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评论：租房可入户 看似简单实则不易
来源：金羊网-新快报
&&本科生租房就可以入户了，外地人落户广州似乎并不难。上月，广州市发改委联合人力资源和社会保障局印发了《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，新快报记者了解到，该细则目前已经正式实施，市民可以根据新规提交入户申请。在人才入户条件中，除了学历、职称等门槛之外，提供合法的居住证明是人才入户的一大条件。不过，看起来简单的合法居住证明，实际上并非那么容易获得。
&&如何提供合法居住证明？买房最直接
&&按照《细则》规定，引进人才包括用人单位接收的普通高校应届毕业生(指在毕业后两年内落实工作单位并办理就业接收手续的普通高校毕业生)以及用人单位引进的在职人才(指广州地区用人单位引进的专业技术类、管理类和技能类在职人才)。其中，高校毕业生的具体条件为：具有普通高等教育本科以上学历并有学士以上学位，或具有经教育部认证的国(境)外学士以上学位，或具有本科以上学历且具有相关专业中级以上专业技术资格或执业资格。
&&这意味着，只要满足全国统招本科学历的白领就具备落户的大前提，如果是非统招本科学历者，则需要外加一个中级职称的条件。当然无论是否具有学位的统招本科，还需要满足年龄在35周岁以下。
&&除了满足学历等要求之外，入户的关键点还在于需要提供一个可落户地点。《广州市引进人才入户管理办法实施细则》规定，合法住所证明包括本人或夫妻共同拥有房地产权的固定住所的合法产权证明；政府、用人单位或学校安排的供其居住的住所的分房证明、租赁证明；直系亲属拥有房地产权供其居住的本市房屋的合法产权证明；合法承租且依法办理了一年以上租赁备案手续的房屋租赁合同等。
&&购买住宅性商品房，通过这种办法落户实际上是最直接的方式。记者从专业人士处了解到，就算是购买一手住宅，只要收楼后原则上就已经具备入户的条件。
&&如果通过政府或用人单位、学校安排的居住住所落户，还要确定所在住所是否具有户口。户口网负责人余梁表示，广州一部分事业单位自建的员工宿舍就无户口，不能办理落户。
&&租房入户 关键看房东同不同意&搭户&
&&新规引起的最大关注点在于可实现租房入户，但是在实际操作上，并不如文字描述的那么简单。首先租户要拿到房屋租赁合同，该套房产需在房管局正式备案并缴税，因为成本以及程序的原因，广州基本上未有租赁房屋在网上备案，这是其中的一大阻力。
&&另外，就算税费可以通过和房东协商解决，还有一个更棘手的问题。在提交租房入户申请时，除了要提供房屋产权证明、户口簿，还需要提供业主、户主同意搭户证明，而这一操作实现的可能性基本为零。&如果是亲戚或者是关系非常要好的朋友还可以考虑，否则，怎么可能让随便一个租户搭户呢？&多位市民对记者表示。
&&户口网负责人余梁表示，实际上这种租房入户，就是此前搭户的规范化，将此前纯粹搭户的关系先转化为租赁关系，这种做法多见于朋友或者亲戚之间，先搭户，待自身条件满足之后，再转移出来。实际上，就算是亲戚朋友之间，也未必能轻易实现搭户。&如果能拒绝还是会拒绝，担心以后会牵涉不必要的麻烦。&市民杨女士直言表示。
&&入户不一定具有学位
&&是否只要想办法落了户就可以高枕无忧享受广州各项政策利好呢？未必！对于广大刚需而言，落户广州最大的目的是为了解决子女的学位问题。户口网余梁介绍，按照广州目前的做法，集体户口不能享有学位，如果是&搭户&，也就是目前的租房入户的形式，具体要看各区在派位时是否具有居住年限要求，在一些学位不充足的区域，很可能不能和正常落户的业主同样享有公办学校的学位。
&&申请入户流程
&&第一步：首先要熟读政策进行自我评估，是否已经具备已经入户的条件
&&第二步：相关材料的准备
&&第三步：网上申报并上传资料
&&第四步：等待资料审核(初审+审核时间为期约一个月)
&&第五步：公示
&&第六步：批复
&&第七步：办理入户
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323外地人租房居住也可落户柳州？ 政策难以广泛施行 - 市场 -柳州乐居网
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外地人租房居住也可落户柳州？ 政策难以广泛施行
来源：南国城报居柳州
日前，在广西壮族自治区政府印发了《关于进一步推进全区户籍制度改革的指导意见》（下称《意见》），明确规定除了买房等传统方式外，租房也能落户柳州，引发了较多关注。该落户途径也被业界人士称为“租房搭户”。然而，看似简单的合法居住证明实际上难以获得，加之房东不会轻易“首肯”，使得该政策难以广泛施行。
■政策新闻
广西壮族自治区政府印发的《关于进一步推进全区户籍制度改革的指导意见》中指出，进一步放宽进城落户的户籍准入条件。其中，在南宁、柳州市城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所（含租赁），同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口。其中，对参加城镇社会保险具体年限的要求不得超过3年。
业界人士表示，这就意味着，在柳州有稳定工作、租房居住、参加社保3年即可办理落户。类似落户途径在一些城市也被称作“租房搭户”。
“租房搭户”在柳实施已5年
《意见》印发后，读者最关心目前政策是否已落地柳州？居柳州记者就此采访了柳州市公安局户籍管理科，一名工作人员表示，将户口落在柳州有很多种方法，有租房居住的也有跟工作单位签合同的，这是分开不同的两种情况。而根据合法稳定住所（含租赁）的方法在柳州市早已经落地了。
根据其指引，记者查阅了2010年7月印发的《柳州市户籍管理制度改革暂行办法》（下称《办法》），对于外地户口迁入本市市区办理常住户口的人员，并在本市具有合法固定住所，有稳定职业或生活来源、无违法犯罪等不良记录的非本市户藉，可以办理常住户口登记。
而在其中第十四条明确注明的固定住所是指：购买、自建住房，单位和个人提供或租赁供常年使用的具有合法有效的房屋产权证和土地使用证或房屋租赁使用证明的住房。这与《意见》中的“合法稳定住所（含租赁）”不谋而合。
然而，上述工作人员表示，自《办法》实施以来，落户出租屋的人员少之又少，除了该途径鲜少有人知道外，事实上“租房搭户”的操作性也广受限制。
落户关键在于房东的“同意”
新规引起最大关注点在于可实现租房入户，但在实际操作上，并不如文字描述的那么简单。该工作人员告诉记者，想要“租房搭户”成功，首先租户要拿到房屋租赁合同，并需户主在个人申请中签字同意搭户，房东还需到出租房屋出办理租房许可证。因为成本以及程序的原因，柳州基本上未有租赁房屋在网上备案。
此外，记者采访了柳州不同区域的5位房东，他们均表示从未听说有此政策，但即使在对政策不了解的情况下房东均明确表态不同意租客搭户。房东陈女士说：“不想做这个麻烦事，多一事不如少一事。”她表示由于这是个新的方式，很多隐患目前尚不能预见，例如如果在租房入户后发生某些违法之事，反而会牵扯其担负法律责任。
记者在网上查到其他实施“租房搭户”的城市（广州、武汉等）经验，指出只要业主和承租人按照户籍政策的规定办理落户手续，并不存在什么风险。承租人的户口单页和户口本，都由房东保管。如房东要出售房屋，提前通知承租人迁出户口即可，不会影响出售程序。
理论上看，房东并不存在风险。但律师人士提醒，虽然房东确实有权利要求已搬离房屋的租客迁出户口，但若房东需要出售出租房屋，买受人会要求房主将该房屋上户籍迁出，买受人方可将自己的户籍迁入该房屋，一旦无法联系上承租人或者承租人故意不配合迁出，其涉及的户籍纠纷将会很麻烦。而遇到此类纠纷的房东，很难通过诉讼要求承租人将户籍强制迁出，给房东出售带来阻碍。
“工作落户”成功率更高
据柳州市公安局户籍管理科工作人员介绍，落户柳州除了买房外，最多且成功的情况是工作落户，根据《办法》第五条第（三）点来柳就业、创业人员一项：满足与用人单位签订2年以上（含2年）劳动合同，并参加本市社会保险，实际缴费满半年以上（含半年）的外来务工人员的条件，可以办理常住户口登记。
随后，记者在柳州市人力资源与社会保障局得到证实。据介绍，通过此类方法最终落户柳州的例子很多，只要带上单位证明、身份证、户口本到市人力资源与社会保障局获得外来务工人员申请表，到落户点所属派出所进行审核，通过即可办理落户。“这种方式程序简易，并不会造成任何风险，因此申请成功率很高。”柳州市人力资源与社会保障局就业促进科工作人员如是表示。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323【广州房产】广州租房一年就可入户？没那么简单！
