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遗嘱未经公证房产不能过户
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[案情介绍]　　温州市的胡先生今年已经53岁了。几年前，胡先生的母亲就已经去世。2007年12月，80多岁高龄的老父亲也因病去世。胡先生是独生子，父母留下了一户房子，产权证上是父亲的名字，而且父亲在临终前留下遗嘱，确认房子由胡先生继承，并且找来两位邻居签字作证。按理说，胡先生继承父亲的房产是理所应当的事，没想到，在市房产局办理房屋产权过户手续时，却遇上了麻烦事。­　　产权过户一波三折­　　2008年1月初，胡先生拿着父母的死亡证明、父母留下的房屋产权证及自己和父母的关系证明，来到市房产局业务大厅，打算办理产权过户手续。在办理中却被告知，胡先生父亲留下的遗嘱没有经过公证，而遗嘱继承公证是国家司法部、建设部在《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定的，是房屋产权遗嘱继承过户的前提，否则只有法院判决对该房屋享有继承权者，才能办理过户手续。在订立遗嘱时，只有见证人的签字是不够的。­　　随后，胡先生拿着父亲的遗嘱来到公证处。因胡先生的父母已经去世，公证处要求胡先生提供其父母遗产继承第一序列继承人里，其他继承人放弃继承或死亡的证明。这下，胡先生可犯了难：自己是独生子，没有兄弟姐妹，这一点没有问题，可继承人里还有祖父母和外祖父母，他们是否活着自己无法证明。­　　胡先生说，他的父母去世时都已经80多岁，祖父母和外祖父母如果健在，年岁早已过百。再说，父母在解放前，是领着唯一的弟弟从安徽老家逃荒来到东北的，与胡先生的祖父母和外祖父母失散多年，无法查找他们的下落，这4位老人的证明也不知道到哪里去开具。­　　胡先生咨询律师后得知，唯一的办法是到法庭进行民事确权诉讼，由法庭判决胡先生父亲的遗嘱有效，然后到市房产局办理过户手续。但是，民事确权诉讼必须得有被告，现在根本没有人与胡先生争夺遗产，他告谁去呢?­　　拉来亲戚当被告­　　无奈之下，胡先生只好和自己远在外地的堂妹商量。胡先生说，当时就快过年了，人家都是走亲戚、送礼、拜年，可自己却是来求亲戚当被告的，真是张不开嘴啊。­　　几番思量后，胡先生硬着头皮把这件事情向堂妹和盘托出。堂妹听后十分理解，并表示为了能让房屋产权顺利过户，愿意“客串”一下――当一回被告。­　　于是，胡先生的堂妹特意从外地赶到大庆。随后，胡先生以堂妹欲要求继承父母遗产为由，将堂妹告上法庭。法庭上，法官根据胡先生出具的父亲留下的遗嘱和订立遗嘱时见证人的证词，下达了判决书，判决胡先生所持的遗嘱有效，房屋由胡先生继承。­　　拿着判决书，胡先生终于办完了房屋产权过户手续。­[案情分析]　　律师详解房产遗嘱继承­　　吕律师说，目前房屋产权过户一般包括3种：房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。胡先生遇到的是典型的遗嘱继承房屋产权过户，也是最常见的房屋产权过户方式。­　　根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中，遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱，都应当是立遗嘱人真实意思的表示。­　　将遗嘱继承所得的房产过户，有两种途径：先公证，后过户。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：“处分房产的遗嘱未经公证的，在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”因此，公证是过户的前提条件。在办理公证时，首先要向公证处申请继承公证，之后凭公证处出具的公证书，到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据，其中也应当包括要求被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议。­　　若在办理公证过程中，被继承人的其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处作出不予公证的决定时，为了确保合法权益，可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出判决。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权，此人就可凭法院判决书到房地产管理机关办理遗产过户手续。­　　当然，无论采取何种方式确定继承人，在办理相关手续的过程中，都会产生包括公证费、案件受理费、办理过户的手续费等相应费用，这都将由继承人来承担。­　　办理继承权公证所需材料­　　记者从市公证部门了解到，办理继承权公证需要以下材料：­　　一、关于死者的材料­　　1.死者的死亡证明原件(注销户口后由公安机关出具)。­　　2.死者档案的复印件。包括档案的封皮、档案中有死者照片的一页、档案中的主要社会关系一页、档案中有单位公章的一页，将以上几页档案依次排开，并由提供档案部门加盖骑缝章，并在第一页加盖提供档案部门的档案专用章。