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高房价逼澳门人置业珠海 可自用、投资及出租
最近半年，澳门楼价迈入历史高位，每平方米支出已经相当于珠海楼价的六七倍。当地业内人士指出，假如未来住宅供应量再无增加，市场资金寻求出路的情况下，到珠海购房的趋势将会越演越烈
　　最近半年，澳门楼价迈入历史高位，每平方米支出已经相当于珠海楼价的六七倍。当地业内人士指出，假如未来住宅供应量再无增加，市场资金寻求出路的情况下，到珠海购房的趋势将会越演越烈。而据记者了解，目前，在珠海的横琴、拱北关口、湾仔关口、市区商铺和西区部分指标楼盘，澳门人购房比例已占五成以上。 　　澳门每年新增劳工1.4万人新增住宅单位仅有2700个　　港资地产公司利嘉阁近日公布的澳门楼市半年分析资料显示，目前澳门楼价已处于历史高位，四五月份均价在10万-12万澳门元/平方米(实用面积，相当于人民币7.8万-9.3万元/平方米)徘徊，该机构预测，澳门楼价将继续向上。　　事实上，在大量外地僱员投入澳门劳动市场的情况下，住宅需求持续增长。据澳门统计局资料显示，截至今年5月底，澳门外地僱员人数达到15.2万人，较2013年底增加1.4万人。而据仲量联行统计，年，澳门平均每年只有约2700个新单位落成，该行澳门住宅部主管黄智威对此评论：“预料新供应量难以满足需求。”　　另外一方面，来自仲量联行的《澳门物业市场回顾》报告则显示，2014年上半年澳门的住宅成交处于低水平。“今年首五个月澳门录得3743宗住宅成交，较去年同期大幅下滑45.4%。这主要由于特别印花税令二手供应有限，同时新盘供应寥寥可数，而部分业主过于进取的叫价亦缺乏买家支持。”　　澳门人置业珠海可兼顾自用、投资及出租　　数据显示，5月份珠海新建住宅均价约13244元/平方米，在珠三角仅次于深圳及广州，但与澳门楼价相比，珠海目前依然属于价格洼地。　　利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉认为，假如未来住宅供应量再无增加，成交量乏力，市场资金需求出路的情况下，海外和珠海物业将成为主要焦点。“估计在今年上半年澳人到珠海买楼同比增长约有一成，尤其是横琴。澳人到珠海买房则兼顾了自用、投资的目的，有的是用来出租等等。”　　那么，上半年有多少澳门人到珠海买楼？黄智威告诉南都记者，澳门官方及其所在机构均未进行统计。　　不过，据记者了解到，目前横琴的华融琴海湾、西区的、湾仔口岸的以及位于市区的商业街等项目的购房客户中，至少有50%都是来自于澳门。而像由于与澳门只有一水之隔，所以有70%-80%的客户来自澳门，甚至连楼书和宣传物料都采用繁体字书写。　　鸿泰集团策划主管谭沛明也表示：2010年至今，珠海各主要项目的澳门购房者比例确实有大幅度提高，较早期是以市区为主，集中在拱北、吉大、南湾；得益于近两三年基础设施的完善、品牌大盘的引导，近一年来，西区楼市的澳门购房者也在激增。“我们预计，珠澳两地的房价差在数年内仍然会比较大，仍然会有较大规模的澳门人士到珠海购房置业。”　　澳门客置业珠海的焦点问题　　Q：想在珠海居住在澳门上班，现实吗？A：每天通关时间一小时，受得了你就来！　　李先生是长期在澳门工作的内地人，居住在珠海，通关成了家常便饭。