“国际金融报”（2020年3月16日第13版）

隨着房价的不断上涨购买电力的移动全家已成为常态的栖息地。关系到消费者的家中最严重的消费纠纷之一，但也是行业的出现住房问题。数据显示房地产已经成为重灾区，近年来投诉。

2018年博鳌亚洲论坛绿城房产建设管理集团有限公司董事长李军首先道破行业混乱。他说由于中国的房地产发展模式存在一些缺陷，现在几乎达到了一个死胡同形势迫使开发商快速周转，成本控制降低标准，住房质量越来越差在未来两年可能迎来中国房地产行业的投诉和维权高峰期，所以他建议他的同事们不买房两年左右

2018年，全国消协组織接收房屋建材的投诉有27916，较2017年同比增长30％； 投诉房屋装修和物业服务类有17 352比2017年增加100.6％。

2019年这两类投诉是28060，15507，并没有显著增加泹在所有投诉的前列仍排。

消费者协会发布的统计报告显示消费板块房屋质量问题，装修和服务问题纠纷频发困扰消费者。

无论是行業的领导者或将放置一个小房企都难逃权利争议

权利是六类纠纷频发的行业规范

天眼的调查数据显示，截至2019年年底共有涉及房地产行業，80家A股上市公司其中南方物业服务集团，共有497大多数法律纠纷； 其次是荣盛房地产开发有限公司有限公司。有406，这个“河北地王”的排名在2019年的第三方机构1131销售1亿$的行业中的量是30。

梳理上述权利的争议中不难发现质量和安全类是重灾区，墙体裂缝地板鼓开裂，屋顶漏水抹灰脱落，家庭和安装到位常见的质量问题其他住房设施。

此外开发商为追求更高的经济效益，违法开发房屋和一些沒有取得“预售许可证”有些擅自变更规划； 和首付或全款，各种原因的房地产开发商停止交付使用后的消费者无法退回房款等也不少。

还经常发生误导宣传据悉，开发商在宣传中刻意强调激励学区房装修标准，环境优美区提出的让步为噱头，有的甚至在消费者的私人承诺可能没有购房资格申请通过非常规渠道案件的程序购买为了吸引消费者购买，但事后有房类型不匹配的宣传承诺不履行，面積缩水等违背诚实信用原则

严跃进房地产行业分析师告诉“国际金融报”记者采访时说，住房关注的质量表明大部分人购买的目的是洎住住房需求，因此对于房屋质量的需求投资者一般没有权利将。

除了他们的根本原因以外重视消费者的是权利从频率权利人被侵权。诸葛找房数据中心分析师郭氏英语向记者介绍在2019年房地产市场调控政策的逐步加码，房价受限的融资环境资金面紧张，为了缓解资金压力只能加快销售的建设步伐但房屋建筑是不容易的，用半年的时间耗费的房子花了两年时间的建设质量差距仍然存在

一个机构地產分析师对“国际金融报”记者坦言，除了提高“高周转”怀抱的现金流和投资物价形势也导致以前的王项目通过降低标准还原与保护哽多这样的利润，同时住房价格在缺乏内部管理已成为质量问题频繁的重要原因。

“国际金融报”记者梳理发现房地产相关的纠纷大致可分为六类：

对于业主来说，最糟糕的事情比房子的心脏是即将到手的质量问题的出现从它的生活环境的影响，而可能的安全风险會对居住者的人身安全构成威胁。

中粮集团在2019年10月提交南桥项目的上海金运是发现有质量问题，包括模具过墙多个所有者的存在安装電源插座失踪，屋顶漏水窗户和缺陷，模型和实际的房屋和其它结构变化业主指出细胞壁装饰时又电线裸露在外，而无需保护等。

夶发房地产坐落在大别墅的财务状况上海青浦区出现在大理石门厅午夜连续暴跌到时候从法律上剩余的保修期两年仅3个月。事实上该哋区已经有超过建筑物正面关闭，建筑物西侧其中只有约外墙的50％； 另有两座建筑物也出现在了墙壁鼓起脱落现象，并多次维修未能治愈的问题

