&>&新房和二手房的三大区别，还在纠结买不买二手房的都看看！
很多人在买新房的时候，会纠结于日后的社区发展以及房产是否能升值等一系列问题，而当然会更要担心开发商会不会中途资金断裂。而买二手房却不存在这些问题，但也会产生一些其它的问题，下面日照置业网给大家罗列了一些问题，看完再思考买不买二手房。
先从总体来说，一般在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的情况，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题您该怎么办？
主要与的购买区别：
对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏也可能很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。给大家提个建议，买房的时候可以在58同城查询相关小区的房价，对比一下自己心仪地段小区附近的房价，也好做个参照。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。
对于想要换房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的购房者来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力时间做到先看好新房子再卖老房子。第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，在这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的情况。
如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个房产评估的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。
相信看完以上几点，相信您纠结的问题也迎刃而解了，最后，希望大家都能够买到自己满意的房子！
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还没有账号?终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
融360房贷 17:59
跟贴 1670 条 买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
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买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80&（1－30％）］。80&（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。交房时间长短不同如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。小区、房屋本身的不同1，装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。2，户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。3，各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。大家都在看分享成功热门推荐终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了_网易房产
对于购房者来说，买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。下面小编就从九个方面带你看一看买新房和买二手房到底有什么不同？
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要买二手房和买过二手房的都来看看，教训相当深刻。。。
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要买二手房和买过二手房的都来看看，教训相当深刻。。。
说说我的买房经历：深圳的房价伤不起，来深圳也有好几年了，一直没买房。今年4底终于在&某原&签了一套二手房。买房方面真的是太新手了。签合同的时候已晚上10点多了，中介和卖家催的比较急，同时觉得大公司，应该相当有保证的。所以也没有怎么仔细看合同。中介说什么，就是什么，完全被牵着鼻子走。涉及到一些自己的相关利益也没有进行争取和做一些风险规避。所以导致了现在的烦恼，和一些教训。&&比如说，深圳二手房一般是业主实收，费用却要买家全出（个人感觉买家相当吃亏）。如果业主没有贷款欠款那还好说（费用比较固定），偏偏我这套&业主抵押贷了百万(应该是消费贷)。所以就多出了&担保费和短期利息费用。同时该房子一直空着，也没提出下能否提前交房的事。还有比如说房子有问题，合同上也没有任何说明。等等买房子是好事也是喜事，签合同定的20天交内交首付款。作为买家当然想尽快住进自己的新房子，业主也想尽快收到钱。首付要100多万，这里借点那里借点，大概12天提前把钱凑齐了，当时也没多想立马就约了中介交首付款。当时签合同的时候，问了下中介这短期利息费用多少，中介回复给我们是交1%，多退少补，一般不会要一个月的。