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这10件事告诉深圳人 东莞为什么值得投资
-& 07:07:13来源：保利海棠
[摘要]最近“粤港澳大湾区”一词，频频出现在深圳各大新闻，它的一举一动都备受世界的瞩目，而同为粤港澳大湾区一份子的东莞，也越来越频繁地出现在深圳人的眼里，究竟粤港澳大湾区是什么...
最近“粤港澳大湾区”一词频频出现在深圳各大新闻它的一举一动都备受世界的瞩目而同为粤港澳大湾区一份子的东莞也越来越频繁地出现在深圳人的眼里究竟粤港澳大湾区是什么？对深圳和“邻居”东莞有什么影响？东莞又为什么会成为值得“进湾”投资的城市？以下十件事给你一个答案一：准确解读“什么是湾区”经济学家发现了个规律：发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。例如世界公认的知名三大湾区…东京湾区纽约湾区旧金山湾区世界的这些“湾区”无一不是全球经济的重要增长极，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能。而国家确立粤港澳大湾区战略，正是从全球坐标出发谋划增创竞争新优势，不仅强化了港澳地区的“超级联络人”地位，而且也将进一步推动国际科技产业创新中心的形成。早在去年3月，国务院印发《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，提出要携手港澳打造粤港澳大湾区时，这个湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙之间！
责任编辑：梁丽娟
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论一论目前深圳哪个区最值得投资
zhang101324
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论一论目前深圳哪个区最值得投资
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友邻公寓卖房马甲
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个人觉得南山和宝安
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特累，看了三天房，两天龙岗，一天龙华，准备找个400左右的3-4房，都不太理想，或离深找个大房子住？引用手机城的发言:深圳特曲
zhang101324
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??特累，看了三天房，两天龙岗，一天龙华，准备找个400左右的3-4房，都不太理想，或离深找个大房子住？引用友邻公寓卖房马甲的发言:个人觉得南山和宝安
zhang101324
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那两个地方买不起引用友邻公寓卖房马甲的发言:个人觉得南山和宝安
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400万左右的三房，宝安就有吧引用5楼楼主的发言:那两个地方买不起引用友邻公寓卖房马甲的发言:个人觉得南山和宝安
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你在龙岗上班吗？不在的话，跑那么远买个大房子，最后十有八九还是要出租，在市里租房子住的，不要问我为什么知道，因为我好几个同事就是这么办的。而且，明显有觉得龙岗（我特指龙岗中心城，个人觉得很远了）的房子，升值能力没关内的房子快，不要问我为什么知道，因为我当时差点买了龙岗中心城
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万科麓城啊
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南山400左右三房有啊。谁说没有
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400万二房都买不到在宝安中心区引用6楼友邻公寓卖房马甲的发言:400万左右的三房，宝安就有吧引用5楼楼主的发言:那两个地方买不起引用友邻公寓卖房马甲的发言:个人觉得南山和宝安
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宝安前海，
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中环老师推荐坪山。至少还有5倍涨幅。
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去人多的地方买
tongdiping
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布吉关口适合，买罗湖或者龙岗的，400，二手足以100平。
冬天里的一个東
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大运周边的房子
no_password
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要学位，去罗湖，翠园东晓中学附近找找，3房400万电梯房还是有的要大花园，去布吉，5号线地铁口附近挨着找带学位的，3房400万估计还有多&但要抓紧了，这2块都是目前相对洼地，行情如果起来，容易被刚需补平
少年闯江湖
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400万买宝安的3房还是有的。不过中心区就不要考虑了，500都买不到，可以考虑翻身。98平3房才375万
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建议光明新区地铁口的房产，那里才是真正的洼地。光明新区跟龙岗、坪山比，距离南山、福田要近得多。比如中粮云景国际，才3万多。地铁6号线和13号线交汇，而且地铁是走地下的。400万，完全可以买到自己心意的房子。买房要看长远，不要光考虑两三年是否方便。要是买了光明新区的房子，完全可以先租出去几年，等地铁修好之后再搬过去。这叫时间换空间。
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400万在平湖可以买到4房，平湖现状较差，但片区有十多个旧改，地铁和城际轨道也在建，过几年片区面貌和交通会有很大的改善。引用4楼楼主的发言:??特累，看了三天房，两天龙岗，一天龙华，准备找个400左右的3-4房，都不太理想，或离深找个大房子住？引用友邻公寓卖房马甲的发言:个人觉得南山和宝安
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（新房业务）
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（家在广告业务）为什么说2017房地产会稳定下去深圳投资值得吗？
先说结论，宏观经济的企稳，给房地产调控带来了操作空间，但是，宏观经济的进一步企稳，还需要房地产投资的稳定，所以，在因城施策的调控中，一线城市的限购限贷尽管可以越来越严厉，但想看到房价的大幅度下跌比较困难。
12月1日公布的国家统计局11月制造业PMI让人很放心，51.7的数值比10月份上升0.5个百分点，不仅保持了原来的上行势头，还达到了两年来的高点，说明实体经济中企业的生产在不断回升。但是困难依然存在，更多代表了中小企业生产走势的财新PMI指数就相对上个月出现了下滑，各种数据还不稳固，容不得半点大意。
