投资要注意什么问题购房注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-05 22:08 标签： 如何投资
投资购房要注意的问题有哪些?投资购房要注意的问题有哪些?房产家居频道百家号房地产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房。一.所投资房产的未来发展有发展才会有回报，买房投资首先看房子的未来发展一般所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。同样降低了风险！如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。二.看户型,房子形态较多，从户型上来说，小户型适合较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，还有楼层高的大平米的房子,建议不要投资。三.商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。买房的时机也很重要:一.买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。二.学会“抓住机会”要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。三.选便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求较好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求较好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产家居频道百家号最近更新：简介:人生需要智慧,选择需要勇气作者最新文章相关文章把丑话说在前面：合伙买房要注意这几个问题_张家港房产
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把丑话说在前面：合伙买房要注意这几个问题
&发表于： 16:43:09&&共被阅读过4397 次&&
& & & 在楼市收紧，普遍限贷限购的市场环境下，很多人想到了合伙买房。（）
& & & 虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。
& & & 与一般个人或者家庭购房不同，合伙买房要注意很多法律问题，尤其是以下几个问题，更是不能掉以轻心。
& & & 问题一：共有方式
& & &&共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。
& & & 简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。
& & &&以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
& & & 建议：
& & & 如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
& & &&问题二：“隐形共有权人”
& & & 合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
& & &&建议：
& & & 合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。
& & &&问题三：“主贷款人”
& & & 虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
& & & 实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
& & &&建议：
& & & 如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。
& & &&如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。
& & & 这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
& & &&问题四：书面协议
& & & 光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
& & & 建议：
& & &&写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
& & & 最后，给大家列举一下合伙买房的风险，方便大家参考：
& & &&风险一：房屋使用意见不一
& & & 如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子， 有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
& & &&风险二：合作意见不统一
& & & 该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
& & & 风险三：合伙投资失败如何止损
& & &&有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场 ，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
最新网友点评
关于把丑话说在前面：合伙买房要注意这几个问题我想说两句：
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买房投资要注意哪些问题
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投资购房都需要注意哪些问题
来源：作者：欧洲购房网时间：
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随着经济水平的不断提高，越来越多的投资者开始物色适合自己的投资项目，因为现在国内的经济水平已经处于上涨的状态，这样的状态是很多投资者比较喜欢的状态，投资者的投资也是带动国内经济的主要手段，但是，投资都是有风险的，那么，投资购房都需要注意哪些问题呢?
房产投资其实是风险比较小的一种，毕竟房产是不动产，由于土地的少有性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。投资房产类的项目首先应该注意的就是项目所处的区位，项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。这样的投资风险比较大。
其次就是要看所投资城市的交通容量，交通规划容量谁也不会想住在一个&堵城&里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。进行房产投资项目也是要看房产的开发商的实力的，寻求一个有实力的开发商是非常有必要的，因为这样的开发商对于房产投资也是有保障的。
其实，进行房产投资项目需要注意的问题还有很多项，社区规划、房型的设计以及物业管理等都是需要注意的问题，这些问题都是需要考虑到房产投资的领域的，这些因素也是房产投资者需要慎重考虑的，毕竟房产投资并不是一个数目小的投资项目。
标签：投资购房,需要注意,哪些问题
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