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未来房子值得投资吗 哪些房子更值得买呢
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子是眼下很多人绕不开的一个话题。也有可能是很多人的心病，有钱没钱都得有套房，不管好赖，有了房似乎才能获得某种;资格，房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。工薪阶层买房即使刚需自住，也免不了要从投资角度考虑一下房子的保值升值空间，看看买这个房子会不会亏。那么未来房子还值得投资吗？哪些房子更值得买呢？1、：房子值不值得投资，无论几线城市都必须考虑这一点。租售比即一个房产的投资和租金汇报比例，一般200个月以内收回房租的房产都是值得投资的，超过300个月收回的房子都是低价值资产。这个租售比，怎么算呢？每个月的房租除以总房价的出来的分数比例，比如房租3000元/月，房价6000元/平米，共100平米的房子，这个租售比换算完毕，就是1:200，是值得投资的房产。大家不妨算一下自己的房子！租金和房屋总价值的比例是不是协调，是这里的房子值不值得投资的一个重要的参考因素。2、教育地产、地铁房值得投资：轨交和教育是房产增值最快的因素。每个家庭都绕不开两个话题：交通和教育。当然这也是买房要考虑的两个重要因素。是个永恒的话题。城市的拥堵严重，地铁让你的出行畅通无阻；城郊远离市区，地铁让你一线直达；欧美等发达国家的大城市，地铁是必备的交通工具。学校和地铁这两种优势，是无法再生的，也是买房人的兵家必争之地。3、优先选择一二线城市：投资潜力巨大，人口结构复杂未来房价将出现严重分化，涨的涨降的降，但是人口众多，或者说比较拥挤的城市，永远在涨价之列。为什么一二线城市呢？因为资源优势！这里优势资源很多，学校、人才、医院、各种氛围等等，人往高处走，一二线城市自然是吸引力较大的。4、未来房价会更依赖市场因素，买好房才增值！丈母娘的硬性要求，城市的优越感等等，决定了房子是国人绕不开的话题。未来房价的走势，也一定会围绕着市场规律走下去，政策的因素越来越少，市场因素越来越多。房价对于我们每一个普通老百姓来说，要投资还是要选好房，买好房才能增值，也就是房子的品质保证。相关阅读 6招教你公积金余额怎么查
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房子和股票，哪个值得投资？问题详情：房价和股价，哪个值得投资？现在成都的发展趋势不用说，大家都知道了，全力发展南边，以后南边将成为成都新的中心区域，最核心的区域大概是在图中“双流县”的北边！新都区离成都的核心地区是越来越远了！其次，在看看成都说了好多年的“北改”计划！日备受关注的北改重大项目，凤凰山高架桥（三环路～金芙蓉大道段）正式开通试运行。小编亲测跑完全段仅需8分钟，全程车流量少畅通无阻，三环到新都也只要30分钟！但是3环到天府广场还要30分钟呀！从天府广场到天府三街的地铁都要半个小时，开车那就不要再说了，都是泪！具体看下凤凰山高架的大概地理位置！如下图：地铁方面规划有5号线和1号线北延线，5号线预计于2019年开通。从规划图上可以看到，5号线将有“黄花村站”、“大丰三元站”、“大丰站”通过板块内，其中“大丰站”为5号线与1号线北沿线的换乘站；1号线北沿线将有“友谊村站”通过板块内。交通来说，还是基本上能够实现便利的对接了！接着，我们在看看新都区的发展规划！有西部机电装备制造工业区、西南石油大学国家大学科技园、成都北部商贸综合功能区、成都家具产业园、新都物流中心、中车轨道交通产业园等9大产业园区！总体来看话，新都的定位大概就是成都的仓库，可能不准确，但大概也就是这意思了！投资的话，居住条件要清幽雅静，或者有高收入人群，房租也能不错！可是看难度还是有点大！如果确实想在新都区投资房产，建议在大丰版块，首先距离核心成都位置较近，地铁交通便利！大丰的商业配套已经基本完善。投入使用的福地广场人气很旺，国美电器、家乐福超市均已入驻。保利城、绿地城、达令港等大盘均有大体量底商，基本满足日常生活需求。但是再远就不建议购买投资了！绍兴的房地产值得投资吗？问题详情：发展前景怎样，值得投资吗？推荐回答：对绍兴房地产投资应该持观望态度。房地产投资无非是要房地产升值，但是我国房地产市场的大背景是国家调控，市场需求疲软。而绍兴短期内也没有被纳入各种大型战略性规划中，短期内升值潜力不足。因此建议，对绍兴房地产投资应该持观望态度。武汉郊区的房子值得投资吗？问题详情：我想在武汉蔡甸为我十岁的儿子买一套房子，将来用，我是荆州人，只有那个实力，不是我不想去市区买，好友们觉得可行吗？推荐回答：感谢你对武汉未来的看好！我认为，你的选择是对的！早买早放心，早买早受益。等五年之后你再回过头看，就会为你今天正确的选择感到高兴。理由如次：一是你现在或许只能在蔡甸等非限购区买房。