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二手房税费或上调？严封死堵短期倒卖！
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进入新年，针对楼市的依旧严厉。去年12月21日，住建委在网站上挂出了《关于〈存量〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》（以下简称通知），并有望在今年正式执行。这个通知的厉害之处在于：修订后的将自行成交版和经纪成交版合二为一，并明确房屋成交价格将按照实际成交价格来进行及纳税，房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和合并在一起。因此如果开始执行新通知，就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台，北京价格将大幅度提高，同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。正因为如此，除非满五年且少有的受影响较小外，其余都可能面临明显上调的税费。一旦新政策开始实施，市场将发生翻天覆地的变化。甚至有中介声称这个政策如果原样通过执行，将是一场地震，去年初所有政策的叠加都没有这个狠。短期倒卖房产将面临巨额税费那么，这个新《通知》到底是如何规定的，能有这么大魔力，对买卖双方都产生了影响。事实上，北京二手房交易中一直有个不成文的潜规则。在达成交易时会出现两个合同，其中一个是买卖双方达成的屋买卖合同，这个合同里有两个价格，一个是房屋成交价格，一个是家电家具装修的价格。这两个价格加起来就是房屋的实际成交价格。而另一个合同是在住建委的服务平台录入的存量房买卖合同，第2个合同的房屋成交价格是刨除了家电、家具、装饰的价格的合同，合同显示的成交金额远低于实际成交金额，能达到规避税费的作用，这也就是我们通常说的网签合同。而网签合同就是二手房交易中缴纳税费的参照，因此如果一旦执行新《通知》，就意味着房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。
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东莞买二手房一次性付款，先过户再交税还是先交税后过户
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正确答案是先过户--再交税时间大概2周。而且您的交易方式风险很大：因为签买卖合同不等于房子就是您的。因为如果您所购买的物业业主有欠外债，那您的房子除非是等的房子房产证办出来就是安全的。否则在房管所签了合同到完税再加上办您房产证这差不多1个半月时间内您的房子业主如果有我上述第三方外债情况下都有可能被查封！您的交易方式（签合同当天就一次性付清房款，）是不对的应该尾款在您完税或办出您的房产证支付给卖方
不知道下面这条知识能否帮助到您
我们知道,购买二手房,通过中介进行交易时,是需要缴纳中介费的。很多人为了避开中介费,选择自行交易。那么,如何自行网上签约并办理二手房过户呢?
东莞买二手房 如何自行网上签约并过户?
在房管所过完户就有评估公司去评估,大概一个星期就要交评估费,交了评估费半个月左右就要交契税,交完契税20天左右就要交地契(个人所得税,营业税),交完所有的费用一个月左右就会出房产证了,拿证的时候就要交6元/平方的交易费.
先过户后就评估.15天可以打税
先过户，出评估报告后去地税局交税。
东莞这边二手房交易的流程应该是：买卖双方到房管所交易过户——房管所审批同意通过——房管所出交税通知——然后带房管所的打税通知到地税缴税——再带着缴完税的单据到房管所递件（房管所会给一个收件回执）——等房管所通知带收件回执领房产证（拿到回执大概等30天左右）。所以您在应该处在过户审批阶段，房子不是说已经是您的了。
在房管所签合同，那等同你发出的申请，需要你去打完税后，10个工作日后才出房产证，房产证出来后那房子才真正属于你。
都是先到房管局签买卖合同 再交税 在有市房管局审核资料 再出房产证 一般签了合同只能算是交易完成一半
先交税，后过户
交给安家地产，1000元就搞定了。安全有快速。
先过户。在交税。
第1-10条,共60条 &
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本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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二手房过户必看！无法过户的六种情况需警惕
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一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。 在的过程中，容易出现很多问题。产权过完后房子才是购房者的，没前还算卖家的。所以，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下六种情况大家一定要警惕。
一、卖家无法提供 的是过不了户的，无法到办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也无法保障。 二、未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个人，买房一定要征得所有共有人同意。 如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能。 过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。 房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清的房子叫抵押房，根据规定，必须是状态的房产，才能办理过户。 所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使发生变更，只要还没到期，租客就有权利住在里面，原对承租人和新房主继续有效。
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买新房和买二手房交的税费差了这么多
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
小编整理了一张表格，对于购房过程中会产生的大宗税费费用进行了说明，很显然，比的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话，满五少有的普通住宅是理想选项，但在现实生活中，这类房源的价格要远高于同类房源，隐藏的高成本仍然需要购房者来负担。
虽然业内认为300万已成在京购房的基本门槛，但对大多数头次置业的刚需来说，200万已经一道坎儿了。假设购房者是头次置业，且能使用较高的公积金，买下一套200万的新房，要准备80万的首付款，按30年计算，每月还要支付超5000元的。如果选择二手房，则在首付增加的同时，要承担更为高昂的成本。 仍以200万（假设面积为的）的房源为例，要缴纳的大宗费用有：契税（1%，2万元）+（200元/平，1.6万）+（3个月，暂定1000元）+交易手续费（3元/平，240元），粗略估算下来，要缴纳的税费为37240元。 同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不少有的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税（1%，2万元）+（5.6%，11.2万）+个税（20%的差价，假定差价为50万，则需缴纳10万个税）+交易手续费（3元/平，240元）+（2%，4万元），税费总额粗算为272240元，是新房税费的7.3倍！
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