缴税要开二套房证明 未过户二手房可申请退税
日&&|&&来源：中国经济网&&|【】【】
中研普华报道
未过户二手房相关的研究报告
昨日是税收新政实施的首日，记者走访合肥几个办税大厅发现，办理纳税业务的市民没有明显增长，但咨询税收减免政策的人数比之前大幅增加。
1.咨询业务人数大幅增长
昨日上午，记者来到合肥市地税局蜀山分局办税服务厅，已经有很多市民前来办理相关税费业务。不是说契税和营业税都调整了么，正好最近买房，就赶上今天来这边办税。前来办理业务的市民陈先生告诉新安晚报 安徽网记者，他在蜀山区买了一套80 多平方米的房子，由于赶上了税收减免政策，他初略算了下，一下子能省掉好几万。新安晚报 安徽网记者在叫号机上看到，已经有60 人正在排队等待办理地税相关业务，其中大部分都与房屋交易有关。基本上每个周一都是办税大厅比较忙碌的时候，总体来说，今天前来办理业务的人数是正常的，但是咨询业务的人数明显超过了往日。蜀山分局办税服务厅工作人员告诉新安晚报 安徽网记者，上午现场和电话咨询的市民猛增，嗓子都说哑了。
随后，记者赶到位于合肥市滨湖区要素大市场的地税办税服务窗口，与蜀山区相比，这里的人数要少一些，但叫号机上的排号已经到了50 多号。今天来查询家庭住房情况的人非常多。该窗口的负责人荚素敏告诉新安晚报 安徽网记者，新政实施后，涉及到税费调整的房屋类型有四种，首套房分为90 平方米以下和90 平方米以上，二套房分为90 平方米以下和90 平方米以上，市民首先要查询自己的房屋属于哪一种，再办理税费业务。
过去房屋类型查询业务一上午也就20 多号，现在上午还没结束，就已经50 多号了，而且打电话和来现场咨询的市民非常多。荚素敏表示。
2.地税部门连夜培训人员
昨日上午，记者走访几个办税服务厅看到，显眼位置都已经张贴了新政的宣传文件，电子屏里也在实时滚动播出新政的相关内容。
我们在看到国家税务总局的优惠政策文件后，立即召开紧急会议进行布置和应对，利用双休日下发和转发相关文件，切实做好政策宣传、人员培训和软件测试等各项准备工作，并连夜培训，确保周一新政策执行到位。合肥市地税局相关负责人介绍。
记者采访了解，虽然办理咨询业务的市民明显增多，但从合肥各个办税服务厅来看，真正办理契税和营业税的纳税人并没有明显增多。
问：有市民咨询，如果我手中有一套房，去年刚买了新房期房，但是没有交房，各项税款也没有缴纳，今年我又买了一套二手房，那么哪一套房算是二套房？
答：期房和二手房中哪一套房先申报纳税，就应该属于第二套住房（需经房产部门进行查询确认）
问：市民咨询二手房交易160 平方米的房子，买卖双方都是第三套住房，契税和营业税是怎样征收呢？
答：第三套住房甚至更多套住房不享受此次财税【2016】23号文件政策优惠。
二手大户型房源或涨价？
由于二手房是实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳，因此新政策对二手房影响比新房更大。
“按照这次税费新政，大户型的二手房受益最大，已经有大套挂牌的二手房卖家在询问价格的事。”合肥市贵池路上一家二手房中介机构的经纪人告诉新安晚报 安徽网记者，一些二手房卖家在咨询政策变化的问题，并有提价的倾向。事实上，从去年底开始，合肥二手房市场一些以往较为难卖出的大户型房源，随着整个市场的好转，已经出现集体提价。而此次税费新政，可能又会助推这一现象。
在合肥的二手房交易中，绝大多数房主报价都“净得价”，契税、营业税税费都由买房人承担。此次契税、营业税优惠新政实施，满2 年的144 平方米以上的房源如今不仅营业税免除，如果是首套房的话，契税还能节约一半，优惠力度最大。这也意味着不少二手房买家的购房成本将有所降低，而这也会让少数房主打起涨价的主意。不过新安晚报 安徽网记者也了解到，新政刚刚出台，目前房主要求涨价的情况只是极个别现象。
3.缴税要开“二套房证明”
据合肥市房产部门人士介绍，新政实施前，个人购买家庭唯一住房（普通住宅），契税可以享受优惠，按照首套房标准（90㎡以下1%）缴纳，需要开具家庭唯一住房证明。购买二套房，不管面积大小，均按照4%标准收取契税。因此市民除非购买首套房，其他情况是不需要到房产局开具住房信息证明的。
新政实施后，按照地税部门的规定，享受契税优惠的房屋范围扩大。市民购买二套房，也能享受契税优惠，因此无论是购买首套房，还是购买二套房，都需开具住房信息证明。
具体程序为：在缴税之前需前往房屋所在区属地税局，填写《家庭住房情况查询申请表》，由地税局窗口人员盖章后，持申请表到房产部门查询并盖章。不同情况的购房人，需要的资料不同：
已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件
达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件
离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件
丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件另据了解，这一证明，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往合肥市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4 个区房屋办证交易中心办理。
4.未过户二手房可申请退税
按照合肥市“先办税后过户”的流程，一些二手房已经缴过税，但未办理过户。这部分房源是否享受优惠，或者可以办理退税？
记者了解到，已缴过税的房源无法再享受契税优惠。但如果房屋交易取消，则可以申请退税，前提是须出具房产部门开具的未过户证明。那么是否会有市民想退税而去申请未过户证明呢？
记者随后咨询合肥市房产部门获悉，该部门此前曾开具过未过户证明，主要适用于买卖双方因为某种原因最终无法达成交易的情况，开具未过户证明后，购房人可以去税务部门申请退税。