­　　3.继承权证明表。有单位的，由死者单位人事部门或档案管理部门根据档案及所掌握的情况如实填写，并加盖单位人事部门或档案管理部门公章。­　　4.如果有死者身份证、户口簿、结婚证，一定要同时带上。­　　二、死者配偶的材料­　　(一)死者配偶已经死亡的，需要的材料与前一项相同。­　　(二)死者配偶健在的，需要以下材料：­　　1.身份证、户口簿、结婚证。­　　2.如果没有结婚证，需要死者单位或配偶单位出具的二人婚姻关系证明及死者去世后其配偶是否再婚的证明。­　　3.有关遗产的相关权利凭证。房屋的产权证和土地使用证、购房结算单、保险单及缴费收据、股票账户卡及当前账户对账单、公司章程及股权证等等。­　　三、死者子女的材料­　　1.子女的身份证、户口簿、结婚证。­　　2.子女对遗产的态度。如果放弃遗产，可到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承遗产且继承人在外地，可委托他人办理，并到当地公证处办理委托书、公证书。­　　3.如果子女先于死者死亡，且子女已结婚生子，需要提供子女的死亡证明、子女的婚姻状况证明、子女的子女的情况证明、继承权证明、档案材料。­　　4.如果子女在死者死亡之后、遗产分割之前死亡，需要提供子女的死亡证明、子女的婚姻状况和子女情况证明，继承权证明、档案材料。­　　四、死者父母的材料­　　1.死者父母健在的，需要表明对死者遗产的态度。如果自愿放弃继承遗产，其本人应携带身份证、户口簿到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承且继承人在外地，可委托他人办理，并到当地公证处办理委托书、公证书。­　　2.死者父母已死亡的，需要提供父母的死亡证明。该证明由死者父母注销户口所在地公安机关出具，且要写明死亡的具体时间及其与死者的关系。­　　五、死者兄弟姐妹的材料­　　如果死者的父母后于死者，且在遗产分割之前死亡的，除以上材料外，还要准备下列材料：­　　1.在子女的继承权申请表上，填写死者兄弟姐妹的情况。­　　2.死者的兄弟姐妹对死者遗产的态度。如果自愿放弃继承遗产，其本人应携带身份证、户口簿到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承且继承人在外地，可委托他人办理，并到当地公证处办理委托书、公证书。­　　订立遗嘱最好经过公证­[案情结果]　　法庭上，法官根据胡先生出具的父亲留下的遗嘱和订立遗嘱时见证人的证词，下达了判决书，判决胡先生所持的遗嘱有效，房屋由胡先生继承。­　　拿着判决书，胡先生终于办完了房屋产权过户手续。­[相关法规]　　律师详解房产遗嘱继承­　　吕律师说，目前房屋产权过户一般包括3种：房屋买卖、房屋赠与和房屋继承。胡先生遇到的是典型的遗嘱继承房屋产权过户，也是最常见的房屋产权过户方式。­　　根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中，遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱，都应当是立遗嘱人真实意思的表示。­　　将遗嘱继承所得的房产过户，有两种途径：先公证，后过户。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：“处分房产的遗嘱未经公证的，在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”因此，公证是过户的前提条件。在办理公证时，首先要向公证处申请继承公证，之后凭公证处出具的公证书，到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据，其中也应当包括要求被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议。­　　若在办理公证过程中，被继承人的其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处作出不予公证的决定时，为了确保合法权益，可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出判决。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权，此人就可凭法院判决书到房地产管理机关办理遗产过户手续。­　　当然，无论采取何种方式确定继承人，在办理相关手续的过程中，都会产生包括公证费、案件受理费、办理过户的手续费等相应费用，这都将由继承人来承担。­　　办理继承权公证所需材料­　　记者从市公证部门了解到，办理继承权公证需要以下材料：­　　一、关于死者的材料­　　1.死者的死亡证明原件(注销户口后由公安机关出具)。­　　2.死者档案的复印件。包括档案的封皮、档案中有死者照片的一页、档案中的主要社会关系一页、档案中有单位公章的一页，将以上几页档案依次排开，并由提供档案部门加盖骑缝章，并在第一页加盖提供档案部门的档案专用章。­　　3.继承权证明表。有单位的，由死者单位人事部门或档案管理部门根据档案及所掌握的情况如实填写，并加盖单位人事部门或档案管理部门公章。­　　4.如果有死者身份证、户口簿、结婚证，一定要同时带上。