落户广州，房子呢？这是一个现实的问题近期，入户广州成为热门话题。符合入户条件，还同时需要有“合法产权与合法居所”来安排户口，那么，“合法产权证明”与“合法住所证明”是什么，可以通过什么途径取得？有媒体报道“租房满一年”则可视同为“合法住所”并安排入户，是否真的这么简单呢？租房可落户：要房东同意才行最近不少媒体报道，租房满一年也可视同为“合法住所”并安排入户，看起来入户门槛非常低，但事实上记者了解到，租房入户其实不容易。租房可入户需要满足以下几个条件：第一：租满一年并网上备案，提供合法的租房合同。但这可能有很多房东都不乐意。因为一旦网上备案，房屋出租需要依法纳税，不少房东不肯主动备案就是为了避税。第二：必须提供户口簿及业主、户主同意搭户的证明。假如说备案和纳税还可以勉强说服房东去做，但是让房东去提供“搭户证明”却不太现实。“老广信奉的是：不做中，不做保，不做媒人三代好，哪个房东会把房产证户口本拿去给租客落户啊，不嫌麻烦手尾长啊。”市民李先生说，“我是房东，给我多少钱我都不可能给人搭户啦”。所以说，事实上租房入户的可行性不高，对于大多数想入户的年轻人来说，除非租的是集体宿舍，单位愿意为你开一纸证明，让你入个集体户，否则还是买套房子来得更现实。“合法产权证明”：商业公寓不算数按照人才入户政策细则，符合引进的人才，需提供“固定住所的合法产权证明”，那么这个证明究竟是什么呢？要明确的是，这个“合法产权证明”不包括所有商业物业，即商业公寓、写字楼、商铺都无法入户。目前市面上有很多商业公寓看起来和住宅差不多，而且总价低、设计时尚，被很多年轻人买来作为过渡性住房，但是这类房产一样是不可以落户的。同理，这些房产也不可能有学位。落户就能买，非直系亲属不占购房名额除了落户到本人或者爱人的房产上，目前也有市民通过其他途经落户到拥有广州户籍的亲戚家，如此一来，会否被“限购令”所影响而无法买房，永远再无法自立门户？对此，广州市房管局答复，只要落户人成功拥有广州户口且无房产，就可以按照政策买两套房。更重要的是，落户后购房也不会影响亲朋的名额。限购套数是按家庭(父母+未成年儿女)而非户籍为单位算，如落户人和被落户人非直系亲属关系，购房名额互不影响，可各买各的。比如说，落户到姑姑家，即使姑姑名下已有2套房产，只要你已有本地户籍，一样可以按正常程序买房。更多精彩详情扫描二维码即可查看：
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北京房价下调幅度放缓 二手房成交量反弹
在政策出现松绑苗头、房价下跌等多重因素影响下，换房人开始出手了。在刚刚过去的8月份，北京市二手房（房源、代理、）市场延续了7月份成交量回升的势头，成交量环比增加4.65%。在这些购房者当中，有相当一部分人是先卖后买或者先买后卖的换房群体，换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分。&相比刚需的犹豫观望，改善型客户入市相对比较坚决，在二手房市场销售价格下调的情况下，一些换房客户入市意愿增加。&中原地产（房源、代理、租房）首席分析师张大伟指出。
二手房成交量持续反弹
自5、6月成交量维持6000套水平后，7、8月北京二手房成交量连续超过8000套。根据市住建委网站显示，8月北京二手房住宅成交量达到了8434套，再次出现反弹，环比上涨4.65%，这也是最近5个月的最高点。
换房群体不断壮大，进一步推升了二手房的成交量。&选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时，添最少的钱换一套自己中意的房子。&链家地产市场研究部张旭指出，换房人群一般比较挑剔，考虑更加全面，对交易的流程也比较了解，有的已经持币观望了一段时间。
在业内人士看来，二手房成交量站上8000套已经开始释放出积极信号。&不足7000套的二手房成交量，基本代表了市场全面冰点。&中原地产首席分析师张大伟表示，在单月二手房成交量不足万套的情况下，北京楼市依然处于调整区间，但随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。&按照正常的北京二手房成交规律，8000套是一个价格止跌的成交量。但信贷的收紧与放松，依然将明显影响后续市场的走势发展。&
房价下调幅度放缓
在业内人士看来，楼市成交出现好转主要有三大因素。&首先全国政策面转宽松，对购房者心理出现支撑。&张大伟指出，&信贷也的确开始出现松动迹象，这种情况下，部分购房者放弃犹豫开始入市。更重要的是价格因素，由于楼市调整期，新房二手房的性价比都比之前有所提高。&
价格合适是换房人群最充分的理由。北京二手房市场价格降幅超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。
&房主意愿减价的房源成交难度非常小。&张大伟表示，从7月开始，房价下调的幅度在逐渐放缓。从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万元/平方米，7月成交均价为2.89万元/平方米，8月成交均价为2.88万元/平方米，成交价格依然延续下调，但随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。
样本一 小房换大房
自由职业者孙玲在8月中旬将通州的一套一室一厅出手。&孩子马上要上小学了，总不能让他跟我们再挤在一个床上睡觉。&尽管对自己住了10年的房子恋恋不舍，孙玲仍然决定添点儿钱换套大一点儿房子。
让她庆幸的是，自己出售房子的时间点还算不错，在这之后通州房价开始出现下降，&6层同一户型的一套房子挂牌价从180万元跌到155万元仍未成交。&眼看着通州房价开始下跌，孙玲放缓了换房的步伐，她和购房者商量继续租住在自己原来的房子里。和孙玲一样打算换房的还有吴晶，她和孙玲住在同一单元。
孙玲和吴晶只是目前无数换房者的缩影。在高性价比的驱动下，不少人选择在这个时候出手。据房产中介部门研究统计，在换房群体中，以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二。
样本二 燕郊族跑步入京
在过去的中秋小长假里，准爸爸王先开启了通州看房之旅。孩子的预产期是9月初，王先换房的念头愈发强烈。&现在通州的房价怎么样？你们家附近有没有合适的房子？&在8月底萌生换房年头后，王先逢人就问。在王先看来，从燕郊一次换到北京城区压力有点大，&只能一步步来。&
和王先一样的燕郊上班族李斌去年以均价1.3万元/平方米的价格在燕郊购置一套房产，之后燕郊楼市一蹶不振，李斌常被朋友们打趣买在最高位。眼看着通州二手房价格出现明显下跌，李斌萌生了换房的念头。
在换房人群中，教育、交通、医疗资源及现实需求为换房主因。链家市场部统计，因为有学区、医疗或交通等方面的需求，要从近郊区搬到城区，还有因为急需资金周转，需要卖房凑齐资金，这两种情况约占换房购房者总数的三分之一。晨报记者 陈琼
多数人买房5至6年后换房
换房者一般集中在什么年龄段？平均需要多支付多少钱？链家地产市场研究中心根据2012年以来链家交易的15000多条换房交易记录分析发现，多数购房者购房5至6年后首次换房，换房群体主要集中在33岁左右以及60岁左右两个年龄段。
链家地产市场研究部数据表明，2012年至今换房者买入房屋平均面积为92平方米，比卖出房屋平均面积77平方米多15平方米，买卖价差平均值达到50万元。换房人群的平均年龄为41.7岁，与整个市场上购房者35.1岁相比，高6.6岁。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，年龄峰值的出现与换房者群体的普遍需求关系密切。首次峰值出现在33岁左右，这个阶段的换房者多是上有老下有小的青年人，也是换房群体的主要组成部分，他们大多数面临的是生育以及子女上学的问题，关注居室数量、学区和医疗资源的因素比较多。第二次峰值出现在60岁左右，这个阶段的换房者多为即将退休或者已经退休的中老年人，他们开始准备养老居所，这时候对房屋的居住舒适度以及居住环境、医疗资源的要求要更高一些。推荐阅读：
占地比群租房小多了 收费却跟“豪宅”接轨