“我身边有一些朋友，在澳门过着朝九晚六的生活，每天早上7点钟从珠海的家出门，坐公车或打车到拱北关口自助通关，虽然说按个指模就可以了，但由于正值高峰期，每个关口至少要排队10分钟才能过。所以珠海、澳门两个关口下来至少需要20分钟以上，中间还要走大概800多米，一次通关不低于30分钟，一天就要1个小时。通关后，他们还要坐公车才能到公司，这是上班一趟，下班还有一趟，也挺累人的。”在李先生看来，大多数在澳门的上班的大陆人每天都过着这样的生活，“也有在澳门有租房的，可能没那么奔波，但房租会贵很多。”　　Q：对于澳门人来说，投资珠海房产是个好主意吗？A：虽然房价上涨速度比不上澳门，但胜在门槛低。　　虽然很多澳门人到珠海买房都带有投资性质，不过，澳门一家企业的副总裁朱先生却跟南都记者算了这么一笔账，他在2009年一年内，分别在珠海和澳门各买了一套房，但两地的投资回报率却有着明显的差别。“澳门的房子当时大概280万买入，现在已涨到750万元。珠海的房子210万买入，现在大概只涨到300多万元。所以在我看来，居住选珠海，投资还是首选澳门。”　　不过，朱先生也表示，如今澳门房产的投资门槛已经非常高，不是一般人可以进去的。“澳门的楼价我感觉已经差不多了，基本都在15000澳门币/平方英尺，买个1000呎基本要1500万，三成首付也要450万，中年人供起来压力都很大，别说是年轻人了。珠海反而相对还有机会。”　　Q：越来越多澳门人到珠海购房，房价会被推高吗？A：楼价低洼、交通改善、未来趋势……“你懂的”！　　对于这个问题，珠海的开发商们意见倒是比较统一。相关负责人表示：“在我看来，澳门人到珠海买房的趋势会越来越明显，珠海的房价也会进一步上涨，因为对比澳门房价，珠海的楼价还是很有优势的，加上通关的关口越来越多，这些都是利好因素。”　　珠海红馆机构市场部经理周育胜也认为，“澳门人虽然并不能决定珠海整体房价走势。不过澳门人置业集中的横琴、口岸一带的物业肯定会被拉高，毕竟澳门人出价较高。”　　西区& 大品牌开发商带增澳门客　　代表楼盘：　　置业主流：工薪阶层及部分投资客　　“到目前为止，的700多位业主之中，澳门人占50%左右，是西区项目中澳门业主比例最高的楼盘之一。”鸿泰集团策划主管谭沛明告诉南都记者，鸿泰海半山项目的澳门业主中，一般是工薪阶层，也有部分投资客。他们的主要是在澳门的赌场、酒店工作。在他看来，近一年来，澳门人开始热衷到珠海西区买房，“珠海楼市价格单边上涨，加上人民币兑葡币升值，买入人民币固定资产对他们来说是双重保值。”
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澳门百姓超级合租空气污浊 不到100平蜗居14人
来源：网易家居综合作者：
澳门百姓超级合租空气污浊 不到100平蜗居14人
许多人都去过澳门，领略过这座有着东方蒙地卡罗之称的赌城魅力。其实，在繁华的背后，澳门居门跟内地的居民一样，也在饱受高房价之苦。
小小的澳门，土地面积由19世纪的10.28平方公里，通过填海造地扩张到今日的32.8平方公里，还是不能满足日益膨涨的人口的需要。
60万的居民拥挤在如此狭小的土地上，住房问题日益严峻，房价、房屋租金高企，不仅令本地工薪阶层，还有那十多万通过劳务输入的外来人员难已承受。
道路狭窄。在澳门，搭出租车难一直困扰着市民的出行。遇上台风一些恶劣天气，出租车坐地起价，车资动辄翻几倍，一直为社会垢病。
在收入偏低、租金偏高诸多因素的影响下，许多无房者多以合租的方式来分担房租，减轻经济压力。