­　　二、死者配偶的材料­　　(一)死者配偶已经死亡的，需要的材料与前一项相同。­　　(二)死者配偶健在的，需要以下材料：­　　1.身份证、户口簿、结婚证。­　　2.如果没有结婚证，需要死者单位或配偶单位出具的二人婚姻关系证明及死者去世后其配偶是否再婚的证明。­　　3.有关遗产的相关权利凭证。房屋的产权证和土地使用证、购房结算单、保险单及缴费收据、股票账户卡及当前账户对账单、公司章程及股权证等等。­　　三、死者子女的材料­　　1.子女的身份证、户口簿、结婚证。­　　2.子女对遗产的态度。如果放弃遗产，可到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承遗产且继承人在外地，可委托他人办理，并到当地公证处办理委托书、公证书。­　　3.如果子女先于死者死亡，且子女已结婚生子，需要提供子女的死亡证明、子女的婚姻状况证明、子女的子女的情况证明、继承权证明、档案材料。­　　4.如果子女在死者死亡之后、遗产分割之前死亡，需要提供子女的死亡证明、子女的婚姻状况和子女情况证明，继承权证明、档案材料。­　　四、死者父母的材料­　　1.死者父母健在的，需要表明对死者遗产的态度。如果自愿放弃继承遗产，其本人应携带身份证、户口簿到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承且继承人在外地，可委托他人办理，并到当地公证处办理委托书、公证书。­　　2.死者父母已死亡的，需要提供父母的死亡证明。该证明由死者父母注销户口所在地公安机关出具，且要写明死亡的具体时间及其与死者的关系。­　　五、死者兄弟姐妹的材料­　　如果死者的父母后于死者，且在遗产分割之前死亡的，除以上材料外，还要准备下列材料：­　　1.在子女的继承权申请表上，填写死者兄弟姐妹的情况。­　　2.死者的兄弟姐妹对死者遗产的态度。如果自愿放弃继承遗产，其本人应携带身份证、户口簿到当地公证处办理放弃继承权声明书、公证书;如欲继承且继承人在外地，可委托他人办理，并到当地公证处办理委托书、公证书。­　　订立遗嘱最好经过公证­
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有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下：一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、赠与合同经公证后，赠与人将丧失任意撤销权，赠与人负有交付赠与物的义务。这是公证赠与合同与未公证赠与合同最重要的区别。三、赠与人所处分的财产必须是你合法所有并有权处分的财产。当事人应如实陈述事实、提供真实、合法的身份材料、财产凭证等证明材料。如虚构、隐瞒事实（如赠与人虚构、隐瞒婚姻状况，虚构、隐瞒财产转让真实方式、隐瞒财产存在共有人的情况等），或提供的材料不真实、不合法，将影响赠与合同的效力，由此给对方当事人或他人造成的损失由当事人承担。发现前述情况，公证处将不予办理公证，预收的公证费按规定不予全额退还。四、签订赠与合同应出于赠与人和受赠人的自愿，如有受胁迫或受欺骗等情况必须如实告知公证员。五、赠与可以附义务。但所附义务有一定限度，即所附义务应当低于赠与物价值。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。六、按照《》的规定，夫妻在婚姻关系期间接受赠与所得的财产归夫妻共同所有，但赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外，是否在赠与合同中确定所赠与的财产只归受赠人一方所有，不作为其与配偶的夫妻共有财产，由赠与人和受赠人协商决定。七、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。八、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。九、受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。十、以逃避债务为目的的赠与，因违反法律的规定而无效。十一、赠与已被抵押的财产，抵押权不受影响。十二、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门去办理登记过户手续，如赠与物为房产、、车辆、股权（股份）等财产的需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自己负责。综上，希望能帮到您
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二手房交易只公证不过户可行吗，会有什么风险呢？
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