&一些专家表示，在各种档案托管群体中，公务员享受免费，国企职工由单位付费。这意味着，收入稳定的人群享受免费档案托管服务，而流动人员则要为自己的档案向管理机构付费，这让一些人觉得有失公平。大学管理学院教授肖俊表示，档案托管费像一个&怪胎&：是服务，但做起来不像服务；像买卖，但又不是买卖，还具有垄断性。因为&弃档&&自揣档案&是违法违规的，所以&消费者&甚至没有说&不&的权利。&&&&又到毕业季。对高校毕业生来说，如果不是到机关当公务员或者在国企就职，找到工作后还需要操心一件事―给自己薄薄几页纸的档案安个&家&。安&家&需要花钱，很多人可能不知道，面向庞大群体收取的这笔档案费，着实是个&天文&数字：北京（楼盘）每年收取的档案费超1亿元，广州（楼盘）华南人才市场每年收费也有数亿元。据专家估算，全国每年人事档案收费至少达数十亿元。&&&&一些专家表示，收入稳定的人群享受免费档案托管服务，而流动人员则要为自己的档案向管理机构付费，这让一些人觉得有失公平。保管档案，本应作为公共服务部门提供的公益服务，为何还要收取费用？收取的大量费用都花在何处？&&&&&房租&高！&&&&一份人事档案一年要收一两百元&&&&&来北京10年多了，我自己还没买房，可是，给几张档案找个落脚的地方，却已经花了几千元。&2002年到北京打拼的&北漂&李健苦笑。&&&&&档案也得"租房子"，占地比群租房小多了，收费却跟"豪宅"接轨，算给自己的档案买了个豪华卧室。&李健不解：一份薄薄的人事档案，为什么一年要收一两百元的保管费？&&&&近年来，全国每年高校毕业生超过700万人，除了国家机关公务员、部分退役军人、部分残疾人、失业者，按规定，其余所有人都需要缴纳档案保管费，每人每年需缴费上百元。&&&&根据北京市人力资源和社会保障局提供的数据，截至2014年6月底，北京市、区县存档机构共管理档案170万份，存档费在2013年1月起由240元下调至120元。不过，即便收费下降，每年产生的存档费仍逾亿元。&&&&专家估算，全国200多个地级市，每个市每年收费少则数百多则上千万元，大城市动辄上亿元，全国每年收取的档案托管费至少达数十亿元。&&&&哪去了？&&&&尚无省市公开过使用、支出细目&&&&这笔钱到底去了哪儿？北京市人社局表示，收费标准是北京市发改委下发，采取收支两条线管理，收费统一上缴市财政，人社局没有截留，所需档案管理的经费由财政局每年下拨。 记者查询发现，全国尚无哪个省市公开过档案保管费的具体使用、支出细目。&&&&按照我国档案法、干部档案工作条例、流动人员档案管理暂行规定等法规，毕业生的人事档案属于国家法定、强制执行、归口管理的公共信息，个人不得截留和销毁。&&&&专家指出，按理说，档案保管应该是公共服务，就业和社保经办机构在国家规定中也属于公益服务性质，但现行的档案托管，采取的却是商业运作。据悉，各地人才市场从上世纪90年代起开始收取档案保管费，一些地方最初年收费曾达七八百元，在社会各界的呼吁下，近年来，财政部、发改委等部门对收费标准进行了限制，收费有所下调。&&&&对于一些交纳费用的人来说，其所享受的服务质量也有待提高。&工作调动或需要开具证明通常要等很久，人员不少但效率不高，一件事得跑好几趟。打电话提前咨询基本无人理睬，还会互相推脱。&在人才市场挂档的杨予鹏告诉记者，&人才市场名为市场，但不是市场运作，都是挂靠在人社局下的事业单位。&&&&&问题多！&&&&全国每年有大量弃档、&死档&出现&&&&人才市场工作人员称，&没有户籍档案和人事档案信息，要在当地报考公务员、购买住房、子女上学等，都会受影响&。虽然有&必须存档&的人才管理严格规定，但由于需要收费、手续烦琐和服务不佳等问题，全国每年仍有大量弃档、&死档&出现。&&&&2010年毕业后留在北京一家私企工作的刘云霄表示，自己就只交了第一年240元的存档费。&每月工资就3000多元，几百元的存档费确实很贵，我没考上公务员，也买不起房，所以此后几年一直没再交。&他说。一些地方人社部门介绍，存档的&死档&数量高达总量的20%至30%。北京171万档案中，可流动的档案近164万，比例在全国较高，但由于庞大的体量，目前&失联&逾5年的&死档&也有61334份。&&&&对档案保管完全采取&无视&的态度是否行得通呢？海淀区人才市场工作人员表示，只要档案有更新或移出的那一天，存档费就要一次性补齐，否则档案会被扣留。就算不动档案，存档费最迟也会在退休时追缴，否则&将使社保与退休金受到影响&。&&&&谁付费？&&&&&公共服务业务应由政府买单&&&&&专家指出，面对弃档，有关部门管理者需要反省，为什么提供服务却令一些服务对象选择逃避。北京大学政府管理学院教授赵成根认为，&让存档人付费不合理，公共服务业务应由政府买单。&&&&&记者了解到，这项备受争议的收费，在一些地方已经取消。如江苏省取消了档案托管收费的规定，山东青岛（楼盘）开发区则停止了收费。但除去江苏、山东青岛等少数地区，全国多数省份仍在收取这笔费用，甚至金额更大、名目更多。河北省存档费标准曾达到40元／月，2011年之后收费下调为单位委托保管20元／月、个人委托保管15元／月。&&&&国家行政学院教授汪玉凯表示，清理和规范行政事业性收费是政府的自我革命，也是政府职能转变和简政放权的必然要求。&&&&&免除档案保管费，是打破人才流动藩篱具体、有效的手段。虽然地方政府少了一笔小钱，但却能给经济发展注入更多动力。&肖俊表示。&&&&取消收费还只是人事档案改革的开始。不少档案管理人员表示，面对一个城市动辄数十万乃至上百万份纸质档案，丢失、损毁时有发生，管理人员数量有限，这项涉及数亿人命运的制度必须在体制、理念和技术上进行改革，建立全国统一的电子档案系统已经迫在眉睫。&&&&&信息时代，搜集规整档案不能还靠手指头，人事档案电子化不仅更加便捷，也是当下个人信用管理体系建设的需要。&赵成根说。推荐阅读：
融资租赁破题 其它手段跟进
近日，上海租赁行业综合信息服务与交易平台（SLSE）发布的一份融资租赁服务光伏电站研究报告指出，近年来，随着光伏应用端市场的繁荣，光伏电站已成为新的投资热土。随着国内分布式电站并网难题及电价补贴等政策落地，分布式光伏电站将成为市场主流。国家发改委、能源局、财政部、国家电网和税务总局等部委自2013年下半年以来陆续出台了多项政策，以支持分布式光伏电站市场的发展。2014年被喻为中国的分布式光伏&发展元年&，但即便如此，小而散的分布式电站却正在遭遇融资瓶颈，难以得到大规模推广。分布式光伏电站变数较多分布式发电指建设在用户侧附近的光伏发电系统，目前应用最为广泛的分布式光伏电站主要是建立在城市建筑物屋顶的光伏发电项目。按照屋顶的业主分类，主要可分为工商业企业厂房屋顶电站和居民住房屋顶电站两大类。2013年，我国《分布式光伏管理办法》颁布，明确了分布式光伏发电的补贴政策，使得分布式项目迎来了爆发式增长。随着国内分布式光伏领域政策形成闭环，原有制约分布式光伏电站市场发展的两大核心问题&补贴&与&并网&正逐步得到解决。而分布式电站因为自身的一些特点，使得分布式光伏电站开发商将会在融资上遇到越来越多的难题。光伏企业开发建设分布式电站项目，大部分资金来源于政策性银行及商业银行贷款。但因为分布式屋顶光伏电站因屋顶所有权不属于项目业主，因此不能做抵押，项目就很难通过抵押获得银行贷款。银行不愿意借款给分布式项目的另一个原因，是光伏分布式项目的利润率太低，因此只能承受基准利率。&银行会平衡收益率和风险，目前银行觉得风险偏高，7%的利息划不来。银行一些风险更低的业务，可以获得超过7%的年化收益。&当前光伏电站融资难的一个重要原因是缺乏有效的风险管理工具，分布式光伏电站不同于合同能源管理项目，正常运营与否会对用能企业的生产造成影响，其核心部件仅安装在厂房屋顶，是否正常运营对用能单位的正常生产经营不构成直接影响，从而导致用能单位违约成本较低，项目违约风险更高。分布式光伏项目建成以后，如若受电方中途倒闭或者厂房变更，那么投资者的收益就没了保障。从分布式光伏电站相关支持政策角度来看，一是目前实施的&优先自发自用，余量上网&政策在某种程度上导致项目结算涉及多个不同的相关利益主体(如电网、同一屋顶下的若干个工业企业)，无形中增加了项目复杂程度与结算风险。二是尽管已有多项国家支持政策出台，项目开发流程及其管理还未完全理顺，补贴具体的落实还有待进一步观察，大多数银行业金融机构在面对开发商融资申请时持等待观望态度。最后，分布式光伏电站项目的规模处于&不大不小&的尴尬状态。相比于动辄装机上百兆瓦的大型地面光伏电站，很难吸引资本市场或基金等社会资本，这严重制约了开发商的项目滚动开发能力。融资租赁介入程度深浅不一分布式光伏电站的开发运营类似于经营性物业，融资租赁公司的切入点是在电站的持有和运营之间。融资租赁公司为光伏电站提供前期开发融资。首先，电站业主和光伏产品制造商协商确定组件产品数量和规格等，业主同时与融资租赁公司签订租赁协议，租赁公司购买设备交给业主建设电站，业主建成后获得电费收入，并以此作为支付融资租赁公司的租金。此外，融资租赁公司还可与光伏电站业主开展售后回租业务。当地面电站完全建成且业主拥有产权后，融资租赁公司可与业主签订售后回租业务，在缴纳部分保证金后先把电站出售给融资租赁公司，然后电站业主回租电站，并定期支付租金，到期按约定回购电站。通过融资租赁业务，企业能够盘活现有资产，快速获取资金加快电站建设，对电站形成滚动开发。对于分布式光伏电站项目，上海租赁行业综合信息服务与交易平台研究中心高级研究员周婕指出，针对不同主体有两种模式。