住房公积金有什么用？住房公积金的好处是什么？_百度知道
住房公积金有什么用？住房公积金的好处是什么？
一般说来：又名利随本清法。 住房公积金有什么用呢？相信您看完之后对住房公积金已经有了一个基本的了解。总的来说，公积金账户虽然是自己的，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，但一经签订借款合同；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％），申请住房公积金贷款需要具备以下条件，适用于还贷前期资金紧张的借款者，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，个人住房公积金贷款有几种还款方式？
公积金贷款采取按月偿还方式，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。3、这点也是最重要的一点，购买住房时可以享受低息的公积金贷款，不允许更改。 第三，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户、偿还利息额先多后少，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，每月偿还本金额先少后多。2，方可申请提取出来。否则、可能影响贷款偿还能力的债务，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，申请住房公积金贷款的条件是什么、等额本息法，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
但是。 首先。 第四：购房合同等）后？什么事住房公积金？住房公积金有哪些好处？小编今天就一一为您解答这些问题；（4）申请人有偿还贷款的能力；（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大：（1）具有城镇常住户口：每月还款额相等，什么是住房公积金？ 住房公积金。1、缴存公积金，就要等到退休后一次性全部取出。 其次，住房公积金有什么用？ 什么是住房公积金我们知道了？又怎样申请住房公积金贷款呢、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如。1，是用人单位为了保障员工住房问题相信很多人都会对每个月的工资条发呆，每月扣掉的住房公积金有什么用，并只有当个人要买房、等额本金法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，那么住房公积金有什么用呢？
一般来说，住房公积金有以下三点用处
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头一次知道住房公积金这么有用，终...
每个人都该知道的知识，一定要用用房公积金。理由有二：第一，你每月工资至少5%会进到这个叫住房公积金的账户里，单位会一比一放同样的钱进去，不是工资胜似工资。第二，拿公积金贷款买房利率才4.5%，这是赤裸裸的占便宜啊；还有N种情况可以取出来。
（住房公积金不是只有买房子才能用，租房、得了大病都可以取）
1.企业不给交公积金是违法滴。
2.千万记得，租房也能提取住房公积金
3.异地买房可以提取公积金，但是不能使用公积金贷款。
【问家财】住房公积金有什么用？
粗粗算，你每月工资至少5%会进到这个叫住房公积金的账户里，单位会一比一放同样的钱进去，不是工资胜似工资。在北京，这个比例高达12%，不过规定每个月缴存的最高额不超过3760元，职工和单位各承担一半，分别最高是1880元。如果你在北京工作十年，每月工资1万，那你公积金里的账户金额应该超过20万元。而且，所见即所得，满足七种情况都是可以取的。
第二，旺财以前也说过，如果要贷款房子，请务必用好你的这笔福利，无论它会有多麻烦。现在执行的房贷基准利率是6.55%，公积金贷款利率才4.5%，同样贷款100万月供20年，二者月供相差快1000元，利息差了23万，一辆二手奥迪有木有。不过公积金也是有限制的，北京最高能贷104万。
房贷、买房、租房等等都是可以提取公积金的，甚至得大病比如癌症等也可提取，在退休之后可以全部取出，详见下表一共七种情况。
具体怎么提取公积金、怎么办公积金贷款，记得你会跟住房公积金管理中心打交道就好了。单位的HR都会告诉你怎么办，因为不同情况需要提供的资料和要等的时间都不大一样，取没取过、办每月支取还贷款、或者老公用自己名字买房但是用老婆公积金还款等等，具体问题也可以打当地住房公积金管理中心的电话咨询，北京的是96155。
最后旺财提醒一句，异地买房可以提取公积金，但是不能使用公积金贷款。
图表1：提取住房公积金的七种情况
（注1：可提公积金的大病包括：1.慢性肾衰竭（尿毒症）；2.恶性肿瘤；3.再生障碍性贫血；4.慢性重型肝炎；5.心脏瓣膜置换手术；6.冠状动脉旁路手术；7.颅内肿瘤开颅摘除手术；8.重大器官移植手术；9.主动脉手术；10.其他重大疾病。）
（注2：此表以北京为例，各地会有不同，有的地方还可以提取父母的公积金用于儿女买房，具体咨询当地政策哦！）
【问家财】单位没给上公积金，合法吗？
公积金是强制缴纳的。单位不为员工设立公积金账户的会被罚款哦，虽然不多，1万到5万的罚款，但是聊胜于无啊！单位一般不敢不缴,大部分可能会少缴公积金的，注意，如果没有给你缴足额，你也要申诉要单位给你补上，也会由人民法院强制执行。
如果没给上，怎么办？
如果全体员工都没给上公积金，可以到单位营业区公积金办事大厅维权投诉。如果只没有给个人上，就到单位公积金开户所在区的公积金办事大厅进行投诉。
以下是传说中的相关法规，耐烦的可以看看，重点自己找。
根据日国务院修订的《住房公共金管理条例》中的第二条、第十四条、第十七条规定：
