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！急请教：房间隔壁是电梯间，有什么影响？？？？
总楼层31层，我看中的房是28层，房门前面就是强电箱和弱电箱，房子的客厅的一面墙和厨房的一面墙后面就是电梯。 &&这样的房子能买吗？
影响就是吵。
楼主留言于
看了大家的回复，我总是有点疑惑。楼高31层，我在28层，电梯的发动机（噪音源）应该在最顶层，电梯只是经过我的28层，怎么会有太大的响声透过墙壁传到我的室内呢？有没有具体经历过的朋友说说？
我也来说说
多少有点辐射
我也来说说
楼主留言于
看了大家的回复，我总是有点疑惑。楼高31层，我在28层，电梯的发动机（噪音源）应该在最顶层，电梯只是经过我的28层，怎么会有太大的响声透过墙壁传到我的室内呢？有没有具体经历过的朋友说说？
我也来说说
唯一的影响就是方便乘坐电梯！
我也来说说
我家有个小房间就是靠电梯房，确实是晚上有人乘坐电梯的时候有明显的响声，我只能将它作为客房~
楼主留言于
你家是不是在顶层，或距离顶层很近？因为电梯的发动机（噪音源）就在顶层。
我也来说说
24小时都吵
楼主留言于
看了大家的回复，我总是有点疑惑。楼高31层，我在28层，电梯的发动机（噪音源）应该在最顶层，电梯只是经过我的28层，怎么会有太大的响声透过墙壁传到我的室内呢？有没有具体经历过的朋友说说？
我也来说说
:24小时都吵&( 13:57)&看了大家的回复，我总是有点疑惑。楼高31层，我在28层，电梯的发动机（噪音源）应该在最顶层，电梯只是经过我的28层，怎么会有太大的响声透过墙壁传到我的室内呢？有没有具体经历过的朋友说说？
我也来说说
白天可能不明显吵，一到夜深人静时，相信会较为明显。建议别买
我也来说说
来自: 触屏版
我觉得还是有影响的
我也来说说
:多少有点辐射 ( 19:37) 最讨厌说什么辐射辐射的，自然届哪里没有辐射？光辐射、热辐射都是辐射
我也来说说
:我家有个小房间就是靠电梯房，确实是晚上有人乘坐电梯的时候有明显的响声，我只能将它作为客房~ ( 23:21) 我家是顶楼~所以晚上声音特别大，因为会有一下“咯噔”的怎么都听得到，可能不是顶楼的话不会很明显。
楼主留言于
我估计也是顶楼影响最大。因为电梯的发动机安装在顶楼，运行起来发动机噪声肯定很大，顶楼住家最受影响。中间楼层只是电梯经过，似乎噪声小一点。
我也来说说
没什么影响
我也来说说
半夜肯定嗡嗡响
我也来说说
具体要看电梯施工单位。一般情况是不影响。
我也来说说
来自: 触屏版
可以锻炼防幅射能力。
我也来说说
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旧房改造装电梯条件 不是所有房子都适合安装电梯
“房子安装电梯后能够给居民带来很多便利，有些房子原本并没有安装电梯，在旧房改造的时候有些居民就想要安装个电梯，方便出现。但要知道旧房改造装电梯不是想装就......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于旧房改造装电梯条件 不是所有房子都适合安装电梯的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　房子安装电梯后能够给居民带来很多便利，有些房子原本并没有安装电梯，在的时候有些居民就想要安装个电梯，方便出现。但要知道旧房改造装电梯不是想装就能装的。　　一般来说，要满足一下三点，可以旧楼加装电梯：　　第一，如果旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。　　第二，如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间 的间距。据了解，老城区和新城区的楼间距要求不同，在旧城区，一米高的建筑，两栋楼之间的间距要不小于0.7米 ，成正比例关系，如果其中一栋需要加装电梯，就要相应“退让”0.35米的距离。　　第三，按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之 二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　旧房改造装电梯提议虽然很好，但因房子本身的格局、承重能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议最好还是别盲目安装，一旦盲目安装是容易给房子安全带来隐患，这点要特别留意。
