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&gt 怎么样才能知道银行已经批下来贷款了？是不是要等房产证下来银行才放贷啊
怎么样才能知道银行已经批下来贷款了？是不是要等房产证下来银行才放贷啊
浏览：11042次
提问时间： 20:12:53
补充：我想贷款买房，不知道具体流程是咋样的，谁来给俺说说
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资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，审批的时间是3-5个工作日，但真正要做完贷款，最起来要得15个工作日（加上周末，差不多一个月），贷款办理完成。
你可以携带本人的身份证在当地银行的人行信贷系统进行查询，贷款后都会有记录的^
一般下来了，银行都会电话通知你的啊。
回答 111-09
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建行的房贷多久大概可以批下来
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一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。
或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。
如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
回答者：x***7 |
长短不一，2个星期到2个月不等
回答者：d***1 |
您目前处于未登录状态房贷一直不放，赎楼费一个月16000+，这种情况可以睡银行大厅吗？
现在房贷额度紧张，尤其是四大行。发出我自己买房的经历，简直就是坑啊。梳理下我买房的时间轴：一、4月底看中一套小户型，刚需，65平。二、5月9号在中行签贷款合同，利率九折。三、5月19号出承诺函，贷款总额97万。四、6月初赎楼，做的现金赎楼，赎楼额度是90万。利息是万六一天。总共540一天，每个月利息16200。结果现在还没有放款，而且未必能放款。银行是霸王条款，签完贷款合同直接拿走了，贷款如果放不下来没有任何责任，坑的就是老百姓，现在不知道怎么办。中行客户经理说额度紧，本来七月初可以放款的，到了七月初改口说放不了，现在还不确定能不能八月初放款。而且透露一些信息，让我去找领导。潜台词就是有关系的就提前放了，没关系的就慢慢排队吧。方案有：第一：继续等，这样就是继续出一个月一万六的赎楼费，而且不知道出到什么时候，每个月薪水光给担保公司的利息都不够。第二：换银行，换银行不知道会不会好一点，好过被中行一直拖延吧。 利息还得给，还得把房产证从中行弄出来重新押。第三：涨利息再签个合同，这样听说会快一点。 说白了就是银行嫌利息低了。但是当初也是和银行签的合同。第四：带着杯子毛巾棉被去银行，房子买了，贷款不放没地方住，钱都付首付了，每个月收入都交利息了，只能住那了。
什么是赎楼？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用1楼 @ 发表的:什么是赎楼？卖家房子还欠着贷款，需要找担保公司赎出来。
为什么要赎楼费？
你算下赎楼费高还是公关费高？
什么是赎楼？
发自手机虎扑 m.hupu.com
不懂什么是赎楼，不过确实要找关系。我找的朋友，6月末交材料，7月2号就放款了
发自手机虎扑 m.hupu.com
涉及欠款的你也敢买
小心被抵债了血本无归哦
这跟银行有什么关系，不应该是卖方把贷款结清才能买卖么?
涉及欠款的房子买卖太多了，很正常。 卖家一般也都要求买家承担赎楼费用，这个没问题。
担保公司就是负责把贷款结清的，这样就可以买卖了。
银行让人觉得无耻的地方就在于，放款要靠关系，而且签过合同觉得利率低了就不放款，逼着上调利率。
为什么是你出钱赎楼？你们那什么行规？
引用3楼 @ 发表的:为什么要赎楼费？
你算下赎楼费高还是公关费高？担保公司赎楼，这个流程很正常。 一般20天~30天，利息可以接受。
公关费不知道多少，不好算，小老百姓，也没这个渠道公关。
引用6楼 @ 发表的:涉及欠款的你也敢买
小心被抵债了血本无归哦能不能不胡说八道？房子抵债是要去房管局办抵押登记的，买卖时要先还钱解押才能过户。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用9楼 @ 发表的:为什么是你出钱赎楼？你们那什么行规？
就是这样的行规啊…… 已经在坑里了。
很多地方基准利率都上调了，你这九折的人家卡你也没辙，还是找找关系吧。
引用13楼 @ 发表的:很多地方基准利率都上调了，你这九折的人家卡你也没辙，还是找找关系吧。合同签的九折。
如果觉得九折不行，银行经理也不说，就是拖。 后面还是找了一个办贷款的去套口风才知道的，关系户先放，然后利率高的先放。
然后最早签的9折的无限期拖。
如果说基准利率就能放款，耽误的时间产生的利息已经快抹平九折的差价了。
银行根本无视别人的死活，就是拖。
可以睡啊？空调温度低，叫保安给你送条毛毯省的着凉。
引用14楼 @ 发表的:合同签的九折。
如果觉得九折不行，银行经理也不说，就是拖。 后面还是找了一个办贷款的去套口风才知道的，关系户先放，然后利率高的先放。
然后最早签的9折的无限期拖。
如果说基准利率就能放款，耽误的时间产生的利息已经快抹平九折的差价了。
银行根本无视别人的死活，就是拖。哎，谁让人银行是垄断企业呢。我一个朋友也是办贷款人卡了他都三个多月了，还不是乖乖找关系才放下来款。
引用15楼 @ 发表的:可以睡啊？空调温度低，叫保安给你送条毛毯省的着凉。好的……
这种事在贷款之前就应该让中介找人，走快速放款，费用在到5千左右。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用16楼 @ 发表的:哎，谁让人银行是垄断企业呢。我一个朋友也是办贷款人卡了他都三个多月了，还不是乖乖找关系才放下来款。没有关系，找不到。
也不知道银监会投诉有没有用
赶紧按新定价放款吧，你的垫资成本都够你给多几年利息了。
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房贷办不下来违约算谁的？银行说了四个字...