所以也没放在心上。同时。中介和我们说和卖家沟通过了，拿了首期款业主同意交房的。交首付款的时候，中介告诉我们业主收钱有首期款、和尾款的说法，之前还不知道呢。所以就多了个心眼，问了下中介和按揭员，这个短期利息费用是在首期款还是尾款上扣，当时他们都坚定的回答在首期款上扣。交钱之后还特意打电话确认了下的，中介让我们放心。期间从过户到抵押，作为买家都是完全配合着。其实有些时间非常忙，也请假办理没耽误流程。各种缴费也是相当配合的，其中短期利息费用，担保费，担保公司多担保了几万块，费用也多了好几百，都是小钱，也没在意。中介和我们说的是预先收一个月1%,但后面却收了1.2%，反正各种忽悠缴费，当时没多想就答应了。中介费和担保费以及预收的短期利息费用等费用在过户前交的。没想到抵押之后问题来了，银行资金紧张，尾款放的慢，保守估计要推迟一个月。抵押之后，业主马上收到了首期款。另外个中介和我们欠款是尾款上扣的，短期利息费用是算到尾款的，再问之前的中介也说从来没有说过在首期款上扣，拒不承认了。其实如果早知道是在尾款上扣，在交首付款之前就会做好相应准备的，至少不会这么积极交首付款。而且更可气的是，业主也不交房了。想在想想当时中介为啥不是收1%，而是收1.2%。原来一切都被套路了。比如多收的0.2%想要回也坚决要回不了了。而且自从交了中介费之后，中介态度也差多了，打电话有时也不接电话。讲着讲着有时还挂电话。这就是某原的中介，收买家的中介费收的很积极。但处处不为买家着想，却一切向着没有交钱的卖家。收钱前一个说法，收钱后又另一个说法。作为服务行业，真的要这样吗？？也咨询相关人员，短期利息可以在首期款上扣也可以在尾款上扣的。而且法律上没有明文规定在尾款上扣的。所以这个短期利息费用可变的。本人的意见费用本人全包，但是前提条件是短期利息费用是到首期款的。多出分费用不出，业主多出的费用凭什么要买家出。银行推迟放款，政策原因，交房也慢、费用也要买家出。买家真的很受伤。想听听各位大神的意见，不吝赐教。先谢谢了。大家有各种意见也多发表发表吧。同时提醒大家，买房需谨慎，中介要选好，签合同更好看清，写清楚各种条款。
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吃过亏的人，说几句。什么时候都要记住一句话：空口无凭，记录为证。所有的事情，全部要白纸黑字写下来，所有的口头承诺都不算。买家，卖家，中介，三方当面说的也没有用。最后牵涉到自己利益的时候就会反悔，“我说过吗？我没有说过啊。”不要相信什么所谓的大公司，毛用没有。中介费，能拖就拖，不能拖，也要留点在自己手上。直到拿到钥匙，交齐最后一分钱的中介费。
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买二手房的坑无处不在，的确需要谨慎再谨慎
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吃过亏的人，说几句。什么时候都要记住一句话：空口无凭，记录为证。所有的事情，全部要白纸黑字写下来，所有的口头承诺都不算。买家，卖家，中介，三方当面说的也没有用。最后牵涉到自己利益的时候就会反悔，“我说过吗？我没有说过啊。”不要相信什么所谓的大公司，毛用没有。中介费，能拖就拖，不能拖，也要留点在自己手上。直到拿到钥匙，交齐最后一分钱的中介费。
我就是过来看看
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何不多花几万买中介一条腿
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中介费不是过户的前一天交，你的是过户前一天交的吗？
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这些都是正常的流程，不是什么坑，房子也是业主收到尾款而且过完水电才交房的
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正常流程，只是你不太懂而已
心碎了无痕1202
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我们明天去拿新证，但愿一切顺利！中介费、按揭费、评估费、赎楼利息是过户当天一起给的。明天还要交税费。好像还有一个罚息没给，反正各种费都是买方给，好坑
laohuli197
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各种费用买家给好像是行情。所以说是打击炒房客，实际全转嫁到刚需
我的闲置专用马甲
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深表同情，我也是刚经历了买房，各种悬
我的闲置专用马甲
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可以说说抵押消费贷的房子怎样赎楼及相关费用是多少吗
飘飘云的天空
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房网上有很详细的二手房过户信息，不懂的话，一定要事前看，去了解，摸透规则。不能打无准备之仗啊
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要怎么样知道有消费贷呢？
总有刁民想害朕8
