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购买二手房公积金贷款流程及需要注意什么
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
置业安家一直是人们最关注的话题之一，许多人购房都比较倾向新房。其实，对于经济条件有限的置业者来说，也是个不错的选择。那么，长沙购买的流程是怎样的?二手房注意事项有哪些?本文将为您详细介绍。购买贷款的流程&&使用公积金贷款的相关条件和费用一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二、买方到服务核心六楼(蔡锷中路196号原市大楼)担保公司递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)3、 复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)4、《二手房交易公积金贷款申请书》5、填写《借款申请审批书》三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至核心。五、公积金管理核心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理转移登记手续。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司收取新原件及房屋交易发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理核心，公积金管理核心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理核心签订公积金贷款合同。十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。以上就是二手房公积金贷款的流程，在交易过程中有些事项是不能忽略的，下文将为您继续分析购买二手房的注意事项。二手房注意事项：&&1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。3、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。4、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。5、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。6、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。9、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。10、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。11、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。12、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以上就是 购买二手房公积金贷款的流程及二手房注意事项，希望对您购房置业有所帮助。
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& & 决定买房是四月份的事了，当时匆匆把老家房子卖了，就开始在郑州看房，只看了一次房就相中一套2居室的房子，业主装修的还算温馨，整体看着不错，房子是在花园路天伦路的琥珀名城，小区也比较大，环境也算可以，另外房子是多层房子，得房率比较高的，我和媳妇都看上这个房子了（其实我们就看了三套房子），第一次和业主谈就草草的签了合同。
& && &&&下面就跟大家分享下买二手房要注意的问题：
& && &&&1、不能太着急签合同，签完以后，就不占主动权了，这时候中介牵着你的鼻子走了。当时我们就太草率了，后面好房子太多了，签了合同也改不了。这是第一大忌。
& && &&&2、合同一定要看清楚，细节问题一定要写出来，比如说房子的固定装修不动，都什么不动，提前写到合同上避免出现后期的纠纷，还有就是中介会忽悠你给业主解压房子，这时候一定不能同意，因为你同意帮业主解压房子，等于你的钱先借给业主，无偿的，没有任何利息，（以我们为例子，当时根本不懂这个，就同意了，合同也没写哪些装修不动，问题来了：解压款就是你的首付款，你直接先给业主，这个时间很长的，我们当时的首付款是25万，这个钱不说放到理财公司，单说放到余额宝一天利息要30多，一个月都要1000多利息，放到理财公司更高，25万一个月基本是7000元左右，这个前提是理财公司要有保障）
& && &&&所以说要我们帮业主解压也可以，但一定要提条件，一般他们借高利贷解压都是3分-4分，这部分我们损失了很多钱。一定要注意。