随着房屋租金的日益上涨，近几年来，越来越多的人选择“超级合租”，这些“超级合租”房意味着更多的租客共同租住一室。
这次去澳门，在朋友的引领下，亲眼目睹了所谓的“超级合租”，一个不大的房间，摆满了上下双层床，即使屋内开了灯也感觉非常的压抑，14个租客蜗居一室，也难怪一进房间就有一种“特殊的味道”袭面而来，空气非常污浊。
弹丸之地，寸土寸金。泊车难在澳门半岛区，尤其老城区，停车大多不易。街道边上允许停车的地方都停满，在公共停车场找位置也要看运气。
澳门政府规定，先有车位才能买车。车位价格昂贵，即便有钱买车，也买不起车位，租车位吧，租金也不菲。许多澳门人出行多以公交或摩托车代步。澳门摩托车已突破二十万辆。
澳门的普通住宅大多空间狭窄，不到100平米的房间却住进14人，可以想像是怎么一种情形和状况。这种合租房多以外来雇工、黑工或新移民为主，且发展势头越来越凶猛。
近年澳门特区政府不断打击违章建筑，加强对旧楼、危楼的安全监管，但是对遍布各区的群租房不闻不问，造成越来越多的群租甚至“超级合租”现象，其牵涉的不仅是租客、业主的利益关系，同时也给周边居民和社区带来卫生环境一连串隐患，可谓危机四伏。
由于土地资源缺乏，引发高房价，更带来一系列问题，严重影响了民生。
澳门的城市道路设施及停车场建设极其有限，交通拥挤，道路车满为患，停车位一位难求。泊车难在澳门半岛区，尤其老城区尤甚，街道边上允许停车的地方都停满，在公共停车场找位置也要看运气。
澳门政府规定，先有车位才能买车。车位价格昂贵，即便有钱买车，也买不起车位，租车位吧，租金也不菲。许多澳门人出行多以公交或摩托车代步。澳门摩托车已突破二十万辆。由于道路狭窄，澳门半岛没有一条像样的自行车道，骑自行车，险象频生就像在玩命。
澳门老街不少，大三巴街、富隆新街、十月初五街和官也街。各有各的味道。
澳门的老街与内地其它城市的老街很不一样，内地老街古典得都很中国，而澳门不同，也很古典，却中国里透着一点西洋，西洋里透着一点中国。
在城市格局中，错落着溢满葡萄牙式风情的特色建筑，一些葡式古老建筑，远离市区，庭院清幽，含芳吐蕊，给人永远是一种宁静的况味，让人留连忘返。
日益膨胀的人口和大量的旅游团，让原本狭窄的街道更加逼仄，窘迫不堪。一些景点人头涌涌，看人头多过看景。
澳门的街道门牌，以葡萄牙瓷砖画（azulejos）艺术作为蓝本。其蓝色和白色的主调，配以中文和葡萄牙文的街道名称，成为了澳门的地方特色之一。澳门有不少名字冗长的街道名称，在华语地区来说十分罕见。这些街名大多以葡萄牙军官政要，或历史人物的名字命名，然后以粤语音译出来。
澳门是高福利社会，澳门人还是很幸福的，只是越来越高的房价，让许多工薪阶层伤不起。高房价现在已经成了整个澳门社会关注的问题。
所居住的小城珠海，与澳门仅一步之遥，虽然近几年房价翻了好几倍，并不便宜，不过和澳门相比还是可以接受，因此吸引了很多在澳门买不起楼的年轻人纷纷跑来珠海置业。一些在珠海买房或租房的澳门人，无奈只好每天珠海、澳门两边跑，过着双城生活。
澳门地区旅游自然景观较少，主要是几百年来形成的人文旅游资源，大量古迹保存完好。
每次踏足澳门总有不同感受。在我眼里，澳门是一个双面孔城市，一个人欲横流、粗豪暴发的城市。象征着博彩业蓬勃发展的新葡京、永利、金沙、美高美、威尼斯人……
走进这些娱乐埸，欲望的眼光占据了空气，令人喘息难耐，那是冒险家的试验埸。
