简单的登记，再交齐押金就可以入住，对于租客的真实身份并没有深究。倘若在租客中混进持假身份证的不法分子，将会对其他租客的人身、财产安全埋下隐患。不仅如此，房东掌管着所有房间的钥匙，采访中记者能够随意进入各个房间。3.合同纠纷记者发现，所有的床位出租方，均不会与租客签订相关合同。对于身份的核查，也仅仅是简单地进行身份证登记。由于没有相关的法律合同，一旦发生纠纷，租客也很难用法律途径维护自身合法权益。房产业内人士表示，由于“床位房”一般租客人数多，个人背景难免复杂，租客的人身财产安全没有保障，出租这类房子风险较大，正规中介公司都不会涉足这类房屋租赁，“床位房”的房东一般也不会找中介放租。北京今年多次整治群租房
据了解，去年11月下旬开始，北京市集中对全市35个市级挂账治理试点小区（村）开展了以治理群租房为重点的房屋违法出租问题治理试点工作。截至今年2月底，共清理取缔违法出租房屋2690户，其中取缔“群租房”1655户、拆除违法出租房屋隔断8654余间，劝退违法出租房中居住人员22009人，返还承租人租（压）金40.1万余元。警告、罚款违法出租人1865人；取缔“黑旅店”102处，行政拘留利用出租房屋黑开旅店的“二房东”、“黑中介”等89人；责令改正和行政处罚违法违规经济机构263家，罚款79.5万元。今年3月份，北京市召开了全市开展违法群租房治理工作动员部署会，再确定50个市级挂账治理违法群租房问题的重点社区，集中力量开展重点治理工作。
本文来源：信息时报
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热门影院：同学放假 室友网上出售其床位(图)
来源：华声在线-三湘都市报
网站上发布的招租帖。（截图）
　　核心提示
　　这个暑假，不少长沙大学生都变成了“包租公”、“包租婆”。他们趁着放假期间，将自己寝室的床位出租出去，以此来赚外快。乍一看，这似乎是一个一举两得的方法，但其中不仅会因人员闲杂存安全隐患，还有出现意外后要承担法律责任的风险。因此，在私自外租宿舍床位前，还是得三思而行。
　　有自己的房子才能当“包租公”、“包租婆”？NO！只要有一张床位就可以。现在大学生们放暑假了，或者长期外出实习、进修于是将自己的寝室床位出租，挣得一笔少则几百、多则几千元的租金。近日，三湘都市报记者在一些网站论坛上发现，不少在校大学生变成“包租公”、“包租婆”，将自己的床位出租。
　　谁在出租？
　　大学生借假期空床赚外快
　　7月25日下午，记者在一家发布信息的网站中找到了一条最近的出租信息，拨通上面的电话，对方姓刘，说还有空床位，并随时欢迎前去看环境。在刘同学的指引下，记者来到湖南师范大学一间5人宿舍，该舍的床位全部空着。
　　“有的出去工作了，有的读博士了。”刘同学热情地告诉记者，他们每年的住宿费是1100元，希望找到一个能租满一年的人，并且一年的租金不能少于1100元。“我不靠这个赚钱，但是也不能亏本啊。”
　　“要是不用大型的电器，基本上每个月不用出多余的水电费，还是很划得来的。”在与记者的交谈中，刘同学反复强调这个床位已经有好几个人有意向租住了，现在就看谁先交钱。自始至终，刘同学没问记者的名字，而且很爽快地保证，随时可以搬进来住。
　　“非本校的学生住进来，宿舍管理员不管吗？”记者问。刘同学说，学校很少查这些，就算是被查到了也没有麻烦，顶多就是搬出去。“对面的宿舍现在就住着一个其他学校的学生。”
　　记者对宿舍的安全问题提出了担忧，刘同学说这里的确发生过由于非本校学生租住而引发的盗窃事件，但是不太严重。“我们现在在门上多安了一把锁。”
　　随后，记者走访河西大学城发现，除了湖南师范大学和湖南大学外，中南大学也存在大学生私自出租床位的情况。在网上，记者还发现湖南农业大学、长沙理工大学等高校也有学生在发布着招租信息，这些床位的价格为每月150元-380元不等。
　　谁要求租？
　　留城的非本校学生是主要客源
　　招租的大学生床位如此多，那么租住这些床位的又是谁呢？
　　记者调查发现，租住这些床位的大部分是非本校学生，暑假的时候尤其多。