以上就是一号家居网小编为您分享的 《旧房改造装电梯条件 不是所有房子都适合安装电梯》 的全部内容，更多有关【】的知识和经验，请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：yhjj000）扫一扫,关注我们！，免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图！
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买房不是个轻松活
买到好房子的29个秘密（一）
&&买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、 、样板间，这里头有哪些门道？邻居、物业、学区、智能化，如何甄别？一扇门、一部甚至一面墙，里面有何学问？为此，本报联合长三角研究院推出选房秘籍，聚焦买房中最应注重的30个问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。&&好地段&差地段 &&黄段不一定最好&&买房看地段&&华人首富的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢？很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛！当然是市中心黄金地段&&寸土寸金的新街口[最新消息 价格 户型 点评]呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读&&只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。&&市中心无疑是好的，可也有人放着人人艳羡的新街口不住、偏要往郊区去的，笔者身边就有这么一位朋友。近日他卖掉了五台山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。&别人都是削尖了脑袋想要往城中挤，你咋偏偏要逃离新街口呢？&面对朋友们的不解，这位先生禁不住叫苦：&在新街口住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。&现在的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但&终于可以大口大口地呼吸带着青草香味的空气了&，就冲着这一点，他也觉得自己的房子没换错。&&还有一位朋友，房子买在南京城这几年来一直热得不行的河西板块，说起来那也是非富即贵的豪宅集中地了，不过因为工作单位在新街口，他竟然也是一肚子苦水。&上下班的路越来越堵了，三四公里的距离经常要用上大半个钟头，连家住江宁的同事都没我用的时间长，因为人家有地铁直达，我家前不着村，后不着店，在两个地铁站的中间，根本沾不上光。&由此可见，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中、河西这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。&&与自住不同，投资则另当别论。城中、河西这样的成熟地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很&好看&，普通投资者如果没有实力购买城中、河西的高价盘，那么该选择什么样的地段呢？对此，不少专业人士的建议都是，不妨傍着去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。&&试问十年前，有谁能想象得到从江宁到新街口只要二十几分钟？而六七年前，以四五千元/平方米的价格购买河西楼盘的那些买房人还被不少人视做疯子，如今笑话他们的人相信全都后悔不迭了。& 邻居的压力&& 开辆桑塔纳竟被当成修理工&&记得2000年前后，中国的家庭都在攀比谁家的存款多，谁家要是有几十万的存款，那是相当富有！到了前几年，随着物价和房价一路飞涨，人们已经不比存款了，而是看有房没房，有房的也要看你是住在哪个区域、哪个类型的，是经济适用房、普通公寓，还是豪宅。住在长江路？哇，富人区！搞得住在江北的人都不太好意思开口了。&&翻看现在的报纸房产广告，也可以发现诸如尊贵、奢华、名流、顶级、贵胄精英之类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份地位的识别码。