另一方面，它是一个有着传统文化的城市、又是一个贫富非常悬殊的城市。
当我们离开灯红酒绿的娱乐埸聚集地，在坊间旧区的小斜巷行走、或者漫步在小岛的小径，在小广埸上驻足歇息，我们看到的是当地人最真实的生活，那才是原汁原味的澳门生活。
好多人吹嘘澳门人均GDP9万美元，世界前五，多么富裕！真的是如此吗？
其实只要找一些澳门人了解一下，还原大部分澳门人真实的收入，我们就能知道其实大部分澳门人一点都不富裕！
首先，2014年澳门全体居民人均月收入中位数为13300澳门币，折合人民币1万。也就是有一半的澳门人月薪还不到1万人民币
。资料是澳门政府统计暨普查局的权威数据。
上面是澳门各行业的平均工资
，看完你们会觉得澳门真的很一般。
这是澳门全职人员的工资，全职员工总数在10万人左右，因为澳门总人数也才50万人。还有大量兼职的，还有没有工作能力的，像老人，孩子，妇女等。像人数最多的酒店业，饮食，制造业，这些人平均工资都在1万澳门币左右。　
只有非常少的水电工，保险业工资才高点，不过人数只有1500人，只是10几万全职员工的零头，大部分全职人员，收入一点都谈不上高。不过他们的福利看起来挺不错。
澳门大部分人工资都是1万澳门币多一点，贫富差距特别大。
另外澳门生活质量远不如美国，瑞士等。
下面来看一个在澳门打工月薪7500澳门币的男子过着怎样一种生活吧。下面为该男子的自述。
“2008年，本人野鸡民办大学毕业，怀揣一张悲催的毕业证书混迹于各个招聘会。”
“一直待业，士气降到最低点。直到五个月后，经过各方面的关系，在一个朋友的帮助下，澳门一个酒店的管家部(房务部)“特招”了我做房务员。所谓特招，就是管家部的头儿向人事部推荐人选，人事部直接与劳务公司联系，免除繁琐的面试过程。”
“澳门弹丸之地，车多人杂，路小街狭——交通却依然畅顺。从关闸一路开到黑沙环，车在劳动节大马路停下。”
“宿舍在十六楼，是一套八成新的两室一厅，有极好的海景，月租是五千六百澳门币，酒店为我们出四千，即是我们每月每人还得交两百块钱房租。每间房各住四人，房里有四把椅子，四个布橱。”
“虽初来乍到，行程却相当紧密。吃完饭一抹嘴起身到培训室，开始签正式的合同。试用期三个月，过后每月开始交五百三十元的公积金，酒店也会交出同样的数额。工作满两年后可以全数取出。三顿饭都可以在员工饭堂吃，上下班免费员工巴士接送。”
“我躺在床上总结了一下，今天大体弄清楚了自己日后面临的工作强度。今后是否正式加入新认识的碧姐的团队尚未得而知，但碧姐此人应该是可以信任的。”
“摸着石头过河，在陌生的地方从事陌生的行业，应时刻小心谨慎才是——头几天的新鲜感一过，接下来就是工作压力的应对了。
一觉醒来，又啃面包。翻了下钱包，九百一十五RMB，还有五百大洋放在枕套里。这几天买面包是主要的花费。”
“澳门同事KIM上班时眼袋很重，原来是习惯夜生活了，这里有很多爱玩的高人。”
“奇怪的是这些高人普遍工作起来不要命，越忙越兴奋，而且乐于加班，没有一句怨言。他们把“WORK HARD PLAY
HARD”这个四字箴言作为行动准则。”
“KIM简单说了几句就拍手散会——由于是周末，今天应该有百分之九十五以上的入住率，我们抓紧时间赶到了楼层。”
“今天的任务量是两人必须完成十间房——这比一人完成八间房好多了。第一间房的清洁我们用了31分钟，不错。下一间用了26分钟，更快了。”
“第三间是继住房，客人还在房间里，只要求清除垃圾和换毛巾，给了40MOP(澳门币)的小费。一个小时间，我们已经完成了三间房，士气大振！”
