想买房子，大家说买二手房好一点还是买新房自己装修好_百度知道
想买房子，大家说买二手房好一点还是买新房自己装修好
我有更好的答案
这个要看你自己的考虑，二手房呢证件有什么你自己可以看，装修麻烦一点，新房呢是这个没有那个没有，这个要等那个要等，不过都要装修啊
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亲!最近一直在烦恼。买房子是买二手房好,还是新房好?
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个人感觉二手房好，优缺点都明显，买了直接就能住了！新房大多是期房，不确定的因素太多了，配套也不完善
不知道下面这条知识能否帮助到您
不管是买新房还是买二手房,都可能一不小心买到已经被抵押的房子。要知道,如果你买到的房子已经被抵押,那就意味着这套房子并不真正属于你,即使你已经花了钱。那么,买房如何知道房子是否已经被抵押了呢?
买新房、二手房如何知道房子是否已被抵押?
个人觉得各有利弊，新房子不是成型的小区，而二手房能看到小区的模式
各有各的优劣，新房物业好些，小区环境好，但是地段没有太成熟。相对二手房交通，商业配套就会更加完善一些了！
新房，喜欢自己装修房子的感觉，装自己喜欢的风格
各有好坏，二手周边配套设施完善！！！
一，样想你的就是没什么都没得都没那些男的女的
看你自己的实力了，二手房省心，新房装修可麻烦了
这个看你自己的能力咯，新房比较好。
看实际情况了，个人觉得吧，新房合算哦
当然新房子好啊，不过那要看你重点考虑的是什么了，二手房周边配套成熟。
第1-10条,共64条 &
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“买新房好还是买二手房好？”居住体验PK买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。（1）新房更耐住从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。（2）新房产权更清晰买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。（3）二手房不确定因素更少从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。准备资金PK新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和贷款，交易费用后面再说。同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款；如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表：同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。交易费用PK前面这些PK还不是大问题，毕竟萝卜白菜各有所爱嘛，但是其中涉及到的交易费用区别可就大了，一不小心就得多付出很多钱啊。新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金；二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。规划君以首套房，购买普通住宅为例，具体PK见下表：特别注意，这里二手房的举例是针对网签价>核定价的情况，也就是实际成交的价格>税务部门核定的价格。这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价>网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。结论很明显了吧，二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。当然了，实际操作过程中，往往迫不得已，比如只能买二手房的情况，所以这篇文章当作一些提醒吧，帮助大家买房的时候做到心里有数。想早日买房，你必须要知道「三件事」虽然不一定买得起，但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房梦”。那么，怎样才能早日买房？怎样买房才能更省钱？在规划君看来，想早日买房，你需要知道三件事：1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市，不了解政策走向，很容易“掉坑”。2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不该买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍，省个几十万都有可能。
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老家内蒙的，以后要在锦州长待，装修什么的父母也帮不上忙，自己平时又工作忙，现在有想买二手房的念头
比较摇摆不定，希望大家给推荐一下
主要是看你对象咋想了，，二手房当婚房需要你媳妇比较给力，，
有能力当然是清水楼自己收拾顺心
新房自己装修吧……毕竟都喜欢新的 按照自己想法装的～二手房虽然装修啥都有 省心省事 但我觉得女人这种矫情的物种 会有一种不被重视 糊弄的感觉吧……如果条件允许 还是买新房吧 你父母帮不上 可以问问女方父母能不能帮忙之类的 也可以侧面打听下你对象的想法 如果觉得二手房也可以接受那就再好不过了～
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但我觉得女人这种矫情的物种 会有一种不被重视 糊弄的感觉吧……说中了女生的心啊
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买新房好还是二手房好？
　　新房、二手房各有优缺点，买房选择时最重要的是根据自己的实际情况，选择自己最需要的。
　　新房的优点
　　1、税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。
　　2、产权更长。买一手房直接就是全额产权，而买二手房根据年限不同，产权往往差异较大。
　　3、买新房自己住着心里舒服，有归属感。
　　新房的缺点
　　1、所见未必是所得。新房很多是期房，做决策的时候大家看的只是样板房，但是到你真正拿到房的时候，可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距
　　2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者，会延迟收取投资回报时间，增加不确定性。
　　3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间，所以很可能入住前就要开始还贷，背负和房租双重压力。
　　4、由于一般城市中心城区都已饱和，所以很多新房都建在城市边缘，地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。
　　5、交房后房产证还需要一段时间才能下来。
　　新房维权
　　新房开发商会在你准备买房的时候做很多承诺，最好要求以书面形式留存，方便交房后维权，另外建议通过逛论坛、建QQ群等方式跟其它业主加强联系，有必要时可以一起维权
　　二手房的优点
　　1、 入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。
　　2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。
　　3、地段、配套较好。如果选择二手房，地段选择会相当丰富，由于多数二手房都在成熟的老城区，交通、配套设施都相对完善。
　　二手房的缺点
　　1、部分地区部分二手房缴税较多。由于限购，一些地区的二手房税率相比新房要高很多，可能成为买房者的负担。
　　2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。
　　3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服，说出去也没有面子，不过这一点因人而异。
　　4、二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间，没有门厅。除此之外，只要是二手房就不可能是70年产权。
　　*各地政策可能有细微差别，请以当地政策为准哦。
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