没错，现在你可以用公积金贷款买别墅(组图)_网易新闻
没错，现在你可以用公积金贷款买别墅(组图)
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供图：C FP扫码关注房莞所　　南都讯　6月10日起，东莞史上最宽松的公积金政策将正式实施，让人把从日开始实施的最严公积金政策带来的种种不快抛在了脑后。从最严格到最宽松，具体有哪些变化？如何才能把握节奏享受政策福利？南都记者将给您解答。
　　史上最严：可贷额度不得高于余额8倍
　　日，东莞公积金中心发布该中心当年的一号文件—《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》(简称《通知》)。
　　《通知》第一条就明确，职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款。这就意味着，新规将申请公积金贷款的缴存时间从原来的6个月拉长到12个月。
　　在贷款金额上，此前住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。《通知》虽然明确这一最高限额不变，但申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。
　　其次，《通知》取消了首次购买90平方米以下自住房可享受二成低首付的优惠政策，改为最高贷款额度不超过七成。
　　《通知》还明确，购买“双拼房”的公积金贷款，将按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的不予贷款。
　　以上种种限制被使得这一政策被称为东莞史上最严格的公积金政策，一些业内人士直言刚需人士会因此被误伤。其中最被诟病的是市民可贷款额度最高是账户余额的8倍的做法。
　　5个月连调3次政策，一次比一次宽松
　　随着国家调控政策的放松，东莞住房公积金中心颁布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称《办法》)，于今年1月26日正式实施。根据新《办法》内容，东莞个人住房申请公积金贷款门槛降低，职工正常缴存公积金满6个月即可申请贷款。《办法》还取消了贷款最高额不超公积金账户余额8倍的规定，夫妻双方最高可贷款额度提高到70万元。
　　4月1日起，东莞再次出台办法，规定租房最高可提取540元公积金作为租金补充，且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。
　　史上最松：买别墅也能用公积金贷款
　　5月31日，东莞公积金中心又发布了关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知，也就是史上最宽松的公积金政策。新政宣布，从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成；个人缴存职工的最高可贷额度提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度提高至80万元。
　　公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定，通知指出，取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制，这也意味着，购买别墅也可以使用公积金贷款了。
　　通知还规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款。另外，异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。
　　采写、制表：南都记者　卫学军　　作者：将给您解答。
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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云浮市公积金贷款真的很难？先看完再说别被人忽悠
云浮市公积金贷款真的很难？先看完再说别被人忽悠
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& & 在云浮，售楼部的人通常都会对购房者说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实上，云浮的买房一族你所知道额公积金贷款真的很麻烦吗？公积金贷款怎么走流程呢？小编今天就和大家聊聊这个关于公积金贷款的误区吧！&& 新房公积金贷款（以期房为例）& & 一、所需材料：& & 1、申请人及产权共有人的身份证和户 口簿；& & 2、《商品房买卖合同》；& & 3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票；& & 4、申请人及配偶的收入证明；& & 5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；& & 6、其他要求提供的材料。& & 以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。& &二、公积金贷款步骤& & 1、测算贷款额度和期限。& & 申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金核心咨询办理事宜。& & 2、提出贷款申请& & 购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。& & 3、签约& & 贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。& & 4、办理购房交易和抵押登记手续。& & 5、银行放款& & 完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。& & 二手房公积金贷款& & 一、所需材料& & 1、申请人及产权共有人的身份证和户 口簿；& & 2、《商品房买卖合同》；& & 3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。