别让还房贷困住你的人生
信贷政策收紧，很多购房人向融360房贷君（fangdai123）反映，申请的房贷一直没音信，到底是什么原因造成的呢？这已经不是第一次听到有人抱怨房贷不下来了。假如房贷真的没办下来，到底算谁的责任？会有哪些风险？
首先要知道，造成房贷办不下来的原因主要有三个：
1、购房人自己征信、提交材料有问题
房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。
2、卖方原因（开发商、卖房人）
买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
买二手房贷款办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。
3、银行放贷慢
还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
不过如果是政策变动，属于不可抗拒力，《民法通则》里对于不可抗拒力的定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。购房人失去了购房资格或者被提高了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行方面不需要承担责任，双方可以协商解决，或放弃申贷、或按照最新政策执行。协商不成的，银行也无能为力，只能通过法律手段解决了。
法院判决采用优先合同约定原则
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
贷款周期拉长易导致一房二卖，预告登记制度来帮忙
贷款周期变长，最直接的影响就是购房时间成本变长，有些卖房人在等待贷款期间，把房子抵押出去，或者出现其他债务纠纷，造成买房人不能过户。有一种方式可以减小这种损失，那就是预告登记制度。
买房人可以在签订购房合同前进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益，或者住在房子里，直到交房。
这样看来，预告登记后，卖房人不能在没经过买房人同意的情况下，随意处分房产，防止了一房二卖。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
无论是买房还是申请房贷，都是一个复杂、容易产生变数的过程，贷款办不下来、房子出现问题，到最后受伤最深的还是买房人，让人欲哭无泪。大家还是谨慎些，仔细核查房屋信息、保证材料真实有效，尽量别出差错。
利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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来自：未知
昨天银行通知下家审批下来了,今天10月9号去签合同,然后说还要打印合同什么的,还要再等几天才能拿到合同,下家的贷款是工商银行的,有谁知道一般工商银行签好合同,还要等几天才能去过户呀!我是置换,置换真是苦得要死!天天为这事睡不着!置换真是脱成皮...
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来自：未知
我也是工行，但是还没你快，看看别人的回复
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来自：上海
第1楼hamadaxia
我也是工行，但是还没你快，看看别人的回复
嗯,你是审核还没来吗?
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第2楼zzii_1230
嗯,你是还没审核通过吗?
恩，据说15号左右能审核通过了，等待着
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来自：上海
第3楼hamadaxia
恩，据说15号左右能审核通过了，等待着
你是自己去银行办的还是中介帮你办的?申请交上去多久了?
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来自：未知
组合贷款，9月6日审贷的，今天都没通过呢，工行的
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第4楼zzii_1230
你是自己去银行办的还是中介帮你办的?申请交上去多久了?
中介搞的，大概8月22日签的资料，到9月28才在网银看到贷款申请记录，不过貌似网银看到后基本就很快了，网上可能跟具体情况不同步，还是以下面的实际贷款进度为准吧。
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来自：上海
第5楼nijiani2011
组合贷款，9月6日审贷的，今天都没通过呢，工行的
现在工行都好慢,我下家是8月27号交上去的,10月8号才下来
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来自：上海
第6楼hamadaxia
中介搞的，大概8月22日签的资料，到9月28才在网银看到贷款申请记录，不过貌似网银看到后基本就很快了，网上可能跟具体情况不同步，还是以下面的实际贷款进度为准吧。
我下家是8月27号交上去的,10月8号下来的,我是天天催下家,下家也天天催中介,不过中介好像是他朋友什么的,但是也花了这么长时间
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我是不太着急，因为还得去名，审税，过程较长，慢点也能跟上节奏。希望顺利
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来自：未知
嗯，估计也快了吧，等待中……
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第9楼hamadaxia
我是不太着急，因为还得去名，审税，过程较长，慢点也能跟上节奏。希望顺利
我因为是置换,而且是先买后卖,上家给我的时间卡得好紧,所以我只能天天催着下家,不然一天万五,实在是吃不消,不过看目前的情况,我是逃不掉要付逾期款了,只能寄予后面我贷款的合同能早点下来,贷款能早点下一吧,能早一天是一天!再跟上家说说好话,能不能逾期打个折,实在不行只也能付了!
