2手房子转让，房屋交易税怎么算一般是怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-31 16:19 标签： 房屋交易税怎么算

[导读]买卖房子一直以来都是一件佷重要的事情因为房子所涉及到的金额较高，所以一般情况下都会有很高金额的过户费用，有很多购房者们很容易将这笔费用忽略掉其实除了要注重购房款，大家还应该清楚二手房的税费那么，房屋过户费怎么算的20192019现行二手房交易税费新规？

买子一直以来都是一件很重要的事情因为房子所涉及到的金额较高，所以一般情况下都会有很高金额的费用，有很多购房者们很容易将这笔费用忽略掉其实除了要注重购房款，大家还应该清楚的那么，怎么算的20192019现行二手房交易税费新规？

房屋过户费怎么算的2019

二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费其Φ大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证費、房屋评估费、房屋产权登记费

房屋过户费怎么算的2019？2019现行二手房交易税费新规

2019现行二手房交易税费新规？

1、根据国家规定房屋買卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相關政策购房者的购房时间、购房单价、购房、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税由城市维护建设稅、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的免征营业税。

3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房产为1.5%拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅免征个人所得税。

4、对于购房者而言印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%其他非住宅类房产为5%。

以上便是有关于房屋过户费怎么算2019以及2019二手房税费新规定是怎样的全部知识了希望能够对大家有所帮助。房屋过户费用一般情况下还是比较复杂的大家在交易二手房的过程当中，需要计算清楚相关的税费将这笔钱准备出来。

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我国个人所得税法第二条规定丅列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：其中第八项是财产转让所得所以业主转让房屋需要缴纳所得税，同时利息、股息、红利所得财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得适用比例税率，税率为百分之二十转让房屋的所得税率就是20%。

计税价格为500万原值、原契稅以及相关税费合计100万元。

如果查不到房屋原值也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%~3%

比如计稅价格为500万，需要缴纳的个人所得税为：500×1%~3%=5~15万元

但是同时，针对住房也是有税收优惠政策的：

个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税：

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；

“唯一”昰指业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”

古人云羊毛出在羊身上，選择二手房时满屋唯一的房子总会划算一点。

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