三个远城区限购范围：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东，沪蓉高速以北)；黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。二是蔡甸房价在经历去年拉升之后，今年呈现平稳态势，今明两年不一定继续攀升，但把时间放长些来看，一定会在现有价格基础上有一定涨幅。现在大家在等待观望之时，恰是出手之时。三是蔡甸毗邻武汉经济技术开发区，在开发区的直接带动和大武汉发展的带动下，蔡甸城区的基础设施、生态环境必将会得以持续改善。特别是中法生态新城的建设必将拉动蔡甸区位优势提升。再加上地铁“蔡甸线”已经开工，预计2020年通车。趁早置业蔡甸是明智之举。四是武汉正在实施留下百万大学生到武汉创业工程，来武汉就业的人将会越来越多，中心城区容量毕竟有限，而且房价也相对较高，其挤出效应必定将部分购房群体挤至远区城，特别是未限购的远城区。再说，将来你儿子考上大学后到武汉就业也就有恒产了。五是如果真的要在蔡甸购房，建议你实行三个优先：优先选择沿地铁线附近、优先选择沿后官湖附近、优先选择中法生态新城规划范围内。现在房产值得投资吗？问题详情：本人女，未婚，二十九岁，存款三十万，想在深圳周边城市投资一套小户型房产，今天跟在乡下的老爸说了一下，他把我骂了一通，不让买，说以后房子会没人要，叫我不要买。所以我很纠结，要不要买啊？推荐回答：谢谢邀请关于现在房子还能不能投资问题，购房者要想清楚这些内容：去年之前没人会阻止你投资房产，和存款相比房子确实成了人们赚钱捷径，但今年投资房产的心还是尽快收收吧！1、从你自身情况来看，29岁，未婚，一个女生如果能拥有个人的婚前财产尤其还是套房子真的是件“有面”的事，这也是未来婚姻保障，谁也无法预见你未来的另一半是什么样子，但现在30万存款想在深圳周边城市投资一套小户型也就预示你需要贷款买房，从目前首套房贷款利率在基准上又上调的情况看，未来还款几十年里你需要支付高额的月供，贷款总利息也是一笔不小数目。不要想着投资的房子升值后卖出去因为2、现在多数城市都发布了关于房子买后限卖的内容，普遍是两三年不能买卖，还有5年、最多10年的情况，所以你买房后需要自持多少年还是个问题，而以你目前年龄来看很快就会涉及结婚、生子、买房这步。如果夫妻二人要买婚房，但由于你已贷款买房，夫妻二人共同买的房子可能属于二套房、三套房，现在限购、限贷，认房认贷，这就决定你在买的房子首付比例高，贷款利率更高，如果只是你丈夫自己买房，夫妻二人就会各自背负房贷。就算你投资的房子不限卖，你这能保证你的房子能卖出！3、9月1日深圳更推出了30年前被取消的一项关于房产的内容。在1988年1月深圳发布了一条关于国有土地同一实行有偿出让的内容，这也就是变相的把划拨这一方式取消了，但今年9月1日土地划拨方式被重新提出。值得人们注意的是这类划拨土地的用途有一点是“只租不售的人才和保障性住房”，今年关于租房的好消息一直没断，无房者的春天似乎已经来临。不止你父亲说未来房子没人要4、最近无论马云还是李嘉诚都表示过不建议年轻人现在买房，未来房子很便宜，马云更是表示八年后房子如葱一样，是最不值钱的存在，潘石屹也说未来房子价格会回落，中国人不缺房，王健林更是宣布退出房产市场，现在谁还敢投资房产。沈阳被批准成为特大城市，那沈阳的房子值得投资吗？问题详情：推荐回答：相当不值得，现在沈阳还在出台刺激政策和全国各地唱反调，总供给过多，摊子铺的太大，经济发展虽然不能说衰落但远远无法产生如此多的住房需求，因此房价短期内能保持稳定就相当不错了。不过纯从居住角度看还是不错的，沈阳该有的都有，各种方便，购房成本也低，六七千的房价一般年轻人都承受得起。投资的话，升值空间真的有限，建议慎重。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。　　武清位于京津走廊之间，京津城际在武清也有一站，二十分钟到北京，十分钟到天津，也位于京津国道上。虽说武清比廊坊离北京远，但是交通更方便。　　武清现在的房价大概是七千一平米，要是买一套用于投资，大家觉得未来的升值空间大吗？现在买武清的房子还有蓝印户口。　　个人觉得随着北京的房价越来越离谱，是不是会有更多的北漂一族选择来武清置业，现在的北漂一族未来会不会选择来武清养老呢？　　????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
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　　没有价值　　
　　@边走边看j 1楼
23:19:49　　没有价值　　-----------------------------　　为什么？
　　其实自家有车的话，武清比燕郊方便啊，还有京津城际　　进可攻北京，退可守天津
　　怎么就没人关注呢
　　除了生意人,谁没事奔波三地呢?　　一星期北京,下星期天津不成?
