商铺好还是临街商铺图片的自己经营的商铺好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-11 16:29 标签： 临街商铺的好处
沿街的商铺好还是大商场里的商铺好_百度知道
沿街的商铺好还是大商场里的商铺好
望知情的朋友告知
我有更好的答案
我觉得是沿街的好。 因为沿街的商铺可租机率比商场的高，而且用途也广一些。 商场里面的要看整修商场的招商了，用途比较局限一些。
采纳率：55%
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好地点临街商铺 租金更翻番
[摘要] 随着天津经济发展，投资也开始转向商铺投资。好地点、客流量成为经营者要选择的好地点临街商铺，租金更翻番。所以选择地道的商铺就要选择好配套，周边住宅、或者商业街集群，都是好选择。
好地点临街商铺 租金更翻番
随着天津经济发展，投资也开始转向商铺投资。好地点、客流量成为经营者要选择的好地点临街商铺，租金更翻番。所以选择地道的商铺就要选择好配套，周边住宅、或者商业街集群，都是好选择。(
) 动态：价格：最低价99.00万元/套 物业地址：天津河东津滨大道160号（东兴桥西） 红星国际广场玫瑰天街效果图&&红星国际广场坐拥中环线内核心地段，地处津滨大道，与( )隔街相望。总占地300余亩，总投资100亿元，规划建设90万方城市综合体，融超50万平米红星美凯龙家居MALL及爱琴海购物中心SHOPPING MALL，全国首创双MALL模式，重金打造2条玫瑰天街融合贯穿。红星国际广场50万平米双街双MALL，合力河东万达广场，打造逾百万方津滨大道成熟商圈。周边配有多条公交路线，5分钟到小白楼商圈、南站CBD，10分钟达天津东站及商圈， 15分钟即可直飞天津机场，30分钟抵达滨海新区，轻松畅享都市繁华，领略城央快捷的时尚生活。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661182
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：　　临街式商铺的优缺点分析　　临街式商铺我个人是比较偏好的，不是因为我要向大家推荐，主要是从自己几年的行业经历来分析得出的。当然不能说集中式商铺不能买，上面我已经说过了集中式商铺的优缺点了。一些开发商不要往自己身上扯就好了。好了，不罗嗦，直接上。　　先说优点吧：　　1，价格上；很多临街商铺的价格是周边住宅价格的1.5到2倍左右，价格上高低都有，不过相比于市中心的集中式商铺的价格，一般临街的价格还是有一定优势的。这个大家如果买商铺的话可以用心观察下，不明白的话也可以上图，把整个市区的卫星地图连接上来，本人帮助分析下。　　2，收益上；临街式商铺由于摆脱了开发商的集中管理，可以自己管理租赁等等，所以形式比较灵活，操作起来么有集中的商铺那么繁琐。所以收益上一般只要不是太离谱，都可以把房子租赁出去，收益还是有保障的（这里排除那些虽然临街，但是那所谓的街连个鬼都看不到地方）　　3，租赁方式灵活多样，可以整体出租也可分租。　　4，如果不愿出租的话，还可以自家经营，毕竟是临街的，多少做点生意都有活路。不像集中式的商铺，万一开发商没有搞好，那是连个鬼都难得看到，就算商铺当住宅都没有人要。　　5，自行管理，不受物业、开发商、运营上等等困扰，自由的可以飞翔……
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　支持楼主一下，辛苦了。我也是商铺爱好者，买了两个铺子，一个是住宅底商，一个是综合体可已做餐饮的，目前租给卖高档服装的，租金还不错。
　　恭喜你了，其实看商铺需要眼光和胆识。
　　好了说缺点：　　1，万事皆由自己，很累……由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，特别是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。比较懒惰的人怕是不喜欢。　　2，由于缺乏统一的管理，各自为政，所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系，商铺的价格上随意性也比较大，不利于形成好的市场。　　3，收益率上一般比较稳定，但是想在沿街商铺上有非常好的收入也不多，因为投资它的风险相对小点，那么收益也是同比多。　　4，沿街商铺一般都是个体来租赁经营，很少有大的公司租赁经营的，所以在经营过程中比较不规范，也同时导致房东的房子保护不好，破坏的情况比较常见。还有就是转租的情况很多，有的次转租人再次转租的也比比皆是，导致房东都不知道问谁要租金，相互踢皮球，房东利益无法完全保障。　　先说这么点吧，怎么老是困呢……