其一，对于居民及小企业电站业主用户若有建设电站意愿，同时缺乏一次性投入资金，租赁公司可为其提供光伏设备融资。在此过程中，光伏开发运营企业只负责采购发电设备、安装发电装置，并与业主用户签订运营维护协议，但并不持有电站。其二，对于具有国资背景的电力集团，持有规模较大的公共事业和大型工商企业的屋顶资源，融资租赁公司可为开发运营企业提供长期融资支持。对于后一种直租模式，目前中电投已在长三角地区的高校和大型工商企业中开发分布式光伏电站。旗下的融联融资租赁在项目开发中为其提供直租融资支持，即融联租赁根据承租人（项目公司）的要求，向供应商支付货款直接购进设备并租给承租人，承租人定期支付租金，取得设备资产实际占有使用和管理收益权。同时，融联租赁将这部分应收租金向银行无追索保理融资，盘活流动资金的同时获得筹划收益。此外还有一种模式，即扩展融资租赁产业链条，成立光伏电站运营平台。该方案是融资租赁公司与光伏企业合作组建电站运营平台，融资租赁公司帮助光伏企业打通融资渠道，光伏企业拓展新客户，设计、开发、安装屋顶光伏电站，双方各自发挥自身优势，使只能做短期内的开发建设业务的光伏企业有能力长期持有并运营电站。企业通过上市在资本市场融资是很多企业会采取的融资方式。虽然光伏企业曾经有过资本市场滑铁卢。2012年以来，受光伏寒冬和首次公开募股（IPO）暂停影响，有8家光伏企业选择终止上市，倒在了IPO的前夜。时隔几年之后资本市场再讲光伏故事，在目前排队的IPO企业中，出现了两家光伏企业的身影，分别为中来光伏和福斯特光伏，这被业内人士解读为光伏真正回暖的标志，所以规模以上光伏企业或者拥有核心技术的企业可以尝试通过上市融得资金。一些企业也通过创新商业模式缓解融资难题。例如，兴业太阳能[-1.61%]目前正在探索一种新的商业模式，即让政府牵头参与进来，把政府手上的资源如医院、工业园区和各大院校的屋顶进行打包，整合成一个平台，然后在境内外找投资方对分布式项目进行投资，所有项目再由兴业做EPC总包。这一模式利用了政府的强大后台和信用担保，嫁接了国内外的资源，最大程度上解决融资问题。除此之外，保利协鑫集团则正在主导一个租赁公司来推进分布式项目进行融资租赁；汉能控股集团有限公司也在筹划成立自己的光伏产业基金等。当前分布式光伏电站融资难的还有一个原因，就是缺乏有效的风险管理工具。业内人士认为，保险的介入可能是改变银行态度的一个关键。2014光伏大会主题论坛上，国家发改委国际合作中心国际能源研究所所长王进透露，随着数个针对光伏电站的保险产品即将推出，近期分布式发电的融资难题有望得以有效解决。保险公司正着手推出光伏组件质量保险、电站运营期的损失保险等新型险种，目前这些产品都在报备保监会的过程中。如果这些保险推出，对于分布式光伏电站将是非常大的利好消息，投资人的风险能够通过保险机制得到解决，将直接有利于银行向各类分布式光伏电站发放贷款。北京国观智库投资有限公司副总裁李月指出，诸如如何保障电站的质量、保持稳定的收入，如何降低维护成本，如何提升项目融资性等投资人非常关注的问题，可以通过权威机构对电站进行标准化来解决，标准化的立足点在于把金融对电站的要求有效融入标准化程序中。标准体系可以为投资人和运营商提供电站筛选和评分的标准，为建立市场化的分布式光伏电站商业环境提供基础。地面光伏电站：融资租赁提供前期开发融资上海租赁行业综合信息服务与交易平台研究中心高级研究员周婕介绍，光伏电站的开发运营类似于经营性物业，融资租赁公司的切入点是在光伏电站的持有和运营之间。针对地面电站，融资租赁公司能为光伏电站提供前期开发融资。首先，电站业主和光伏产品制造商协商确定组件产品数量和规格等，业主同时与融资租赁公司签订租赁协议，租赁公司购买设备交给业主建设电站，业主建成后获得电费收入，并以此作为支付融资租赁公司的租金。推荐阅读：
北京“公寓村”“崛起”的5年
昌平区的东半壁店村一座座四五层高的楼房紧密地靠在一起，街道也随着楼房的走势而左突右进。楼房的每层都有十几个门。一扇铁门上，贴着一张手写的警示标语：&非本院人员禁止往此处倒垃圾，违者罚款100元&，落款为&本院房东立&。在这家公寓居住的80后女生萧伟娜说：&在单位怕领导，回到家怕房东。&　　2010年3月，曾经外来人口的聚居地唐家岭完成腾退改造。东半壁店村与相邻的西半壁店村、史各庄重新聚集了原先租住在唐家岭的年轻白领们。他们依旧生活在城市的角落，唯一的区别是一个角落转移到另一个角落。　　村民们也是从五年前开始推倒平房，在宅基地上盖起公寓性质的小楼，当起了房东。这些三层到六层的自建楼非常密集，每栋楼中都有几十间出租屋，色调以灰色为主，颇具一定的规模，东半壁店村由此被戏称为&公寓村&。与东半壁店村类似的&公寓村&多出现在城乡结合部周围，比如北五环外的肖家河村、哨子营村，天通苑附近的东三旗村，东五环外的管庄乡等。　　不同的&公寓村&，却上演着近似的一幕。人口剧增，除了给房东带来了年入几十万元的收益，也使得村子的公共环境变差，遍地的污水与散发着臭味的垃圾，侵占街道的游商。公寓楼中的安全隐患在一张张安全告示中并未消失，盘结在一起的电线、未曾出现过的灭火器都在将隐患一一暴露。　　麻将声是村里最响的声音　　从昌平永旺国际商城往北走五百米，可以看到一条东西向的小路被分成南高北低的两层，两层间由铁栏杆隔开，只在东西两端有两个豁口可以上下。路南四座20余层高的现代建筑站在高地上，俯瞰着路北又矮又挤的东半壁店村。　　下午的村子很安静，小市场两边的店主和售货员懒洋洋地倚在店门前的椅子上小憩，棋牌室里的麻将声和市场时装店铺里循环播放的流行音乐，是村里最响的声音。　　老张在东半壁店村住了四十多年。而村子的突变，是从五六年前开始的。&以前我们这都是平房。那时候也有租房子的，但是很少，不少年轻人还是出去找活儿干。后来忽然开始盖楼房了，开始当房东了。外地人越来越多，市场上乱七八糟的店也越开越多。&　　人口密度的增加和成分的改变，给老张的生活带来了新的改变。&最受不了的就是那些服装店的噪音，一到晚上更响，特别吵。我这几年都不愿意出来走动了。也就趁着下午人少的工夫，出来溜达一会儿。&村里一家名为&北漂造型&的理发店似乎在告诉老张，这里已是&北漂族&的家了。　　&本地人都不用上班，靠房租吃饭，每天下午就是打扑克、打麻将。&一名村民说，密密麻麻分布在东市场路两边的时装店、理发店、蔬果摊和超市，也都不是为本地村民而开，而是瞄准村里以年轻人为主的租户。　　村里建筑都是居民自建楼，多为三层和五层，还有一些还没拆掉的平房。窗子都坏掉了，屋里漆黑一片。房子间的小路狭窄弯曲，每隔二三百米就有一处简陋的露天公共厕所，每隔十几米就能遇到堆在路边散发着恶臭的垃圾，满地的污水，门脸很小的便利店和小吃店分布十分密集，&房屋出租&的广告更是随处可见。村里小楼挨着小楼，没有花草，不生乔木。　　15平方米标配一房难求　　记者跟着一名李姓房东走进她自家盖的四层公寓楼，狭长阴暗的走廊里，每层有18户人家，目前全部住满。最顶楼的一间房，租户很快就要搬走，68岁的房东敲了敲门，发现租户不在，就用钥匙打开房门给记者参观。　　10平方米的小屋子，只能放下一张床和一个写字台，窗子对面很近处是对面楼的红色外墙。房东开玩笑说：&这屋子多好，有光，透气，还不晒。说不好听的，我这屋子还防自杀呢。那么窄的缝儿，要跳楼，你想都别想。&楼里的房间都一样的格局，每间每月400元，包水电费和网费，押金300元，按月付。　　这是在村里走访了多家出租&公寓&后，记者发现的第一处有空房的公寓，但也是条件最差的一家。楼里没有公共卫生间，也没有浴室，上厕所只能去楼下的公厕。房东说，她准备近期在楼里装上卫生间，但四楼不行，因为是村里自己打井，水压怕是不够。&有很多年轻人来村里租不到房，都先住在我这里等着，找到好地儿再转过去。&　　按每层楼都能住满算，李姓房东这一栋楼每个月收入28800元，除去水电费等成本，至少能净赚2万以上。而东半壁店村的公寓，大多是15平方米带卫浴的房间，租金为650元；还有20平方米带厨卫的，租金为750元。每栋公寓都有专门的值班室负责管理和接待租户，一般都是五层楼，每层15个房间左右，或围成院子的三层楼，每层25个房间。所有的房东都称自己的楼已经住满，一定要等到月底才可能有空房。　　东半壁店村南侧村口一栋刚刚搭起骨架的三层小楼前，建筑工人正用铲子把沙子抛进搅拌机搅拌成泥。这栋楼紧连着旁边已盖好多年的小楼。工人告诉记者，这栋楼盖好还需要一个月，因为主人比较懂行和节省，估计主体建筑费用可以控制在50万元以下。建好房出租后，不到一年就能收回成本。&这人，有钱又有地，&工人感慨道，&我要有地自己也盖一个，出租肯定不用愁。&　　唐家岭&老游击&不舍离去　　刚刚丢掉在上地一家销售公司的工作，小雨站在一个餐饮公司招聘广告前犹豫不定。她说：&这个时候更不敢惹房东了，他可不愁租不出去。我还没找到下家，剩下的钱只够在这儿租房的。&　　除了房租便宜，东半壁店村还有其他优势。记者在一家小店里遇到了陈建刚，他是从唐家岭转战过来的&老游击&，经历过2010年的腾退。