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房子付了首付，按揭未办理，网签已经备案，可以更名吗？
是新建楼盘，还未交房，现在想转让，能不能更名，会不会产生什么费用，比如房子总款80万，要产生多少手续费？另外，如果更名给妻子或孩子可不可以。
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具体可以咨询一下房管局。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多人都会考虑买一套房然后通过按揭买房的途径来偿还,所以这种方式被很多人推崇,所以现在大家和小编一起来聊聊买房子首付是如何算的还有买房按揭利息是如何算的? 看了这么多与买房首付如何计算以及买房按揭利息如何算的问题,我们已经了解了很多。希望小编整理的能对大家有好处。
买房子首付如何计算?买房按揭利息是什么
备案了就不行了。除非开发商同意去给你到房管局撤销备案。但是这个对于开发商来说麻烦，一般不会给你撤销。您可以试着沟通一下试试
一般没有关系，开发商是不会办理这么麻烦的事的
不可以更名的
开发商配合的话会比较好一点，自己去办理会比较麻烦，建议联系一家专业过硬的房产中介公司咨询清楚，能够把手续办理简单一些，风险更容易把控
看你关系了，一般都可以，看别人愿不愿
这个的话你要跟开发商那边协商，去房管局撤销备案。不过你要亏点钱进入。
可以，找开发商帮你撤销备案，重新签合同，不过撤销备案可能得花几千块钱
您说的这个问题按常理来说是不可能是你说的这样的，一句两句也说不清，你打我电话，再给你解答
第31-40条,共51条 &
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严禁随意改网签 买房后没有房产证还能交易吗？
&从法律上讲，没有产权证的房产是不允许交易的。但在现实情况中，由于各种原因，例如违建、开发商手续不全，本身没有产权的小产权房等等，会出现没有房产证的情形，这类房子的交易在实际操作中还比比皆是。有网友曾经就问住爷，买房后想出售房子，已经网签但还没有交房，，在还贷期间，这种房子能交易吗？
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没有房产证有很多情况，简单的就是刚交了首付款，还没有办理按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。网友的这种情况，因为已经办理了网签，所以存在一定的复杂性，在今年4月17日之前可以直接使用往常的改合同或者双方签订协议来交易，具体内容：方式一：直接更名流程：
1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。没房产证能否先公证再过户?没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。这样的交易方式，也让一些炒房客钻了空子，但是，4月17日，山东省住建厅发布了一项打击囤房炒房的严厉措施：4月15日起至10月15日，山东省住建厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。其中有一条就是：严禁随意变更撤销网签“改合同”倒房无路可走。2016年济南出台楼市调控政策，严禁随意撤销网签。今年，禁止随意变更撤销网签的规定将在山东全省继续执行。凡不符合“改网签”相关规定的，一律不得办理网签变更、撤销手续。省住建厅要求做好网签合同撤销后的跟踪检查，网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时，对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关，违规撤销网签合同进行期房转让的，不予网签。所以一旦网签，想通过变更网签信息换个名字，用“改合同”的方式倒卖新房避税的老把戏行不通了，这在一定程度上抑制住炒房客的炒房行为。总结来说符合修改网签相关规定，是可以进行房屋交易的，但是因为存在一定的空白期，对于买方和卖方来说都会有风险，而且往往买方的风险更大，顾虑更多，毕竟房产证是房屋所有权的第一证据，一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
针对于炒房行为，济南4月19日发布的限购政策里，明确提到：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得满2年后方可。
成都、珠海在之前也相应的出台严厉的调控措施：不动产权证满3年后方可转让。
4月12日成都：在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。4月8日珠海：通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合珠海的现行限购政策；居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
&一.房地产海南开发商随意涨价5%以上，将暂停网签，停发预售许可证海南日报消息，2月28日海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为海南省营造一个良好的房地产市场环境。海南省住建厅表示，对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发...&日前，国土资源部有关负责人表示，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度。这一制度，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。目前，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。还有不少人关心，不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征作准备？您要是...&买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了;有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还...&城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证...&海南买房签购房合同时要注意什么？海南买房签购房合同时要注意以下八点1确认开发商基本的“五证”是否齐全这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。2如果买的是期房期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）你要查看开发商是否有...&
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本人首付款已交但没有打印网签合同，我也并未签预售房买卖合同可网上显示房子已售是什么原因？
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
本人首付款已交但没有打印网签合同，我也并未签预售房买卖合同可网上显示房子已售是什么原因？
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买房是交了首付就网签还是放贷才网签？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多购房者不知道先贷款还是先，下面小编给大家说说两者之间的关系。
一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。 二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 三、网签时，需要注意以下事项： 1，网签时一定要审查是否具有商品房，有了，则通常开发商也具有了、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、网签时一定要认准日期是否确定。资金不足而是常有的事，开发商在上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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用户：psaz***
| 山东-烟台 | 发布： 13:01:11
您好，前年购买的期房小区，收取了首付款，没有网签，房子迟迟未建，眼看就要烂尾，该怎么办
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