& && &&&另外就是合同上显示的固定装修部分，哪些东西一定要前提写清楚，我们出现的问题是：后期要拆热水器、窗帘、晾衣架等，我当然不同意了，后来闹了很久才解决。
& && & 3、单身证明什么的要提前开好，免得到时间费事，因为商业贷款要单身证明，无房证明等等，单身证明是在户口所在地开的，无房证明要开户口所在地和郑州的，都是比较好开的（小窍门：单身证明有期限的，开的时候最好是能花点钱多开一张空白的，这个后期过户的时候要用的，自己填写你懂的！）
& && &4、流程基本你去中介他们都会告诉你，也会碰到一些不是很懂的中介，这样你会费事很多，这是你们要注意的东西，另外就是流程上。
& && & 流程一般是这样的：
& && &1、先签合同，交定金2万（一般中介都会收这么多），签完合同就开始走银行程序，因为我用的是商业贷款，就以商业贷款为例子，拿业主的房产证去银行进行评估，银行会出一个评估价，这是你能贷款多少的根据，一般银行不一样贷款多少也不一样，我们走的中行能贷款6.9成，房子评估的低就贷的少，高就贷的多。
& && &2、银行评估完毕后，会告诉你首付款是多少，你贷银行多少钱，然后去银行进行抵押贷款，双方都要去，照相签合同什么的，你去跟着银行走就行了，这个签完以后就回去等通知了，是银行贷款审批，一般都能通过的，除非你的资料提供的不真实，（我当时提供的银行流水不行，我平均月薪是1万都不行，最后花了200块钱交给中介他们帮忙做了个银行流水），这个其中需要的资料就是：单身证明、无房证明、结婚/离婚证、工作证明、收入证明、银行流水、社保等这些中介会告诉你的，我在这里就不多说了。（这个抵押贷款时，记得要走非资金监管，对于我们买房还是能省下很多钱的）
& && &3、银行审批通过会电话通知你的，一般审批通过前会电话征信，会问你些问题，问完就等审批吧，通过后一般你就不用管了，只等过户就行了。
& && &4、在过户前，就是需要业主先去银行把房子解压，这个针对的是贷款房，一些全款房就不用了，解压完需要银行出他项权证，出完这个就该去过户啦，最关键的来啦！哈哈
& && &5、过户的时候还是要准备资料的，结婚离婚证，单身证明（这个就是前面的空白的可以自己填哦，不用在回家了）过户的时候很快的，基本一上午都能办完，因为你出的有中介费，他们都有内部人在办理，有些可以插队的！过户的流程就不多说了，过户时最重要的一项就是营业税的问题，有些人不知道这个，我在这里讲一下，有些房子满五年的没有营业税的，但是没满五年的房子营业税是5.6%，这个以我个人的经验看，因为房子的指导价不是固定的，这是他们随即出的价格，我们房子买的1万一平，本以为指导价会很高，但是意想不到，指导价给我出到了6100多，这让我和媳妇着实高兴一把，指导价相差500，税费就要多交4000，以我的房子为例，这个需要你们自己算的。不知道是碰运气还是怎么着，建议一大早去过户，而且去西区建设路与百花路交叉口的那个房管局去过户，他们说指导价会低很多，我个人觉得这个还是靠谱的，因为我准备了5万过户费用，实际用了4.1万！哈哈
& && & 6、过完户就等这房本本下来了，一般一周就下来了，到时间带着银行卡和身份证就能把你的本本领出来了...激动吧！
& &&&7、这样基本过户完毕，后期如果有贷款就送房本去银行等贷款下来就可以交接房子了，如果是全款房，过完户就可以按照合同交接房子了。
& && &基本就这些吧！有什么不懂的！可以留言！
喜欢，这个可以有
小学二年级
感谢楼主，写的很好，很全面，我和老公也是打算买二手房，想问问楼主，都是在哪里看的房源信息呢？我经常上搜房网，有朋友说那上面有很多房源都是假的，你们是在网上还是去房产中介的店面呢？整个程序走下来大概需要多久能入住呢？
我们是去的门面店，最好不要选那么多，后期电话会比较烦，选2家就行了...网上好多骗人的，一般手续全套下来，商业贷款的话估计得4个月左右，走的快的话三个月&
待业小青年
感谢楼主，写的很好，很全面，我和老公也是打算买二手房，想问问楼主，都是在哪里看的房源信息呢？我经常上 ...
我们是去的门面店，最好不要选那么多，后期电话会比较烦，选2家就行了...网上好多骗人的，一般手续全套下来，商业贷款的话估计得4个月左右，走的快的话三个月
小学二年级
楼主，请问你的房本是去银行领的吗？咱俩都是中行的！
你的贷款利率是多少啊，我的是上浮25%，房本是从房管局领的，自己送银行&
小学六年级
楼主，请问你的房本是去银行领的吗？咱俩都是中行的！
非监管的情况下 过完户7个工作日出房本 本人拿身份证及领证通知单到房管局领取
然后房产证要拿到银行做抵押 做完抵押出了他项权证以后 贷款部分就会给业主放款了
之后本人拿着身份证到银行就可以领取房本了
待业小青年
楼主，请问你的房本是去银行领的吗？咱俩都是中行的！
你的贷款利率是多少啊，我的是上浮25%，房本是从房管局领的，自己送银行
给楼主赞一个，写的很详细呢
我们09年买房的时候银行解押还是很快的，我记得，好像当天就办出来了啊！过了几年变化怎么快!
