什么情况下房屋会被查封，如何避免买到查封房？作者：施丽君来源：链家网原创文章摘要：查封房屋通常出现在诉讼和执行阶段，查封房不能上市交易，但仍会有少量查封房流入二手房市场，为避免买到查封房购房者需要留心。二手房交易，一不小心就有可能购买到被法院等其他机关查封的房屋，什么是查封房，房屋在什么情况下会被查封？购房者该如何避免买到查封房？
一、什么是查封房？
查封房，是指处于被法院依法查封状态下的房子，通俗来讲就是“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。在购房交易中关于查封房有两点需要明确：
1、查封房不能买卖，不能住，解除查封之后才可以。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。”也就是说，房子一旦被查封，就不能买卖了，解除查封之后才能正常交易过户。
2、房子是被谁查封的很关键。
有权查封房屋的机构不止法院，还有公安、检查、国家安全机关。后者更为严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。
二、什么情况房屋会被查封？
根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：
第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封;
第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。
三、如何避免买到查封房？
1、签约前，检查房主是否进行过房屋核验
在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态，若已被查封，不可购买。签订合同之前，经核房，交易房屋未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，此时，买方也要谨慎购买；
2、签约时，相关条款写进合同
可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益；
3、签约后，进行资金监管
如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。
注：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释〔2015〕10号，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
①在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
②在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
③已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
④非因买受人自身原因未办理过户登记。”
来源：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释〔2015〕10号
《中华人民共和国城市房地产管理法》
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3人赞过夫妻协议离婚之后，根据离婚协议，可能涉及将原属于夫妻共同财产的房屋过户给其中一方或将其中一方房产过户给另一方。房屋核验，并不能完全避免所有的风险，而资金监管是二手房交易中最规范的操作。如果买到查封房，可能会面临合同无效、购房手续无法履行、购房款无法追回等风险。在过户时，很多房屋会因为被抵押、被查封等各种原因而导致无法过户。所以在买房时，一定要事先弄清楚房屋情形，以此降低交易风险。购买二手房，主要存在这三个常见的风险：产权风险、资金风险、房屋本身质量风险，针对不同的风险，采取不同的防范措施。相关问题最新百科看了又看
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误想在北京买个房子，地是部队的，但被开发商用了办不了房产证，卖房的人只有购房合同！这样的房子能不能买？就怕将来部队来要地会起纠纷，房子会被收回去，请房产界的资深人事回答一下！非常感谢
你要购买的房屋是'军产",属于国家划拨土地,办不了土地证,也办不了产权,只能居住.在可能的前提下要转为私产,还要补交一大笔费用,并且目前军产是国家明令禁止转让的.
其他答案（共10个回答）
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
你好！建议你可以到正规的旅行社进行报名旅游。
照你描述那她是心里出轨了，虽然有男朋友但是心里还是有你的，这样的事情很微妙也很危险！建议你去了解下她男朋友，如果他们还相爱着然后也适合的话，那你就收手吧，毕竟做...
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　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权...
答: 第一，看房东人是否讲理。如果房东不讲理，出现问题一概推卸责任，这样住着是很难受的，我就遇到了，郁闷ing。
第二，除了检查家用电器的好坏，还要注意下水道，尤其是...
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美各方揣测中国战略支援部队 中国专家强烈批驳
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【环球网军事12月20日报道 环球时报特约记者 王芳芳 环球时报记者 刘 扬】香港《亚洲时报》网站18日刊登美国军事记者比尔·格茨的文章，集中阐述美国智库关于中国人民解放军战略支援部队非常规战力的猜想和分析，强调解放军将整合发展太空战、网络战、电子战力量，打造能击破美军信息化软肋的王牌部队。格茨的文章指出，在战略支援部队组建两年后，这支解放军新军种的具体构成和任务细节，对外界来说仍然成谜。最近，美国官方和智库关于中国军力的报告猜测，解放军战略支援部队主要由太空、网络、电子、信息和情报力量合并而来。组建中央军委直接领导的战略支援部队，是解放军力量编成的一次重大改革，有利于巩固和集中太空、网络、电子、信息、情报方面的关键性战略能力。文章称，尽管目前，战略支援部队与解放军各大战区的指挥关系、运行机制尚不明确，但中国对这支新部队寄予厚望，在十九大报告中明确指出，建设强大的现代化陆军、海军、空军、火箭军和战略支援部队，凸显中国军队对非动能战争的高度重视。文章援引新美国安全中心的观点称，战略支援部队正在网络战、电子战领域发展人工智能等新型军事高科技。该智库在一份报告中指出，解放军相关机构的网络战专家正利用人工智能技术，进行大数据分析，通过模式匹配、统计分析和机器学习，做好应对大规模网络战的准备。文章还称，战略支援部队电子战部队在利用人工智能和机器学习来进行“电子态势感知作战”，提高战机和其他武器快速感知战区电子威胁并采取应对措施的能力。热切关注解放军战略支援部队的并非格茨一人，很多美国智库分析中国军力增长时，都把该部队作为研究重点，但同时也都承认，美方对这支新部队知之甚少。目前，对战略支援部队最详细的评估报告是美国国会下属美中经济与安全审查委员会近日发布的年度报告。该报告认为，战略支援部队的作战重点是“网络战、电子战、太空战”。美中经济与安全审查委员会认为，组建战略支援部队是“反介入/区域拒止”的一部分，将构建战场信息优势。两名五角大楼分析人员指出，战略支援部队的天基支援能力主要包括天基通信、定位、导航和授时服务，天基情报侦察，天基导弹预警、发射探测和定性以及环境监测能力。