& & 4、申请人及配偶的收入证明；& & 5、房地产价格评估结果& & 6、卖房人出具的划拨账户证明& & 7、公积金核心其他要求的材料。& & 二、公积金贷款步骤& & 1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理核心或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。& & 2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理核心和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。& & 3、价格评估& & 贷款申请人须委托公积金管理核心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。& & 4、缴纳首付款& & 评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理核心或贷款承办银行。& & 5、公积金核心对贷款申请审查。& & 6、签约& & 贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。& & 7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。& & 8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
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现在公积金贷款很麻烦吗？为什么房地产商说一年两年的也批不下来？
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他瞎说估计想让你走商贷吧
回复：【weiweixiao】
他说了，最好是交全款，实在拿不出来，就办商代。。。
回复：【萧萧爱】
是滴，我刚买的也是商代，开发商现在说政府不给钱。他们拿钱很麻烦。要是公积金贷款要让交60%，也不知道真假，俺就没去办公积金直接商代了
回复：【木小西】
那我也放弃吧，还是商贷吧。是不是所有银行都一样？
开发商怕麻烦咱不能怕麻烦现在利率这么高公积金贷款的利息比商贷少多少啊我们年初办的组合，公积金比商贷先放的款呢
好像开发商就是不太想让公积金贷款。。。我最近也咨询了
关键我是经济适用房。。。哎。穷人呀，我真不明白那么多人，为啥只有我一个人贷款？申请房子的人难道不是收入都很低？
回复：【萧萧爱】
关键申请经济适用房又能公积金贷款的不多吧~其实有好多贷款的~
回复：【单身pinky】
人家说了，只有我一个人要贷款。。其他人都是交全款。让我也交全款，实在不行，就商业贷款。但是有时间限制，超期算放弃
你别听开发商的，我买的经适房，好多人就是办的公积金贷款，没有他说的那么麻烦，一般都是在时间限制内给你办好
一点不麻烦啊，俺当时很快就办完了，开发商嫌公积金拿钱慢，不愿意给你办。
　　商业贷款直接放款，公积金贷款需要改到你买的那一层才能拿到钱，所以开发商希望你们商贷，但一般商业贷款都会有优惠。我买的房子110多万，商贷优惠了一万，我爸买的80来万，优惠了五千。我算过，优惠的钱可以抵消10年商贷和公积金贷款的差价。
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主题：记者揭秘正规楼盘为何不愿做公积金贷款
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记者揭秘正规楼盘为何不愿做公积金贷款
公积金缴存六个月就可办理贷款，二套房可享公积金贷款，异地贷款“破冰”……近日，住房公积金个人贷款一系列政策出台，将大大利好缴存职工。但华商报记者采访发现，西安超六成正规楼盘却不给购房者做公积金贷款。这其中的原因是什么？购房者该如何为争取公积金贷款？=999) this.width=1000;" class="showappimg" >
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建议撤销公积金管理中心，取消公积金制度，缴款容易用款难，不如不缴
楼主辛苦了。
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记者走访&&西安超六成正规楼盘不做公积金贷款　　 最近，西安市民牛女士看中了西安曲江新区某楼盘的房子，楼盘五证齐全，但就是不给做公积金贷款。　　 “如果我走商贷，利率最低得6.55%。如果是公积金贷款，利率才4.5%。这样比较下来，贷款40万元，30年的利息，后者比前者能省18万多元。可开发商就是不愿意给我们做公积金贷款。”牛女士无奈地说。　　 经牛女士介绍，10月21日，华商报记者以客户身份致电这家楼盘，置业顾问表示：“的确做不了公积金贷款，原因我们也说不清楚，反正就是做不了。”　　 无独有偶，位于西安丈八东路与朱雀大街十字附近一楼盘，置业顾问郑先生说：“做不了公积金贷款，因为暂时来说，楼盘五证不全。”　　 10月22日，华商报记者来到西安市玉祥门外一家楼盘的售楼处，一名置业顾问说：“我们楼盘是附近规模最大的，交通方便，区位优势明显。但我们只和信合合作购房贷款，不能进行住房公积金贷款。”　　 目前，西安有多少楼盘不能用公积金贷款呢？西安市房地产信息网副总经理李宇兵介绍，据他们逐一统计，西安市目前的330多家正规楼盘中，能用公积金贷款的楼盘在120家左右，占比近四成，也就是说西安有超过六成的正规楼盘不做公积金贷款。
