2018年契税相较2017年是增还是减或者不变，若有改变具体时间是？然后契税一定要交房的时候就交吗
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这可能是2018年最接地气的买房建议
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从城轰动抢房这种小概率事件中，可以看到：我们有经验，但是却没有应对调控后突发场景的经验。这种小众案例就是应对突发场景经验不足的一种表现。十九大中讲到了未来30年的宏观规划，对而言是至关重要的信号。这里有两个重要时间点。名列前茅个，全面建成小康社会的2020年。小康的关键看住房，预示了房地产的增量还可以保持3亿。到2020年，基本上成交到达一个较高值。第2个，基本实现现代化的2035年。城镇化脚步不能停，要保持平均每年GDP增幅1.2的水平，在2035年，三四线房地产开发基本结束，也就意味着房地产从现在的增量开发，变成了存量开发。为什么说2017年特殊呢？2017年从1997年房地产房改那一年开始算，刚好20年。2017年到2035年差不多也接近20年，这刚好是一个中间转折点。房地产从高速增长高频波动，转变为平稳增长低频波动。2018年的房价判断，无法从一个维度上简单考量，因此在明年会变得愈加艰难。这里有几个维度：1.供需结构市场需求量不会有所减少，市场需求主力还是。2.土地环节土地定向出让给国企背景，商品房供应量很少。3.看需求量资格最宝贵，不是想不想买，而是能不能买。4.外力介入租售并举、大量的供应或者共有。所以，2018年房价整体而言，不会跌给三大群体的建议名列前茅类，刚需群体恭喜你，拥有比钱更加宝贵的东西：资格。今年年底到明年，是一个比较好的买房时间点。因为市场相对比较冷淡，用户可以保持冷静，买是比较的。建议一步到位，因为未来我们不知道政策的关口会怎样，考虑学区等因素。能够买小三房就不要买大两房，能够买好位置就不要买差位置。第2类，家庭资产保值群体未来的核心一定是那些拥有多套房的那群人。所以我不建议在单个城市拥有太多房子，较好不要超过3套。如果超过3套，考虑重新盘整家庭资产，或者换一个城市购买或者卖掉。尽量选择一个好城市，房产配置的质量，不建议配置老破小，建议采用良性配置。时间上建议尽量选择2018年上半年配置好自己的家庭资产。第三类，投资客投资买房未来会严格把控。哪怕我们利用低杠杆买到一套房子，未来你想套现，一定是会通过税收的方式吞掉你大部分利润，所以你不一定会获得很好的报酬，还有政策打压的风险。所以建议这些朋友，要么做成家庭资产配置长期持有，要么早点出货。在双十二的直播中，我们收到了2400多条有关房子的留言，整理出以下10个精选问题。1.在一个陌生的城市，如何能买到性价比高的房子？这里有几个判断供大家参考：①城市政府的未来规划。比如重金建地铁，建地铁的方向可能是未来增值的核心方向。②看开发商核心布局的位置。开发商愿意布局的位置是未来潜力较好的位置，特别是品牌开发商。&③看人口数据。房地产价格根据流入人口、外来人口的数据来定。如果一个城市有非常强劲的外来人口导入的话，那房价是没问题的。2.两年以后，租赁房会很多，买房是不是更难了？①两年后，租房的会很多，这是“租售并举”带来的一个现象，中国的初次买房年龄往后延。②城市底层的买房需求可能会被替代。③买房会不会越来越难需要辩证来看：以前没得选择只能买房，现在有了更多选择，本质上买房变得更加多元化。未来买房有了替代品，有商品房、政府限价房，还有共有产权房。所以并不能说买房越来越难。3.任志强：一线十年翻一倍，三线翻两倍？三线城市是不是更有投资价值？首先一线城市只有5个，三线城市数量较多。其次，三线城市房价整体会有一个较好的抬升，但城市不均衡发展也是特别明显的。所以在选择三线城市的时候，首先对这个城市要足够熟悉了解，其次需要判断城市未来的发展潜力。4.现在持有两套房，今后房产税影响大吗？