霸气！厂房、住房、综合用房、土地要啥有啥~
在如今多变的年代
还想用传统的方式来赚钱？
不太可能！
面对这个多变的社会
我们能做的
就是带你装逼带你飞！
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浏阳厂房、住房、综合用房及
所占土地拍卖！
市场价格：?3,161.72万
起拍价格：?3,161.72万
保证金：?630万
拍卖时间：
关注拍卖日期
日（周四）上午10时起至
6月23日（周五）上午10时止
资产位于浏阳市农业科技产业园的湖南省宇翔木业有限公司所有的工厂厂房、公共租赁住房及所占37249平方米土地使用权，综合用房及所占66667.42平方米土地使用权。标的所在建筑物包含工厂厂房、公共租赁住房、综合用房，均为混合结构，其中工厂厂房共五栋建筑物，楼层为1层（建成时间为2012年）；公共租赁住房共四层（建成时间为2012年）；综合用房共四栋建筑物，楼层为1-3层（建成时间为2007年）。
错过这个时机，
就会留下遗憾噢！
还等什么呢?
项目详细情况
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～一个“互联网”+“特殊资产”的平台～
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今日搜狐热点我在单位有一平房30平米，但土地为工业用地，房子是厂房仓库改的，有厂房房产证无住宅房产证_百度知道
我在单位有一平房30平米，但土地为工业用地，房子是厂房仓库改的，有厂房房产证无住宅房产证
单位以前为国有企业现已改制为民营企业，土地和厂房已卖给开发商，目前还没开发，单位准备让职工搬迁，这样我们能得到什么补偿？在拆迁范围外有自己购买的商品房或无房补偿一样吗？
我有更好的答案
就算现在政府收储或拆迁改造，要补偿也是补偿开发商，不是对你们或你们企业，那么开发商对你是没有直接补偿的如果按照你说的，你这30平米的房子是厂房仓库改的，开发商正常开发土地，并且土地证上用途为工业，因为房屋产权和土地使用已转让。不过既然你们企业默许了你们改造厂房居住，你们可以和企业谈谈，看是否能给予一定补偿。企业已经把房屋产权和土地使用权转让给开发商，对你们企业也不存在补偿问题
谢谢！那看来就只能找单位能否给予补偿了。难啊，现在单位改制为私企，老领导都走了，新领导不知啥想法。唉......
其实都这样。我妈他们当时企业改制，改成股份制，卖了几十亩厂房，让大家认股，职工为了饭碗，拼命凑钱，生怕工作丢了。结果领导一分钱不出，还分个几万股。现在国有企业改制就是导致国有资产大量流失，肥了少数几个人的腰包。找领导谈谈吧，有良心的话应该多少补偿点。
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厂房要拆迁但土地是国有土地没出让
厂房要拆迁但土地是国有土地没出让
我有更好的答案
停工停产损失、财产损失等。若是你私占土地，那顶多只能要求地面财产损失补偿(可以找一家评估公司，评估一下你的财产额度，还是没办任何手续私自占用的土地你厂房拆迁，那要看占用的土地是政府划拨的土地。如果是政府划拨给你使用的土地，那你可要求政府另拨土地，搬迁重建费用，以便主张财产损失赔偿)
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厂房和住房的标准是不一样的
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钢结构的房子，拆迁是什么补偿标准？ 不是厂房，是农村集体土地上的自住房。
各地不一样。。本地砖木是380
砖混结构平房每平方米490元，砖混结构楼房每平方米600
框架680 农村集体地 赔偿的钱只建筑物造价 还要折旧 所以肯定不够你买商品房的！
对啊！那怎么办啊！！！急急急！！难道只能做钉子户、
全中国都这样。。。能怎么办？
采纳率：39%
650-1150一个平方，具体的还是当地政府来定
要经过评估
我知道要经过评估，但是按参照什么标准了？框架结构？砖石结构？还是钢结构啊？如果按照钢结构的话，只赔钱，不还面积，没有安置房，那怎么办啊？就赔偿那么点钱再买房子远远不够啊？？
拆迁房屋的结构按照两方面来分： 1,按材料材质分：A、钢结构；B、钢和钢筋混凝土；C、钢筋混凝土结构；D、砖混；E、砖木。2,按受力和构造特点分：A、框架；B、剪力墙；C、框架-剪力墙；D、筒体结构。 具体看拆迁办的拆迁补偿标准，每个地区都不一样，要看开发商怎么给你赔了。具体的还要找当地的拆迁办去咨询。
拆迁办和开发商是一伙的，去问拆迁办他们都睬都不睬。不知道其他地方有没有类似的案例。
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工业厂房土地使用年限
来自:一谷鱼vegfish 发布时间：
厂房土地使用年限是多久
推荐回答：　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。　　1、凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。　　2、另外加油站、加气站用地为二十年，现在的工业用地使用年限是50年。　　3、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。　　厂房土地使用年限到期怎么办　　厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
商业用地、工业用地都是多少年的使用年限?