　　网上ID号为“WZ85133”的一名女生说，自己是中国药科大学大四的学生，因为下学期要在湖南师范大学实习，想求租女生宿舍床位1张，并很有诚意地留下了自己的联系方式。ID号为“此楼腐”的一名同学发帖：我暑期要在湖南师范大学附近兼职，想租一个床位。
　　“长沙的房价不便宜，我在这边兼职两个月要是在外面租房的话，可能最后自己还要倒贴钱。”求租的张同学告诉记者，她租这个床位每月只需150元。
　　另外，据招租的刘同学介绍，租住大学生床位的大部分是考研或者考博的学生。“这边的环境不错，很适合学习。”
　　随后记者在多家租房网上对比短租房价发现，大学周边一个普通的单间一般在每月800元左右，条件好的每月要上2000元，在价格上，大学生出租的床位更受欢迎。
　　记者体验
　　生面孔进出宿舍几乎不查
　　高校宿舍一般都有专门的宿舍管理员，他们会对进出的“生面孔”进行排查。那么这些短租的外来人员又是如何进入学生宿舍的呢？
　　记者在走访湖南师范大学和湖南大学的过程中，没有佩戴任何证件，却进出了不少于5间宿舍，一路均未遇到宿舍管理员的阻拦。
　　据记者观察，暑假期间大部分宿舍管理员并非值班老师，而是护校的学生。记者随意走进一间女生宿舍，而在此值班的学生一直在低头玩着手机，头都没有抬一下。
　　同样在网上发布招租信息的萧梵静同学告诉记者，宿舍管理员一般很少查进出的学生。“我还可以把我的&校园一卡通&（学生卡）借给你，他们会直接放行的。”
　　在校学生将自己空置的床位出租，收取租金交住宿费，租客以少量的租金住到一个环境不错的房间，这表面上看起来是一件“双赢”的事情，但是否会存在安全隐患呢？
　　萧梵静的宿舍还住着一名同班女生，她对记者坦言，不太同意萧梵静同学的做法，“毕竟是不认识的人，如果丢了东西，谁都说不清楚。”
　　校方回应
　　严查擅自出租床位
　　记者联系上湖南师范大学研究生宿舍楼宿舍管理员徐老师，对于学生擅自出租床位的做法，徐老师表示“坚决不允许”。
　　“学校登记了学生的信息，要是该生擅自将床位出租的话，将带来安全隐患。”徐老师说，他们将会严查学生私自出租床位的事情。
　　徐老师表示，学生有特殊情况可以写申请退宿舍，但如果发现学生私自出租床位的情况，作为宿舍管理人员，她会及时反馈到该生所在的学院里，并将该生从宿舍清查出去。
　　律师说法
　　一旦发生人身意外
　　出租人要担责
　　针对此类情况，记者咨询了湖南万和联合律师事务所李健律师。李健表示，根据我国《民法通则》的相关规定，民事行为只要不违反现行法律和公序良俗，一般是受法律保护和支持的。因此学生将其多余的床位出租从一般法律上看不存在违法。但学校基于管理的需要，要求学生统一在寝室就寝，有其安全保障和有序管理的理由，因此学生出租床位，应遵从学校的管理制度，取得校方的同意。否则一旦发生人身意外或者财产损害，出租人要承担主要的风险和法律责任，并且还会因招租不当违反学校的纪律而遭受处罚。
　　记者手记
　　经济思维可赞
　　做法和监管都需扫盲
　　网上一句“毕业了才知道学校宿舍是最便宜的房子”道出了高校宿舍“抢手”的秘密。
　　乍一看，这是一件顺理成章的事情，买卖双方都有好处。低廉的房价使买方能轻易接受，而收到的房租又能让卖方抵交学校的宿舍费用，但这一举两得的背后其实存在着很大的安全隐患。
　　学生出租自己的床位之前应该三思，不能为了自己的利益而损害其他室友的利益，而学校更应该加大学生宿舍安全管理工作的力度，保证学生的人身和财产安全。
　　记者 贺卫玲 实习生 曹茜茜
(责任编辑：潘奕燃)
原标题：室友放假，留校生当起“包租婆”
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眼下正是学校放暑假期间，一些高校大学生因外出实习或其他原因，对外出租个人宿舍床位，当起了“床东”。大学生为何对外出租个人宿舍床位？又是谁在寻租高校宿舍？大学生出租宿舍床位是否合适？昨日，东方今报记者调查发现，多所学校不允许学生转租或转卖床位。□东方今报首席记者赵丹/文&刘栋杰/图【现象】大学生出租宿舍床位“学生宿舍床位出租。”“出租学生宿舍，8月底入住。”昨日，东方今报记者通过郑州多所高校的贴吧、论坛等信息发布平台，发现不少大学生当起了“床东”，暑期对外出租床位。发帖者表明自己是大学生，对外出租的是宿舍床位，并介绍水电免费、宽带等设施齐全，出租价格多半在200～300元/月之间。