河西一位从事楼盘销售多年的售楼小姐在接受笔者电话采访时说，她们在介绍完产品后都会主动告诉客人，买我们小区房子的都是什么样的人，比如律师、银行高管、私营企业老总等等。这位置业顾问表示，当告诉客人可以和有身份的人做邻居时，对客人的购买行为会产生很正面的效果。人们也会发现，身边的确有这样一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶；通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢？只能是甘苦自知。&&就在前两年，南京城北的一处豪宅在全城的购房者中可谓无人不知，能够在这里买套房子，那旁人看你的眼光就会立刻不一样了。冲着豪宅能带来的荣耀感，市民大明就耗尽积蓄还举债不少购买了这里的一套公寓。本来是很开心的事情，可是，入住没多久，又通知业主小区开售车位，要么把车停到小区外面的马路上再步行回家，要么就得花四十多万买个只有使用权的车位。买豪宅已经花了几百万，再花四十多万买车位让大明实在吃不消，结果有一天回家就被保安挡在了大门外。有家不能回的滋味可真不好受。&&有位业内人士还给笔者讲了这样一个段子：某天，住河西一顶级豪宅的吴女士在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳2000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。&&一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。&&金岩石说得好，楼市调控要把&真富人&赶上山，把&假富人&赶下水。意思是真正的有钱人，那就让他住豪宅，交重税，反正他交得起，交的钱也可以给大众谋福利，而靠砸锅卖铁外加巨额银行贷款拼命挤进豪宅的中产，还是要量力而行，别在豪宅区开辆桑塔纳被人当成修理工，那岂不是自找不爽？&&户型图 &&请售楼小姐在户型图上标注开间尺寸&&8月15日上午，位于奥南板块的金地自在城[最新消息 价格 户型 点评]推出了446套房源，结果有2000多人参与摇号，不过半天时间就被一抢而空，成为后南京楼市首个&日光盘&。除了合理的定价和可以预见的区域发展空间外，80后梁小姐告诉笔者，金地[简介 最新动态]自在城的户型也让她很喜欢。&64平方米做到两房两厅，而且还保证了客厅约4.5米的开间，85平方米居然做成了复式三房，最大的附加空间达到了40多个平方米，在看过样板房后，我做梦时都想住进去！&&&俗话说，&买不买房看地段，掏不掏钱看户型&，如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。不过，说来也奇怪，如今像金地自在城这样把各个户型都做一套样板房让购房者亲自去感受的楼盘越来越少了，不少楼盘都是样板间没开、仅靠着户型图就卖房。市民李先生就在城东碰到一家楼盘，从报纸上得知该楼盘开盘的消息后，李先生就和家人一起到售楼现场去看看，发现开盘现场人气很旺，不少买房人都排队等着签认购合同。&&李先生禁不住也来了兴趣，赶紧叫住一个售楼小姐问：&能带我们去看看样板房吗？&&不好意思，现在还没有做。&&啊？那还能带我们去工地上看看？&&去了也没什么可看的，才出正负零呢！&&那我怎么敢在你们楼盘放心买房呀？&售楼小姐指了指沙盘和手中的户型图说：&你可以看这些嘛！&&&户型图成了一些买房人对未来居所的唯一了解途径，不过一位业内提醒买房人， 户型图也不能尽信，&地图的出版还有专门出版社的监督， 户型图嘛，则是各家开发商在师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。&例如很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。因此对于购房者而言，看户型图一定要留个心眼，遇到没有标注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要请售楼人员帮你在户型图上标注出来。&&&样板间的秘密 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窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%&40%的能量是从窗户跑出去的。&&大窗子让房子更美观，但能耗也更高，那么开发商是如何解决这个矛盾的呢？