小学三年级
恭喜楼主入住
小学一年级
正规专业银行贷款 利息8里3 随借随还 大额信用卡办理 零首付购车、零首付购房&&联系人：
哎，看完了，只能说有钱好办事，找个靠谱的人能省多少事
文章和题目感觉不搭啊&&
待业小青年
给楼主赞一个，写的很详细呢
准备了5万过户费用，实际用了4.1万！这些钱是白白交给共产党的，利率还上浮25%。。。。。
干嘛不买过了五年的房子呢，或者忍几年等新房。花了这么多冤枉钱，还这么高兴。。钱多人傻啊
我知道要交税，满五年的房子会比这个贵一点的，所以还是基本一样的吧，个人认为，有税的房子会便宜点吧&
待业小青年
准备了5万过户费用，实际用了4.1万！这些钱是白白交给共产党的，利率还上浮25%。。。。。
干嘛不买过了五年 ...
我知道要交税，满五年的房子会比这个贵一点的，所以还是基本一样的吧，个人认为，有税的房子会便宜点吧
小学二年级
楼主，你买的多少一平
基本是1万一平了&
小学二年级
多少平方的啊，
待业小青年
楼主，你买的多少一平
算上税费&&基本是1万一平了
待业小青年
多少平方的啊，
哎，不说不知道，说多了都是泪啊！我们当初就没有仔细看合同，多交了2000的代办费，算是结束以后，现在烦人的事也很多，原来房主的户口一直占着不迁走，我们的没有办法下户口，想当初如果不是因为孩子户口的问题，才不会想着买二手房啊！现在想想真后悔！
合同没写么，户口一定要迁走啊&
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我通过中介购买二手房，银行贷款没有审批下来，想换家银行贷款，卖方不同意配合去银行签字，应该怎么办
黑龙江－哈尔滨&09-04 15:24&&悬赏 0&&发布者:859052…… & 回答:(5)
我通过中介购买二手房，银行贷款没有审批下来，想换家银行贷款，卖方不同意配合去银行签字，应该怎么办
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你好，根据合同约定处理。
合同没约定的话应该怎么办啊
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你好，要看合同约定处理，具体建议加微信详细解答
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您好，依合同约定处理
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买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点
买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点
& & & & &从看房，订房，购房，再到跑公积金，前后历时三个月（呵呵，现在公积金还没有放款）。期间最大的感受就是&水真深啊！&于是我打算在这样一个大雨倾盆又闲得蛋疼的早上，八一八我们一路走来的各种奇葩真实经历。（此文甚长，大概7000字，我不知道是何等真爱才会全部看完。）
& & & & &首先，二手房和一手房本身存在着很多不同。一手房有很多优点，比如手续较简单，价格较便宜，尤其是税啊，税啊，税啊。但它也存在很多不确定因素，比如，你买的是楼花，之前说好的要这样这样盖，但后来发现，哎哟我去，开发商盖的跟一开始的图纸不一样，结果就呵呵了。还有，虽然买楼花确实从单价上便宜很多，但一般都要等上个一两年，这期间你的钱已经交出去，中间你可能损失了许多投资理财的收益。（当然了，你也可能因为没钱炒股而不被套牢，呵呵。）再者，你可能还需要考虑入住率等问题。在这样一个炒房的时代，很多人买房是为了投资，不会真的住进去，（譬如我们之前考虑的东海岸，柏嘉半岛二期），于是你可能会面对的是你在这样某个月黑风高夜，举目四望，小区到处黑灯瞎火，有一种众人皆睡唯我独醒的寂寞。