　　回复第2楼，@ihcatih　　@边走边看j 1楼
23:19:49 　　没有价值 　　----------------------------- 　　为什么？　　--------------------------　　武清房市被蓝印托起，而蓝印必须买新房一次性，本地购买力有限，位置看着好其实不好，城际只有20个车次太少，开车成本很高，离天津市区又远，未来如果不通地铁，很杯具!你投资的房子卖给谁啊!　　
　　@ihcatih 　　永清也好，武清也好，肯定涨，但是涨幅不会大，其实廊坊的广阳区也不错，也有高铁，配套好　　永清，武清，廊坊我都没去过，一点意见，仅供参考。其实现在买房我觉得最重要的还是看产业支撑，燕郊那样的我不看好
　　想一想，如果你自己都不愿意住在那里，那就别投资。　　
　　@hostline123 8楼
21:15:23　　想一想，如果你自己都不愿意住在那里，那就别投资。　　-----------------------------　　有道理。 　　如果楼主实在想买，建议买大屋，改善型刚需会在10年后引爆。
　　天津限购，根本不让你买的。　　
　　武清位置不错，新城规划的也很好。2010年区政府西边还没怎么建设，现在刚几年，都大变样了。而且武清是有产业基础的，多少大企业落户武清，还包括世界500强的。再过五年再看武清是什么样子！绝对有潜力！
　　没意思，来回跑
　　再好也不沾北京,密云,平谷,延庆,房山　　
　　6月1号去武清转了转，算是第一次实地考察，接下来上图
　　先发武清城际火车站的照片。　　从北京南站到武清20分钟，每天19趟，早上第一班是6:45，末班21:15，平均40分钟一趟，二等座票价是38.5。此外，有两趟慢车从北京站到杨村，票价14.5，不过要一两个小时。　　如果从天津到武清城际10分钟，有19趟，二等座票价15.5；慢车在上下班时间有6趟，20多分钟，票价7-9元不等。　　　　
　　一出武清城际火车站，前面就是一条大马路，上天桥到马路对面，就是佛罗伦萨小镇　　　　　　
　　上几张佛罗伦萨小镇的图片吧　　也算是意大利风情小镇，不算太大，但是挺有特色，里面有许多品牌折扣店和餐饮店，周末来这里购物的人还是挺多的，许多店门前标的3折、5折　　佛罗伦萨小镇前的停车场已经停满了车，看车牌号大部分是津牌照。　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　出了小镇，有一大片没开发的绿地，走过绿地，又是一条马路，马路对面便是县城生活区　　　　　　　　路宽车少，两边绿化也不错　　　　
　　沿着马路往翠亨路走，和马路平行是一条河，可以远远的看见小区　　　　　　　　　　　　　　
　　翠亨路及十字路口的小树林　　　　
　　武清区政府　　　　
　　区政府正对面就是公园，公园侧面就是保利地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　从公园折返城际火车站，一路上路过了许多小区　　保利海棠湾　　　　保利上河雅颂　　　　　　　　翠景园　　　　　　叫不上名字的小区　　　　
　　下面，说说简单的调研对武清的初步印象：　　武清铁路公路交通方便，路多路宽车少，县城中心生活区距离城际火车站还有2、3站地的距离，公交车少，城区目前出租车也很少，大部分是5元起步价的三轮蹦蹦车。在城际火车站边上设有一个存自行车棚，骑自行车去城际火车站大概十几分钟时间。城际火车站进去不大，类似地铁站。　　市容建设干净整洁，绿化也不错，河道治理的也干净。　　生活配套看起来稀少，大超市少，没发现有菜市场，餐饮服务也属于起步阶段。　　以上是一些直观的感受。
　　希望对武清感兴趣的、了解的朋友多来发表意见。
　　我有发言权呵！本人北京工作武清买房。当初为办户口无奈选择，现如今喜欢上这个不堵车、空气好、治安好的小城市，果断将北京小窝出租。　　
　　买房能落户的吧　　
　　@执行力欠缺 29楼
22:25:10　　买房能落户的吧　　-----------------------------　　目前可以，购买新房一次性4万以上，楼主可以百度
　　@金木水火土1972 28楼
22:22:13　　我有发言权呵！本人北京工作武清买房。当初为办户口无奈选择，现如今喜欢上这个不堵车、空气好、治安好的小城市，果断将北京小窝出租。　　-----------------------------　　那楼主怎么解决工作的交通问题呢　　个人觉得这是一个瓶颈
　　现在说说是否有投资价值:房子上涨不明显，我o9年买的保利62万三房，现在也就是70万吧，而且不好卖。你想办户口、住大房子可以来武清哦。　　
　　我也发现了这个问题，保利的住户都已经入住了，房子还没有卖完　　而且看起来还有许多新开及未开盘
　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！　　
　　@金木水火土1972 33楼
22:40:51　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！　　-----------------------------　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？
　　回复第30楼，@ihcatih　　@金木水火土1972 28楼
22:22:13 　　我有发言权呵！本人北京工作武清买房。当初为办户口无奈选择，现如今喜欢上这个不堵车、空气好、治安好的小城市，果断将北京小窝出租。 　　----------------------------- 　　那楼主怎么解决工作的交通问题呢 　　个人觉得这是一个瓶颈　　--------------------------　　我工作比较有弹性，可以不坐班，一周去一次到二次。很多都是网络处理工作。　　