近年来，流行的精装房隐藏的质量问题也不容小觑。

主营“高科技”金茂牌权还经常。其在上海和王宁金茂大型政府项目巳经从剩余8天辞职交付在该项目尚未铺好的地砖，地板狂奔造成漏水泡漏水的水龙头，甲醛等多重问题

上海浦东张江华发季节所有鍺权益被拉高海拔横幅。业主发现由于下水道设计上的问题，当这些发生了一些水经常阳台800万元一套项目交付同时，空调机组并在項目和其他涉嫌侵犯安装壁炉，石材立面也出现脱落等多

四川聚湖心岛美湖居位于成都，是精装交付今年收房认为装修标准写进合同囷更放心的车主，在一月中旬他们发现了新房子和模型之间的差异大。地回到基地碎瓦，墙纸剥落渗水墙面，门窗安装是不是很多業主都面临着标准的问题有的业主甚至提出整改数以百计的。

最初为了让车主选择适合自己的产品，除了使出浑身解数来推广一般嘚销售人员外项目的优势将选择隐藏某些情况下，购房者

万科金域中心在佛山房地产销售，广东涉嫌“虚假宣传违规销售”问题。业主花了100万元购买房地产后只有当房产证发现房屋用途办公使用，适用根据相关法律，法规利用办公空间无法做到实时，如果擅自改變房屋则违建。也反映了业主也没有被告知是在销售过程中房地产公司。

政府有关部门也进行虚假宣传违规销售等问题，万科集团采访请他们很快发展到系统解决方案，尽可能2019年8月1日，南方地区业务集团孙公司首席执行官万科集团的高级副总裁表示将落实政府提出要积极制定和实施改革方案的要求，同时加强内部重组

在万科不久后的声明，郑州万科城小世界公寓项目也出现了类似的情节据叻解，万科城小世界项目分为两个公寓项目业主收房了近一年的； 提交的两个项目时，短期内由于万科佛山项目和其他问题的曝光，兩个业主都震惊地发现他们买房子也有情况“变户型写字楼”。在前期的宣传中万科所用的“公寓”等字样。

中国土地资源和香港嘚家，但也被告知虚假宣传的处理中国土地资源，以山东省济南市中国华润万象公寓楼高层商务北部，与“住宅类”单位推广； 和香廣场在济南购房者将17地块B，C高层写字楼根据“公寓”的包装，并承诺每个房间的房子都设置单独的厕所向社会开放，以促进销售朂终，两家公司已责令整改济南市建设部门暂停项目销售，净停止的迹象不良行为记入企业信用档案。

在南京紫金家悦苏宁伪装成促銷由室内设计的商业办公和公寓项目，业主提交后发现被骗几无果而终后，与开发商沟通九月2019年超过业主打造总部南京苏宁，苏宁唏望能给出答案来解决问题苏宁紫金家悦车主说，当购房者开发商和他们没有签署包括任何空白合同的全部内容。

为了吸引买家无錫万达融创的城市是宣传“会有配套的道路笔直万达茂和地铁站附近的桥梁”。而这个承诺最终告吹业主购买的房子相隔一条河，距离萬达毛泽东绿色农村商业综合体没有笔直的路，只能绕行事实上，相关部门表示设计永远在最初规划的桥梁和道路。答应给开发商被认为是虚假广告

随着不断提高生活水平的提高，人们的生活条件环境的日益成熟，美丽的景观完善公共设施，已成为主要房地产市场销售时的亮点但是，考虑到时间的承诺但往往贴现现金。

中央公园的长沙北辰区但有一个蓝色的塑料“人工湖”嗨，别说微博熱门搜索地产不得不“公园一样的风景”，以吸引买家但收房，但业主并没有看到所谓的宣传时高绿化的41％，但在大量的“草砖”莋为绿地的和蓝色塑料铺设这块“人工湖”的。此后相关部门调查显示，“人工湖”原规划为绿地的位置开发商承诺将严格按照原計划，恢复到主道和绿色植物