此外，还有一些人发帖寻租学生宿舍。昨日，在郑州市高新区一所高校校园，多位学生表示曾听闻同学对外出租宿舍床位，有的同学还把个人进出图书馆的卡借给租客，方便租客到访学校图书馆。【调查】出租者防范意识差昨日中午，在郑州市高新区一所高校，东方今报记者以备战考研为名，向学生小张打听是否有同学对外出租学生宿舍。小张称，平时有两位舍友很少在校居住。小张电话联系了舍友小雷，小雷有意对外出租。从食堂到宿舍的路上，小张叮嘱记者，若宿管人员问起，就称是他的远房亲戚来访。进入宿舍楼三楼，小张指着进门右侧一个床铺称，这就是小雷的床铺。这间宿舍共4张床铺，有单独卫生间，有小阳台，没有空调。小张透露，舍友小雷最近也在备战考研，几乎没来宿舍住过，但住宿费还照常交给学校。随后，小雷在电话中表示，他可以对外出租两个月，约定以300元/月成交。调查中，记者发现，交流的几个学生并没有细问是何身份的人、因何事来租学生宿舍，更没有提及签订协议，对于记者提出宿管人员盘查的问题，则得到对方“放心”、“人多，宿管不会注意到”的回答。【声音】○出租者：不住校，还能挣住宿费郑州市中原区某高校一女生丽丽（化名）在网上挂出出租学生宿舍床铺的信息。她称，自己现在是实习阶段，家又在郑州本地，最近很少回宿舍住，床铺空着也是空着。另一名大学生雷子（化名）表示，已经以800元半年的价格，找到租客。他对外出租的理由很简单：自己不住校，可是已交住宿费，对外出租，还能挣点住宿费。○寻租者：看中学校氛围，租金低东方今报记者了解到，寻租学生宿舍的人，有的是需要继续学习，看中学校的学习氛围；有的是刚上班，看中学校宿舍设施齐全，较安全，租价低。以50元／天的价格租下某高校学生宿舍的李红，来郑州找工作，递简历、面试需要花费几天，李红通过同学才租下学生宿舍。“要住几天，不给钱过意不去。”○留校生：宿舍来个陌生人，不方便对于学生对外出租宿舍床位的现象，大二学生小苗说，假如她的宿舍来个陌生人，会感到不方便。“再怎么着也不是同学，不知根知底，磨合起来多麻烦？万一出了什么事，谁来负责？这对出租者也不利。”大三男生小李则认为无所谓，但是他自己不会对外出租。【说法】○学校：严查学生对外出租宿舍对于学生私自对外出租宿舍床位的现象，华北水利水电大学相关负责人表示，早有耳闻。他认为，从法律方面来说不合适，而且存在很大的安全隐患。“学生不知道租房的人是谁，什么目的，会带来什么问题。”该负责人表示，校方不允许学生对外出租宿舍床位，一旦发现本校学生私自对外出租宿舍床位，校方将对学生本人进行批评教育，责令改正，若不听从，将做进一步处理。郑州大学后勤集团负责人表示，学校不允许学生私自对外出租宿舍床位，以免出现安全隐患。这位负责人表示，目前还没有发现本校学生对外出租宿舍床位，今后会留心严查学生出租宿舍床位情况。○律师：学生出租床位不妥河南豫和律师事务所律师李瑞丽认为，从法律层面解读，学生对外出租宿舍床位涉及权利、义务的转让，私自出租不合适，必须要经过学校允许。此外，学生对外出租宿舍床位，存在一定安全隐患。陌生人住进宿舍，万一发生盗窃等事件怎么办？是否会给同室舍友带来一定困扰？等等问题，很多学生并没有意识到。相关链接大学生当“床东”&高校流行床铺出租
◎2014年7月，前来参加各种培训及实习的外地学生进京，催生一批“床东”：高校大学生。“床东”们把自己空出的宿舍床位对外出租，两个月至少收入上千元，抵得上整年的住宿费。而租客们除了少交房租，还可以享用学校食堂等额外“福利”。不过，这种看似“双赢”的举动，却对留校学生造成了困扰。据《法制晚报》◎大学生长期外出实习、进修，于是将自己的寝室床位出租，挣得一笔少则几百，多则几千元的租金。2013年8月，武汉晚报记者在网络论坛上发现，不少在校大学生变成“包租公”、“包租婆”，将自己的床位出租。高校对此现象虽然明文反对，却又难以杜绝。据《武汉晚报》
(原标题：大学生出租宿舍床位 校方称存安全隐患一旦发现将严查)
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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