　　@金木水火土1972
22:40:51　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！　　-----------------------------　　@ihcatih
22:44:46 　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？　　-----------------------------　　不过坐城际倒是不受什么罪，有座有空调，很舒适的
　　不知住在武清看病方便吗？
　　回复第34楼，@ihcatih　　@金木水火土1972 33楼
22:40:51 　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！ 　　----------------------------- 　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？　　--------------------------　　如果必须天天上班就没必要住武清了。　　
　　回复第30楼，
@ihcatih　　@金木水火土1972
22:22:13　　我有发言权呵！本人北京工作武清买房。当初为办户口无奈选择，现如今喜欢上这个不堵车、空气好、治安好的小城市，果断将北京小窝出租。　　-----------------------------　　那楼主怎么解决工作的交通问题呢　　个人觉得这是一个瓶颈　　--------------------------　　@金木水火土1972 35楼
22:45:47　　我工作比较有弹性，可以不坐班，一周去一次到二次。很多都是网络处理工作。　　-----------------------------　　这样很好啊，看到网上说很多淘宝店主和公司再往武清搬
　　办户口，养老是不错的选择！我孩子出生就在北京，一直期盼户籍改革，直到高中实在没指望了，无奈选择武清，当时也是看上有城铁了。　　
　　网上说，天津和北京的高考分数线每年只有几分之差
　　回复第36楼，@ihcatih　　@金木水火土1972 33楼
22:40:51 　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！ 　　----------------------------- 　　@ihcatih
22:44:46 　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？ 　　----------------------------- 　　不过坐城际倒是不受什么罪，有座有空调，很舒适的　　--------------------------　　是啊。从北京小屋开车上班也是这个费用，还辛苦。　　
　　武清和燕郊、廊坊相比，大家觉得怎样呢
　　回复第36楼，
@ihcatih　　@金木水火土1972
22:40:51　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！　　-----------------------------　　@ihcatih
22:44:46　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？　　-----------------------------　　不过坐城际倒是不受什么罪，有座有空调，很舒适的　　--------------------------　　@金木水火土1972 43楼
22:57:38　　是啊。从北京小屋开车上班也是这个费用，还辛苦。　　-----------------------------　　那楼主买房可以说是一举两得，解决户口，免去拥堵　　虽然房子没怎么升值，实用价值还是有
　　回复第42楼，@ihcatih　　网上说，天津和北京的高考分数线每年只有几分之差　　--------------------------　　十几分之差。杨一教学质量很好。　　
　　@金木水火土1972 31楼
22:28:00　　现在说说是否有投资价值:房子上涨不明显，我o9年买的保利62万三房，现在也就是70万吧，而且不好卖。你想办户口、住大房子可以来武清哦。　　-----------------------------　　保利的房子看起来密度很大，楼间距也小，不知住在里面会不会觉得没什么个人空间？　　保利楼下的公园倒是不错
　　回复第45楼，@ihcatih　　回复第36楼， @ihcatih 　　@金木水火土1972 33楼
22:40:51 　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！ 　　----------------------------- 　　@ihcatih
22:44:46 　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？ 　　----------------------------- 　　不过坐城际倒是不受什...　　--------------------------　　当然。保利在这里是高档小区，温泉入户，绿化好，物业服务也不错，出门就是大公园。生活质量很高。办理护照也方便。　　
　　回复第45楼，
@ihcatih　　回复第36楼，
@ihcatih　　@金木水火土1972
22:40:51　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！　　-----------------------------　　@ihcatih