一位不愿透露姓名的中国军事专家19日对《环球时报》记者表示，太空是目前人类活动的制高点，从发展历史看，美国才是反卫星作战的始作俑者，早在冷战时期就进行过反卫星试验。冷战结束以来，美国又坚持发展陆基、海基反导系统，相关武器的打击高度与部分卫星飞行空间严重重合，实际上已具备非常强大的反卫星能力。从政策立场看，中国长期主张和平利用太空，坚持反对太空武器化的原则。早在2001年日内瓦会议上就提出反对外太空军事议案，当时美国政府对此坚决反对，美国此时反过来指责中国搞太空军事化，实在没有道理。从技术角度看，航天技术属于典型的军民两用技术，用途广泛。美国为了抹黑中国军力发展，硬是把中国载人航天任务中的交会对接、正常的防御性武器试验，同打卫星生搬硬套在一起，简直到了颠倒黑白的地步。
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部队军产房是否可以买卖？
提问者：顾典雅| 地点：
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军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属，买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以最好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能最大保护自己的利益。本人就在购买长春市省军区第一干休所时遇到了买二手军产房不能更名，使自己的合法权益受不到保障的事。以下是结合事实和法规总结出来的经验，希望对大家有帮助。
1. 在看好军产房，谈好价钱后，一定要在交定金前，到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房市按照部队营房性质建造，不能买卖。如果说是按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具，同意此房有原房主专卖给想买主的证明，军产房买卖一定是需要部队同意才可以交易。如果部队不给开这个同意卖房证明，那这个房子就是按照营房建造的，不能买卖，以后很有可能你买了这个房子也不是你的。这一点在部队军产房有明确规定，请参考《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
2. 交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，住军产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名，不能正常合法手续更名部队以后不承认，俗话说铁打的营盘流水的兵，等以后出现问题了，你都没处找这些人去，就算找到了又有什么用，事情已经出了，操心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人，那样得到的答案才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行，这样才最有效。
交定金一定不要多交，以免以后发生什么变故，事事难料。
购买二手军产房，一定要把手续多要。首先要干休所同意把房子卖给你的证明，然后签订军产房二手买卖协议，内容一定要写详细，因为房子没有产权证，要防止房东以后房子涨价了后，反悔向你要房子。然后房东的原购房发票要更名，房东手里的房屋买卖合同要更名，一定要注意的是，房东手里和干休所签的房屋合同是一式两份，也有一式三份的，这个要在交定金前自己打听清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手续。还有在干休所或是军区一定有一份房屋管理档案，就相当于老百姓的户籍档案，这个是军产房子的，这个档案也一定要更名，要不然部队是不会承认这个房子是你的。
最后要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续，最好留有证据，以防以后出现纠纷时好解决，不过到时如果该人转业了什么的话，那也就没什么办法了。最好整个交易过程中都有录音作为证据，以防万一。
军产房二手交易复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护购房者的权益。
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军产房，顾名思义就是部队产权的房子，不属于个人产权，从法律上说是不可以买卖的。而现实中，买卖军产房是存在的。但是必须注意的是，买卖军产房是有风险的，我也听说过买了房最后被强制收回房子的。还是那句话，买卖有风险，投资需谨慎。
一、军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
二、其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
四、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。
七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.
八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
九、购买军产房需要注意以下两点内容:
1、 房屋所有权证上登记的所有权人是谁，如果只有使用权，建议不要购买；
2、 如果已经经过房改变成了个人私产，是否有部队批准同意上市交易的书面批文。
十、军产房户口迁移立户和妻子随迁问题1、需本人凭身份证、户口薄、房产证到房产所在派出所直接办理户口迁移。2、夫妻随迁入户须符合下列条件 A、夫妻分居满二年 B、申请随迁人员必须是无业人员，不属于在职干部、职工。 C、该户内未发生过超生事实。
十一、军产房学位申请 提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明(附缴款收据)，及辖区居委会出具的实际居住证明。
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军产房,是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地,个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方**亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难! 依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。