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西班牙房产交易税一般是多少，葡萄牙买房移民需要交哪些房产税?
葡萄牙买房移民需要交哪些房产税?首先要交的是增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。&葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;9欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。&房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。&印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
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个人所得税是多少，1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%;&2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;&3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。&个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；&2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;&3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.这是以上的计算方式：如果有不清楚的话，可以&根据相关部门了解情况。
购房税费热门问题
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　　为了打开欧洲市场的大门，国内移民申请人纷纷奔赴进行考察，而葡萄牙是购房投资移民，在欧洲，房屋产权属于私人所有，房产拥有者必须按照相应法规来缴纳。德信移民专家分析：葡萄牙移民房产税到底有哪些，需要注意哪些事项呢，这对于想要移民葡萄牙的投资者来说，是必须要做的功课！
　　德信移民（http://www.relivisa.com）专家分析：葡萄牙房产税主要包括印花税、物业税、房产交易税和增值税这四大税收，如果投资移民所购的房屋出租的话，还会产生一定的租金税。
　　印花税：葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型，税率一般在0.4%―0.8%之间。例如：您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产，那您需要缴纳的印花税为.8%=4000欧元。　　房产市政税：物业税是投资移民每年都要缴纳的税收，乡村和城镇的收取标准不同，具体由代表来计算。如果您的房产在郊区，那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税，而如果您的房产在城市的话，则只需要缴纳0.3%―0.5%的房产市政税。
　　房产交易税：葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税，这项税收由买方缴纳，税收基数取决于房产类型和房产注册价格，一般房产交易税率为5%―7%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳，具体视情况而定。
　　租金税：如果投资移民的房产出租了，就需要缴纳租金税，租金税属于个人所得税，计算方法较复杂，需要根据房产的维修费、和物业管理等各种因素来计算。如果您想了解自己所持房产需要缴纳多少租金税的话，建议您咨询当地税务法人。
（责任编辑： HN666）
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西班牙房产交易税一般是多少葡萄牙买房移民需要交哪些房产税
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西班牙房产交易税一般是多少，葡萄牙买房移民需要交哪些房产税?
葡萄牙买房移民需要交哪些房产税?首先要交的是增值税。增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。&葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;9欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。&房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。&印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
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A：想在西班牙买房投资，首先要对西班牙房产税有一个全面的认识，还要时刻关注西班牙房产税费的变化，那么，从西班牙税改后到现在，外国人在西班牙买房投资需要缴纳哪些税费呢？
当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。
西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。
购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元，所需缴纳税款应该是25,000欧元。
购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例，财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。
不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。
例如，购买一间公寓花费250,000欧元，财产转让税可能是17,500欧元(250,000
*7%)。如果税务所表格显示，此房最少值300,000欧元，那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说，除了17,500欧元外，买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，加上利息。
在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。
无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。
3.公寓销售税
Eslawyer律所的创始人Elena
Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。
4.非居民所得税
西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。
至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。
简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400,000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元，所适用的税率要高得多。
非居民财产转让税税率在2015年为20％,
在2016年将是19％。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元，相应的所得税税率为20％，那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20％)。
此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3％的预扣税，以防止非居民欠税。正如律师Elena
Serrano所指出的：“大多数时候，很难找出一个外国人身处何方，这个义务就被强加给了买方。”
5.土地增值税
土地增值税，又名市政资本利得税(plusvalía
municipal)。和西班牙公民一样，任何一个外国人出售自己的房产时，都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率，具体取决于房产所在城镇，纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。
A：葡萄牙的房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
房产税费&葡萄牙购房相关税收主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。房产转让税葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5％。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；9欧元之间采用2％至8％滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6％。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。增值税增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23％，优惠税率为12％，最优惠税率为6％&物业税房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2％-0.5％之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90％。&印花税印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。?葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、?遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25％不等，此类合同包括不动产买?卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。&备注：房地产交易税（IMT），一次性交付，税率为交易价值的6.5%（当不动产的价值为50万欧元时，税率约为6.5%）；房地产税（IMI），每年都要支付。税收基数按房地产登记注册价值核算。城市为0.3-0.5%，农村为0.8%；印花税（IS），一次性交付。以IMT为基数，税率为0.8%。除税费以外，还有办理居留费交给移民局的费用，律师费、税务法定人代表费、公证费、登记费及健康保险等其它相关费用。以一套50万欧元的房产为例，除支付房款外，另外还需交纳6万欧元的相关费用。
A：天津房产交易税费
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
A：二手房税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
一、房地产交易税是指:&1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综价二、那究竟房产交易税如何征收呢?&1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。&2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。&3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。&4、城建税,营业税的7%。&5、教育费附加税,营业税的3%。&6、个人所得税。
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