他说当年和同住唐家岭的朋友听到传闻后，早早地就开始找房，辗转了将近一年后，发现了这个&宝地&。那时到这里租房的还不多，房租比现在便宜，一个单间一个月就300多元。开通昌平线后，在上地工作的他，每天只需要坐两站地铁，&交通方便了，很划算。&　　&现在不是付不起市里的房租，其实就是不想搬。& 陈建刚说，自己在村里住习惯了。他的邻居大多数都在中关村或上地上班，主要从事电脑配件销售等工作。他住在村里条件最好的白领公寓里，每月房租800元， &条件一点也不比市里的老房子差。物价低，水果、蔬菜都比市里便宜，每个月省下不少钱。&　　对于小雨来说，村里到处张贴的求职信息也成为她目前希望留在村里的一个重要因素，东半壁店村的&名声&吸引了招聘者的眼光。贴在墙上的招聘广告，都要求至少大专以上学历，正是针对她这样有一定学历的北漂。　　临近傍晚，村里的饭店从店里往外抬桌子和食品架子，水果摊也往街中心挪动了一米，服装店里的营业员都站在门外，村外还有不少面包车开过来，搬出东西摆摊，卖二手书、衣物、饰品、生活用品、电子产品，应有尽有。　　公寓村形成的背后　　一栋出租房，护栏将铝合金窗紧紧包裹住。记者在三层高的楼房中，并没有发现灭火器等消防器材。一栋楼房前，立着三根电线杆，与楼之间只有半米的距离，顶端的电线一直伸到了二楼。二楼东侧有几间出租屋，十多股电线就从楼前穿过，电线与楼房只有不到一米的距离。　　记者在走访过的十多家公寓楼内，均没有发现相应的消防设施和设备。　　与五六年前的唐家岭多用于出租的平房相比，东半壁店村这样的公寓村已经颇具规模。拔地而起的公寓楼紧紧靠在一起，大量年轻人的涌入，也随之带动了村中的小饭店、杂货店和游商的兴起。新的城中村，更像是一个年轻北漂们聚集的小社区。　　对于城乡结合部中频频出现的公寓楼，东半壁店村村委会一名工作人员表示，村子处在城乡结合部，城管、街道、镇政府对这里的管理都有所交叉。村民在自家原有的菜地上建房，或者是以原有宅基地为基础建房在村子中非常普遍，但是所建房屋几乎都没有相关手续，在认定中应属于违建。多方管理的一大难点在于，一般情况下，村民只要不将建楼面积向宅基地外扩张，村委会或是城管都不便于进行拆除，以免激化矛盾。　　对于几乎家家都在建的公寓楼，村民也并不担心被拆除。一名村民表示，城管会在村里转转，转的时候就停工，等城管离开再继续建楼，一来二去楼就建起来了。　　北京大学社会学教授夏学銮认为，交通便利、房租便宜这样的聚集区即公寓村在一定程度上成为年轻北漂们理想的生活场所。但是，违规建设的房屋、脏乱差的卫生环境、突出的安全隐患恐怕也不容忽视。与过去的城中村相比，新的城中村已经向公寓村转型。不变的是住房的条件依然是比较差，安全隐患依然突出，但是租住群体的数量在不断增多，学历的层次也在有所提高，不再单纯是过去初高中毕业来北京打工的群体，而是有一些大专或者更高学历的群体。推荐阅读：
北京停租违法群租房1.95万户 四千多条信息被删
北京6区县非京籍可申请公租房 本地连续工作5年
按照北京公租房政策，外省市来京人员符合一定条件，可以申请公租房，具体标准由各区县制定出台。北京市住建委昨日发布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云这6个区县出台了外地人申请公租房标准。　　3年来6区县出台外地人申请公租房标准　　2011年出台的北京公租房政策中，公租房的覆盖对象包括外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在北京均无住房的人员。　　不过，由于各区县对外来人口的需求不同，因此北京将外地人申请公租房的具体标准制定权下放各区县。　　截至目前，北京共有6个区县出台了外地人申请公租房标准，分别是石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云。　　多区县要求&在本地连续工作5年以上&　　记者在各区县公布的标准中看到，收入门槛方面，各区县设置的标准基本上都与京籍家庭看齐。即3口及以下家庭年收入10万元以下、4口及以上家庭年收入13万元以下。　　外省市来京人员的工作年限门槛方面，各区县则各有不同。其中，石景山、门头沟、通州、平谷、密云要求在本地区连续稳定工作5年以上。延庆县则略宽一些，要求在京连续稳定工作5年以上，在本县连续工作3年以上。　　此外，记者注意到，部分区县对于企业职工还设定了企业纳税额的门槛。延庆县和密云县要求，申请人如果是企业员工，该企业上年度在本县纳税额应在100万元以上。　　对于尚未出台政策的区县，市住建委称将督促各区县进一步结合自身产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际，研究出台对外来人口的住房保障政策。　　6区县外地人申请公租房标准　　延庆　　●外省市来京工作人员服务处所在本县的国家机关、事业单位、社会团体和上年度在本县纳税额在100万元以上的企业　　●3口及以下家庭年收入在10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下　　●外省市来京连续稳定工作5年（含）以上，且在本县连续稳定工作3年（含）以上　　密云　　●申请人连续在我县工作5年（含）以上，工作单位是本县国家机关、事业单位、社会团体或上年度在本县纳税额在100万元以上且合法经营的企业　　●3口及以下家庭年收入10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下　　平谷　　●申请人需在本区连续稳定工作5年及以上　　●3口及以下家庭年收入10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下　　门头沟　　●申请人在本区连续工作5年（含）以上　　●3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下　　石景山　　●主申请人在石景山区原则上连续稳定工作5年以上，或经相关部门认定引进的专业人才　　●3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下　　通州　　●工作单位应在我区登记注册且年纳税额不低于50万元（机关、事业单位及非盈利性组织除外）　　●3口及以下家庭年收入低于10万元（含）、4口及以上家庭年收入低于13万元（含）　　以上区县均规定　　●申请人及家庭成员在北京市均无住房　　●申请人需具有完全民事行为能力，能提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明和参加社会保险证明等。北京更多租房信息，请点击。
美报：中国靠房产获利时代结束
一些小型投资者在中国各地拥有的大量空置房屋正促进一个行业的发展：帮助房主将房屋进行短期出租的公司。
　　自2012年以来，至少有四家短期和度假房屋租赁公司成立，市场上大量空置房屋的存在从某种程度上助长了这种趋势。
　　在中国，长期租房已经有一段时间，但是对于房主来说，特别是对小城市的房主来说，这种方式并不太受欢迎，因为房租低，而且房主抱怨租户经常会对房子构成破坏。
　　过去，一些小户型房屋的房主通常避免将房屋出租，而是选择将房屋空置以等将来价格更高时出售。几年前房屋价格迅速上涨时，这种做法还可以获利。中国的大多数房主也不需要每年支付不动产税，因此空置这些房屋并不会带来除抵押贷款之外的更大成本。
　　但是现在，房屋价格上涨趋势遇冷，而且政府还有可能在全国范围内征收不动产税&一些城市已经在进行试点&一些业主开始转变思路。
　　现年40岁的电器销售员刘雨(音)说：&这可以抵消我的抵押贷款成本。&自去年11月以来，他一直将北京的两居室公寓租给一些短租者。
　　据清华大学房地产研究所称，2000年至2010年，中国35个城市的平均住房价格上涨了两倍多，而且大部分价格上涨都是在政府2008年的经济刺激计划之后。
　　这引发了人们对房地产泡沫的担心，因为许多购房者购入多套住宅，导致出现不少无人居住的楼房和空置的别墅。
　　据中国西南财经大学的研究人员所做的调查发现，中国城市家庭每五套住房就有一套以上空置。
　　监督这项调查的教授甘犁说，如果中国的房地产市场价格暴跌，这些空置房屋的投资者就会出现恐慌性抛售，&而这有可能引发房地产市场的崩盘&。
　　自2010年政府采取措施遏制住房成本上升后，房价的上涨有所放缓。今年，供应过剩使得除北京和上海之外的许多城市的房价开始下跌，促使一些潜在的房屋购买者推迟购买，等着价格回落。今年上半年，全国住宅销售额与去年同期相比下降9.2%。
　　北京的39岁技术高管王习远(音)说，他不计划再购买更多房产，而是要专注于已经拥有的&北京的三套住房和常州的两套。他说：&购买投资性住房希望卖出获利？这样的时代已经结束了。&推荐阅读：