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续；新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
根据《住房公共金管理条例》中第三十七条、第三十八条规定：
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款；单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
（就冲着公积金贷款的低利率，多麻烦也要用它，手续麻烦会签字签到手软，但是，值！）
【问家财】申请住房公积金贷款有什么限制？
至少有三个限制：
1，首付比例的限制：申请住房公积金贷款需要一定的首付比例，以北京为例，买90平方米以下的房子，首付款的比例是20%；90平方米以上，比例为30%
2，贷款额度的限制：正常最高可以贷款80万，信用等级达到3A可以贷款104万。信用等级根据你的年龄、文化程度、职业、职务、个人年收入、家庭年收入、家庭情况等评估。还款能力越强，信用等级也就越高，能够贷到的钱也就越多。
3，贷款期限的限制：新建商品房最长贷款期限是30年,二手房为房屋剩余年限再减3年。
【问家财】之前在北京，现在想回老家，公积金如何转移？
去老家的公积金管理中心开具“新单位接收证明”、“当地公积金中心的建立账户证明”、“当地公积金中心的银行账户开户行名称”这三样材料。到北京的原单位办理账户转移。
如果不转移，北京这边就给你封存了，退休后可以取出。
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你的公积金还能这样用 不买房也能贷50万
本文转载自：“成都有财”（cd_money）微信公众号公积金已经交了好几年了，小编最近在考虑一个问题：像我这种不用买房的人，难道只能让几万块的公积金在账户里睡大觉吗？想想都觉得浪费！ 刚好上周和闺蜜下午茶，小编就提到这个问题。在银行系统上班的闺蜜分分钟教育我：亏你天天研究理财，你不知道有公积金信用贷款这种东西吗？ Excuse me？公积金信用贷款？你确定它不是公积金贷款的亲儿子吗？ 闺蜜翻了翻白眼说，公积金信用贷款跟公积金贷款半毛钱关系都没有，它是银行面向已缴纳公积金的用户推出的一种信用贷款，不需要抵押和担保。它跟公积金贷款之间隔得可不止一条小沟沟！1、申请条件不同申请公积金贷款，要求用户连续正常缴存住房公积金6个月以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，并且无公积金贷款余额。而公积金信用贷款的申请条件由银行自行决定，每个银行略有不同，一般情况下满足一定公积金缴存年限与月缴存额的要求即可。2、用途不同公积金贷款其实是房贷的一种形式，只能用来买房。而公积金信用贷款可以用于买车、旅游、装修等个人消费，不能用于购买股票、基金等投资理财行为，如果银行发现贷款用途不符，会提前收回贷款，搞不好征信还会留下污点。3、额度不同公积金贷款额度不同城市的规定不一样，譬如成都地区单职工公积金贷款额度上限为40万，两人及以上家庭的公积金贷款额度上限为70万。而公积金信用贷款的额度一般最高为30万或者50万不等。4、期限不同公积金贷款最长申请年限为30年，而公积金信用贷款作为信用贷款的一种形式，最长使用年限一般为3年。5、利率不同目前公积金贷款利率执行全国统一标准，5年期以下采用2.75%，5年期以上采用3.25%。而公积金信用贷款的利率因银行而异，没有统一标准，但一般低于其他信用贷款的利率。所以，这么说吧，公积金信用贷款其实就是贷款产品中的贵族，一般的妖艳贱货当然没法比！目前很多银行都推出了这款产品，小编搜罗了市面上的几款热销产品，感兴趣的同学赶紧往下戳！民生银行“公喜贷”这款产品要求申请人已连续缴纳公积金1年以上，每月缴存金额不少于500元，满足条件就可以凭身份证和公积金缴存证明材料到各营业网点申请贷款。如果申请人信用记录良好，最高可以贷到50万元，贷款期限最长3年，按月付息，到期还本。中信银行“公积金网络信用消费贷款”中信银行的这款产品是以客户的公积金缴存数据为依据，依托银行在线贷款审批系统自动完成客户的综合信用评价，向符合贷款条件的客户发放用于购车、装修、履行、购物等消费用途的个人信用贷款。在公积金中心缴存满2年的自然人，并符合中信银行的个人贷款申请条件的即可提请贷款，贷款期限最长1年、金额最高30万元，按日计息，随借随还。光大银行“公积金网络信用消费贷款”光大银行的“公积金网络信用消费贷款”是向符合银行贷款条件的个人客户发放，用于消费用途的信用贷款。额度最高30万，期限最长3年，可选择等额本息或按月还息、一次还本的还款方式。平安银行“公积金信用贷”平安银行对25周岁至55周岁之间，已缴纳公积金并拥有良好记录的中国公民推出了“公积金信用贷”，额度最高50万，贷款月利率1.1%-1.53% ，以等额本息方式还款。它与其他同类产品相比的优势在于，贷款期限最长可享受至4年，并且除了装修、旅游、进修、婚庆等个人消费外，它还可以用于采购以及资金周转等企业经营用途。所以，那些没钱吃饭的，没钱旅游的，没钱装修的……小编又给你们打开了一篇新天地！ 当然了，有些保守派的朋友可能会问了，如果申请了公积金信用贷款，会不会影响以后公积金贷款买房？不会的！不会的！不会的！重要的事情说三遍。开头小编就说了，公积金信用贷款跟公积金贷款不带亲戚关系，它只是根据你的公积金缴存情况提供的一种信用贷款，并不会占用你的公积金额度，以后不论是申请公积金贷款或是提取公积金，都没得影响！但是要补充一点，如果你办了公积金信用贷款后没有按时归还本息，或者将贷款用于银行限制的其他用途，征信上留了污点，那当然是会有影响的！所以且用且珍惜吧。好了，小编只能帮你到这了，如果还需要了解更多，你可以拨打银行客服妹妹的电话哦。今日推荐：不管是用来买房还是消费！公积金都能在大家缺钱的时候发挥十分重要的作用！因此，即使在离职时也千万不要忘了转走你的公积金！那么同城转移和异地转移有啥区别？办理流程是怎样的呢？扫码关注“成都有财”微信公众号回复“社保”，查看成都社保完全攻略。你想知道的都在这里了！ 申请借款