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来自：未知
这个就看上家人品了，说说好话，如果延误时间不长一般大家应该都可以理解的，实在不行再说违约金的事情，毕竟大家都想开心交易。我的上家人不错。我是先卖后买，当初也是怕搞的紧张。。
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来自：上海
希望下周一能出来合同,最好周一能去过户,实在不行周二早上去过户也行,拜拜篱笆,能显灵,让我后面的买房一切都能顺利起来,感谢我生命中的贵人帮我了两次,也希望她能给我带来好运!
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来自：上海
第12楼hamadaxia
这个就看上家人品了，说说好话，如果延误时间不长一般大家应该都可以理解的，实在不行再说违约金的事情，毕竟大家都想开心交易。我的上家人不错。我是先卖后买，当初也是怕搞的紧张。。
我的上家我也看不懂,第一次给定金的时候还不错,说是她自己什么都不懂,只要中介说差不多就行了,过了一个月再签买房合同的时候态度就不一样了,上来就问逾期款的事,我是被夹在中间好难,我的下家人还挺好的,所以我跟她签合同的时候,时间给得好充裕,买房卖房都是个缘分在,因为她答应我说她什么事都会加紧办的的,所以我想算了,没必要把别人弄得那么紧,只要什么都尽快出来就行了,我的中介说,我太好心了,唉...怎么办呢,是我看错人了,以为遇到一个好上家,现在也只能认了,没办法,只希望后面一切都能顺利,尽量少付点钱吧!置换这个房子已经很辛苦了
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来自：上海
审批下来了过了14天才去过户的，工行，刚刚过户好，在等产证。
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来自：未知
我下家也是工行的，批下来过了三天去过户的。工行挺麻烦的，审批完了一会说在打印合同，一会说盖章，还不能自己去取合同，要他们自己的人送去交易中心，取产证也是。我自己也是置换，那时候就是天天催。
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来自：上海
第15楼bubu_cat
审批下来了过了14天才去过户的，工行，刚刚过户好，在等产证。
15天?不是吧,你没催过中介?如果15天,我都不知道要我怎么死了,我现在能提前一天就是一天
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来自：上海
第16楼Alisa_Han
我下家也是工行的，批下来过了三天去过户的。工行挺麻烦的，审批完了一会说在打印合同，一会说盖章，还不能自己去取合同，要他们自己的人送去交易中心，取产证也是。我自己也是置换，那时候就是天天催。
我下家是8号批下来的,通知9号去签的合同,最好今天能有消息,明天去过户,天天催着下家,悲催的置换
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来自：上海
9号签的合同,到现在还没通知去过户,我天天催下家,也不知道下家有没有催中介,什么情况,从签好合同到现在都5个工作日了,怎么这么慢
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来自：未知
我们下家10.8好通知审批下来
到现在都没有通知去签合同 更别提过户了 置换
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来自：未知
昨天银行通知下家审批下来了,今天10月9号去签合同,然后说还要打印合同什么的,还要再等几天才能拿到合同,下家的贷款是工商银行的,有谁知道一般工商银行签好合同,还要等几天才能去过户呀!我是置换,置换真是苦得要死!天天为这事睡不着!置换真是脱成皮...
我的是网上银行显示贷款通过，现在4天了还没有通知我签合同啊，早知道就不用工行了，唉
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来自：未知
第15楼bubu_cat
审批下来了过了14天才去过户的，工行，刚刚过户好，在等产证。
14天？？？唉，早知道用建行了
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来自：未知
第19楼zzii_1230
9号签的合同,到现在还没通知去过户,我天天催下家,也不知道下家有没有催中介,什么情况,从签好合同到现在都5个工作日了,怎么这么慢
签的是贷款合同吗 还是审批申请材料。我还没有贷款合同呢 只有一张纸的承诺函 我今天去交的契税 契税复印件工商银行拿走了 我还要等银行的通知过户
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来自：上海
三天就可以了
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来自：未知
第24楼工行房贷沈
三天就可以了
你是说我的三天吗
着急得很啊
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