交易只公证不过户可行吗，公证后房子就是自己的吗？8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”于是刘先生到公证处做公证。公证处的说法——委托公证不对产权转移进行公证记者来到太原市某公证处，张某告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张某说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。房地局的说法——房屋公证不保险建议直接过户记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨某告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。杨某说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨某建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”二手房交易只公证不过户会有什么风险呢？律师的说法——房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段某说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。
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案情经过：近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己......
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[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆9254 积分10672注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-20 13:59
没事随便看看房子，比如农村的自建房什么的，没法过户，公证有用吗？或者其他方式？
声望5 精华0帖子八豆12908 积分14082注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-20 14:34
分钟类型的
农村土地上的没个卵用，人家一高一个准
拆迁安置房，如房产证还没办到，公正涂应该是有用的
声望5 精华0帖子八豆8201 积分10231注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-20 14:53
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声望0 精华0帖子八豆10464 积分10941注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 09:30
不合法的东西,公证有什么用呢
农村房子一般是订立租赁协议,租50年,一共多少钱,没到期不租,按租金退钱
小产权,都是签一个借款抵押协议,然后去物业和水电部门办下更名
声望5 精华0帖子八豆149589 积分154193注册时间最后登录
<em id="authorposton16-4-21 09:35
声望2 精华2帖子八豆8708 积分16791注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-21 10:02
小产权不能落户口，还不如去南京周边买，更便宜更好
声望0 精华0帖子八豆155 积分159注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-21 10:27
南京本地穷人可不可以买小产权房？不需要落户只要能住人！
声望0 精华0帖子八豆5568 积分7289注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-21 11:39
你都没有证，公证处怎么可能给你公证，我最近买房子去过公证处，烦着呢，要很多材料，各种证件
声望0 精华0帖子八豆83 积分100注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton16-4-21 11:39
公证可以保证合同的合法，但此类合同属于附条件合同。
买这类房，风险都在买方，如果卖方违约了，作为买方只能主张债权，不能主张所有权、产权。出现这种情况，打官司很麻烦，其次其实官司打赢了，执行又是另一码事。我的观点不主张买，除非是很熟悉很放心的人。
声望0 精华0帖子八豆9071 积分11475注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 11:44
zxwwd 发表于
南京本地穷人可不可以买小产权房？不需要落户只要能住人！
跟租房没区别啊
声望0 精华0帖子八豆10464 积分10941注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 16:04
跟租房还是有本质区别的
小产权房,只要买的不是农村集体的,一般没人会毁约
月苑 江宁 铁心桥 这样的房子买卖太多了
声望0 精华0帖子八豆9254 积分10672注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 17:53
憨憨 发表于
跟租房还是有本质区别的
小产权房,只要买的不是农村集体的,一般没人会毁约
月苑 江宁 铁心桥 这样的房子买 ...