家住朗诗国际街区的胡先生告诉笔者，他家的窗户玻璃特别厚实，开发商选用了欧洲品质的塑钢节能窗，配上中空LOW&E充惰性气体的玻璃。&特别说一下LOW&E，LOW&E是在玻璃上镀了许多银的镀层，它能够挡住房间的热量不出去，也能够挡住室外的冷热不进来。&据介绍，单层玻璃传热组只有0.17，普通的中空玻璃传热组是0.28，朗诗&国际街区的传热组达到了0.4。&&同时，这种窗户的隔音效果也大大增强。李女士因为家族遗传，心脏不好，对新鲜空气的要求特别高。她晚上睡觉不能关窗户，必须要保证空气流通，否则就会觉得胸闷。但开窗睡觉的弊端也是显而易见的：噪音大，休息不好。搬家后，李女士的烦恼才终于解决了。&&另外，开发商还在各个朝向的窗户都安装了外置的金属遮阳卷帘，它不仅遮挡太阳直射的光线进入室内，也能够遮挡太阳漫射辐射的热量进入室内，可以使家里面的温度更加舒适均匀。当全部拉下时，即使是白天也能创造伸手不见五指的环境，&上夜班的人回来也能睡个好觉了&。胡先生还发现，一般再好的房子只要把窗户打开，就肯定会有一层灰，但&在我们那个地方，一般20几天才抹一次桌子，懒的人一个月抹一次桌子都没有问题，这得减轻多大的劳动负担啊，呵呵。&&&景观 &&不是树种越贵就越好看&&游泳池、亭台楼阁、小桥流水汇聚，庭院灯、台阶灯、泛光灯、地面灯点缀，现代雕塑、网球场、高尔夫球场隐现&&这是都市人的小区，和鲁迅笔下那个&油蛉在这里低唱， 蟋蟀们在这里弹琴。翻开断砖来，有时会遇见蜈蚣&&&的百草园隔着千山万水，百草园有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓讲述的动人传说，让人一辈子都忘不了；而如今都市的小区有地[简介 最新动态]风情、西班牙风格、法国王室的优雅，进入其中犹如爱丽丝梦游仙境。&&现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做景观设计，金棕榈、贝尔高林、泛亚易道等在南京颇有，但是一家景观公司的总经理顾永平透露，&国际大牌的设计公司一般情况下只做概念性的方案，再由国内的公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。 景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。&&&顾永平介绍说，很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断景观是否高档是一个误区。看上去不美的景观主要是施工和设计的问题，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理。&比如竹子再普通不过了，钟山美庐这么高档的别墅区主要就是用它，效果一样出色。&顾永平举例说。&&城市建筑设计院的建筑师陶丹丹女士则指出， 景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。&很多楼盘的景观美则美矣，但是只能远观不能亵玩，边上都竖着"请勿践踏"，与提倡的"从观赏到参与"原则相悖。&&&开发商做景观要花多少钱呢？&一般而言，开发商在景观的投入上在50元&200元/平方不等，这和目前动辄就过万的房价相比，只是"毛毛雨"。&顾永平介绍说，&而且很多国内的小景观公司都是做施工送方案的。&&&顾永平指出，很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。&&&&门的学问 &&你家的门是否防火防盗？&&在居所中，门是至关重要的，因此我们对门的要求特别苛刻，除了美观大方还要防火防盗。不过近年来，业主和开发商为了&一扇门&而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门，奈何入户门、钢制门等&李鬼&屡屡冒名顶替。&&先来看看什么是防盗门？根据国家质检总局最新标准规定：防盗安全门是在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防盗装置的门，防盗安全级别从高到低划分为&甲&、&乙&、&丙&、&丁&四级，正规厂家生产的防盗门，在门的左上角都会有一个宋体凹印的&安全级别印记&，若门上没有这个印记，就不是真正的防盗门。而那些进户门、钢质门等非防盗安全门虽然样式新颖别致，有的与防盗门外形相似，但其制作执行的却是企业标准，与国家标准所规定的质量要求相差甚远。&&这样看来，防盗门与其他门的区别其实非常明显，那为什么业主和开发商在门上面会产生这么多纠纷呢？