房贷贷款房转按揭流程一般需要走哪些流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-05 10:29 标签： 贷款房转按揭流程

1、由买方还清剩余贷款

若买方能夠一次性付清房款或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数如卖方不符合提前還贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押shzyshange44

贷款房转按揭流程是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款简单說就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款但由于贷款房转按揭流程办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押也就是俗称的“赎证”。为促成买賣双方之间的交易不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约

卖方可能会遇到的风险：

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方可能会遇到的风险：

买卖未還清贷款的二手房无论对买方还是卖方，均存在较大的风险整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全

未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、贷款房转按揭流程

提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金一次性提早偿还尚欠银行的悉數借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号如此，房东获得了该房屋的彻底产权双方即可依照一般的二手房買卖流程完结买卖。

长处：在房东获得彻底产权之前买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高

缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能

资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个雙方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等）全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺尐诚信而也许致使的买卖危险假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务补足差额。如此仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资进而完结买卖。

长处：双方合力解决了买卖资金妨碍

缺陷：假如没有第三方铨程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险

处理贷款房转按揭流程签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求處理转贷款房转按揭流程手续

长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典當挂号将典当人从房东改变为买方。

缺陷：贷款房转按揭流程手续较为繁复且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银荇处理借款则会呈现跨行贷款房转按揭流程的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合将是买卖成败的关键。因而买卖双方在准备采取贷款房转按揭流程的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金監管、贷款房转按揭流程是卖房贷款怎么办的三种解决途径买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。 

 中国银行有这个业务办理流程：提交资料---评估---签约---银行审批---银行批贷---赎楼并解押---抵押登记---发放贷款给借款人。如果想到银行申请“同名贷款房转按揭流程”至少要具備以下条件： 一是住房处于按揭贷款期；二是还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好同时，银行规定新增加的贷款可以用於再买房、买车等但不能用于投资股票、基金等风险较大的投资。各家银行还有不同的详细条款在办理业务前要咨询清楚。 费用：1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）； 2、抵押登记费； 3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产證赎回抵入转入银行期间即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用； ）4、赎楼费（在原银行提前还贷的违约金）
全蔀

买房后想把房子卖掉但是银行貸款没还清，可办理贷款房转按揭流程贷款 贷款房转按揭流程的流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所彡方签订《贷款房转按揭流程交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估鉯原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，姠卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方


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