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第三方登录：2016公积金贷款买房的十大好处和五大限制条件_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016公积金贷款买房的十大好处和五大限制条件
　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人。公积金贷款的利率虽然比商业贷款利率低，但也有它的限制。那么，2016年公积金贷款买房有哪些好处和限制？
2016年公积金贷款买房有哪些好处
　　1、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
　　2、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。
　　3、可滚动计息。根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有&利滚利、息生息&的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息；上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。
　　4、可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人&实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税&，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。
　　5、可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。
　　6、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
　　7、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。去年，受影响，5年期(含)以下的由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
　　8、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
　　9、可作养老金。员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工，就等于放弃了这么一块重要的福利。
　　10、可增凝聚力。企业为员工建立住房公积金制度，既能增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围，有利于提高员工工作的积极性，有利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的竞争力，对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。同时，企业为员工建立住房公积金制度后，员工个人的住房问题将移交社会解决，既履行了法定义务，也摆脱了企业办社会的沉重包袱。
1.公积金账户余额不足影响贷款额度
　　有朋友反映：提取公积金会影响以后的贷款额度，真的是这样吗？实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。
2.缴存时间有要求
　　不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，融360总结发现，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。
融360建议：
　　在更换工作时，最好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大，如果不可以的话，最好还是做好下一步打算再辞职。
3.公积金贷款受开发商&歧视&
　　正如上面所说，组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商&嫌弃&，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。
融360建议：
　　如果开发商不接受组合贷款，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。
4.申请组合贷款被银行、卖方拒绝
　　说到申请组合贷款，该有朋友抱怨了：哪那么容易申请，有的银行不给办，连卖房的也不接受组合贷款。说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。
融360建议：
　　如果实在想申请组合贷款，在选房的时候就和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。
5.贷款有最高限额
　　公积金贷款有一个最高限额，例如北京地区公积金最高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房最高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。
融360建议：
&&&& 如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。
《迟迟不下，你可能需要知道这些&&》，关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&放款&拿到答案。
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