推荐回答：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　　　（一）居住用地七十年；　　　　（二）工业用地五十年；　　　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　　　　（五）综合或者其他用地五十年。
工业用地厂房使用年限到期可以续签吗?如果、国家征用或拆迁,和
推荐回答：首先应该明确你的工业用地是否属于国有建设用地还是集体建设用地。国有土地实行有偿使用制度，具体而言包括工业用地出让，租赁或者国有土地折价入股的形式，从你发问来看，基本排除了国有土地折价入股，剩下的就是出让与租赁了。一般临近国家土地征用，地方出于利益的博弈，就不再与土地使用者签订土地出让协议了，而采用国有土地租赁的形式，当然如果该宗土地没有列入中长期城市规划，国土资源部门有可能代表地方与你续签出让协议。土地租赁的地租一般一年一交，看国土资源国土出租部门的热情了，如果他们完成了地租征收任务可能都懒得去找你，没完成任务可能一年找你数次，单位受贿罪 标准。不再评论了。如果是你使用的是集体建设地，看你与集体土地所有者的合同约定，怎么争取到最优化的利益，看你的谈判技巧和谈判水平了。你提到了国家征用或者拆迁，从你发文分析，补偿标准肯定不一样，首先先纠正你认识上的一个误区，拆迁将被拆除房屋的功能一般界定为民用建筑，工业建筑，商业金融建筑，盗窃罪定罪量刑。或者混合功能建筑，进行价值估定，工业厂房很难安置或者说不可能安置商业金融功能的建筑。根据相关估价规则，不同的土地使用年限，土地出让金是否足额预缴纳等因素来确定建筑物之补偿价值，影响拆迁补偿的因素很多，此外还有建筑结构，建筑质量，采光，朝向，城市功能配套，宗地区位等等，不能一概而论，具体情况具体对待。
工业用地 使用年限
推荐回答：根据国土资源部发布的《闲置土地处置办法》第二条规定“……具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地： 　　（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未动工开发建设的； 　　（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的； 　　（三）法律、行政法规规定的其他情形。”可以认为该工业用地为闲置土地。“第四条 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民无偿收回土地使用者的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 　　在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”该土地是属于你们村的土地，所以应当是集体所有的土地，根据该办法第四条“连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民无偿收回土地使用者的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”所以你们村可以根据要求县或者区收回该土地，并返回给你们村的集体经济组织恢复耕种。
土地使用年限和产权年限区别
推荐回答：　　1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　居住用地70年;　　工业用地50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；　　商业、旅游、娱乐用地40年;　　仓储用地50年；　　综合或者其他用地50年。　　2、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　目前，通常所说的房屋产权大致分为：　　1.）住宅用地，产权年限是70年；　　2.）综合用地，产权年限是50年；　　3.）商业用地，产权年限是40年。
厂房及土地计提折旧的年限方法及提多少残值?
推荐回答：厂房一般按年限平均法折旧，折旧年限为20年，预计净残值率税法规定为5%以内，由企业自行确定 ，一经确定不得变更。土地一般按土地的使用年限进行摊销，具体使用年限一般在土地使用证上标明了。
工业用地使用年限到期该咋办
推荐回答：土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
工业厂房及综合建设用地是什么性质的土地性质?
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工业厂房及综合建设用地是什么性质的土地性质?属于工业用地,50年的最高土地使用权年限,不能用于房地产...
土地使用年限是多久
推荐回答：土地使用权年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限,应当允许。城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地的使用权,方可有偿出让。
工业用地出让和工业用地租赁50年有什么区别
推荐回答：　　1、款项的支付方式不同，出让金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租赁费一般是按月支付本月的租金，　　2、租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是征用土地，承租方获得适当获得部分赔偿后搬迁的条款，已经缴纳的租金不会退回，只是补偿厂房等搬迁的损失，以出让方式获得的土地不会遇到土地权属纠纷，如遇搬迁，除了厂房等固定设施的补偿，还可获得土地使用权转移而产生的收益。　　3、出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。　　4、会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用　　5、一般工业项目用地租让年限合计不超过20年。达到使用年限约定时间前，相关部门将对项目综合效益和合同履约等情况进行评估，符合土地节约集约利用的，可以续期建设用地使用权。未申请续期或申请没被批准的，将无偿收回土地，对已建建筑物、构筑物按残值补偿。而出让方式取得的工业用地，在到期前一年，受让人申请续期，缴纳出让金后可继续使用。
工业用地出让流程有哪些，土地出让使用年限？
推荐回答：
首先要看你们公司地块的具体情况，针对一下情况，对转让有明确的规定：&1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。&2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。&3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。&4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。&5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。&6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。&7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。&8、土地权属有争议的不得转让。&9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。&根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程以下：1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件4.市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间1般每一个环节都是两周左右时间内办完，规定散布在各个部门规章中，但是中国行政机关的效力和规定的有差距，只要不是诉讼程序1般不会严格依照规定做的，做好被拖时间的思想准备吧
土地使用年限是多少？
推荐回答：土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　居住用地70年;
　　工业用地50年;
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
　　商业、旅游、娱乐用地40年;
　　综合或者其他用地50年。
杭州房屋土地使用年限是几年？
推荐回答：房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.
住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起.
目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.
这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则.
房子土地使用年限有多久？
推荐回答：你好，根据日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地土地使用年限为70年；工业用地土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年；综合或者其他用地土地使用年限为50年，全国统一执行。
　　根据日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。日起施行的《物权法》中的也明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　商品房的使用年限是70年
　　其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。希望我们的回答能帮助你。
土地证使用年限是多久
推荐回答：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
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