南京城市建筑设计院的设计师蒋君标介绍说，在建筑设计中，入户门的防盗等级是不做强制的规定，开发商往往在这个参数上选用比较便宜的门。但是在设计中，对入户门的防火性能是有规范规定的，一般多层房子不做规定，高层的房子基本规定要达到乙级防火门或者甲级防火门的标准。&防火和防盗是两个不同的参数，不能等同。普通的防盗门如果要防火，得同时满足两个条件，对门里面的填充物和钢板厚度都有要求，一般都是需要厂家定做的，防火性能也必须被贴在门上。&蒋君标说，&在选购房子的时候，要看购房合同中对于门的具体约定，要求开发商明确交付的防火防盗门是属于哪个等级的，仔细了解门的性能参数。&&&资深验房师郭先生指出，业主在验房时辨别防火防盗门的真假其实并不难，合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护，看看门框有无&膨胀密封条&。此外，还可以掂掂门的分量，正规防火防盗门一般要比普通钢质门重，敲打起来也无空洞的声音。&&会所 &&恒温泳池、影院、红酒餐厅，还有&&微笑&&几十年前，天才的建筑大师勒&柯布西耶在他所幻想的城市规划中无限向往：&分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米，孩子们每天都可以运动、消遣，而且是在家门口。&如今，勒&柯布西耶曾经幻想的&家门口的运动消遣场所&已经发展成楼盘的配套，遍地开花。&会所 地产&的模式已经被越来越多的开发商采用，南京很多楼盘都有会所，比如金地自在城[最新消息 价格 户型 点评]、栖园、加州城[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘都有配建。&&会所的作用并不仅仅是给业主提供一个休闲的场所，它更是一个环境温馨幽雅、服务周到热情，每个角落每个细节都充满人情味的地方，是业主延伸的&家&。据说，中关村&村长&段永基从来不去星级酒店谈事，而是会选择在会所俱乐部，因为他觉得这里的人会给他私密而亲切如家人一般的照顾，与表面上热情但与你始终保持距离的酒店大不同。&&只有软件和硬件的完美结合，才能成就顶级会所，由辉盛阁管理的仁恒国际公寓会所最吸引人的地方也是其细致、热情的服务。仁恒国际公寓的豪华会所有将近6000平方米的面积，是南京第一家以会员制形式对外经营的私人俱乐部。会所就在楼里面，不仅有恒温泳池，还有羽毛球馆、儿童游乐室、网球馆、斯诺克、壁球馆、高保真影院、健身房、桑拿房以及阅览室，还会不定期地推出各种形式的PARTY。会所最关注的是服务和人性化的细节，比如打招呼、微笑等服务细节都会给会员不一样的感受，&和客人打招呼是服务人员最基本的素质，我们希望这样的招呼是发自内心的。&仁恒行政副总经理安俊峰介绍说。员工的服务热情、服务文化，是仁恒国际公寓会所最大的优势，会所里包括打扫卫生的阿姨在见到客人时都会面带微笑打招呼说&Good afternoon&、&Good evening&等，感觉非常舒适。怪不得很多外籍会员都会写信来表扬，孩子们把这里当作自己的家，流连忘返。&&位于方山脚下的加州城也有不错的会所，而且是双会所，一期5800㎡休闲会所已经正式对业主开放，会所配置有透天恒温室内泳池、下沉式标准羽毛球馆、顶级健身房、养心书吧等。广泽会红酒餐厅也已经正式对外开放，和好友或者客户在会所品品顶级红酒，看看山景，谁说生活不是一种享受！&&花园 &&郭德纲的花园产权不是他的&&下午的四点云淡风清，天很蓝，李婷和往常一样坐在自家的花园里喝下午茶，甜点入口即化，必须就着咖啡一小口一小口地慢慢品尝，院子里的一丛玫瑰开得正烈，香味婉转萦绕。此时的李婷悠闲自在，她或许还不知道，北京的郭德纲在&自家花园&里搭亭子的事已经闹得沸沸扬扬。&&买别墅送花园、买一楼的花园洋房送庭院是南京楼盘通行的做法。冲着这个花园，很多购房者宁愿花费比其他房产高得多的价格。不可否认你的房子带不带花园是一种高贵身份的鉴别，更是象征着一种品质至上的生活态度。&&笔者的调查显示，南京目前在售的别墅项目以及一楼的花园洋房项目无一例外都赠送少则30平方，多则上百平方的花园，没有花园那还叫别墅吗？还是洋房吗？不过，多数开发商都表示，花园属于无偿赠送，即没有产权也没有在购房合同中有条款对此作任何的约定，交房的时候是多大就是多大。&&没有产权意味着什么呢？&只要业主证中没有体现出花园的面积，就表示该面积是属于小区公用面积。&江苏苏源律师事务所王炜律师说。不过，即使没有产权，业主对花园的使用权却是相对比较有保障，一般开发商都会在补充协议中约定业主对于赠送面积的使用权。