应该说，11月份的宏观经济数据继续走好，仍然是得益于财政刺激下的基础设施建设，PPP，和今年以来不断增长的房地产销售，因此，如果想要挤出一二线城市目前显而易见的房地产泡沫，就不可能不会影响到明年的房地产投资，而想要把这种影响降到最低，一个办法就是上马更多的PPP项目，一个办法就是在打压房价的同时尽量控制对明年房地产投资的伤害。
瑞银的经济学家汪涛就预测，房地产销售明年可能会出现大幅度调整，房地产投资的下调却会比较温和，因此，整个房地产对经济增长的贡献会有拉低，但是，因为有财政和基础设施的发力，预计明年经济仍会平稳运行。
为什么2017年的房地产投资依然会稳定？
我的理解是，在如此严厉的限购限贷政策之下，在今年的行情中挣得盘满钵满的资金实力雄厚的开发商还是对一线二线城市的楼市持续看好，这一点可以由现在依然火爆的“抢地”现象得到印证。
以至于官方媒体的《经济参考报》发出了这样的评论，“天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，给楼市稳定带来了负面效应。专家认为，“出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制此轮楼市的上涨热潮。”
最后的结论是，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。也就是说，调控还应该再加码呗。
那么好了，如果政策在和市场角力，市场的“正确反应”应该是什么呢？我觉得应该是低头，作为市场参与者的房地产商们不能不低头，不低头只会招致更严格的调控，导致最不好的结果，不好的结果可能来自几个方面，一个就是伤及市场明年正常的投资开发，一个就是伤及正常购买改善性住房的刚需。
什么叫做低头？很简单，在成交量下滑的背景下，早降价早安全。那么问题来了，对于购房者来说，大家最关心的房价，尤其是一线和热点二线城市的房价，什么时候才能真正整体上出现松动呢？
这个问题不好回答，但是还是有人在尝试回答。
上海财经大学不动产研究所的执行所长陈杰在为FT中文网的撰稿中就预测，一线房价松动的滞后期，大概是“四五个月”，“一线城市房价可能不会马上出现大幅度下跌，房价存在一定的惯性……但短期内至少楼市成交量会大幅下降，已经有一些热点城市的交易量出现速冻。而一旦成交量降下来，楼市资金的流动性就会出现问题，再加上房价上涨势头被压住，在买涨不买跌的心理作用下，房价下跌压力就很大了。”
当然，也有继续看好2017年一二线城市房价上涨的，尽管涨幅可能不会太大，房地产咨询公司莱坊就预测，明年中国一线城市住宅价格仍会上升3%到5%，主要二线城市住宅价格上升2%-4%。因为“考虑到投资需求，即使一线城市出台限购令，投资者仍然希望在一线城市布局。”莱坊还预计，来年房价上涨最好的五个城市应该是深圳、上海、北京、广州及南京。
不管是看房价滞后会回落的，还是看房价明年会微涨的，大家可以发现，对于一线城市，分析者的态度都是不敢看空，但是也不大幅看涨，所以看似不一致的预测，其实内在的逻辑是一样的，那就是楼市将进入一个横盘期。
这个时候，价格可能会走高也可能会走低，但是我觉得整体的平均数据并不重要，在每一个城市的不同区域，都会出现价格的波动，我的结论就是，对于一个购房者来说，如果你有足够的购房能力，不过于加杠杆的话，你总能找到一个合适你的自住或投资的房产。
下面是深圳地区的二手房学位房推荐，想要在龙华置业的朋友或者需要学位的家长可以关注一下，关注云联地产公众号，每天更新最新最好的房源信息。大家都在搜：
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2017深圳前海房价怎么样?
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深圳前海楼盘:香格名苑均价: 78000 元/m2地址: 南山月亮湾小南山北侧棉山路(兴海公园旁)途经公交车:B727路空调、M347路、M375路空调 项目配套:【学校】:月亮湾小学、荔林小学、深大附中、南山实验学校、赤湾中学【商业】:南油人人乐,家乐福,月亮湾花园附近的商业配套价格来源网络,仅供参考!
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打算去佛山看盘，还值得投资吗？
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打算去佛山看盘，还值得投资吗？
最近在了解佛山的楼盘，主要集中在禅城和南海区域，今年已经涨了不少，还值得入手不？纯投资。
twotwo30317
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买房就是创业，捂房就是创新，炒房就是大宗，当房东就是搞p2p，&&&&加大杠杠的投&大胆买
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就担心成了接盘侠。引用1楼twotwo30317的发言:买房就是创业，捂房就是创新，炒房就是大宗，当房东就是搞p2p，&#160;&#160;&#160;&#160;加大杠杠的投&#160;大胆买
twotwo30317
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从1997年住房商品化，到现在已经整整18年了。这18年里，房价涨的天翻地覆，涨的爹妈都不认识了。如果一种经济学思维，伴随你从小学到结婚生子，那么这种思维就对你终身有效了。短暂的涨跌变化，根本无法改变人的思维。即使二手房取消交易，也没人会相信真的会跌了。反正我是直接买，不思考。你随意
万福地产赵伟勇
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佛山还不如东莞，升值空间大，目前东莞交通各项规划已经动工，需要了解悄我
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一句话有钱就买，没钱就看别人买！不要怂恿别人买。也不要劝别人不要买。引用万福地产赵伟勇的发言:佛山还不如东莞，升值空间大，目前东莞交通各项规划已经动工，需要了解悄我
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刚刚入手了佛山的一手房，上车了。
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看了几个小时就交钱了，希望这次冲动是对的。
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佛山哪个楼盘?悄个
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我朋友10年75万买的佛山110平3房今年6月85万卖的而且卖了半年才卖出，供参考
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悄了引用8楼莹儿888的发言:佛山哪个楼盘?悄个
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他买在哪里？引用9楼蝦猪仔的发言:我朋友10年75万买的佛山110平3房今年6月85万卖的而且卖了半年才卖出，供参考
家在福田111
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Rio丶inRio
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楼主悄个名
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楼主悄个名
Xingzouwowotou
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这个月刚卖了佛山的房&&五年终于解套了&&不过千灯湖附近的房升值很快&&祝投资成功
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