买二手房选一楼，哪些问题需注意？作者：邵闻莉来源：链家网原创文章摘要：一楼的房子优点是价格低、方便，缺点是噪音大、潮湿、阴暗。
一楼的房子优缺点并存，优点为价格低、方便，特别是有老人和小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹的。为此，小编整理了的正确方式，为购房者提供参考！
一、如何躲噪音？
楼上居民要上楼都要经过一楼，人多了，声音就多了：关门声、脚步声、嬉闹声等。所以购买一楼必须要仔细考察房屋的隔音效果，包括墙壁和门窗，这样才能避免日常干扰。尤其是窗户，应该选择密封性能好的隔音玻璃。
支招：在选择底层的时候，为了躲避噪音，应该尽量躲避噪音，应该尽量避开小区地下车库的出入口、路口，正对马路、娱乐场所或小区大门的房慎重选择，以免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
二、如何做好防潮工作？
一楼比较潮湿，如果下面没有架空的话，回潮现象会很严重。选择底层时，看房的时候一定要注意了，看墙上是不是有霉斑，如果较为严重的话，建议谨慎选择。之后建议不要铺设地板，容易潮湿发霉。而是选择地砖。底层一般比较接近地面，周边管道与楼板防潮问题很重要。
支招：一般来说，选择地下室或半地下室的一楼比较好。现在很多小区底层往往架空半层或1-1.5米，这样防潮能起到较好的作用。
三、如何考察光照条件？
现在房屋基本上设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准。但如果你要选择一楼还是要多看一下光照条件，如果一天内接受的光照时间太短，导致光线和热量都不足，久而久之房屋就显得阴暗。
支招：在选一楼的时候，应该选择楼间距比较大的小区，主要的采光面为正南向。特别是家里有老人和小孩的，更应该考虑到这个问题。楼间距的算法如下图：
四、如何做好安全把关？
一楼的安全度低于高层，因此选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理。如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。除此之外，还有私密性的问题，一楼的窗户应该选择不透的，或者选择比较严实的窗帘。
支招：选择一楼时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
五、如何注意卫生问题？
污水反溢可能是一些一楼住户最头疼的事儿，因此挑选一楼的时候要注意看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。还有一个小问题就是，会不会存在高层住户高空抛物的情况，可以从楼房周围观察。
支招：在选择的时候注意考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量。
总之，准备购房者参考以上内容应该大致知道了买二手房选一楼的利弊，如果在时想选一楼，请实地去考察，掌握好选购方法买到舒适低价的一楼并不困难。
资料来源：整理。
2人赞过对于刚需一族来说，买房就是用来住的，若是买到不合适的房子那得多遭心，因此如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要。对于很多换房置业者来说，把握好时机换房很重要。准备换房前，多关注时政，留心买房政策，或许会规避很多风险。那么，什么时候是换房的好时机呢？不妨看看以下建议吧！买二手房，朝向很重要。考虑朝向的时候要注意看户型图和楼栋布局图。关于顶层和底层，是很多买房者一直诟病的问题，两者的居住感受到底如何呢？如今的二手房越来越受欢迎，因此，二手房的装修也成为现金装修的主流业务之一，但是，现在很多二手房几乎都是八九十年代建的，所以房屋的结构和空间的布局与现在的房型有点不同，所以，装修时进行拆改也是在所难免的，那么二手房的结构改造过程中需要注意什么呢？相关问题最新百科看了又看
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买二手房找中介需要注意什么
1.是否能完全信任中介做的核实产权属性的工作2.中介有什么措施防范业主收到钱后跑路，不过户产权3.怎么核查房屋有无抵押、房屋是否被法院查封，去哪里查4.中介收取费用都有哪些，分别什么时候需要支付，如何防范中介收钱后撂挑子谢谢。
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这个嘛，我以前也跟你一样的，对中介抱着质疑的态度。后来，偶然机会我接触到了这个行业，觉得以前对这个行业有很多误解，只要是正规的中介都不用担心会出现你上面所说的哪些情况，因为他们核对产权的时候会很认真的，不然到时候有纠纷自己也脱不了关系的。还有就是防止业主收到钱后跑路，中介相当于第三房支付机构，先收取买房的部分房款，等过户之后再打给房东，这样就能预防你说的这种情况。还有核查房屋有无抵押、房屋是否被法...
这个嘛，我以前也跟你一样的，对中介抱着质疑的态度。后来，偶然机会我接触到了这个行业，觉得以前对这个行业有很多误解，只要是正规的中介都不用担心会出现你上面所说的哪些情况，因为他们核对产权的时候会很认真的，不然到时候有纠纷自己也脱不了关系的。还有就是防止业主收到钱后跑路，中介相当于第三房支付机构，先收取买房的部分房款，等过户之后再打给房东，这样就能预防你说的这种情况。还有核查房屋有无抵押、房屋是否被法院查封，都可以查得出来的。中介费杭州这边是按分段收取的方式收取的，如（国家标准）：0-100万按1%收取，100-150万按：0.85%收取等，中介公司可以上下浮动0.25%的。正规中介公司都是在签订房屋买卖合同后才收钱的，不然是不会收取你任何费用的，最好找正规大公司，像杭州本地最大的：华邦地产、全国连锁的：我爱我家等，都是可靠的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于二手房可直接拎包入住,免去了装修麻烦,且价格比新房更便宜,所以备受广大购房者青睐。买二手房时,买卖双方常常会进行议价,如果购房者不会砍价,那么很可能要多花十几万!那么买二手房如何砍价?
买二手房如何砍价?这些方法中介永远都不会说!
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NO。你信用好。额度还会大一点呢。
可以等等了，估计有新政策出来。
年后房价应该会有小幅上升，但幅度应该不会太大。
基本上跟主流大致一样的。
方法很有效，我的用这种方法也可以使用了
3000到四千的美誉用过 不知道质量怎样 可以用多久啊
基本上跟主流大致一样的。
第1-10条,共21条 &
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违法信息举报邮箱：买二手房要注意什么 八须知八陷阱不得不防
导语：怎样在买二手房的时候避免走弯路，小编教您巧避买房陷阱。买二手房五大审查注意事项一是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。五是审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的规定，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。买二手房的八大须知注意1&了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。注意2&了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3&了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4&了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5&了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。注意6&付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。注意7&交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;&房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。注意8&违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。&买二手房八陷阱不得不防&陷阱1房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。陷阱2出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人 共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。陷阱3在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同 无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。陷阱4购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱5一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。陷阱6如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。陷阱7为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当 买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。陷阱8原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房 人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。
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