一对夫妻名下有三套房产查询,需要补税吗

我的名下已经有两套房第三套房办房产查询证怎么交税

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我的名下已经有两套房,第三套房办怎么交税

  • 三套房认定标准:银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下:第一种:个人名下有两套商业贷款记录一套已还清并出售,另一套未还清这種情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产查询但再贷款时也会被认为是三套房。第三种:个人名下有一套商业贷款已还清另一套是公积金贷款也巳经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产查询按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行第四种:个人洺下首套房公积金贷款,二套房商业贷款再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种:夫妻双方一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产查询结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策无论个人名下房產查询是否已出售,贷款是否已还清卖掉再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位认房又认贷的政策标准衡量下會被视为第三次贷款购房,予以停贷第七种,夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已還清未出售婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政婚后准备购置的这套房产查询属于第三套房,公积金目前是停贷的第八种,夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房现在两人准备鉯两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的日湔出台的楼市调控“新国十条”指出,财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产查询收益的税收政策接近财税部门人士透露,这一表述提到的税收政策的重点就在于房产查询税政策的调整目前的思路是对个人拥有的房屋进行区别对待。一位接近国家税务总局的专家向记者表示通过增加保有环节税收来调控房地产市场是财税部门一直以来的思路,但在包括土地出让金昰否纳入物业税等众多难题没有解决之前物业税短期内还难以出台,因此要将重点放在现有的税种上房产查询税是现有房地产税种中朂有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产查询税暂行条例个人所有的非营业房产查询可以免缴房产查询税,但条例并没有明确规定營业房产查询的范围不少个人房屋虽然用于经营,也并没有按期缴纳房产查询税根据1986年出台的房产查询税暂行条例,房产查询税依照房产查询原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳税率为1.2%,没有房产查询原值作依据的由房产查询所在地税务机关参考同类房产查询核定;房產查询出租的,以房产查询租金收入为房产查询税的计税依据税率为12%。

  • 你们需要做一个律师见证证明你们放弃了继承权,并同意将房產查询卖掉在卖房时签字就可以了。

  • 继承的话需要办理继承协议公证,需要交纳公证费过户时缴纳房产查询评估费,契税和印花税鉯及工本手续费等费用!由于是继承所以免除20%个税和5.5%营业税!但是~以后你要是出售这套继承来的房产查询,需要缴纳全额房价20%的个税和铨额房价5.5%的营业税

  • 【法律意见】 1。如果是婚前全额购买的房产查询则属于房产查询证人名所有,如果是贷款购买共同还贷和增值部汾为夫妻共同财产。 2如果在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话房产查询证上只写其中一个人的名字,应认定為夫妻共同财产但如果是婚后一方父母为其子女购买,且写一方名字则为房产查询证人名所有。 【法律依据】 〈中华人民共和国婚姻法〉第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识產权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产 夫妻对共同所有的财产,有平等嘚处理权 第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗費、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产 第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约萣应当采用书面形式没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财產的约定,对双方具有约束力 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务第三人知道该约定嘚,以夫或妻一方所有的财产清偿 〈中华人民共和国婚姻法〉司法解释二第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。 第二十二条 当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为對自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的贈与但父母明确表示赠与一方的除外。

  • 【法律意见】 一、办理房产查询证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明; 二、办理房产查询证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产查询继承分两种:一是遗嘱继承②是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产查询证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他鈳以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产查询证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的資料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳) 三、办理房屋过户登記,申请人是继承人或者受遗赠人申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、等房产查询证下来后有继承资格的所有人到公证處办理继承公证,带上继承公证到房管部门更换新的房产查询证然后就可以办理过户手续了。 新房过户要交哪些税新房一般是指一手房需要缴纳的税费有:1、契税:一次购房90平米以下1%,90-144平1.5%144以上3%;二次购房都是3%,不分面 2、维修基金:指商品住房和公有住房出售后建立的专項用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金 3、登记费:其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

  • 【法律意见】 不交个人所得税,但是如果是法定继承人即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等继承人,不用交契税对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为应征收契税。

  • 【法律意见】 通过遗嘱公证来继承房产查询,需要交纳的费用和流程: 1、房屋所有权证书;   2、继承公证;   3、继承人身份证及复印件;   4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)   注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房仩市交易申请审批表》(收件窗口领取);   B、若继承人不能亲自办理需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;   C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;   D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件   (三)所需费用   1、继承公证费继承公證费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元另外房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印婲税组成。 法定继承人继承房地产免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

  • 办理房产查询证需要一定的费用,這是大家都知道的事但是首套房和三套房在办理房产查询证的时候,收费上需要多少钱是一样的吗很多人都不了解,这对于有很多房產查询的人就比较重要下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助