&但是，业主虽然享有花园的使用权，但是无权在赠送面积上搭建任何建筑，这样就属于违章建筑了，郭德纲的问题就出在这里。&江苏君远律师事务所律师姜志民指出。&&诸多网友又提出，既然赠送属于公共绿地，那是不是应该开放供全体业主使用呢？不过，在实际操作过程中，这个问题基本不存在，每家都有自己的花园，谁都不会舍近求远去动别人的奶酪，&即使是多种业态并存的小区，别墅区、洋房区、公寓区都会按照区域划分，有自己的领域，花园也有围栏和门禁，其他业主不大可能闯进来。&&&所以，虽然你的花园不是你的，但是你只要不扩大花园面积、侵占人行道，不危害到小区的光缆、水管、安全等配建系统，不额外抢占其他业主的空间，这个名义上是公共绿地的花园其实你可以随便用。郭德纲为什么会惹上麻烦？第一，他在花园里搭了违建；第二，他太有名了。&&家里的外人 &&保姆房&保姆门&保姆梯&&有这样一个故事：城郊某别墅区交付后，有不少业主赶在春节前装修完工了。新年乔迁新居，颇有热闹气氛。但业主大多有事业在忙碌，孩子也要上学，一过正月十五，便发现了种种不便，一家三口又搬回了城里的公寓。过段时间，住进别墅的父母，也适应不了别墅冷清寂寞的&准坐牢生活&，逃回了&老家&。于是，偌大个别墅区，终于成了保姆们的天下。&&这样的故事发生在每一个都市，从故事中固然可以看出别墅物业的种种问题，但也能看出现代生活中越来越离不开保姆。保姆帮我们带孩子、买菜做饭、打扫卫生，但是很多人希望保姆是隐身的，能够在需要的时候出现，不需要的时候在眼前&消失&。于是，善解人意的开发商与时俱进，在豪宅中纷纷规划起保姆房。&&据了解，除了别墅之外，南京楼市中面积超过170平方的大户型，大部分都配有一个小面积的保姆房。不过，多数人除非迫不得已，只要能请钟点工就不想请住家保姆，于是很多业主家的保姆间变成了储藏间或者书房。&&好吧，既然这样，那就继续完善吧。雅居乐[简介 最新动态]新推的豪宅天岳、天正滨江260平方米的户型不但有专属的保姆间，还有专门的保姆电梯。雅居乐天岳的保姆间与厨房相连，保姆可以由保姆梯出来直接进入保姆房，由保姆房直接进入厨房，连客厅都不用共享。&许多高端客户都非常注重私密的个人空间，主人在家的时候，保姆不会随意走来走去，保姆专用电梯可以很好地解决和高端业主混杂的问题。&一位开发商介绍。&&据了解，在深圳，有的高档楼盘还专门在小区里规划了了保姆公寓，让保姆也准时上下班，但同时又能一喊就到，据说，这样既可满足业主对保姆的需求，又可避免业主与保姆住在一起带来的不便。&&不过，现在保姆已经成为不可或缺的家庭成员之一。一次几位开发商老总聚会，席间有人感慨：找一个优秀的保姆比找对象还难！此话一出，满座皆有同感，认为此话有理。如果真要找到称心的好保姆，业主讨好她还来不及呢，除了加工资，说不定还要给个次卧的待遇吧！&&&物管 &&好管家是房子升值的保证&&俗话说&三分建筑，七分管理&，房子买进来住进去，要舒心省心就要好的管理。保洁到位、安保严密，一些意外之事还有人帮你操心，那就是幸福感。房子卖出去，这幸福感也随之让渡，接手者欢天喜地，多掏腰包也直喊倍儿值。一进一出，好管家给房子带来的升值触手可摸。&&最早摸到这升值快感的是英国人奥克维娅&希尔。1880年至1886年间，希尔女士把她名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法，出乎意料地收到了良好效果，改善了居住条件，为业主和承租人双方带来了利益。希尔也成了公认的近代&物业管理&的创始人。&&南京地产界这样的榜样都有。1994年从新加坡来的仁恒，第二年就成立了仁恒物业，第三年就接管了旗下在南京的首个项目梅花山庄。这仁恒物业是当时南京首个获得ISO9002认证的企业，在那个物业管理不知为何物的年代，一个物业公司居然取得国际认证，可谓石破天惊。十多年来梅花山庄从起初不足4000元的售价，伴随房地产行业市场化及房价走高，其二手房也始终水涨船高，到目前均价也达到了一万六七千元，并始终较周边项目高出一两千元单价。&&另一个稍近的例子是[简介 最新动态]金色家园[最新消息 价格 户型 点评]。金色家园是万科进入南京市场的首个项目。这个万科2001年以高出底价2600多万元拍下的二道埂子地块及金色家园所在地，在彼时的南京人眼中不过是一个脏乱差的边缘之地。与万科金色家园同时进入南京的，还有名声在外的万科物业。见面都是热情的笑容，有什么事你只要一声招呼，丰富的小区活动频频举办，优秀的物管让整个小区充满生气，充满凝聚力。时至今日，万科金色家园仍是炙手可热的二手房物业，其售价竟然不亚于周边的新房。