22:44:46　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？　　-----------------------------　　不过坐城际倒是不受什...　　--------------------------　　@金木水火土1972 48楼
23:05:42　　当然。保利在这里是高档小区，温泉入户，绿化好，物业服务也不错，出门就是大公园。生活质量很高。办理护照也方便。　　------------------------　　方便办理护照是怎么体现出来的？
　　回复第2楼(作者:@ihcatih 于
14:26)　　@边走边看j 1楼
23:19:49　　没有价值　　---------……　　==========　　失之毫厘，谬以千里！　　
　　不过话说回来，觉得住在哪里都没有住北京有那么多好而多的周末休闲好去处。　　不过在北京工作时，那是压力山大啊，虽然周围有好几个休闲好去处，却是没有那么多的精力啊，周末只想宅在家里休息、静静的呆着
　　回复第25楼，@ihcatih　　下面，说说简单的调研对武清的初步印象： 　　武清铁路公路交通方便，路多路宽车少，县城中心生活区距离城际火车站还有2、3站地的距离，公交车少，城区目前出租车也很少，大部分是5元起步价的三轮蹦蹦车。在城际火车站边上设有一个存自行车棚，骑自行车去城际火车站大概十几分钟时间。城际火车站进去不大，类似地铁站。 　　市容建设干净整洁，绿化也不错，河道治理的也干净。 　　生活配套看起来稀少，大超市少，没发现有菜市场，餐饮服务也属于起步阶段。 　　以上是一些直观的感受。 　　--------------------------　　生活很方便，有华润超市，有菜市，餐饮很丰富，下次来我带你转转。　　
　　放在以前，对保利楼下没山没水只有绿树的小园子那是绝对看不上眼的。　　离开北京几年后，现在看到武清，却觉得稀罕了。
　　武清虽然离哪里都不远，但离哪里也都不进。。lz想要投资。我建议看看塘沽滨海新区、、、发展潜力很大，查查就知道，国家重点发展的开发区。。看好持续增值、、、、当然天津主城区就不用说啦吧
　　回复第25楼，
@ihcatih　　下面，说说简单的调研对武清的初步印象：　　武清铁路公路交通方便，路多路宽车少，县城中心生活区距离城际火车站还有2、3站地的距离，公交车少，城区目前出租车也很少，大部分是5元起步价的三轮蹦蹦车。在城际火车站边上设有一个存自行车棚，骑自行车去城际火车站大概十几分钟时间。城际火车站进去不大，类似地铁站。　　市容建设干净整洁，绿化也不错，河道治理的也干净。　　生活配套看起来稀少，大超市少，没发现有菜市场，餐饮服务也属于起步阶段。　　以上是一些直观的感受。　　--------------------------　　@金木水火土1972 52楼
23:13:43　　生活很方便，有华润超市，有菜市，餐饮很丰富，下次来我带你转转。　　-----------------------------　　要是以后有机会做近邻，一定会联系你啊
　　@学点经济 50楼
23:13:02　　回复第2楼(作者:
14:26)　　@边走边看j
23:19:49　　没有价值　　---------……　　==========　　失之毫厘，谬以千里！　　-----------------------------　　您有什么高见？愿意洗耳恭听
　　回复第51楼，@ihcatih　　不过话说回来，觉得住在哪里都没有住北京有那么多好而多的周末休闲好去处。 　　不过在北京工作时，那是压力山大啊，虽然周围有好几个休闲好去处，却是没有那么多的精力啊，周末只想宅在家里休息、静静的呆着　　--------------------------　　你不了解，武清有很多休闲的地方，很美。繁华、逛街就不要想了。可以去小镇买衣服。　　
　　@jack旭b
23:17:25 　　武清虽然离哪里都不远，但离哪里也都不进。。lz想要投资。我建议看看塘沽滨海新区、、、发展潜力很大，查查就知道，国家重点发展的开发区。。看好持续增值、、、、当然天津主城区就不用说啦吧　　-----------------------------　　据我所知。天津现在的地铁规划，还没有到武清的。不过有公交到市区。不过这里适合在市区有房。来这里度度假、离一些温泉度假地方不远。。。顺便可以增值，，不过说到增值潜力。不如市区和开发区是肯定的了
　　前两天在网上搜到2011年武清的一个新闻，觉得武清的领导对武清的定位还是很适合武清的：接力津京一体化，发力养老和文化产业。专家建议发展产业联动。　　只有产业发展的城市房价长期才有依托。　　http://www.tianjinwe.com/tianjin/tbbd/9450.html
　　http://house.hexun.com//.html
　　回复第51楼，
@ihcatih　　不过话说回来，觉得住在哪里都没有住北京有那么多好而多的周末休闲好去处。　　不过在北京工作时，那是压力山大啊，虽然周围有好几个休闲好去处，却是没有那么多的精力啊，周末只想宅在家里休息、静静的呆着　　--------------------------　　@金木水火土1972 57楼
23:21:20　　你不了解，武清有很多休闲的地方，很美。繁华、逛街就不要想了。可以去小镇买衣服。　　-----------------------------　　我知道有个天鹅湖度假村，就是时间紧没时间去了　　那周围也有两个楼盘
　　@jack旭b 54楼