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哥们，能发个链接分享下嘛引用11楼飘飘云的天空的发言:房网上有很详细的二手房过户信息，不懂的话，一定要事前看，去了解，摸透规则。不能打无准备之仗啊
飘飘云的天空
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http://toutiao.szhome.com/detail/250931.html?fromyituapp=1&from=singlemessage&isappinstalled=1分享一下，很实用
心碎了无痕1202
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我们的是查档的时候有显示“抵押”两个字的，后面赎出来了再查档就是显示“有效”了引用12楼Jan2015的发言:要怎么样知道有消费贷呢？
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各种都是套路，不管你懂还是不懂，中介都有很多套路要买家把这些费用都交出来的，而且我也很不赞成服务没做完，房子还没过水电等杂事，交钥匙，中介就会在过户房产手续的时候要催买家把中介费用给完，不给完一般都不带着资料去过户的，这个也没有机关单位进行监管的，所以买房，就是无限的交钱，在说好的价格基础上多给点钱，一般都是这样的，无任何监管的要多给的，白纸黑字感觉也没用，多给点中介说的这里费用，哪里费用，后续才顺利过水电，给钥匙，而且中介一般也是不签订中介合同的，感觉中介行业无论怎么都这么多的套路，有时候有的卖家卖房的时候情况也是说清楚了的，问题就出在中间转述的环节，各种套路，各种坑，想开点，拿到房产证，拿到钥匙，其他的纠结也没用
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同时吃过亏的，想当年在某狗家交了二十万定金，四万中介费，遇政策，好好一良名，居然说贷款下不来&，某家狗家给出两条路，要不全款买，要不不要定金，放火烧店的心都有了，打电话他们区域经理，直接不接，下面的一群烂人推得一干二净，请律师看合同，根本就赢下了，二手房坑太多，那些个中介的素质可以没有再差的了，大家还是可要擦亮眼睛
蓝天白云11
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哈哈，赞同，我就这样，后面多收100多费用业务员补我的引用幸福2007的发言:吃过亏的人，说几句。什么时候都要记住一句话：空口无凭，记录为证。所有的事情，全部要白纸黑字写下来，所有的口头承诺都不算。买家，卖家，中介，三方当面说的也没有用。最后牵涉到自己利益的时候就会反悔，“我说过吗？我没有说过啊。”不要相信什么所谓的大公司，毛用没有。中介费，能拖就拖，不能拖，也要留点在自己手上。直到拿到钥匙，交齐最后一分钱的中介费。
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楼上说的很对，空口无凭，买房子前，所有的税费以及其他费用，都需要明列在纸上，然后双方签字确认后，才能保障自己本身的利益。在利益面前，多数人会丢掉节操的，什么职业操守。一样米养百样人，什么人都可能被遇到。希望楼主后面能够顺利住进自己的房子。
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中介太垃圾
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（家在广告业务）正在初始化报价器买二手房时，要小心哪些猫腻呢？到底是买二手房好还是新房好呢，很纠结？2个回答soufunwa新房好，二手房便宜
ahuang00155买二手房首先要注意的就是房子的产权是否清晰、有无纠纷,一般会选择大一点的正规公司,税费支付有两点:一是到手价,所有税费均有买家支付(与各付价格差别就是多了卖家的税收);二手各付价,买卖双方各自付各自的税收。一般情况买家希望是各付各税(但是实际情况可能是买到手价的房子要更实惠一点),具体情况要找中介业务员帮您仔细算算到底哪种更划算一点。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答Nervousmor　　基膜是一种专业抗碱、防潮、防霉的墙面处理材料，能有效地防止施工基面的潮气水分及碱性物质外渗，避免对墙体的返潮、发霉发黑等不良损害。 　　防潮膜可配套墙纸、墙布使用的基面保护处理...1个回答以心sirue20X多长的3个回答希筱涵同时按电源按钮和&-方向按钮,然后按菜单 开机同时按 power和 Input 开机同时按POWER+&-之后，会自己弹出菜单，按MENU3个回答强少3196海信2个回答huangchuanxiang1987不知道3个回答你的特雷西主要看你的条件要求以及目的 价位不等 又贵的也有便宜的 有按照任务的 也有按时间的 中国的法律规定，私家侦探属于法律未界定性质，取来的证据，法院有甄选的权利，不一定采信。看时间长短...1个回答小艾uncle肯定是文搏啊，这个品牌跟好多学校都有合作的，是家致力于3D打印设备、材料和3D打印模型及应用的研发型高科技企业！1个回答二丫头_1368宁波有家合骏橱柜门板啊，可以去看看1个回答二等功认同感防爆配电箱通过有资质的第三方检验机构的防爆认证，可以用在有易燃易爆气体或可燃性粉尘出现的危险场所。 来自南阳中天防爆3个回答jxmwood估计是液晶板排线有点问题，或者先换块电池试试看。