& & & & &而二手房的缺点就在于贵，如果是业主名下多套，那税费不要上天咯。一般过两年的，业主名下只有一套的，税费低很多。当然，二手房的缺点还在于手续会麻烦很多。而且二手房还要跟一种令本宝宝深恶痛绝的人类接触&&中介！此时我不得不八一八我们与中介斗智斗勇的英雄事迹，真是一场心理博弈啊！
& & & & &最开始我们都是小白，看房都是在网上搜58同城啊，赶集网啊，看到价格各方面合适的就和中介联系。但很多价格较便宜的，会被告知已经没有了，然后中介就会问你说哎呀你大概是要怎样的呀，多少钱啊多少平方啊，然后给你推荐。后来我就感觉那些便宜的根本不存在或者早就卖出去了，它只是一个诱惑而已。之后刘先生也曾约过中介看过一套房子，觉得不错，价格还很便宜，忘记多少了，大概七千多吧。我那时候还没去看，就觉得东区这样的价格似乎不太靠谱吧。后来才知道原来业主名下多套，税费高达十万。之后我得出结论，一般来讲，中介挂出来的房子，有一种是收尽的（就是你承担两方的税），一种是各付的（各人的税各人承担）。如果是业主税很多的，他就会把每平方价格压低一点，吸引你来看，然后给你收尽，呵呵你就要承担一大笔税费。如果是税少的，他就跟你各付（因为没多少税），但是一平方价格高一些。反正来去都是他划算。
& & & & &但即便如此，那套房子算下来一平方八千多点，也算便宜了。于是刘先生打算继续谈下去。结果中介突然打电话跟他说要加一万，意思是有另一户人家看中，价钱比我们高。经过三番四次的撕逼后我们妥协了。之后中介又一次恬不知耻地打电话来，说要再加一万。于是刘先生怒了，你丫当我是傻逼吗？决定不从他那里买。之后中介就三番四次打电话来，不鸟！之后刘先生提出一个有创设性的建议，有没有什么办法能不通过中介买房呢？我们想了很多办法。脑洞巨大的我甚至以一种奇葩的方式潜入了该小区的业主群：我就加那个业主群，说我是某栋xxx的住户（就是我们想买的那套），然后成功加进去。之后我就在群里放话，说，大家好，我是x栋xxx的住户，很高兴见到大家。。我就期待说那个真的业主会出来揭发我，说：&你是假的，本宝宝才是x栋xxx的住户呢！&然后我就能成功得到他的联系方式&&事实证明我的脑洞实在是太大了，人家是白坯房，根本没住进去，怎么会在业主群里。不过我想如果是那种已经住过人的房子，说不定此法能通。
& & & & &还有一种方法就是去问所看的房子的邻居，有些人要卖房子，会把信息托给邻居。再有就是去借问物业，因为物业是有所有小区住户的电话的，你可以以&来看房但是忘带业主电话&等等借口询问业主电话，一定要厚脸皮，有烟递烟，兴许能成，不过一切都是看命。
& & & & &反正我们以某种方式最终还是得到了业主电话，于是我们打算不和中介玩了，为什么要白白掏一万多给他呢，赚钱不易啊！之后我便怀着万分忐忑的心情，第一次拨通了业主的电话（事实上第一次总是很紧张的，等到第x次的时候我已经会和业主撕逼了）。这个业主还是很客气的，谈价格的时候他开口7400，我一听就懵逼了，哎哟我去，这不是比一开始中介给的价格还要低么，而且中间中介还加了两次价。两次价啊！！！活生生就是坑爹啊这是，这样一算的话，即便不算中介费，中间这差价就给他们赚了两万多，我当时就呵呵了。
& & & & &再之后我请姨丈（做装修的）和二姨再去看那套房子，姨丈就提出这房子冲路且临路（反正就是在风水上不好），所以才这么便宜的。最后我们索性就放弃了这套房子。
& & & & &虽然这次交易没有成功，但也让我知道了中介原来如此黑心，也算是一个经历。奉劝各位找中介的，一定不要相信中介跟你说的屁话，什么有人在看这套房子，什么有人出钱比你高，什么业主不同意这个价格啊我已经很努力了。其实如果你不是置身其中，你会很容易判断这些话都是假的。但一旦你是身在其中，你看中一套房子想要，而价格又合适，他跟你提个一两万，真的很容易就会被说服。因为看房其实很辛苦，看到最后是很烦的，要看到一个价格合适、自己又喜欢的房子不容易，而这时候中介给你提的钱如果不是特别多，就容易妥协。这个时候你一定要坚持，坚持再坚持，你一定要想想你的工资，想想你一个月做班主任起早贪黑才三百多块，想想周日加班才赚20，你就会发现这个一两万已经是天文数字，一定要坚持自己的价格。