任志强：房产中心位置100个上海也替不了北京
华远地产有限公司董事长任志强今日参加第一财经财富嘉年华&趋势&经济论坛时表示，二三线城市房地产遇到的问题并不大，反倒是一线城市销售下降巨大。他认为，棚改其实是对房地产开发商最有益处，开发商可以借机拿到低息贷款，并且资金回笼快。现场还有精彩问题，就在本文末尾。提前透露一点，任志强说，一百个上海都代表不了上海&&
未来房地产市场的发展方向在谈到为何房地产投资增速下降时，任志强表示，一是和前期土地购置有关。土地购置是一个先进指标，当其处于负增长的第二、第三年，通常房地产价格是上涨的，土地也是上涨，随后就出现一个低潮，然后再出现土地负增长。明年的供求关系，按照现有统计，排除棚改等因素，商业房地产开发又会发生变化，今年的开工负增长会导致明年9月份出现需求上涨。今年上半年房地产销售下降，引起了一些市场上的争论。但实际情况并不是这样的。今年1-5月份是持续下降的，但1-6月份已经开始出现回升。6月份比5月份的情况略有好转。7月份的统计数据没有出来，但是从某些地区来看，可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。任志强认为，一个月的数据可能还不足以说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但从目前来看，进入下行通道是不成立的。他认为，比较麻烦的是到位资金，到位资金的增长率是历史上从来没有过的最低点。去年的自有资金增长率过高，也包括一些非房地产行业为主的产业迅速进入市场，但今年这一部分的资金基本上退出了。过去做服装的都在进入，甚至三四个人作为合伙人就进入了，但现在这部分人退出了。目前的到位资金大概还有1.7万亿的资金富余量。任志强说，所有人都认为二三线城市遇到的问题最多，中国沿海地区和一线城市问题不大，但实际上错了。从投资上来看，并没有明显看到中西部地区投资增速下降。但是从销售来看，影响最大的是东部地区。一二线城市多数地区销售下降巨大，反而三四线城市或者是四五线城市更多是正增长。也就是说，中西部并没有因为环境变化出现了大幅度崩盘。他解释说，严格来说，我们只统计70个大中城市的数据，比如房价。但在销售和开工数据当中，也包括了其他500多个城市，包括县级和地级。我们还有2.59万个镇，这些镇占的数量很大。任志强还指出，和房地产关系最密切的就是城镇化。如果中国的城镇化速度已经到了一个截止的地步，就会出现房地产过剩的问题，或者说从预售市场转入二手市场。但是现在来看并没有这样，城镇化从30%之后到70%之前都是高速增长的过程，全世界多数过程都是这样的发展路径。我们目前严格来说，也只是第一第二个阶段，是从农村进入城市，从小城市进入大城市的阶段，还没有进入第三阶段&&郊区城镇化形成大城市圈。但人们会提出一个问题，就是当人口向大城市集中的时候，大城市人口的密度就会高。可从人口密度调查来看并不是这样的。按照建成区比例，北京(楼盘)是全国倒数第四的人口密度。北京为什么首堵呢?这是因为只有一个中南海，所以在北京核心区不是建成区，核心当中不到200平方公里范围之内，我们的人口密度是世界第一位的，高过纽约、东京、莫斯科、巴黎、伦敦、马德里等等，可以达到每平方公里3万多人。但在建成区当中一分散就不是这样的。中国的审批制度导致了人口集中于政府审批权附近。而在国外没有这样的现象，政府的审批权利和市场基本上脱离了，人口的密度是自然增长的，而不是随着权利中心而转移的。任志强还表示，在买卖自住商品房屋的时候，北京市政府还要求自住商品房卖的时候，要给政府交30%，&我不知道那一条法律上可以找到市政府可以做这样的规定，因为钱不是你投的，经济适用房卖的时候，你拿一点还可以有道理可言，而自住商品房是商品房产权证，而且你是收了地价的，我个人觉得政府是太黑了。&他指出，在政府获得地价过程当中，政府的投资行为导致出现了另外一些现象。&比如说我们棚改是用政府投资拉动，我个人觉得就是一个因果倒置。棚改区改造力量用的越多，对市场破坏力越大。&前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。3600万套原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。即便是在去年，也只完成了700万套。开发商就建那么多的房子，换句话说，只建那么多房子的市场，如果说有更多房子冲击市场，就变成了另外一个情况，既包括开发商竣工，也包括了非开发商竣工的部分。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的包括保障性住房、棚改区住房等等。市场化在逐渐减少而不是扩大。任志强说：&我对一万亿的棚改称之为4万亿的拉动。什么意思呢?用4万亿让经济立刻强起来了。网上有人说，1万亿侵犯了开发商的权利，我表示反对，棚改对开发商是最有利的，因为可以拿到开行的低息贷款。&任志强认为，如果这样发生的话，存在的问题是更多的。现在已经完成了960万套保障房，已经投入了1万亿，再加上4万亿，这几年可能出现的常态的就是所有开发商跟着政府保障房走就是资金回笼最快的，反而完全市场化的会逐步的退出。推家阅读：
公租房廉租房将全统一 北京租房拟“同房同价”
对于此前国家已经明确提出各地需尽快实行的公租房廉租房并轨任务，住建部明确公布了实施进度时间表。昨日，住建部发布通知部署今年全国住房保障工作。通知指出，各地要在6月底前出台公租房、廉租房并轨运行实施办法，指导督促市县8月底前出台实施方案，到今年年底前，各地需完成并轨，实现公租房、廉租房的统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。
据悉，去年12月，住建部等三部委曾联合发布通知称，从今年1月1日起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。实际上，由于此前我国在分别实行公租房、廉租房政策时存在两类保障房无法互相调剂使用、转换难，一定程度上造成资源闲置浪费等问题。因此，近几年各界曾频繁建议我国应尽快实施公租房、廉租房并轨制度。
虽然国家规定今年起各地就需要将公租房、廉租房并轨，但政策从出台到落地必将经历实施的过程。具体落实到各省市，国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员刘卫民坦言，公租房、廉租房并轨后势必会随即适度扩大保障覆盖面，特别是让具有稳定工作的外来务工人员进入公租房体系，但这对那些外来务工人员较多的城市来说，压力相对较大，因为这些城市需要综合考虑财政能力、就业人员住房需求、产业发展趋势等多重因素，逐步将外来务工人员纳入住房保障体系。因此，业内坦言，即便是北京在推行公租房、廉租房并轨的过程中都是先从建设、申请审核环节并轨入手，逐步向分配、运营管理等环节过渡，实现全面并轨，因此，让各地根据时间表在今年内逐步推行完成公租房、廉租房并轨，可以给部分省市一个做准备工作的&缓冲&机会，制定更完善的并轨制度。
据悉，目前北京已于2月发布了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知（征求意见稿）》，明确今后北京拟打破公租房、廉租房间的&隔断&，实现房源共享和互通，提高房屋使用效率，并且拟在同一房源的公租房、廉租房实行&同房同价&等规定。
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广州楼市成交量创十年新低 限价等调控已退市