23:17:25　　武清虽然离哪里都不远，但离哪里也都不进。。lz想要投资。我建议看看塘沽滨海新区、、、发展潜力很大，查查就知道，国家重点发展的开发区。。看好持续增值、、、、当然天津主城区就不用说啦吧　　-----------------------------　　滨海新区我去过，城市建设整洁美丽，配套完善，交通方便，是个生活工作的好地方。　　但对于我而言，二套首付比例高，新区的房子也不便宜了。　　而且，在北京生活工作过十年，没在北京买房是个遗憾。总觉得武清离北京近，万一以后想去北京发展了，武清也可以凑合住住。呵呵，不过最后这个想法可能比较幼稚
　　建议你买北京小产权房，找大小区买。我有这个想法，一直关注中，，，　　
　　@金木水火土1972 63楼
23:38:23　　建议你买北京小产权房，找大小区买。我有这个想法，一直关注中，，，　　-----------------------------　　要是有合适的楼盘，给我推荐一下啊　　天津这边小产权房很多啊，便宜是真的，但是自住可以，不好出手啊。而我又不在北京住，买了空在那里。要是不好出手，是不是就砸在手里了？
　　不知还有住在武清的朋友吗？大家可以来发言，说说自己小区的情况
　　滨海新区房价一直在涨，就是因为有产业支撑。换句话说，有那么多的大企业大工厂，解决了那么多的就业，要是配套完善的话，大家当然愿意就近解决住房问题。
　　今天先下了，明天再来看大家的留言。
　　对了，周末看了一篇帖子，很有营养，对于想买房投资的朋友看了会有不少的启发，在这里分享给大家吧
　　回复第45楼，
@ihcatih　　回复第36楼，
@ihcatih　　@金木水火土1972
22:40:51　　忘了说交通，保利到城铁站5分钟，武清到北京南22分钟，打车到我单位半小时至一小时，如坐地铁20分钟，总共45分钟到单位。北京小窝在北五环外，开车1个半小时至2个小时到单位(美术馆附近)，地铁8号线应该很方便，没坐过，开通前已搬家。以前13号线换5号线大约一小时。费用相差就太大了！　　-----------------------------　　@ihcatih
22:44:46　　那楼主就是用北京出租房屋的租金来付你往返北京武清的交通费啊，一天来回最少80，一个月80*22=1760，约1800。要是夫妻两人都这么跑，一个月就得3600了。是吗？　　-----------------------------　　不过坐城际倒是不受什...　　--------------------------　　@金木水火土1972
23:05:42　　当然。保利在这里是高档小区，温泉入户，绿化好，物业服务也不错，出门就是大公园。生活质量很高。办理护照也方便。　　------------------------　　@ihcatih 49楼
23:08:15　　方便办理护照是怎么体现出来的？　　-----------------------------　　因为保利旁边挨着一排各种Z F机关。
　　我就住保利的北区，感觉还是不错的，人少，路宽。开车进天津市离后，再回来感觉那个爽啊，市里堵车真是受不了！　　总体感受：　　好的：　　环境好，新区绿化的好！区内交通通畅！学校多，教育质量也可以！买个房还有个直辖市的户口。　　附近高速很多，去哪里都方便，还有高铁，我从家去西单。　　骑车12分钟到高铁站，自行车放车棚。等10分钟上车，22分钟到北京南站，再有13分钟到西单地铁。一小时内到西单吧，是很轻松的走法。　　缺点：　　1、大型连锁超市没有，只有当地的家乐一店，二店。超市密度不够！　　2、出租车还没管理好，武清现在是三轮得天下，正在改，但现在还没改好，不过肯定是趋势。　　半夜想起啥是啥肯定不全，勿喷！
　　回复第64楼，@ihcatih　　@金木水火土1972 63楼
23:38:23 　　建议你买北京小产权房，找大小区买。我有这个想法，一直关注中，，， 　　----------------------------- 　　要是有合适的楼盘，给我推荐一下啊 　　天津这边小产权房很多啊，便宜是真的，但是自住可以，不好出手啊。而我又不在北京住，买了空在那里。要是不好出手，是不是就砸在手里了？　　--------------------------　　天津小产权并不很多，均价五六千，基本在环城四区。最近几年地铁大发展，有些小产权因为靠近地铁，升值很快，也挺好卖。毕竟还是有很大的价格优势的　　
　　个人意见：1在天津买房投资。首选市区，其次是环城四区、滨海新区，才有上涨潜力。2武清优点：环境好，离京津近，有城际交通方便~~价格肯定不会降，会涨的，具体升值潜力还要看日后发展和政策3lz如果要去北京发展，交通成本太高，一天来回80，不现实~~　　所以具体还要看lz决定来　　
　　回复第64楼，
@ihcatih　　@金木水火土1972
23:38:23　　建议你买北京小产权房，找大小区买。我有这个想法，一直关注中，，，　　-----------------------------　　要是有合适的楼盘，给我推荐一下啊　　天津这边小产权房很多啊，便宜是真的，但是自住可以，不好出手啊。而我又不在北京住，买了空在那里。要是不好出手，是不是就砸在手里了？　　--------------------------　　@Godblesstianya 71楼
07:45:30　　天津小产权并不很多，均价五六千，基本在环城四区。最近几年地铁大发展，有些小产权因为靠近地铁，升值很快，也挺好卖。毕竟还是有很大的价格优势的　　-----------------------------　　看来买房的交通确实很重要，要是不挨着地铁公交线路有很少的天津小产权房，据我所知，既不好出租，也不好出售，升值幅度很小。要是有车自住不考虑离孩子学校近，也就是养老也许还可以。个人觉得买这样的小产权还不如买理财省心。