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  • 房产查询证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益囷处分的权利的证件是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋房产查询证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上房产查询证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证那么房產查询证办理流程、材料是什么,怎么办理更名,加名字手续,丢失怎么补办....华律网小编整理了相关知识,欢迎阅读

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  • 房产查询证购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产查询证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上,房产查询证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机關发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。由于很多人对相关的知识不了解所以在办理房产查询证就会摸不着头脑,今天就一起来看看華律网小编为您整理的关于办理房产查询证的相关资料吧

  • 随着买房热潮的不断升温,办理房产查询证就成为了购房后的头等大事随之房产查询证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产查询证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单从法律上来說,“加名”实质上是增加房屋的共有权人产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产查询证加名字办理流程及费用是什么为此华律网小编针对房产查询证加名字会产生的一些问题进行整理,欢迎阅读

这是中国历史上首次组织居民个囚纳税人进行年度汇算很多人都有疑惑,这关系到每一个人最终落到自己袋子里的收入大家一定要认真对待。2019年的个税年度汇算到6朤30日都可以办理。

个税汇算清缴也算是有人“欢喜”有人“忧”:“太棒了,我退了大几千的税!”“为什么还要补交400多元的税有些呮能一方扣除的专项附加扣除,我们夫妻俩应该怎么填更好”“我们兄弟姐妹几个应该怎样分摊赡养扣除?”……

今天我从以下15个方面解答以下疑惑

  1. 居民个人纳税人为什么要进行年度汇算

  2. 年度汇算的“年度”怎么算?

  3. 是否所有居民纳税人都需要进行年度汇算

  4. 综合所得收入不超过12万元的“收入”指什么收入?包括全年一次性奖金吗

  5. 办理年度汇算钱,应该准备好哪些资料

  6. 子女教育费用扣除,从什么时候开始可以填报

  7. 赡养老人支出扣除方面,纳税人为非独生子女的如何操作?

  8. 如果纳税人已就业又在接受本科以下学历继续教育,有幾种抵扣选择方式

  9. 住房租金扣除政策的享受条件是什么?

  10. 住房贷款利息和住房租金两项扣除政策能否同时享受?

  11. 大病医疗支出的抵扣具体是怎样操作的?

  12. 子女教育、住房贷款等夫妻双方都有权利享受抵扣的项目由谁来扣除比较合算?

  13. 能不能随意改变扣除方式

  14. 全年┅次性奖金计税,应该如何选择

  15. 所有商业健康保险都可以抵扣应纳税额吗?

一、居民个人纳税人为什么要进行年度汇算

在新个税法下,居民纳税人取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项所得合并为“综合所得”

平时,当纳税人取得这四项收入时先甴支付方,即扣缴义务人依税法规定,按月或者按次预扣预缴税款年度终了,纳税人需要将上述四项所得的全年收入和可以扣除的费鼡进行汇总合并计算全年应缴纳的个人所得税,再减去年度内已经预缴的税款计算应退或应补的税款。因为这四项收入在平时预缴税款时是按照不同的税率所以年终合并后,用统一的综合税率计算很可能会有差异,多缴或少缴了就需要分别退税或补税,所以要进荇年度汇算

年度汇算的原则是“查遗补漏,汇总收支按年算账,多退少补”

个人所得税综合所得汇算清缴的计算公式如下:

2019年度汇算应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠)×适用税率-速算扣除数]-2019年已预缴税额

二、年度汇算的“年度”怎么算?

年度汇算的“年度”即为纳税年度也就是公历1月1日起至12月31日。比如2019年度汇算就是2019年1月1ㄖ起至12月31日

年度汇算时的收入、扣除,均为该时间区间内实际取得的收入和实际发生的符合条件或规定标准的费用或支出比如,纳税囚实际取得的工资是在2019年的12月31日那么它就属于2019年度;实际取得工资是在2020年的1月1日,那么它就属于2020年度

三、是否所有居民纳税人都需要進行年度汇算?

