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房产抵押贷款必知 这三个问题一定要知道
来源：吉屋网 &&发布时间：
在资金不足，急需贷款的时候，也成了不错的选择。选择一个合适自己的贷款机构是整个中至关重要的一步。房产相比其他抵押物，其价值更加稳定，贷款也更加容易，但有些想贷款的朋友对并不了解，小编就来跟大家分享一下，你需要了解的几个点。1房产流程1、选贷款机构办理房产抵押贷款名列前茅步是选择个好的贷款机构，虽说银行，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。&2、写申请交材料选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。&1、借款人及其配偶有效身份证件、户 口簿、结婚证（单身狗自备）；&2、个人；3、贷款用途证明或声明；4、抵押房产权属证明；5、贷款机构要求的其他文件或资料。3、初步审核这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求&4、评估& & &&一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5、审批贷款 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。6、办理抵押登记&抵押登记是去房屋所在地的办理，需要准备的材料有：1、申请人身份证明、婚姻状况证明；2、申请书；3、或《》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；4、使用证；5、抵押合同和主债权合同；6、其他必要材料。7、购买保险部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险名列前茅受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。8、放款2房产抵押贷款3大误区1、抵押的房子不是自己的有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。&2、只能抵押自己的房子大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。&3、上市交易的房产都能抵押金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于的房产不能抵押等等。
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哪些房子可能存在不能进行房屋抵押贷款的情况？
来源：房天下 &&发布时间：
是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物。贷款到期借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。而顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。 贷款是产品中比较常见的一款产品，基本每家商业银行都有相关的产品。但是对于借款人来说一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款，这是不正确的。因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。那么，有哪些房子可能不能进行呢？
以下这几类房子可能存在不能进行房屋抵押贷款的情况： 第1类：没有还清贷款的房子。
应当注意，如果该房产还处于的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款； 第2类：房龄太久、户型太小的。
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤５０平米，房龄≥２０年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
第三类：尚未达到五年期的。
在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满５年，经济适用房（或）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在５年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；
第四类：。
名为（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；
第五类：部分已购。
虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
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按Ctrl+Enter发送房屋抵押贷款市场会碰到的误区有哪些?-宜人贷问答
房屋抵押贷款市场会碰到的误区有哪些?
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大家都知道房屋抵押贷款是解救手上资金缺少的救星。救星归救星你们也不要忽略了房屋抵押贷款市场的误区，只有知道房屋抵押贷款市场的误区，才能令你的贷款之路事半功倍，少走冤枉路，下面就由我来介绍下房屋抵押贷款市场有哪些误区吧!　　1、认为只有本人名下的房屋才能抵押贷款　　有的人因为自己的名下没有任何的房屋，从而放弃了申请房屋抵押贷款的想法。其实不然，根据相关房屋抵押政策规定，你只要在房屋所有权人的同意下，你还是可以申请房屋抵押贷款的。　　2、认为可交易的房屋就一定可以抵押贷款　　大家都知道，不可交易的房屋是不能抵押贷款的，因为房屋的变现能力不足。那么这样是不是就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?可事实上，因为各家银行的风控手段不一样，有的对房屋地段较为注重，市中心的房屋受欢迎些有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”，还真要货比三家，看看谁能与它“看对眼”。　　3、认为房屋抵押贷款后不能居住在里面　　有的人会认为房屋抵押贷款后，贷款还不上，银行就会拍卖房屋来抵债，其实不然，房屋拍卖的时间怎么也得1年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右的时点，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便能打赢房屋保卫战。　　拓展阅读：　　?房屋抵押贷款还清后房屋仍不能交易是怎么回事？　　什么是专利权质押贷款？贷款的条件有哪些？　　沅陵县劳动就业服务局积极发挥小额担保贷款拉动就业创业
回答者：宜***n |
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*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
您目前处于未登录状态银行贷款注意几大误区 第七点要看清楚
银行贷款在现在已经成为大部分人有资金需求时首选的方式，但是，仍有很多没接触过的人对贷款敬而远之，认为贷款存在很大的风险。那么我们对于银行贷款有哪些认知上的误区呢，今天就由小编给大家普及一下。误区一：银行贷款只能用房子抵押房产抵押时金融市场上最常见也是银行推广最多的贷款产品，于是很多人都有误区，觉得想从银行贷款的话只能抵押房子。其实不然，现在很多家银行推出的都有无抵押的信用贷款，不需要抵押，放款也比较快，是很多没有抵押物的人最喜爱的一种贷款方式。误区二：房子抵押给银行会影响自己的使用很多对房产抵押不了解的人就会觉得我把房子抵押给银行了，那我的房子就不属于我了。当然不是这样，抵押贷款的话只是需要把房子抵押给银行，房子还是正常使用的，房屋所有人仍是自己，只要按时还款，不拖欠银行贷款，银行是不会处置房子的。误区三：信用贷只要信用好就可以申请这也是大部分人思想的误区，觉得信用贷的话是只要征信好就可以申请，不需要其他条件。当然不是这样，信用贷要求条件其实比抵押更加严格，对申请人的征信状况，负债情况及收入情况等都有要求，并不是说征信良好就行。误区四：银行贷款利息都差不多很多贷过款的朋友应该都遇到过这种情况，和别人的还款方式和贷款额都一样，为什么利息差别那么大？那是因为不同银行在央行基准利率的基础上的上浮标准不同而造成的利息差异，每个银行的执行利率不同，还款额也有很大的差异。所以说贷款是一定要多咨询，不要盲目的选择银行和贷款方案。误区五：有房子抵押贷款就容易相对于无抵押的信用贷款，很多人都会认为抵押贷款的话会相对简单，要求也会降低，其实也不尽然。房屋抵押对个人征信会相对放宽，但对借款人的年龄、工作、收入、房屋状况等都有要求。并不是说只要能办理房产抵押的银行有房一族就可以选择，还是结合银行要求和自身情况，贷款才会容易审批。误区六：银行贷款会影响征信现在征信已渗透到我们生活的方方面面，很多人想贷款又有点担心，我现在贷款会不会影响到我的征信呢？是不是会影响我以后买房贷款及办理信用卡呢？答案是当然不会，我们所担心的征信对买房及办信用卡的影响的是基于个人征信不好而产生的，只要按时还款，贷款不仅不会影响征信，还是维护征信的一种方式。因为你在还银行贷款良好的还款记录也是未来再次贷款银行考量的标准，还贷记录是个人信用如何的最直接的体现。误区七：自己去申请贷款更划算很多人会觉得银行贷款很简单的事，我自己就可以去申请了，找中介机构太不划算了。殊不知，各家银行那么多的贷款产品，不同银行的贷款产品及贷款要求又不一样，除非个人都非常了解，否则不一定选择的银行适合自己，一旦银行拒批既浪费了宝贵的时间也会影响到个人征信及再次申请。其次，贷款时银行会要求提供很多的申请资料，并且贷款要求和流程各家银行也不一样，如果准备不充分需要反复跑很多次来回折腾，既麻烦又耽误办理时间。最主要的，即便自己贷款成功，如果没有选择对银行，利率也不一定是最低的，无形中增加了自己的贷款成本。小编提醒：个人条件及银行要求都是不尽相同的，贷款前不要只听信“过来人”的经验之谈，一定要找正规的贷款机构多咨询，选择适合自己的才能事半功倍。 申请借款
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