　　顶~~~~~　　　　　　
　　正准备买一个临街式的商铺，问题是那里的房子都还没有建好。旁边准备建20幢 20层的高楼，已经建好6幢了，但没人住，楼主能指点下嘛？
　　暂时没有人住是没有关系的，关键是未来会不会有人住？未来能住多少人，消费力怎么样？还有最关键的是你买的商铺是不是小区和周边人流量最大的位置，不然也不一定能够保证回报的哦，要谨慎、心细、大胆。
　　楼主，我一直关注着您呢，想跟您学习投资商铺的经验。说说我的情况吧，我目前在一个三线城市，这里的房价大概平均是4000多/平，收入嘛，普通打工的话平均工资才1500左右，像当医生之类的职业（普通职工型哈）多左右，还是在我们这边最好的医院。我呢，28岁，房子已经买了(不是贷款的)，存款50W左右(早些年机遇好赚的,另外还有家里支持的),生意不好做就没做了,也就是失业了,就想投资点什么,想来想去想投资商铺,但是资金又很少,您能给点我意见吗?　　我们这边的商铺我去看了几个地方,有个地方在火车站周边,去问了,3W-4W/米之间,当时去看的时候具体价格还没定下来,周边是装修用品的一条街,像瓷砖 灯饰等什么的,我算了下一间最便宜的都要100多W,我实在买不起,贷款还需要提供资产证明,还贷的压力也很大,我就放弃了.　　您说我要投资底商的话怎么样?还有,如何入行?例如怎么考察周边值不值得投资?真诚的等待您的答复.
　　露珠,我等答复哈~~~
　　楼上的朋友你好，看来你对商铺有做了工作。其实看地区房价一个是收入与房价比，这个你提到了普通工人和白领阶层的收入，但是不知道你提到的这个收入精确度怎么样，这个你可以再考核下；第二个是住宅与商铺的价格比，一般住宅与价格差异不会特别大。有的地方价格能有10倍以上的差异，那么也是值得警惕的；第三个是你提到的租售比，其实就是汇报率。你那里的房子3-4W一个平方，那么我想问的是周边的商铺年租金是多少？年租金和你的房屋总价之比是多少？这是一个重要的参考。还有一个是你资金不多，买火车站的房子当然是好，但是要考虑资金压力，贷款一般不成问题，在我们这里一般会有业务员帮助你出还款证明。如果不买火车站的，那么买其他地方就一定要参考当地的政府规划，一般政府往那里搬迁或者是集中力量开发那里，那里就不会太差。看看新开发的地方有没有像大型的商场，比如大润发、乐购、欧尚、沃尔玛等大型超市，KFC、麦当劳等具有一定号召力的商业进驻，如果新开发区域有大型商业进驻的话，也会有一定的潜力。　　最后提醒，投资商铺风险较大，需要谨慎。
　　@郭超风 9楼
21:15:49　　楼上的朋友你好，看来你对商铺有做了工作。其实看地区房价一个是收入与房价比，这个你提到了普通工人和白领阶层的收入，但是不知道你提到的这个收入精确度怎么样，这个你可以再考核下；第二个是住宅与商铺的价格比，一般住宅与价格差异不会特别大。有的地方价格能有10倍以上的差异，那么也是值得警惕的；第三个是你提到的租售比，其实就是汇报率。你那里的房子3-4W一个平方，那么我想问的是周边的商铺年租金是多少？年租......　　-----------------------------　　好的，非常感谢您的回答，很专业，学习了不少，上次没有仔细想好就去了，那业务员看我比较年轻也没怎么把我放在眼里，很多细节问题没仔细问。我下次出去再仔细考察后再跟您讨教~~
　　@faceljh
01:56:14　　正准备买一个临街式的商铺，问题是那里的房子都还没有建好。旁边准备建20幢 20层的高楼，已经建好6幢了，但没人住，楼主能指点下嘛？　　-----------------------------　　兄弟
我是成都这边开发商旗下销售部的
我们正好有个非常不错的社区独立商铺出来
都是现铺目前是满租的
租金很乐观
有意向联系我（小李）
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