贷款未还清的话不能过户，需要还清贷款、注销抵押后才能过户！
还清贷款、注销抵押后带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，原来夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税，只缴纳工本费。
等贷款还清之后房产证下来之后才能过户
离婚后办理权属变更手续需要出具离婚证、离婚协议书等材料。
离婚房屋过户手续办理流程：
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费：
税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
?夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。?
协议离婚的话没有那么复杂，婚后财产按照百分之五十分配，跟房产证谁名字不受影响，女方一直还贷款也属于夫妻共同财产。如果没办法调节，只能起诉法院强制执行了.
你自己都说，房子归女方，这个一定是你们离异时候有协议约定，
需要把住房分割细则，归谁，写入离异协议，双方签字按手印，最好做个公证，注意保管，
等贷款还清之后，女方和男方一起到房管，办理析产那过户，重办女方一人名义房产证，
如果男方拒绝，女方可以凭离异协议，上法院起诉男方，主张权益！
住房贷款没有还清，无法办理房产证去名字手续。
可双方把住房分割方式写入离婚协议，以后贷款还清，再依照离婚协议约定双方去房管局办理去除一方名字手续。
才能拿房产证、离婚证、离婚协议去房管局办理过户手续
我于2003年按揭购买了一套商品房，此房产为婚前购买并且房证上只有我一个人的名字。婚后在未到还款期内就已经全部还清贷款，由于女方在结婚期间出国并打算不再回来了，于是我们协商办理了协议离婚，协议中也明确写明了房产归男主所有，由于保留不慎将房产证毁损，所以拿着破毁的房产证去房产局补办新证，但房产局说须要离婚的女方签字放弃房屋所有权才可以补办新证，现在女方在国外七八年没有联系了，请问我应该怎么处理这件事情？
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找
电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。
您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
你们的这个离婚协议本身就是有问题的，房产所有权是以登记为要件的，如果当年你们从男方父母手中购得的时候签有购房协议，这样的话你还能为孩子争取这栋房子，因为根据协议，房子是给孩子的，不是给你的，你作为孩子的抚养人，你有居住的权利，但是你并不拥有所有权。另外，如果当年你们没有签购房协议，那么从法律意义上来讲，这所房子的主人还应当是男方的父亲，如果是这样的话，你们的离婚协议书中对房产的分割就是无权处分了。如果男方的父亲承认房子是出售给你们了，同是，毕竟他是孩子的祖父，如果在他同意的情况下，可已将房子过户到孩子的名下。所以你们还是协商解决吧。希望我的回答对你有所帮助。
宝宝知道提示您：回答为网友贡献，仅供参考。