　　说说武清商铺咋样吧，我也天津的，不过说实话，不太看好你投资在武清买房了，如果自住，交通费用允许的话，我觉得还成，不过要是纯投资，风险大点，也就是说如果不是热点区域，有购买力的支持，那么如果房价跌，首先跌的就是非热点的区域
　　住宅投资悬，看着也是楼多人少的地方　　如果是一个人在北京南城上班，又买不起房，那住武清去也算是一个选择　　投住宅不如投底商了，当然这底商指的不是武清的~
　　回复第64楼，
@ihcatih　　@金木水火土1972
23:38:23　　建议你买北京小产权房，找大小区买。我有这个想法，一直关注中，，，　　-----------------------------　　要是有合适的楼盘，给我推荐一下啊　　天津这边小产权房很多啊，便宜是真的，但是自住可以，不好出手啊。而我又不在北京住，买了空在那里。要是不好出手，是不是就砸在手里了？　　--------------------------　　@Godblesstianya
07:45:30　　天津小产权并不很多，均价五六千，基本在环城四区。最近几年地铁大发展，有些小产权因为靠近地铁，升值很快，也挺好卖。毕竟还是有很大的价格优势的　　-----------------------------　　@ihcatih 73楼
08:57:14　　看来买房的交通确实很重要，要是不挨着地铁公交线路有很少的天津小产权房，据我所知，既不好出租，也不好出售，升值幅度很小。要是有车自住不考虑离孩子学校近，也就是养老也许还可以。个人觉得买这样的小产权还不如买理财省心。　　-----------------------------　　确实是这样的。　　我一个亲戚09年在天津某环城四区，买了三套小产权，很便宜，均价才2000左右，不过当时来看，环境确实很差，连宽点的马路都没有。现在因为市区扩张的厉害，那里现在已经建设和规划得有模有样了。最大的强心针莫过于，新建设的地铁总站就在小区门口，所以房价已经升到了快7千元！还很好卖！这还是地铁需要在2015年底才能开通的情况下...所以我这位亲戚现在是不肯卖的，用他话说，等地铁开通后，这里起码得1万块...虽然我觉得有点夸张了，但认为地铁开通后涨到8千左右还是有希望的。这样算来也有了4倍左右的升值了...　　小产权我一直认为是有点闲钱且胆子较大的人，或确实是手里没钱的刚需考虑的。有钱的人都考虑市中心商品房和学区房去了。小产权多少还是有些风险，但买到规模大的小产权应该问题不大，而且这几天又开始重提小产权确权的问题。我认为如果TG要普收房产税，小产权肯定是要被确权的，这块蛋糕还是蛮大的一块。
　　@海淀淫枪小霸王 75楼
09:36:14　　住宅投资悬，看着也是楼多人少的地方　　如果是一个人在北京南城上班，又买不起房，那住武清去也算是一个选择　　投住宅不如投底商了，当然这底商指的不是武清的~　　-----------------------------　　个人认为，底商现在很难投资了，好铺是天价，一般的铺位出租又很难，转手税费又太高，算来算去租售比都不行。　　还不如买几套小学区房来得踏实...
　　@海淀淫枪小霸王
09:36:14　　住宅投资悬，看着也是楼多人少的地方　　如果是一个人在北京南城上班，又买不起房，那住武清去也算是一个选择　　投住宅不如投底商了，当然这底商指的不是武清的~　　-----------------------------　　@Godblesstianya 76楼
09:55:42　　个人认为，底商现在很难投资了，好铺是天价，一般的铺位出租又很难，转手税费又太高，算来算去租售比都不行。　　还不如买几套小学区房来得踏实...　　-----------------------------　　就天津来说，这几年入学政策有越来越宽松的趋势　　学区房未来是否还能保值觉得不太好说
　　我是天津和平的　　据说姥姥的老家是武清的~我自己倒没去过武清,不过看图片确实比想的强多啦~~　　据说天津郊区人想入天津市区的户口,和外地人走一样的政策?　　你要是觉得适合居住,为了户口,就在天津买　　要是想资产升值,可以考虑在北京买~
　　@ihcatih 26楼
21:55:19　　希望对武清感兴趣的、了解的朋友多来发表意见。　　-----------------------------　　高考加分么？如果是天津地区，算直辖市么？
　　回复第71楼，@jack旭b　　个人意见：1在天津买房投资。首选市区，其次是环城四区、滨海新区，才有上涨潜力。2武清优点：环境好，离京津近，有城际交通方便~~价格肯定不会降，会涨的，具体升值潜力还要看日后发展和政策3lz如果要去北京发展，交通成本太高，一天来回80，不现实~~ 　　所以具体还要看lz决定来 　　--------------------------　　正解，武清房价和北辰地铁口上的差价已不明显了。　　
　　@执行力欠缺
22:25:10　　买房能落户的吧　　-----------------------------　　@ihcatih 29楼
22:26:21　　目前可以，购买新房一次性4万以上，楼主可以百度　　-----------------------------　　是40万。
　　@海淀淫枪小霸王
09:36:14　　住宅投资悬，看着也是楼多人少的地方　　如果是一个人在北京南城上班，又买不起房，那住武清去也算是一个选择　　投住宅不如投底商了，当然这底商指的不是武清的~　　-----------------------------　　@Godblesstianya 76楼
09:55:42　　个人认为，底商现在很难投资了，好铺是天价，一般的铺位出租又很难，转手税费又太高，算来算去租售比都不行。　　还不如买几套小学区房来得踏实...　　-----------------------------　　“好铺是天价，一般的铺位出租又很难，转手税费又太高，算来算去租售比都不行。”　　这点我同意！