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开发商　　公积金贷款办理速度慢是根本原因　　 开发商为何不愿意给购房者做公积金贷款？近期，华商报记者采访发现，多数开发商反映，住房公积金贷款办理速度慢是根本原因。　　 西安城东一在售楼盘负责人李燕军说：“房子卖了70万元，购房者首付30万元，剩下的40万元，不管是走商贷还是用公积金贷款付钱，都是40万元，对开发商来说其实无所谓。但由于办理公积金贷款的手续较为复杂，尤其是审批时间太长，开发商把房子卖了，等好几个月却拿不到剩余的40万元，肯定不愿意，这才是导致开发商不愿做公积金贷款的核心所在。”　　 不仅是开发商不愿意，二手房的中介们也不愿意做住房公积金贷款，“我们几乎不做住房公积金贷款，即使客户有这样的要求，我们也会引导他用商业贷款，因为商业贷款速度快，卖方不愿意看到房卖了却迟迟拿不到钱，我们也嫌速度慢，太麻烦！”西安城北一家二手房门店的店长孔祥富说。　　 美城机构总经理汪魏分析，近期国家发文调整了公积金贷款政策，就是为了刺激房地产市场。然而住房公积金中心办理手续审批流程慢，是导致不少开发商不愿意让购房者用住房公积金贷款的主要原因。“住房公积金中心能不能学学商业银行，安排工作人员到售楼部办理公积金贷款业务？住房公积金中心的办事效率提高，购房者的贷款周期降低了，开发商自然就会支持公积金贷款了。”汪魏呼吁。
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业内人士　　商贷手续简便资金回笼快更受欢迎　　 有业内专家认为，住房公积金贷款手续复杂，贷款周期长导致开发商不愿给购房者办理公积金贷款；而商业贷款手续简便，资金回笼快，则更受开发商欢迎。　　 “目前的房地产市场属于买方市场，在这个过程中，消费者很有可能反悔不买房子，这是开发商最不愿意看到的。所以，开发商通常会选择回款周期较短的商业贷款。”西安市房地产信息网副总经理李宇兵分析。　　 独立地产评论人士李连源认为，公积金贷款属于政策性贷款，住房公积金管理中心对其风险控制非常严格，办理时间相对较长。对开发商来说，他们往往不愿意等这么长时间，一方面担心消费者反悔而退房，另一方面则是为了尽快回笼资金。
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业内揭秘　　商业银行与开发商之间有利益绑定　　 西安住房公积金管理中心相关负责人说：“按理说，个人连续足额缴存公积金半年以上，所购楼盘五证齐全，五证在公积金中心备案，只要满足这几个条件，就可以办理公积金贷款。”对于正规五证齐全楼盘不愿做公积金贷款的情况，该负责人说：“据我了解，有两方面原因。一是开发商与商业银行之间私下有协议，如开发商能获得开发贷款的前提是把住房贷款业务给相关银行，让商业银行赚取更多利息。二是部分置业顾问与银行员工之间有默契，比如拉来一个做商贷的客户，能拿适当的回扣。”　　 “要知道，在房地产开发的产业链条中，最赚钱的就是开发商和银行，他们的关系可以形容为鱼水关系。为什么有些开发商只与一家银行合作，就是这个原因。银行与开发商有利益绑定，你给我提供前期贷款，我给你提供个人住房贷款资源，共同赚钱，这是行业内大家都知道的事实。”独立地产评论人士李连源说。对于上述说法，银行业人士怎么看？某股份制银行个人业务部经理贺磊说：“一般小开发商为回款快，再加上公积金客户小而散，银行走起手续来很麻烦，因此会选择商贷。相比之下，大的开发商没有太多资金压力，不会为了回款问题而不满足客户要求，因此一般都会做公积金贷款。”另一家股份制银行客户经理则表示：“公积金贷款不占用银行贷款额度，而且大多银行有专门负责公积金贷款的部门，所以不存在不愿意做公积金贷款业务的事情。”
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公积金管理中心　　满足条件不给办公积金贷款 可投诉　　 开发商不给购房者做公积金贷款，市民该怎么办？　　 “如果楼盘五证齐全，市民也满足办理公积金贷款的条件，开发商还是不给购房者办理，是不合法的。市民可以向公积金管理中心投诉。”西安市住房公积金管理中心相关负责人说，市民可以拨打12329，投诉相关不给办理公积金贷款的楼盘，接到投诉后，他们一定会处理。　　 华商报记者通过调查了解到，对于开发商对公积金贷款的歧视，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。　　 业内人士分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。
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&&延伸阅读　　开发商办理公积金成本几乎为零　　 开发商办理住房公积金成本有多高？据西安住房公积金管理中心相关负责人介绍，开发商办理住房公积金是“零成本”，“公积金中心不会向开发商收取任何费用。”　　 美城机构总经理汪魏告诉华商报记者：“开发商办理住房公积金的成本很小，几乎没有多少成本，只要有预售证就行，主要是到住房公积金中心进行备案登记。费用并不大。但是，为什么还有那么多楼盘不支持住房公积金贷款呢？原因很简单，如果购房者办理的是商业贷款，开发商收回余款一般需要半个多月的时间，可是如果购房者办理的是住房公积金贷款，开发商收回余款往往需要将近半年的时间。开发商回笼资金的压力很大，所以不愿意。”　　 审批办理公积金贷款大概需要多长时间？　　 西安住房公积金管理中心相关负责人说：“贷款审结后，五个工作日即可放款。其中，审批需要多少时间不好说，一般在资料完整齐备的情况下，从银行信贷员报件到审结也就是一两周时间。”
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&&给你算笔账　　贷款40万元 期限30年 公积金比商贷利息少18万　　 假设李先生现在按揭购买了一套房子，需要贷款40万元，贷款期限30年，走商业贷款模式，利率按照目前基准利率6.55%执行，选择等额本息还款方式，那么利息总额为元。　　 同等条件下，如果选择公积金贷款40万元，贷款期限为30年，选择等额本息还款方式，现行利率为4.55%，那么利息总额为元。这意味着，同等条件下，公积金贷款要比商贷节省元的利息。　　 假设李先生现在就开始还款，加上40万元贷款平摊到每个月，走商贷每月需还2541.44元，而走公积金每月还2026元，两者相差485.3元。
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包括二手房中介都不愿意做公积金贷款。
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我说么，房地产这么热，敢情是开发商一个萝卜八头切，低造价(竹片代替钢筋)、高房价、贷款再抽水。可怜了老百姓！拿牛钱买了个牛铃。
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