& & & & &再之后我们换了个中介，不和这个小子玩了。此时我们已经打算只利用中介来看房，还可以利用它摸一摸价格，然后自己想办法联系业主，不从他那买。（我们其实也挺黑心的）之后又看中一套，税不高所以各付，开价9800，白坯。呵呵这价格。刘先生要我跟他谈9200，中介不肯，说业主说9600，然后说有人开9500业主不肯，一定要9600。那时候我心里所想的是，傻逼，你以为我会相信你吗？我开9200，要有人肯出9500你还会鸟我吗？于是刘先生拍板说，别鸟他，耗着他，他自己会再打电话来。果不其然，中介就再打电话过来，说姐啊，实在是没办法啊，业主他不肯松口啊，要不然你们约个时间，双方到我们店里来坐，然后你们双方当面谈。然后又各种洗脑，说很多时候就是这样啊，我们中介在中间传话，传来传去一直谈不下来，一到店里来，双方当面谈，半小时就谈下来了。我说我考虑一下，然后挂了电话。接着我就思考中介这么做的目的。其实中介的目的就在于他想快点促成这单房子能谈妥，至于价格高了低了，他不管，只要能拿到中介费就行。如果是通过他中间传话，业主和买房人都有思考的时间和空间，想得越多，这个战线会越拉越长，难成。如果到店里去，在一个小的空间，短暂的时间内，人容易一拍脑门子做出某些冲动的决定，再加上他们中介用三寸不烂之舌在那说，自然容易成。但价格很可能不是最低价。想到这层，我就打电话跟中介说：&我不依，我不去，我不会说话，我也没时间。你们中介做这口饭吃的，就是要帮我们买房人谋到最大的利益，你们有你们一套说服业主的方法。你说业主强势不肯让步，现在我跟你讲我也不让步，就这价，你谈得妥是你的本事，该多少钱中介费给你，谈不妥拉倒，这小区不是只有这一套房子。&然后他就很无奈地说好好好。
& & & & &之后我们又用了某些手段，呵呵，搞到了业主的电话。然后谈价格。最后谈了个9350，不通过中介，两方都省了中介费。这个价格已经是比较合适了。然后我打算过河拆桥，不鸟中介。
& & & & &就此，我们终于把这房子订了下来，这一路的曲折啊&&反正这事儿就算敲定了，然而，这只是万里长征的第一步啊同志！
& & & & &第二步就是去房产交易中心交易。那天我第一次见到了业主，原来是澄海的一个做玩具的。还让我看到了那个万恶的中介，呵呵！整个过程非常的繁琐，我们这边是没有中介的，所以事前还是做了不少功课，需要带的，像身份证啊、户口本啊等等资料在网上可以查到。这里需要讲的是怎么让税费降到最低。如果是各付的话，那么契税一般在1.5%~3%。在汕头，如果是首套的话，税费是1.5%。但如果你的一平方8000以上的话，那么会被认为是&豪宅&（呵呵），然后税费自动升为3%。如果不是首套的话，也不一定就是1.5的税。现在中国实行的是&认贷不认房&。如果你第一套是全款买的话，第二套依然是首套。但如果你的公积金有贷款，那你买第二套就会算作第二套。我们就是被这政策坑了，之前在买的另一套房16年底才交房，所以一旦买了这套，之前买的就会被算作二套房，又要多掏税。而这一套，则会因为被判为&豪宅&而无端端地又要多掏出一万多的税钱。（豪你妹啊）这样来回就多了三万多的税！宝宝不依啊，我做十年的班主任才有三万多呢！于是我们又各种想办法（人一旦穷，脑子就会特别好用），怎么把眼前这套的房价搞成低于8000。首先我们要来了解这个一平方8000不是你们交易的价格，而是三个价格的最高价。分别是：&你购房合同的成交价格，二手房评估的价格，还有税局里登记的该小区的一般价格。&这三个价格中的最高价，才是衡量你们这套房子税收的价格，如果低于8000，就是1.5的税，高于8000就是3的税。现在讲讲如何一步步把价格搞低。首先是购房价格。我们的这个房子虽然最后是9350成交的（总价是121万多），但我们写在购房合同里，我们写我们的成交价格是87.5万。