为十多年来商品房交易史上第三次低潮，成交量创近十年新低政府指导价渐次开闸、限售限签松绑，一手房网签均价逆市上扬天河区粤垦路上，日出观山二期正在进行最后的整饰。这个即将开盘的小区，一个月前就已竖立起数层楼高的广告牌&&&&2年原价回购&。十来公里开外，海珠区南洲路旁的罗马家园，也在7月29日针对其在售的最后一期组团龙禧推出了无理由退房政策&&&买家不满意可在明年5月31日前申请无理由退房。狂奔之后急停，到现在为止，广州楼市尚未恢复惯有的动力。在上半年分期首付、折扣促销、买房赠礼等促销手段之后，开发商们又使出了这&破釜沉舟&的刺激招数。这是广州十来年商品房交易历史上第三次低潮，成交量跌出近10年新低。市郊楼价让步明显，市区内促销点到即止。买卖双方的僵持已超过半年。政府2013年控制楼价使出的限价、限售、限签等楼市调控手段，在这半年内悄然退出广州市场。限购政策松动几度传闻四起，但最终官方明确表态，限购政策尚未调整。传统楼市交易旺季&金九银十&就要到来。人们对此季节各有期待：有人在盼望市场在这个季节苏醒，有人希望市场的疲态越发明显。广州楼市下半年终将何去何从，没人有十足的把握。成交量创十年新低郊区降价明显，学位房价格坚挺这是广州楼市沉沦的半年。广州市发改委副主任陈浩钿7月24日向广州市企业家协会部分企业作经济形势分析时说，今年上半年广州月均一手住宅成交量不到44万平方米，为近十年来新低。去年3月，国家楼市调控新政&新国五条&出台后，广州楼价开始新一轮迅速增长。11月本地楼市调控政策&穗六条&出台，二套房首付从最低6成进一步提高至7成、户籍限购政策再从严，广州楼市成交量突然跌到谷底，楼价上涨也戛然而止。今年2月下旬，杭州几家楼盘突然降价数千元，人们对楼价会持续上涨的信念开始动摇，广州本地楼市也陷入观望。3月楼市&小阳春&未出现，3月底至4月底，市内多家楼盘推出零首付、一成首付、或者首付分期促销，首付可以在一周甚至最长半年时间内缴清，但仍未拉动市场。之后一手楼价格开始有所调整。5月中下旬，广州至少有20个楼盘价格开始让步&&&有的推出一口价单位，有的清尾货，有的改装修变毛坯&裸卖&，有的以收官之作的名义推出特惠。一手楼价格的松动先是在市郊传导扩散，随后慢慢渗入中心城区。降价促销的楼盘在郊区分布最多，有的让价数千元。5月底，番禺万科欧泊推出新品，部分靠变电站和马路的楼价跌至1.5万元/平方米左右，而其前一批产品最高报价超过2万元。端午节期间，全国总价地王亚运城山海湾组团，推出70多套136至180平方米的三至四房，最低售价仅9800元/平方米，远低于其开盘时的1.4万至2万元/平方米，一度引发老业主不满，拦门阻止进入小区看现房。不到半个月后，番禺华南板块大盘雅居乐剑桥郡推出全新江景楼王单位开始促销，一次性付款可享最低1.2万元/平方米的优惠价格，公积金或商贷购买，部分产品售价也在1.5万-1.8万元/平方米。而这段时间，中心六区的部分楼盘如金沙洲、白云区外围部分楼盘，价格也开始展现友善的姿态。但大力度的降价促销，随着7月的到来，几乎绝迹。业内人士将这些促销看作是房地产企业（特别是上市公司）年中冲刺业绩任务的举动。然而，即便是年中，处于市中心交通最为便利位置的楼盘和带优质学位的楼盘价格却几乎没有回还的余地。至今年6月底，广州市海珠、荔湾、越秀三区的15个省级学位楼盘，除了东方文德广场清大户型尾货，售价从去年7月1日至今年1月带豪装5.5万至5.8万元/平方米，在6月变为毛坯4.5万元/平方米外，其余14个省级学位楼盘的价格均未变化。以一手楼价位为风向标的二手房市场也出现了步调相似的松动节奏，市郊放盘价格降低相对明显，市中心降价不多。在3-6月的传统学位房成交旺季，东风东、文德路、华阳小学学位房价格绝大部分铁板一块。而珠江新城内的高档小区，二手房价不但没降，有的价格还有上涨。&只是升值的速度比以前减缓。&珠江新城西区的地产经纪阿强（化名）说。但多家中介称，二手房销售受卖家心态影响很大，市区、市郊均出现急于出手的卖家1成以上的降价，也有卖家先搁置售房或改为出租，避开行情不好的时间出售带来的损失。部分楼盘开低价是噱头许多降价楼房存在装修朝向等差别比较再三，汪先生乘着番禺楼盘促销，买下一套三居室的房子。在外人看来，与该楼盘上一期最高超过20000元/平方米的售价相比，目前这个楼盘新一期产品的价格确实低了不少。但是否真的达到&5000元/平方米&的降幅，汪先生认为，&这很难说。&汪先生所买的这个楼盘，今年5月发售的新一期单位产品，最低价格仅为元/平方米，较去年超过20000元/平方米的最高价格确实有5000元左右的均价降幅。但如此高的优惠仅仅覆盖了两栋最靠近变电站和马路的楼，其余几栋相对远离变电站的楼，价格都在元/平方米左右。此外，新售楼宇每栋只有2部电梯，以前的有3部。东西为主的朝向也不如上一期带南向的单位。最后，汪先生以17300元/平方米的价格，购买了远离变电站的一个单位。5月下旬开始，随着楼价的松动，楼盘促销&大降5000元/平方米&、&7折售房&之类的吆喝不绝于耳，销售代理推销时也往往以此为招揽。但多位业内人士透露，价格最优惠的往往只有极少部分，或者是产品不同。并非所有房子都在一刀切大降价。同样是位于番禺的另一个楼盘，7月中旬举行购房送车活动，最低售价仅1.2万元/平方米起。绝对价格比3月份的1.4万元/平方米大降了近2000元。同一开发商在番禺的另一豪宅盘，售价亦比去年略有下降&&&低层最低售价仅为2.3万元/平方米，比去年低层报价2.8万元/平方米大减约5000元/平方米。开发商工作人员坦承，由于今年市场不好，旗下位于非中心区的几个楼盘的确售价比去年降低，&目前都是以底价卖房了&。但他透露，售价特别低的房源都只有少数几套，并不能代表整个楼盘实际价位。&其实，价格特别低的房源都只是噱头&。而南沙一个以最低8、9字头价格销售的楼盘。实际上此前开盘12000元/平方米的产品为精装修房，现在的产品是毛坯。虽然价格有变化，也并未达到被部分媒体报道的每平方米超过4000元的降幅。中原地产项目部总经理黄韬称，据其公司对上半年广州一手楼价格的检测，他认为上半年广州郊区一手楼降价幅在10%-15%之间。中心六区价格降幅在3%-5%之间，整个广州十区均价降幅大约在5%-8%.的确有个别单位降价促销的力度比较大，像市郊有的楼盘推出的部分促销能达到20%-30%，但这并不是市场上普遍的情况。一位不愿透露姓名的市区楼盘销售主管表示，绝对价格的变化其实也难以完全说明楼价的涨跌。因为每个楼盘的位置、装修水平，具体每套房子的楼层/朝向不同，绝对价格无法比较。&比如说开发商同一楼盘分批推出的房子，价格每平方米比之前便宜了1000块，但靠小区花园变成了靠马路的，或者是中高楼层变成了低楼层，南向变成了北向。你说这个价格是涨了还是跌了呢？&某品牌房企相关人士也称，在市场不好的情况下，其实这也是目前市场上会使用的营销策略之一。政府&指导价&有名无实预售证不再受制，双合同几近绝迹面对2013年房价凶猛上涨的势头，广州市国土房管部门去年在限购的基础上，加码使用限价、限签政策，完成当年楼市调控任务。今年上半年广州楼市不景气的背景下，政策悄然变动&&&限价已有名无实，对高端住宅限制签约的做法也已默默退出市场。去年4月，广州市开始实施&商品住宅预（销）售网上价格申报政策&。开发商卖楼前必须先登录指定网站申报预（销）售价格，价格通过审核才能获得预售证。未通过则需按系统提示调低。政府制定的&指导价&每平方米低于市场价数千甚至上万元，于是开发商另辟蹊径应对&&&将房价拆分为名义售价和装修款两部分，售一套房签订两份合同。名义售价用来申报，满足政府要求；装修款部分保障自身利润。这样的政策被视作广州楼市调控开始采用全面限价手段，被批行政手段干预市场，购房者却要为此埋单&&&拆分出的装修款无法贷款，一手房首付变相提高。春节前后这一政策开始松动。多家开发商透露，过年前政府部门就已透出要提高&指导价&的口风。春节后调整如期而至，各区域指导价先后有所提高，调整幅度也不同。越秀区某五羊新城及东风西板块，去年政府的指导价是33559元/平方米，今年年后房管部门允许在去年基础上有8%的涨幅。番禺华南板块一楼盘称，今年2月后政府给出的指导价每平方米比去年提高了5000元。渐次提高指导价的同时，今年4月广州市国土房管部门还开始要求，开发商在为楼盘拿预售证前须先签承诺书保证不搞&双合同&。之后，&指导价&更是开始有了讨价还价的余地。一些开发商感觉指导价过低难以单合同操作，向政府申请往往能提高指导价。越秀区一楼盘在年后便通过和政府部门沟通，提高了19%的指导价。而5月后他们更是发现，申报价格时，已经完全感受不到&指导价&的限制了。南都记者寻访近月开盘的47个楼盘中，仅仅2家要求签订双合同。且售楼人员均称为公司自身政策，并非限价所致。多家开发商称。&申报目前也就是走个过场而已。&高端盘限售、限签悄然而止一手网签均价逆风飞扬限价被突破的同时，广州高端楼盘获取预售证和签约的限制也在逐步淡化。去年楼价上涨时，即便已经满足政府限价要求，中心区楼盘和高端楼盘预售证还是难以顺利获取。而这些楼盘售出后进行网签时，还常常遇到&网签页面&无法打开的现象，&如果没收到政府的私下通知就没法签。&广州市国土房管局对限售限签的解释是，控制高价商品房上市的规模和交易节奏。因为高端楼盘成交量大会拉动市场均价，误导市场预期。&让老百姓误以为楼价涨得厉害。&这一政策的变化，越秀区一楼盘感受明显。在去年4月至12月间，广州各区的中高端楼盘一次发放预售套数一般只有50套左右，部分高价盘仅二三十套。但在今年4月，该楼盘在申请预售证时，&房管局人员说如果要在五一前拿证就只发放20%至50%的预售证，如果愿意等到五一以后，就可以一次性拿到全部预售证&。后来该盘申请延后，果然在5月上旬就顺利拿到预售证。高价盘被限制网签的情况，几个月前开始也逐渐放松。均价约4万元/平方米的新鸿基峻林位于天河区，此前一直沿袭着每月月底三天可网签6套的节奏，不过自从3月份开始，该盘就出现了每日均可网签的现象，单月网签就达到了50套，相当于此前半年的网签量。天河区一售价在4万元/平方米的高端楼盘相关负责人称，去年一周只能获得一两个网签名额。