购买新房按揭贷款放款时间时需要什么资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 22:27 标签： 银行按揭贷款审批时间
一般去银行申请房屋按揭贷款 要需要准备什么材料
提问者:热心网友
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您好！　注意事项：　　首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，　　并警惕以下七个陷阱：　　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。　　房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。　　房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。　　物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。　　设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。　　当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：　　一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿　　二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的最大不能超过30%）　　三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）　　四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同　　五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。　　六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式　　七：最好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。　　办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。望采纳，谢谢
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按揭买新房子需要什么手续
会计师梁老师|
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首先办贷款得区分是商业贷款还是住房公积金贷款?
若是商业贷款买房,贷款者需要和开发商签订正式的房屋购买合同,在开发商交房前分几次把除了商业贷款外的钱交给开发商,接下来一般是由开发商委托办理,贷款者只需要提供一些相关材料。商业贷款是以证作为抵押,只有在房产证办好之后,才能办理好贷款。一般也是由开发商委托办理的。商业贷款的时间是非常快速的,一般情况下1-2周左右的时间就能够办理下来,不会影响到贷款者拿住房钥匙。
住房贷款需要的条件:有合法的身份(户口和身份证);信用良好,没有不良的记录或者正在还贷的记录;有比较稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力(出具证明);
个人需要提供的资料:户口本原件和复印件;身份证原件和复印件;结婚证或未婚证明原件和复印件;贷款月供还款额2倍以上收入证明。
对于商业贷款怎么还贷最划算，第一可以提前还款缩短还款期限，第二前期可以选择支付期限进行还贷，后期资金充足了重新申请贷款期限，对于是否可以重新申请还需与当地开发商协商。
对于个人办理公积金贷款:
第一贷款者申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
第二住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,贷款者与住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按银行规定办理保险。
第三贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
公积金贷款相比商业贷款在程序上要相对繁琐,首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料,然后贷款者需要到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请,程序相对比较烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。
对于住房公积金贷款怎么还才划算，如果你的资金足够充足而且短期内没有用途，也没有投资使用计划，那就提前还款。因为你存在银行里的存款利率肯定低于您的贷款利率，如果没有就只能普通还款了。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：

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