万科物业的魔力在其中居功至伟。&&房子不同于普通的消费品，买完后还得养。好的物业管理可以使房屋保值升值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。如果说房子品质是一个楼盘的硬件，那么物管就是其软件，好房子除了有&硬功夫&，还得有&软实力&。&&刷卡 &&进家门要过三道&安检&&&好莱坞大片《鹰眼》讲述一个社会青年和单亲妈妈被一个&未知来电&的电话操控，故事到最后揭秘具有如此操纵能力的居然是美国军方研究出来的超级电脑&鹰眼&。它可以通过传感器采集世界各个角落无处不在的各种信号，自动分析可能遇到的威胁进而将之扼杀在襁褓中。片中无处不在的摄像头成为&鹰眼&追踪两位主角的最主要武器，他们的任何举动都能通过摄像头被捕捉到，其无处藏身之感令人印象深刻。&&在科技日益发达的今天，隐私的保护成了奢想，窃听偷窥且不说，一点举动都可能被人拍成照片或视频挂到网上，如有出格行为很快可能遭遇&人肉&。所以人们都在为私密的最后一道防线努力，那就是在家的入口设置层层关卡，一切来往都需得到授权。&&这种私密保护的宠儿就是目前盛行的智能刷卡电梯。搭乘这种智能电梯，业主进电梯后需要先刷卡才能启动电梯，其中有些刷了卡还要按楼层数，有些则完全智能化，电梯智能系统将通过读取IC卡信息，自动升到业主所住楼层，根本不需要动手按键。这样一来，不仅外来人无法进电梯，就是业主也无法随意到达其他楼层。而电梯门一打开直接映入眼帘的就是业主家大门。&&更强大的私密保护则是从小区进入那一刻就开始了。近期即将入市的紫晶山[最新消息 价格 户型 点评]项目，就开始了这种尝试。据该项目销售人员介绍，保利[简介 最新动态]紫晶山提供了保利独创的三级物管，每一级对人员的出入都有把关：第一级物管为三大社区入口，需要刷卡进门；二级物管为各组团的大堂，每个组团用绿篱做墙，建有各自的&入口&，三级物管为花园洋房私家电梯厅，整体形成&主入口-组团分区-组团大堂-组团步行入口-地下车库入口&的回家路线。&&据悉，所有业主均能通过刷卡进去小区，而各组团的门则只有本组团的业主才能刷卡通过，单元门就更只向本单元的业主开放。如此严格的物管在南京也是第一家，据保利介绍，此种物管模式在其他城市取得了较好的反响，不仅保证小区整体安全性又体现了业主的身份。&&回家要走三道门禁，小区大门一道、楼宇大堂一道，进电梯时还有一道。以前信用卡代表了一种身份，现今三道门禁的入户卡那才是真正的身份标识。&&&雨水收集利用 &&让每一滴水都有去处&&随着城市化的迅速发展，道路、建筑群等不透水面积的扩大，使得雨水不能入渗补充地下水，加剧了城市水环境和生态环境恶化，大雨时，径流迅速汇集造成地面积水甚至城市局部洪灾。因此如果在城市建设中，注意建设雨水收集利用工程，把原来被排走雨水拦蓄下来利用，既增加了城市可利用水资源量，节约了自来水，还可以有效地减轻城市洪涝和排水系统压力，改善和修复城市水环境，涵养地下水。&&雨水收集因此被大量应用到楼盘开发中。今年5月，南京市住建委相关负责人曾透露，按照相关规定，2万平方米以上的新建建筑物应当建立雨水收集利用系统，但这一规定在南京两年多来一直难以推行。今年这条规定已纳入新建小区规划要点，强制推行。如果小区规划方案中没有雨水收集利用系统，将无法通过审批，领不到规划许可证。&&据了解，建立了雨水收集系统的小区，不管雨水落在小区内的屋顶还是地面等任何地方，集水系统照单全收。地面的透水砖会迅速将雨水吸入地下的沙石层，雨量小时涵养水土，雨量大到形成积水时，地下管道会将雨水引入小区地下的蓄水池中。收集起来的雨水可以满足小区的喷淋、洗车、消防及公厕用水。&&据测算，对小区居民来说，雨水回用成本才0.35元/吨，只及自来水价的1/8-1/9，小区绿化、浇洒道路和做水景，全部可用雨水代替，节省了自来水费和物管费；对城市来说，雨水回用减少了社会用水量，节省了自来水厂投资，降低了污水厂处理成本，还利于城市防洪和小气候调节。市供给水有关负责人表示，南京每年建设商品房1000万平方米以上，这项措施落实后，每年可增加节约用水1000万吨，&可以节约50个紫霞湖的水量了。&&&南京做得比较好的有金鼎湾国际雨水收集利用系统和银城东苑小区雨水收集利用系统等2处雨水利用示范工程。金鼎湾的系统由雨水收集、雨水和景观水处理、雨水利用三部分组成。具有很好的节水功能，经济又能达到绿色环保的要求，其经验值得推广。&&&
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