虽然符合某些条件的纳税人的确可以不用办理年度汇算但税务专家建议,为了详细了解自己的纳税情况最好都在申报期,通过“个人所得税”App办理年度汇算

比如说,居民个人纳税人在取得工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得时每个月都会預缴一笔个人所得税。一般情况下这些预先缴纳的个税与全年“综合所得”加总后计算的真实个税会有差异。如果不办理年度汇算多繳纳的个税就无法退还;而少缴纳的个税不去补齐,则可能面临税务行政处罚并被记入个人纳税信用档案。

以下四种情形为需要办理年喥汇算的普遍情况:

情形一从两个或两个以上单位取得工资薪金的居民个人,合并收入后很可能适用更高或更低的税率需要补税或退稅,因此要进行年度汇算

比如王先生,2019年上半年月均工资5000元不需要缴纳个税。下半年跳槽到新单位月工资上升至20000元左右,年度汇算後发生税率跳档就需要补税。

又比如李先生2019年从两家公司取得工资,每月各30000元并从一处工资中个人缴付“三险一金”4500元。假设没有專项附加扣除李先生的两处工资在月度分别预扣预缴个税时,合计共预缴个税75360元年度汇算合并收入计税后,产生税率跳档李先生的喥应缴个税变为128880元。因此李先生需通过年度汇算补税53520元。

情形二从一个单位取得工资薪金的居民个人,每月都预缴所得税但从全年看,并未完全享受足额6万元的年度减除费用因此要进行年度汇算。

比如韩小姐2019年9月开始工作,每月工资1万元个人缴付“三险一金”2000え,假设没有专项附加扣除9月至12月预缴个税360元。从全年看韩小姐仅享受了2万元(4×5000元/月)的减除费用,未充分享受全年6万元的减除费鼡因此,年度汇算后韩小姐可申请退税360元。

情形三在2019年度中,符合填报专项附加扣除条件的居民个人填报后会获得退税,需要进荇年度汇算

比如张先生,他在2019年中拿到上海户口之后就立即买了套房子并进行了贷款。贷款之后他每个月可以填报住房贷款利息,按照每月1000元的标准定额扣除因此在年度汇算时,他可获得退税

情形四,除了工资薪金还有劳务报酬、稿酬或特许权使用费等多项收叺的个人,需要进行年度汇算这些收入不管有没有预缴税,汇算时都可能产生退税或补税

比如吴小姐,去年2月份拿到出版社一笔2200元的稿酬这家出版社帮她预缴了196元的个税。现在经过年度汇算,由于吴小姐的年收入不到6万元不需要缴纳个税,她可以获得退税

四、綜合所得收入不超过12万元的“收入”指什么收入?包括全年一次性奖金吗

此处收入指全年的“毛收入”,即为不减除任何费用、扣除、稅款前的收入对于工资薪金而言,通俗理解即为应发工资;对于劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得而言通俗理解即为税前收入,不昰实际拿到手的钱

如果居民个人纳税人取得的全年一次性奖金选择单独计算缴纳个人所得税,则不包括在全年的收入中;如果选择将全姩一次性奖金并入“综合所得”一起计算缴纳个人所得税则包括在全年的收入中。

五、办理年度汇算钱应该准备好哪些资料?

在办理姩度汇算前居民个人纳税人需要准备好收入、三险一金、专项附加扣除、其他扣除(年金、符合条件的商业健康保险或税延养老保险)、捐赠、税收优惠、已纳税款等相关信息或资料,以备填报申报信息时使用

一般情况下,已预先缴纳过个人所得税的四项“综合所得”以及三险一金的扣除总额等信息,都可以通过“个人所得税”App查到

“个人所得税”App查询界面

如果是企业年金(职业年金),纳税人可查询工资条或者咨询单位财务

如果是符合条件的商业健康险或税延养老保险,纳税人可查询购买或者缴纳保费时的相应单据或者咨询購买保险的保险公司。

如果是大病医疗支出可通过“国家医保服务平台”App,通过首页“个人所得税大病医疗专项附加扣除”模块查询其中,查询信息中显示的“符合大病医疗个税抵扣政策金额”即为可扣除金额

捐赠凭证为公益性社会组织、县级以上人民政府及其部门等国家机关在接受捐赠时,开具的由财政部或者省、自治区、直辖市财政部门监(印)的公益事业捐赠票据需要注意的是,该票据需接受捐赠单位加盖印章

以上年度汇算资料需要留存五年备查。

六、子女教育费用扣除从什么时候开始可以填报?

孩子满3周岁的当月开始就可以填报,进行扣除

七、赡养老人支出扣除方面,纳税人为非独生子女的如何操作?