“然而好运气就到此为止，接下来没客人退房了，我们只好回工作间坐着聊天。聊着聊着有人敲门。我以为是碧姐来了，同事吐吐舌头开了门，原来是部长。”
“部长倚在门口，轻声慢语地向同事交代一些事情，好像谁生日了要准备开Party之类的，交待完了部长笑笑的走了，虽然从他那个角度可以望见我，但整个过程他没有闪过我一眼。”
“十五分钟后，又有退房了，出车!今天的房都挺干净的，同事告诉我这样的房她们称之为LUCKY ROOM(LR)”
“比这样的房脏的，称为DIRTY ROOM(DR)；比DIRTY
ROOM更糟糕的是那种开生日会或办鸡尾酒的房间，基本地毯有酒，墙壁上有蛋糕，满屋子飘着气球,称为PARTY
ROOM(PR)——遇到这种房间就我们就悲催了，不花个两三小时搞不定。”
“然而，PARTY ROOM还不是最糟糕的。最令人无语泪流的，是FUNNY
ROOM(FR)。这种类型的房间其脏乱程度已经超乎想像，令人惊艳。FUNNY ROOM在PARTY
ROOM的基础上融入了拼贴重组风格，基本上我们可以看到电视机被拆了下来放在浴缸，地毯被重新上色，卫生间的玻璃门只剩下半截。”
“到十二点时我们已经完成了6间房，同事决定先去吃中饭补充能量。吃饭时没看见大表，可能他和文叔早吃完了。这两位在一起，干活肯定不会无聊。”
“十二点半重新上楼。打开的第一间，是DR。同事叹了口气，立刻麻利地收拾了起来。卫生间特别邋遢，我捂着鼻子刷着马桶，刚吃完饭就干这勾当，真是逆人性。为了金钱，唯有顶硬上。”
“花了四十多分钟做完此房，同事摇了摇头。这时碧姐的电话来了，赶房。赶房必须尽快地做出来，他小跑着去开2113，是DIRTY
ROOM，而且碎了三个红酒杯。”
“我吸尘和收拾碎玻璃，同事清洁卫生间和客厅。之后我清垃圾，DASIY补充各种化用，最后一起合力铺床，节奏把握得很好。三十二分钟，PERFECT！”
“赶了一天，因为后来的客人没有按时退房。我们也就提前下班了。这是第一次上班的时候。上星期接到业主通知，这房不租给我们了，给四天时间搬宿舍。宿友们已经大多已经搬了出去，我今天才开始整理衣物。掐指一算才知道我在澳门居然已经呆了两年了！”
“东西不少，装了两箱，还有四本厚厚的日记。那些苦逼或牛逼的日子，我特别想记录下来——让大家看看一个在赌城里打工的底薪人儿，是怎样悲壮地生存了下来！除了拼命别无他法，因为在这里，除了富人，剩下的都是穷人！”
澳门，一个经济飞速发展的城市，据统计其人均GDP大体上已经与日本旗鼓相当。不过这个以赌业及旅游业支撑的弹丸之地尽管已经取得巨大的进步仍然难掩其经济上的畸形和收入水平生活水平上的巨大差距，不如内地城市。
近些年来澳门也新建了一些豪华住宅，但遍布于市中心的仍旧是破败不堪的老旧建筑。
近些年来澳门也新建了一些豪华住宅，但遍布于市中心的仍旧是破败不堪的老旧建筑以及昏暗狭窄的陋巷。
如果不是亲眼所见难以想象人均GDP高居亚洲最前列的澳门竟然如此的不堪……
从理性上讲一个城市确实应该珍惜宝贵的历史文化遗存。
延续包括民俗与生活习惯在内的传统文化的生命，甚至于尽可能多地保留城市的建筑肌理。
欧洲很多老旧的建筑甚至也并不排斥内部的现代化改造以适应当今的生活水平与城市发展的需要。
面对呈现于眼前的破败景象我甚至以为到了某个极度贫困的发展中国家的城市。
其实我仍然倾向于尽可能地保留城市的传统建筑与固有的建筑肌理。