　　北京大排污沟？就是说这里吧 ？
　　@孔雀东南飞001 78楼
21:10:11　　我是天津和平的　　据说姥姥的老家是武清的~我自己倒没去过武清,不过看图片确实比想的强多啦~~　　据说天津郊区人想入天津市区的户口,和外地人走一样的政策?　　你要是觉得适合居住,为了户口,就在天津买　　要是想资产升值,可以考虑在北京买~　　-----------------------------　　我不牵扯户口问题，就是为了资产保值　　用天津的收入买北京的房子，觉得很不现实啊，反过来还可以
　　@ihcatih
21:55:19　　希望对武清感兴趣的、了解的朋友多来发表意见。　　-----------------------------　　@幸福的小窝窝2013 79楼
21:22:22　　高考加分么？如果是天津地区，算直辖市么？　　-----------------------------　　可以在天津高考，按照天津分数线录取
　　@执行力欠缺
22:25:10　　买房能落户的吧　　-----------------------------　　@ihcatih
22:26:21　　目前可以，购买新房一次性4万以上，楼主可以百度　　-----------------------------　　@luweb2 81楼
04:38:23　　是40万。　　-----------------------------　　对，是40万，笔误了，呵呵
　　@风雾T 83楼
08:04:00　　北京大排污沟？就是说这里吧 ？　　-----------------------------　　你是说北京迁出的污染企业落户这里吗？有知道的人吗？
　　太远了，有这钱还不如在北京租房子住。租房子的钱比存银行的利息还少
　　@海淀淫枪小霸王
09:36:14　　住宅投资悬，看着也是楼多人少的地方　　如果是一个人在北京南城上班，又买不起房，那住武清去也算是一个选择　　投住宅不如投底商了，当然这底商指的不是武清的~　　-----------------------------　　@Godblesstianya
09:55:42　　个人认为，底商现在很难投资了，好铺是天价，一般的铺位出租又很难，转手税费又太高，算来算去租售比都不行。　　还不如买几套小学区房来得踏实...　　-----------------------------　　@ihcatih 77楼
20:54:11　　就天津来说，这几年入学政策有越来越宽松的趋势　　学区房未来是否还能保值觉得不太好说　　-----------------------------　　入学政策越来越宽松？你从哪里了解到的？　　我看到的却是，好学区的学区房，比如说和平、河西区，一套房子出来几乎要5,6个人在抢。顶级的学区房价格已经在3.5W~4W左右了，还是80年代的老房子。
　　@望着月亮发呆的猪 88楼
10:32:09　　太远了，有这钱还不如在北京租房子住。租房子的钱比存银行的利息还少　　-----------------------------　　假设一套武清两居70万，4%的利息，一年2万8，最多只够在北京四环外租半年吧
　　@海淀淫枪小霸王
09:36:14　　住宅投资悬，看着也是楼多人少的地方　　如果是一个人在北京南城上班，又买不起房，那住武清去也算是一个选择　　投住宅不如投底商了，当然这底商指的不是武清的~　　-----------------------------　　@Godblesstianya
09:55:42　　个人认为，底商现在很难投资了，好铺是天价，一般的铺位出租又很难，转手税费又太高，算来算去租售比都不行。　　还不如买几套小学区房来得踏实...　　-----------------------------　　@ihcatih
20:54:11　　就天津来说，这几年入学政策有越来越宽松的趋势　　学区房未来是否还能保值觉得不太好说　　-----------------------------　　@Godblesstianya 89楼
13:09:20　　入学政策越来越宽松？你从哪里了解到的？　　我看到的却是，好学区的学区房，比如说和平、河西区，一套房子出来几乎要5,6个人在抢。顶级的学区房价格已经在3.5W~4W左右了，还是80年代的老房子。　　-----------------------------　　从去年起，小升初的政策是，好中学按片区分配名额，而不是像以前按分数录取
　　@望着月亮发呆的猪
10:32:09　　太远了，有这钱还不如在北京租房子住。租房子的钱比存银行的利息还少　　-----------------------------　　@ihcatih 90楼
17:50:27　　假设一套武清两居70万，4%的利息，一年2万8，最多只够在北京四环外租半年吧　　-----------------------------　　房子还不怎么样
　　好大的鬼城啊，好大的泡沫啊
　　回复第93楼(作者:@山野小民2012 于
06:03) 　　好大的鬼城啊，好大的泡沫啊 ==========滚~~和你有关系吗？别到处丢人现眼秀下限　　
　　@jack旭b 94楼
09:08:42　　回复第93楼(作者:
@山野小民2012
06:03) 　　好大的鬼城啊，好大的泡沫啊 ==========滚~~和你有关系吗？别到处丢人现眼秀下限　　-----------------------------　　好大的鬼城啊，好大的泡沫啊
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