这个价格怎么算出来的呢？就是我和刘先生二人的公积金可以贷款70万（公积金可以贷多少你就贷多少，即便你有多余的钱也别拿来首付，可以拿来投资，把风险转嫁给银行。而且人民币在贬值，你多付的那利息其实不会亏的。）接着说，二手房首套最低首付是2成，也就是公积金最多贷款8成，所以70万除以0.8等于87.5万，所以购房合同上我们填我们的价格是87.5万，这样一平方的价格就变成6730，就比8000少了。当然了，你还要和业主签一份私下的合同，就是我们真实成交的价格是9350。这样就搞定了购房价格。第二是评估价格，这需要八仙过海各显神通了。在交易所，我们可以选择某个评估公司去评估，如果你能找到一些关系，让评估公司帮你把价格评到8000以下，那么第二步就可以完成。第三步税局的小区价，这个全然看命，反正我是想不出什么办法。
& & & & &整个购房流程大概是这样，去交易所签购房合同，填表填表填表。然后选评估公司，然后就是回家等评估。评估完了交易中心会打电话过来让你过来交税，交税的时候一定要带照片照片照片！交税后就可以去跑公积金了。
三、公积金贷款
& & & & &跑公积金的话第一步是要去预约，好像可以打电话预约，但是公积金的电话，嗯，呵呵，反正我是没有打通过咯。所以我们是当面预约，建议早上交税然后马上去预约，因为等待的过程真是好漫长。
& & & & &接着他会给你一张纸，上面写着要带什么东西之类，有一些是要复印的。一定要复印完全部再去，因为公积金中心是没有地方给你复印的，你还得再跑出去。如果是结婚证的话，不仅要复印两个人的那一页，第一页有盖章的那个地方也要复印。
& & & & &然后预约的时候他会告诉你是x月x日早上x点来，一定要提早来，他叫你8：15来，你就8：00来。我们被通知8：15，由于停车不方便所以到上面是8:30。结果那时候已经排到15号了。。。
& & & & &公积金贷款是没有智能叫号的，在边上有个大桌子，有俩个年轻人在指导，一边人工叫号。去到之后先交资料，资料齐全的话就填表填表填表。然后等。等完之后他就会叫你去后台，给你个表，叫你去银行征信。所去的银行就是你以后要还款的那个银行。我还是建议去楼下开个建行的卡比较简单，因为公积金旁边就是建行，这样走动会方便些（我们一个早上大概要跑公积金和建行两地三四次，如果是其他银行的话，来回跑估计会累疯）。然后就是去银行征信，征信完了就再回来公积金中心后台，填表，然后再回去银行，填一系列的资料，共5本。呵呵，银行算出来的我的工资是5000+。真的是看得起我哟！
& & & & &之后就是再等，等房产证出来，银行再通知你继续去办理。这时候你需要去做一个私章。
& & & & &等到再去银行办理一回，基本上就搞定，接下来就是等放款了。等放款又是漫长的过程，快则一个多月，慢则三个月。中国嘛，花钱的时候总是很快不用等，给你钱的时候自然是难之又难。
& & & & &总结以上的经历，买房需要有一颗强大的内心，一定不要轻易的妥协，能省一点是一点。尤其是在一开始的看房经历中，不要轻易和中介妥协，最好的方法就是无论中介说什么，你都不要答应，说要和家人商量后再说。这样你就有了充分的时间和空间去思考。不要小看中介的洗脑能力，他们都是专业的，他们总是给你们一些明示或暗示，说很多人要这个房子，给你造成压力，其实就是逼你一拍脑门答应下来。其实你想想，一个城市不可能只有一套房子，贵一两万可能从总价上看是少的，然而，你转换成工资、加班费等等等等，你就会发现这笔钱是巨款啊。如果能厚着脸皮再磨一会，就一定要坚持！坚持！坚持！！！
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期限：1-3年
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期限：30天-1年以上
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