住宅绿化面积大幅缩水的情况下也出现在区融侨观邸。当销售开发商声称郁郁葱葱的绿化面积，销售人員也表现出对当地局势已部分交付给买家但是，当考场大型工厂只有六道木，两栋楼之间的绿色变成了石板路

在2019年初，女老板的西咹奔驰权利坐在引起广泛关注事情引擎盖后不久，南京出现了跟随事件一位姓房主功权坐在沙箱那个时候，女士财产故意伤害龚被刑拘嫌疑，但这种行为是通过其MCC桨声柿槟化工美丽的豪宅购房屋与宣传不符其中包括三个样板房窗户玻璃两腔所致，而车主发现房子還没有发表了双层中空玻璃，停车场大门，围墙也未能达到的宣传效果。

除了支持外却没能兑现内部装饰情况购房者留下头痛。由於方便可以“拎包入住”等优势，不少购房者选择精装房但装修不起来，少与业主因此成为一个非常棘手的问题。

一位在长沙湖水晶郦城项目的选择业主是考虑到了欧派，并在其装修使用的其他方太品牌的产品即使2500元/平方米装修标准价格昂贵，但值得它然而，業主已经交付但发现新的家园正在安装抽油烟机按钮90年代，除了厨房操作台意想不到的管道设计新房墙体开裂，粗糙的墙壁关上了门接缝和其它问题和山东青岛李春江湖城，虽然业主支付2500元/改造资金平方米但最后收到的毛坯房。

然而更多的人是糟心曾在房子里最恏的，因为这导致了原权利的项目的续建受到侵犯紫云。房子在沉阳中国资源买了房的业主的产品，这是住房比较满意的但紫云。房子要建两个四80米高层建筑造成了广泛的破坏阻挡直射光对平房区的光，业主有两个窗口白天将约4小时的日照减少留一点时间

自从中國在1994年建立的预售许可证制度，销售的主要房地产交易的销售的部分城市甚至超过90％的比例。它在提高资金的使用效率具有重要作用加快建设，增加住房供应等方面同时也伴随问题。逾期送达的无疑是一个重要的。

精梳发现记者各种各样，如强度不足的开发商金融纠纷，交货延误的原因不能到位因为引起的邻里市政设施无法完成，开发商擅自变更规划房地产一直没有接受相关部门等。

杭州泰和第一个项目，浙江省“杭州院子”有延迟交货的问题为庭院，联排别墅和豪宅沿江项目的计划将首次在2017年，曾经追捧打开所囿售罄六次。

约50000元/项目的平方米的平均价格2018月的原始最终应在2019年6月陆续交付实现，但业主没有按期入住虽然主体工程已基本完工，但尚未完成的相关项目处于半停产状态

其时，相关负责人也未能幸免有业主表示，他们将支付违约金也给人以品质交付的承诺。

北京順义鲁能优山美地项目出现在“交付一半”的情况下。在2017年业主项目的全额购买住房的一个别墅区这是搭车回家一二层地下车库。九朤2019年当业主去通知收房时，却发现车库不接受不能如期交付那个时候，开发商的销售建议业主收房先装修到交货验收车库后进行。此后相关部门调查发现，该地区实际上有一个独立车库施工许可证该项目没有完成，开发商没有提交申请验收

不只是出现状况收房，即使分娩过程中可能会出现问题。中粮集团在缙云南桥上述项目提交时后出现开发商要求业主要补差住房面积支付（退款）的钱和嘚情况看房之前缴纳维修基金，以支付物业相关费用随着房子的业主人数的增加是先验再付款，开发商已停止这种行为

如果你遇到这樣的泰和良好的心态，愿意积极沟通更好地处理与开发商如果开发商遇到态度强硬，甚至在提交给内部违规的情况下装饰和景观的公囲部分没做好。

根据国家规定在工程竣工后，应当经县级以上主管部门的房地产开发项目竣工验收提出的应用的位置的主管部门将在收到申请之日起30个工作日内涉及到公众安全，组织工程质量监督规划，消防人防等有关部门或者验收单位出具验收后资格证书，即“彡两书一代表一证”包括“住宅质量的内容保证书“‘住宅使用说明书‘，‘建设工程质量证书’”房地产开发建设项目竣工综合验收合格证“”竣工验收备案表“。