不过开具未过户证明，必须是房屋产权变更未记载于登记簿之前，即未完成过户。一般办理过户与房屋信息记载在登记簿有时间差，房产部门的办理时限在7 个工作日。不过目前由于房产部门效率提高，这一办理时限已大大缩减。
记者从庐阳等房屋办证交易中心了解到，上周五前已上交过户材料的，基本已完成登记簿记载，因此目前符合能开未过户证明的房源已经很少了，昨天并未出现市民扎堆办理未过户证明的情况。
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按Ctrl+Enter发送首虎落马前马不停蹄忙碌
14:54来源： 快乐网讯
2018年第一虎来得非常早，陕西省副省长冯新柱落马。此前，2015年首虎杨卫泽是在1月4日落马，2016年首虎陈雪枫是在1月16日落马，2017年首虎虞海燕是在1月11日落马。中纪委用加班加点的实际工作再次重申，十九大后反腐不松劲、不停步、再出发！
长安街知事发现，冯新柱最后一次公开露面，是日主持召开研究安排果畜菜特色产业发展推动农民增收工作的座谈会，当时还上了陕西新闻联播。
冯新柱此前在陕西省政府负责农村、农业、扶贫、救灾、民政、食品药品安全方面的工作，同时是省脱贫攻坚领导小组副组长、杨凌示范区管委会主任。他身兼数职，十分忙碌，仅去年12月20日、21日两天，就连续出席了四个公开活动，可谓&马不停蹄&。
冯新柱出生于1960年7月，陕西洋县人，其生活工作主要经历没有离开过本省。他早年在省农电管理局工作，1996年1月任副局长。
2001年6月，冯新柱来到铜川市任副市长，此后扎根铜川近14年，后升任市长、市委书记。铜川是一个典型的资源型城市，支柱产业为&一黑两白&：黑是煤炭，白是水泥和电解铝，都是粗放式、高耗能的行业，长期以来存在环境污染严重、产业结构单一、就业压力大等突出问题。2009年3月，国务院确定了第二批32个资源枯竭城市名单，中央财政给予这些城市以转移性支付资金支持，铜川位列其中。
冯新柱主政铜川期间，提出并实施了&5523&发展思路，即提升壮大铝业、煤炭、水泥、陶瓷、果业五大传统产业；培育发展电力电源、装备制造、食品、医药、旅游五大新兴产业；抓好新区开发建设和老市区改造提高两个重点；破解环境污染治理、沉陷区滑塌区群众整体搬迁、水资源保护开发利用三大难题。当时，冯新柱经常在媒体上露面，接受采访时谈的大多是资源型城市的经济转型和可持续发展问题。
长安街知事注意到，2010年初，冯新柱称铜川有资源优势，要走依托资源、项目带动、工业强市和可持续发展之路。并表示铜川正在规划建设全省第二个能源重化工基地、西北地区最大的建材业基地等多个产业集群，重点打造百亿元产业组团。
2015年4月，冯新柱升任陕西副省长。他在干部大会上作了一番&真情告白&：&不管走到哪里，我将永远热爱和眷恋这片土地和这里的人民。不管到哪里，我都永远关注铜川、惦记铜川、祝福铜川。也希望我们保持联系，常来常往，你们到西安了给我打电话，到家里来做客，到我办公室叙旧。&
冯新柱当时还说：&我深知，自己性格比较急躁，有时批评同志不注意方式方法，无意中伤害了一些同志的感情，在此向你们表示深深的歉意。&2014年8月，铜川市连续发生了两起人大代表、政协委员酒后滋事、打人砸店的事件。冯新柱在9月召开的全市领导干部大会上，怒斥铜川市政协委员、王益区人大代表杨大军等当事人：&带人吃饭还要赊账，不让赊账还要打砸，你是吃了豹子胆！&
作为主政一方的党员领导干部，不管公开活动如何&勤政&，表态多么&漂亮&，违纪必受严惩，这是党纪与法规的铁则。
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海口首套房证明必须本人办理吗
-& 08:27:20 来源： 房掌柜网友
?编号：76946
?标题：海口首套房证明必须本人办理吗
?处理人/部门：----
?提问者：房掌柜网友
?提问时间： 08:27:20
海口首套房证明必须本人办理吗
记者跟进：
首套房证明是权威部门出具的用来证明自己无房的文件，它在我们购买海口首套房享受相关的优惠政策的时候是必须要办理的。可是，现实生活中，存在着许多异地买房的朋友，到海口本地开具首套房证明不是特别的方便，那么海口首套房证明必须本人办理吗？如何代办？描述　　海口首套房证明必须本人办理吗？　　海口首套房证明可以申请代办。　　海口首套房证明是证明家庭没有住房的证件，办理首套房证明可以享受到契税优惠政策，是用来购房时算首套用的，没有房产，可以按首套过户，９０平以内１％契税，９０平以上，１．５％契税，开不出来海口首套房证明，那就是３％的契税了。　　海口首套房证明如何代办？　　１、本地户籍家庭要办理海口首套房证明相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。　　２、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在海口买房，也是通过这样的程序出具房产证明。　　３、海口首套房证明证明的明显是没有房屋，在开具首套房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具首套房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。　　４、海口首套房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具首套房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。　　５、海口首套房证明不能提早开，要递件后才能开，而且“首套房证明”一般是有“有效期”的，首套房证明的有效期一般是３０天，不是３０个工作日。资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要首套房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过３０天时，需要办理两次。
解决方案：
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