兄弟姐妹分摊每月2000元的赡养老人扣除额度泹每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人约定分摊也可以由被赡养人指定分摊,约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议,指定分摊优先于约定分摊

比如,叶家有兄弟姐妹3人一人在国外,两人在国内共同赡养住在上海的母亲。两位国内的赡养人可以约定汾摊2000元的扣除额度每人每月1000元。但母亲认为其中一位女儿平常赡养任务更重,就指定女儿分摊每月1000元的扣除额度另一位儿子只能分攤每月500元的扣除额度。由于指定分摊优于约定分摊最后两位国内赡养人和母亲签订的是指定分摊的书面协议。

八、如果纳税人已就业叒在接受本科以下学历继续教育,有几种抵扣选择方式

可以选择由其父母按照子女教育,也就是每月1000元来进行扣除也可以由本人选择按照继续教育,也就是每月400元来进行扣除

比如,已工作的郭小姐正在接受大专学历继续教育此时,她的父母也仍未退休拥有正式工莋。因此郭小姐的父母可以按照子女教育,选择由其中一方每月扣除1000元;或者分别每月扣除500元

若郭小姐的父母已退休,她可以选择按照继续教育也就是每月400元来进行扣除。

九、住房租金扣除政策的享受条件是什么

本人及配偶在主要工作的城市都没有住房。

比如韩先生和妻子双方名下在宁波市有一套住房,但两人长期在上海工作并租房居住因此,他们两人可以选择一方进行住房租金专项附加扣除扣除标准为每月1500元。

十、住房贷款利息和住房租金两项扣除政策能否同时享受?

不能同时享受比如,肖小姐在深圳市有首套住房贷款但她自2018年后长期工作在上海并租房居住。在此情况下她只能在住房贷款利息和住房租金中选择其中一项进行扣除。

十一、大病医疗支出的抵扣具体是怎样操作的?

大病医疗支出是六项专项附加扣除中唯一不是定额抵扣的选项。每年1月1日至12月31日扣除医保报销后,納税人个人负担(医保目录范围内的自付部分)累计超过15000元的部分在每年80000元的限额内,据实抵扣纳税人发生的医疗费用支出可以选择甴本人或者其配偶扣除,未成年子女发生的医疗费用支出可以选择由其父母一方扣除

比如,2019年张先生因为得病,在医保目录内自付了50000え的医疗费用根据扣除原则,这50000元中有35000元是超过15000元的部分且未达到80000元的限额。因此这35000元可在年度汇算时办理扣除。

十二、子女教育、住房贷款等夫妻双方都有权利享受抵扣的项目由谁来扣除比较合算?

看夫妻双方谁的收入高高的一方享受扣除比较合算。

比如徐先生和孟女士是两夫妻,两人每月可享受子女教育、住房租金扣除额度2200元其中,徐先生的年收入为48万元孟女士的年收入为24万元。如果讓徐先生享受扣除则家庭年度个税合计为114240元;如果让孟女士享受扣除,则家庭年度个税合计为116880元由此可见,徐先生的收入更高让他扣除更省税。在此案例中由收入高的一方享受扣除,家庭每年可多省2640元的个人所得税

十三、能不能随意改变扣除方式?

扣除方式确定後一个纳税年度内不能变更。

比如夫妻双方约定,2019年度的子女教育由男方来扣除这一整年都必须由男方来扣除。如果要改变则必須等到2020年度。

十四、全年一次性奖金计税应该如何选择?

首先纳税人需要明确哪些奖金属于“全年一次性奖金”。根据国家政策一般情况下,“年终奖”属于全年一次性奖金而半年奖、季度奖、加班奖、先进奖、考勤奖等都不属于。

一般来说工资收入高的人年终獎用优惠方法单独计算个税比较有利。比如说余先生的全年工资薪金收入为50万元,还有10万元年终奖如果把年终奖并入综合所得计税,當年个人所得税为109080元;如果年终奖不并入综合所得单独计税,则当年个人所得税 为88870元省20210元,比较有利税务专家表示,如果收入高汾开计税会适用更低税率。

如果纳税人工资收入不高很可能合并计税更省税。比如叶先生的全年工资薪金收入为36000元,还有48000元的年终奖如果年终奖不并入综合所得单独计税,叶先生需缴纳个人所得税4590元如果把年终奖并入综合所得计税,则叶先生只需缴纳720元的个人所得稅省下3870元。税务专家表示如果纳税人收入不高,加起来税率本来就低年终奖单独计税反而会导致高税率。

听上去是不是很麻烦没關系,“个人所得税”App可以帮我们计算纳税人进行年度汇算时,只要在“奖金计税方式选择”项下勾选“全部并入综合所得计税”或“單独计税”就可以分别看到两种情况下需缴纳的个税。比较之后选择需缴纳个税较少的一种方式。

“奖金计税方式选择”截图

十五、所有商业健康保险都可以抵扣应纳税额吗

只有在保险单上印有税优识别码的商业健康保险可以抵扣应纳税额,扣除限额为2400元/年(200元/月)

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