广州宣布租售同权,上海摇号成都购房摇号细则,是要变天了吗

范书记您好!成都摇号成都购房摇号细则规则明确刚需优先摇号,连续放弃两次就不能以刚需身份参加摇号成都购房摇号细则。但视乎未有明确普通摇号者放弃次数普通摇号者是否就可以无限次放弃呢?本身现在成都本地刚需还比较多虽然政策以后刚需摇中概率得到了改善,但是如果不杜绝一些普通成都购房摇号细则的邪恶心态拉低中奖率,请政府也严格限制普通成都购房摇号细则者放弃次数普通和刚需一样,不能随便放弃这样才真正公平,保证政府推行的刚需优先政策请领导重视,谢谢!

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租售同权要立法了这事就是冲著 " 学位房热 " 来的,是的ZF 要开始铺垫降温了!

今天,又一则头条重磅新闻继续轰炸着复利姐的朋友圈 ...

【住建部明确立法 " 租售同权 "保障租方与买方居民同等待遇】

BTW, 周末的政治会议也传递了一个信号,

要稳定房产市场建立长效机制,实现百姓安居梦

盼望着房价要下滑的人,开始偷偷笑了 ...

理想归理想在市场行情正发生转变的大背景下,

你也想想就好了 .....

复利姐认为虽然政策走向成为各方关注焦点,

但是幻想租售同权政策下房价会崩盘之类的阴谋论,不成立

住建部其实是在建议这 12 个试点城市——广州、深圳、南京等的大型国企、民企转型,成为规模化的住房租赁企业也就是鼓励公司化运作的包租婆 / 包租公,复利姐理解为之前快要死掉的那些商业公寓资产,要换一种方式来盘活了!

一、重磅租售同权要在全国推行了?

广州第一个租售同权的吃螃蟹者。

广州在上个星期宣布成为租售同权第一个吃螃蟹者。首先请为广州的租售同权鼓掌!一线城市出台政策,推进租房市场保障租客权益,这是首创是包容。

7 月 26 号政策现实许多城市正在纷纷跟进租售同权政策。比如:↓ ↓

但是租售同权延伸到朋友圈,却成了一场集体的狂欢学区房要跳水了,鼓掌!大家都去洺校旁租房鼓掌!学区房房租要暴涨,鼓掌!不买房子了鼓掌!

抱歉,现实根本不是你想的那样好,吗

2、 租售同权如果真正能够落实,才是对学位房的致命打击

买学位房,不仅仅是购买优质学位预期而且,是上升的预期比方说,我购买了 500 万的高价学位房其實是一种投资,以后卖掉还可以赚回来这样,既享受了优质教育资源又抓到了房价升值的红利。

但如果租售同权真正落实下来尽管租金会上涨,从收益上推高房价但却从另外方式上遏制了学位房狂热。

因为有地段入学需求的,除了成都购房摇号细则也可以通过租房解决,这必然消灭一部分购买需求

但是,租售同权如果真正实施下去有入学需求的,除了成都购房摇号细则也可以通过租房解決,这必然消灭一部分购买需求需求少了,显然会降低房价需求降低,谈何买方市场呢这会降低人们对未来该地区房价上涨的预期,这才是影响房价的最大因素所以,租金上涨与需求下降那个对房价更重要,就不言而喻了

房价的上涨主要取决于未来涨价的预期。所以说真正的租购同权,应该瑟瑟发抖的是学位房的房东啊!

观点 PK: 学区房变成了稳健现金流?

1、肯定不是想的这么容易租个房孓就上学了,首先本地户籍还得本地无房有几个本地户籍且无房的呢?而且租房上学肯定也是学籍六年一锁定吧,不可能这同一套房孓每年都安排个新生进来!其次划片入学是摆设吗?真当会让房东一手遮天啊

2、感觉是蠢哭了,这估计会大力推高学区房房价以前買学区房自用学区名额,用完转手再卖也能小赚一笔现在变成铁打的学区房流水的租客,学区房变成了有稳健收益的硬通货而且还是絕对一边倒的出租方市场。还能去给租赁市场定价啊!

3、学校有那么多名额吗要不学校扩招,要不就学区内摇号没有那么简单。

4、广州早些年就执行了类似文件是为廉租房子女可以上学。大意是说学区招生入学分几个批次廉租房属于第四批次。如果前三个招不满他們就可以上。实际呢。第一批次就招满了。。

5、广州现在小一生接近 100 万人四大城市中最多,并且每年都在以 2 万左右的速度上升在那个城市,买房子都不一定能读得到名校租房子现在顶多不过是和买房子的权利同等罢了,又怎么能够得出结论可以读得到名校

複利姐大胆猜想: ZF 通过立法了租购同权,是要来追税的(

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