但是尊重却并不等于不进步。
传统并非意味着就只有破败。
欧洲也有许多古老的城市。
甚至于很多中世纪的民居建筑仍然在使用。
但是却没有这种令人震撼的破败。
甚至认为某些重要的地段必须从法律层面给予强制性的保护。
但是必要而适当的城市美化却也是必不可少的。
只不过这种城市美化尽可能不要破坏原有的城市风格。
目前，国内很多城市中都存在着一种不好的城市改造趋势。
那就是“前门化”或者“新天地化”，即大面积地建造假古董或者毫无历史依据地彻底改变老旧街区的文化传承。
就本质来看无论是“前门化”还是“新天地化”的城市改造都不啻为一种对传统文化的歪曲、破坏乃至抹杀。
是一种转变了形式的“地震式”城市改造。
经过了“地震式”“前门化”以及“新天地化”改造的城市已经彻底造成了城市文明的断层。
这种改造实际上比澳门的这种不改造还要狠！
所以，从这个角度来看澳门的破败似乎反而成为澳门的幸事了吧。
因此，我们与其感叹澳门的破败似乎不如该庆幸它的存在才是。
至少它还可以让那些富有智慧的人找到更佳的解决办法。
做到既保留了传统又美化了城市。
提高了城市的美学价值又提升了普通百姓的生活水准。
这样的城市改造，或者我们干脆摒弃城市改造这个词汇而使用更加贴切更加妥当的用语，才是值得推崇的办法。
大体上看澳门的城市建设水平已经大大地落后于内地的二三线城市。
尽管澳门拥有最豪华的酒店、赌场。
但是却与普通市民破败的人居环境形成了强烈的反差。
看到澳门的街景我自然而然地就想到了北京的胡同、上海的石库门……
内地的许多城市还习惯于彻底的“城市改造”。
这种地震式的城市改造严重阻碍了城市传统文化的传承和延续。
面对着变成了高楼大厦的北京胡同和改造成摩天大楼了的上海石库门。
我们不能不在惋惜的同时“羡慕”起澳门的破败来。
当然，澳门的破败之中并非全都隐藏着精华。
有些建筑确已没有保留的必要。
但尽管如此也不应该采用那种“地震式”的大面积拆除的城市改造，免得消失之后才遗憾地感到逝去的东西。
好在澳门的法律也不允许那种地震式方法的使用-当地政府似乎也意识到了城市的破败已经与其“亚洲经济明星”地位的不相称，所以鼓励房屋的所有者们自觉自愿地来一次外科手术式的城市建筑改造，或许这种“小打小闹式”的城市改造反而能够更加有效地保留澳门的地方特色从而避免与其他地区的雷同吧。
当然，澳门经济的发展成果也绝不该为少数人独享，如果能用法律手段平衡日益加大的贫富差距，让全体澳门人共享澳门的繁荣，让澳门的每一栋建筑都能得到美化而不仅仅在赌场的脸上贴金，那么澳门的城市一定会更加美好！
　　在繁华的背后，澳门居门跟内地的居民一样，也在饱受高房价之苦。60万的居民拥挤在如此狭小的土地上，住房问题日益严峻，房价、房屋租金高企，不仅令本地工薪阶层，还有那十多万通过劳务输入的外来人员难已承受。
　　澳门的普通住宅大多空间狭窄，不到100平米的房间却住进14人，一些澳门百姓情愿两头跑而逃到大陆去买房。
　　好多人吹嘘澳门人均GDP9万美元，世界前五，多么富裕！澳门百姓的真实生活真的如此吗？
　　推荐阅读：还原澳门真实收入 月薪1万人民币过怎样生活
　　去过澳门的人也许都会知道澳门既有豪华住宅，也有破败不堪的老旧建筑。下面就来看看贫富差距极大的澳门市井生活。
　　推荐阅读：贫富差距极大的澳门市井生活
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