持有两套房并不算多，对于大部分人来说，还是可以把房子当作一个资产的身份的，不用太恐慌。如果持有三套以上房子或者房子在两个城市以上的群体需要注意了，房产税征收的是非普通购房群体。5.明年信贷政策会放松吗？明年的信贷还是不会放松的。今年信贷已经达到较高点，是现在的1.1倍。如果明年上半年经济发展趋势向好，会继续提升信贷比例。去年得知的消息，有很多银行已经停止放贷了，本质上是去库存去杠杆。所以，在未来一年里，还是非常严格的，要买房的朋友尽早买。6.值得入手吗？有学区房需求，建议尽早配置，基本上在怀宝宝或者小孩子一岁之前就开始考虑。如果试图投资，不建议买学区房，因为学区房政策倾斜会很大，而且每年对不同人筛选的变化都不一样。7.房可以投资吗？式公寓本质上属于过渡性产品，它在政策上、法律上，某种程度上是违规的。如果某天政策打压下来是有风险的，特别是今年的一线城市，很多酒店式公寓被整治。作为投资品，房产置换周期较长，放在手里的时间也会很长。所以不建议投资。8.、南京等二线城市的底商或，值得投资吗？现在一线城市还有大量的办公写字楼地产，待市场发掘升值，周期不稳定且操作复杂，更别说杭州、南京等二线城市，目前不是很容易把控。所以这一行虽然有投资空间，但是投资门槛较高，在当下的时间点，非业内人士不建议采取投资行为。底商、办公楼它本质上需要一定的投资门槛，就是你需要懂这一行才有可能赚到一笔钱，如果你不懂，其实很容易吃亏的。9.明年深圳周边的房价会不会跟随深圳的步伐？深圳周边的房价已经起势好几年了，从前年的广州，去年的东莞，今年的惠州等。整个深圳的土地供应量是很少的，刚需客户越来越多地布置在深圳周边。这也非常符合城市群发展的一个模式，深圳未来与周边城市联动，例如地铁、公共交通道路的联动会越强。10.三四线城市房价会跌吗？从辩证的角度来看，分短期、长期两个阶段。从短期看，有很多因素干扰房价波动。例如土地出让这一维度，三线城市在特定阶段会出让大量土地，导致在未来一两年内，商品供应量较大，房价出现向下走势。从长期看，房地产处于一个持续向好的阶段。所以对于三线城市，房价整体还是比较平稳，稳健上扬的。
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2017年已经过去,我们很怀念,2018年已经到来。 不论是买房的购房者,还是卖房的中介与开发商如何做好迎接2018年楼市的准备? 伟哥简单的分析分析: 首先:千万不要只相信预测。 预测(forecasting)是预计未来事件的一门艺术,一门科学。它包含采集历史数据并用某种数学模型来外推与将来。
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2018年买房要学会这几点
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年底了，很多商会推出一些时尚新颖的房子，这时，有些年轻人会因为房子的个性设计而在冲动之下买了房子。然而酷炫的房子并不一定适合居住，实用才是硬道理。&
买房时，大家常会听到一些比较专业的词汇，例如面宽、进深、开间等。所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。
的户型使用率高。家里人口多，房子面积又不大的情况下，方正的户型是不二选择，减少拐角空间会让实际居住环境较。
通风采光要合理。较好要选择两个南向的房间，不能太小，以保证室内阳光充足。
周边配套利于生活。成熟的周边配套不仅包括大型生活超市和便利的交通，还包括中小学校、公园、餐饮娱乐等，位于配套设施完善的小区，房子的实用性会大大提高。优质楼盘推荐7000元/平米公园周边名校周边优惠头次预约 享24小时专车服务灌南约元/平米婚房/刚需幼儿园13500元/平米公园周边幼儿园医院约6400元/平米名校周边高绿化
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