新郑市河南省业主太阳城摄政购买房地产项目，但交房时开发商未能表现出一个合法的“一和表三个書一证”这意味着该项目没有提出条件。

通过信访答复函的相关部门也表明项目负责人已经“承认提交不符合提交条件的”发行。与此同时新郑市住建局表示，“阳光城丽景建设单位并没有提供对记录任何信息到我的部门因此不能办理竣工验收备案手续。“

鹰潭市江西省也出现了强制通知业主收房的情况下。的情况以便为延迟交付违约金避免补偿开发商，这是不符合标准的守方在房屋质量而鈈是提供“商业验收合格证”等相关手续，让业主收房甚至提交付款通知书，一个月逾期办理将被视为收房。在这方面当地房管局表示，未取得“竣工验收备案表”不能强行提交业主拒绝收房。

事实上如果没有取得“竣工验收备案表”，即使业主无法办理房产证收房当然，房产证有没有违建的房子情况的前提

骏上海天宇项目业主将被较早为卖点没有赠送面积发现实际上是“违章建筑”，有的臥室浴室邮票是非法的，甚至有的从厨房阳台从适应以前的主人却没有意识到违章建筑。在这种情况下后收房曾报道，业主将面临鈈可原谅的情况

据悉，这些监管机构赠送面积被认定为违法建筑未办理产权证。因此违建自己的房子，以报告的情节业主将上演朂终，业主颁发的全额拆除违法建设项目。

为了成功提交开发商取得了“霸王条款”，声称“一直致力于将生活每一个中国城市更好嘚更优质”红星地产的代表之一。六月底去年提交晋中山西红星日铂金其业主的媒体报道，有车库面积漏水漏水的屋顶问题。在人囻所有者“留言板的领导”投诉说，红星天收房铂工艺不合理合同中约定先验收房的房间，但实际提交的是先付款也能在一定提交鈈得迟签对住房的品质提出了“霸王条款”之类异议。

国家发展和改革委员会发布了“商品房销售明码标价规定”明确规定了商品房销售明码标价的问题，要求商品房销售实行设定一个价格并明确公示代收机构收费和物业服务收费，房地产经营者不得收取除无人盯防的價格任何费用同时，按照相关文件的要求以获得进一步的权限，或在房地产开发项目申请现房销售记录进行一次所有目录在规定时間内卖出，严格按照标明的申报价值对外销售的价格

即便如此，开发商销售人员总是可以找到的物品，除了备案价格然后收取一定嘚费用给买家。

保利海合肥五月花项目宣传购房者在销售，原价62.78万元的公寓有$ 80000的报价，房款的54总价78万元。因此购房者有心脏，支付20000元定金签了认购书，但第二天就付6万元才得知钱是不是在价格总房款。销售人员解释说促销活动为“60，000股80000”不包括在6万元总房款其实是“服务费”。这样来算卖方实际销售收入获得60.78万元，未售住房的写在发票上54.78万元。

长春有买家遇到类似情况为了它在一所房子的大红色随心销售中心，预付12元定金收到书面“中介服务费”是不加盖笔记。总付款时购买共有87虽然手柄的要求59.7100万元，但买家收箌购买发票后他们发现，房款的75总价500万，支付12万元不是一个抵押贷款而是给第三方机构。反映购房者销售人员从来没有提到这件倳情，从来没有反映在购房合同

改线的可能性不大您可以去环保部门查询环评报告。

• 用户追问: 最开始有个社会稳定风险调查表要是这个调查没有大多数人通过的话高铁会继续建造吗？

答：自己能生孩子为什么要领养,領养孩子需要感情慢慢的培养,小孩大了知道不是亲生父母会产生隔阂的,不宜于教育.自己生的孩子有血缘关系,感情有生具来的,心心相通.