一般怎么操作？哪能看到这样的房源？
声望1 精华1帖子八豆3223 积分18559注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-21 18:55
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望1 精华1帖子八豆3223 积分18559注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-4-21 18:55
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望0 精华0帖子八豆8891 积分9873注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 19:53
不合法的交易没法公证，无效啊
声望0 精华0帖子八豆10464 积分10941注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 22:04
个人散件 发表于
一般怎么操作？哪能看到这样的房源？
你要买什么地区的小产权 我告诉你小区名字
声望0 精华0帖子八豆9254 积分10672注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-21 23:03
憨憨 发表于
你要买什么地区的小产权 我告诉你小区名字
没概念，随便看看先，有啥推荐的
声望0 精华0帖子八豆10464 积分10941注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-22 11:12
个人散件 发表于
没概念，随便看看先，有啥推荐的
铁心桥,凤翔山庄& &&&丁家庄银贡山庄& & 月苑壹城
这些都是配套极其成熟的
声望5 精华0帖子八豆10357 积分12421注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-22 21:01
憨憨 发表于
铁心桥,凤翔山庄& &&&丁家庄银贡山庄& & 月苑壹城
这些都是配套极其成熟的 ...
还有万寿那里
声望0 精华0帖子八豆3709 积分3800注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-22 23:08
& & 集体土地房子，国家的态度就是任其自身自灭。
& & 不会允许再盖，但是因为前期盖的太多也不会强制拆除。
& & 如果以后遇到拆迁，也一样会有补偿，也不会太少，要不然老百姓会拼命的，毕竟人家也是花钱买的，而且当时也是政府行为，
管你是大队，村子，还是区县，TMD不都是政府行为。
& &&&如果LZ是自己住，那么一点问题也没有，像兴都花园很不错，面积大得房率高，价格便宜，绿化高，楼间距也打，一楼贵些有大院子。
& &&&如果是投资那肯定不要买，买卖不方便，不能进户口。
& &&&这种小产权买卖是通过法院判决房主欠你钱，把房子判给你抵债。公证处公证此债务合同，公证当事人同意抵债。
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卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-23 11:57
兴卫村啊,自己住没有问题，法院判债务纠纷，卖家欠你钱房子判给你，公证处公证债务纠纷。
声望0 精华0帖子八豆10464 积分10941注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-24 12:27
南京至今还没有一个小产权小区拆迁,所以不知道拆迁政策如何,铁心桥马上会有几栋房子因为建地铁拆迁,可以看看具体政策
声望5 精华0帖子八豆12871 积分14619注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-4-24 13:43
不动产是以登记为准，公证P用没有的。
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电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-4-24 17:10
xinguang 发表于
集体土地房子，国家的态度就是任其自身自灭。
& & 不会允许再盖，但是因为前期盖的太多也不会强制拆除 ...
找谁来处理这种交易？这样不能贷款吧
声望0 精华0帖子八豆7348 积分8433注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-4-24 19:42
憨憨 发表于
不合法的东西,公证有什么用呢
农村房子一般是订立租赁协议,租50年,一共多少钱,没到期不租,按租金退钱
借款抵押协议,怎么个搞法
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电脑公司总经理
<em id="authorposton16-4-24 19:44
公正的前提必须是合法的
你说我欠你10W赌债，去公正一下，你看还会受理！
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卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:17
个人散件 发表于
找谁来处理这种交易？这样不能贷款吧
小产权房是不能贷款的，兴卫那边归栖霞法院判，找那边的中介，他们会给你全权处理
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卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:18
Roach 发表于
不动产是以登记为准，公证P用没有的。
人家公证的是债务纠纷，跟不动产有毛关系
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卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-4-24 21:20
dcyxj 发表于
公正的前提必须是合法的
你说我欠你10W赌债，去公正一下，你看还会受理！ ...
你也是个极端，你去公证处公证债务纠纷，你TMD脑子不好使跟公证处说是赌债？
槽子一个，鉴定完毕！
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柜台小老板
<em id="authorposton16-4-24 21:28
xinguang 发表于
人家公证的是债务纠纷，跟不动产有毛关系
人家哪里说是债务纠纷了？
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