今年年后，允许网签的数量增加了，有时一天可以签6套，后来则基本上感觉不到有限制了，之前积压的成交很快就网签完了。限价、限售、限签的调控政策曾被批&行政手段干预市场&，业内视其意图为&粉饰楼市数据&。广州去年楼价一路飙升，但政府公布的一手住宅楼网签均价却从去年4月开始下降至去年初、前年底的水平。而今年，在这些政策放开之后，在广州楼市惨淡、价格走低的背景下，广州市国土房管局公布的近几个月一手住宅楼网签均价，却又逆风飞扬起来。限购尚未松绑，贷款额度难测下半年楼市走向不明根据中原集团研究中心监测，截至8月8日，在全国46个楼市限购城市中，已有36个作出不同程度调整。有7个城市官方明确取消，9个局部取消，另外有12个执行放松或执行层面取消。仅剩11个城市暂无政策调整。广州楼市限签、限价政策逐步放开后，限购政策有无松动变化？网传广州南沙将对澳港人士松绑限购政策的消息目前至少两次，均已被广州国土房管部门否认。到目前为止，广州市尚无放松限购的姿态。而广州公积金月度&限额管理&的新政策也开始对楼市产生影响。年底前广州每月公积金贷款额度仅为10亿元，规模锐减会导致部分银行或将出现无公积金额度可贷的局面。目前已有楼盘规定，8月后一律不接受公积金贷款，以免公积金贷款排队造成回款拖延。对于下半年广州楼市的走向，中原地产项目部总经理黄韬比较乐观。因为近月来楼盘的促销效果明显，折扣较明显的楼盘成交量一下子就上去了。他认为，广州楼价的下行可能会止于8月。因为刚需卖家的需求已经压抑了半年，而&金九银十&又恰好是传统意义上的楼市销售旺季。9月广州楼市可能会开始回暖，目前已经成为业内许多人的期许。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文却不这么认为。在他眼里，近期局部地区的楼市成交量的上升，并不是楼市回暖的信号。更多的是，开发商楼盘降价促销，以价换量的结果。对于国内城市接连松动&限购&的举措，他并不将其看作是楼市的利好消息。&管理层对地方政府取消限购默许了，足以证明当前的房地产市场确实已经到了增长乏力的时候。&合富辉煌首席分析师黎文江则主张，广州市场需求仍在，但冲刺年中业绩的降价潮过去后，开发商和购房者都在观望下半年。他判断，下半年商业银行贷款额度的松紧将成为市场走向主导因素。广州楼市下半年究竟何去何从，现在没人有肯定的答案。一手房网签价为何逆市上扬限价、限售、限签的调控政策曾被批&行政手段干预市场&，业内视其意图为&粉饰楼市数据&。广州去年楼价一路飙升，但政府公布的一手住宅楼网签均价却从去年4月开始下降至去年初、前年底的水平。而今年，在这些政策放开之后，在广州楼市惨淡、价格走低的背景下，广州市国土房管局公布的近几个月一手住宅楼网签均价，却又逆风飞扬起来。市区学位房为何还在涨在3-6月的传统学位房成交旺季，东风东、文德路、华阳小学学位房价格绝大部分铁板一块。而珠江新城内的高档小区，二手房价不但没降，有的价格还有上涨。&只是升值的速度比以前减缓。&珠江新城西区的地产经纪阿强（化名）说。但多家中介称，二手房销售受卖家心态影响很大，市区、市郊均出现急于出手的卖家1成以上的降价，也有卖家先搁置售房或改为出租，避开行情不好的时间出售带来的损失。楼市僵局众生相买家举棋不定，卖家左右为难，中介生意惨淡，开发商费尽心机作为生活中最大笔的开销，或是大宗投资，楼价的起伏无时无刻不吸引着国人注意。目前广州的楼价只要稍有变动，涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入。楼市成交量跌到谷底，价格略降，未来局势不明，令买家举棋不定，卖家左右为难，中介生意惨淡，开发商费尽心机。半年楼市僵硬面孔的背后，是无数人纠结的心。卖家放盘4个月仅6人看房张澈(化名)的房子放盘出售超过4个月了，只有6个人来看过房。这是天河区侨源大街上一套西南向、中楼层的小两房。格局方正，小区安静，绿树成荫。周边有地铁站和多路公交，是这一地段比较抢手的户型。张澈新装修后，住进来才一年时间。因工作变动，她计划明年离开广州，并已在外地购置新物业，月供超过8000元。她原本计划等到年中之后才卖广州的房子，缓解贷款压力。但3月29日，她就急忙在几家中介放了盘。改变计划的原因是，2月下旬杭州几家楼盘突然降价数千元，人们对楼价持续上涨的信念遭受打击。虽然坚信北上广深一线城市的房价会坚挺，但张澈也担心这一消息给自己卖房带来麻烦。果然，整整两个月，没有一家中介带人来看房。张澈心里有点紧张了。端午节那天突然有了变化。天气放晴，张澈一下子接到3个看房电话，其中有一家人还来看了两次。可次日，亚运城一小区楼价大降、老业主封闭小区禁止销售员和看房客进入的消息又占据了各大网媒的首页。接下来的一个月内，几乎又没有人来看房子。7月中旬，张澈将原先199万元的放盘价调低了10万元。7月下旬开始，张澈感觉行情发生了微妙的变化。有人来看房了，电话询价的中介也多了。但她也不清楚，这是否意味着市场开始好转了。目前的放盘价，张澈只留有些许还价的余地。她盘算着，实在不行就先放着，再借一点钱，度过这段紧张期。&价格随便动一动，就是半年一年的工资。&中介全店4个月才卖一套房熟悉行情的中介都说，张澈的房子要是在去年11月中旬以前放盘，不出几个星期就能卖个好价钱。去年北京房价的涨势在近10年中都算得上凶猛。继去年3月&新国五条&后，11月广州出台楼市调控六条，价格涨势戛然而止。在这期间，张澈的房子，也从每平方米1.6万元涨至2.2万-2.3万元。去年也是房地产经纪人郭娴(化名)收成最好的一个年份。但今年年后，她就没卖出过一套房子。郭娴在粤垦路上一家地产小中介公司工作。公司去年由于销售形势大好不断增加人手，员工从三四人增至年底10人以上。但今年开年就陷入惨淡。&以往我们门店每月售房的成交量从两套到五套不等，年后就开始惨淡，降到一两套，4月上旬成交了一套40来平方米的小房子后，近4个月没卖出过房子。&最近几个月，看房的客人数量更是跌到冰点，一个月也就一两个人。放在以往，一个月有几十人看房。放盘量也从平日一个月七八套减少了一半。&许多业主根本不讲价，或者干脆这个时候就不卖了。&二手房卖不出去，郭娴和同事们只能靠提成来完成业绩，收入也锐减一半。&我这几个月挣的钱算是刚刚能维持生活。也有刚入行的同事几个月达不到业绩，直接就绝望辞职了。&完不成业绩辞职的中介并不仅仅存在于郭娴工作的门店里。珠江新城西区的一家中介，今年以来门店一直&人来人往&。原来12人的门店现在只剩下三四名老员工，其余都是入行不足一年的新手。&连续三个月不达标的就要辞退，不管是新人还是老人。&在这家门店工作的阿强(化名)说，最近又有两个同事递交了辞呈。像他一样累积了人脉的地产经纪，许多都转为代理一手楼盘。虽然收入受到影响，但对于今年楼市的低谷，郭娴并不慌张。2003年她入行时，正是非典后广州楼价最低点，随后她看着楼价一路攀升，后来她又经历了、的两次楼市低谷。历经楼市涨跌，她认为今年不过是正常的波动。郭娴和同事们都盼着9月10月的到来，这是传统楼市销售最旺的季节，也是他们今年收成的希望。开发商去年没法卖今年少人买与二手房相比，一手楼市场在开发商做出价格让步后，交易略有起色。5月中下旬，广州部分楼盘价格开始松动。6月开始，在冲刺年中业绩的压力下，更多的楼盘开始降价促销。价格的让步得到市场积极的回应，番禺多个楼盘销售成绩一跃而起。但在成交量猛跌的状况下，仍有不少楼盘咬住价格不让步。说起售价的问题，位于越秀区的某高端楼盘开发商负责人高生(化名)就连连叫屈。去年楼市一路走高时，他们认为市场价可以卖到每平方米6万元左右。但却被政府划定的3.5万-4万元/平方米指导价限得死死的，不降低价格就拿不到预售证。政府制定的&指导价&每平方低于市场价数千甚至上万元，开发商便另辟蹊径应对&&&将房价拆分为名义售价和装修款两部分，售一套房签订两份合同。名义售价用来申报，满足政府要求；装修款部分保障自身利润。但操作成双合同，装修款部分无法贷款，买家首付成本瞬间大幅提高。作为上市公司，该开发商财务账本需要很清晰。高生称，楼盘不愿意双合同售楼，担心日后因此产生纠纷。由于楼盘位置优越，并带有优质学位，近两年一直备受关注。高先生称，至少有几百人了解该盘新一期项目情况，有人甚至直接跑到公司的办公室咨询。但由于楼盘迟迟未见开盘迹象，大多等不及的客户都放弃了。到其开盘后，又恰遇冷市，不少意向客户都陷入观望。今年年后，广州市国土房管部门限价政策开始松动，6月已经基本不再限制价格。该盘立即申请拿预售证，并在拿到预售证数天后就开盘。但在楼市一片惨淡的背景下，开盘半月只成交了20套左右。阳光家缘公开信息显示，至7月28日该楼盘只网签了三套房，网签均价约5.5万元/平方米。对于开盘至今销售不尽如人意，高先生表示&无所谓&，&反正公司求价不求量，目前也不急着套现，卖不动就慢慢卖呗&。而老城区另一今年4月获得预售证的楼盘，开盘进度一拖再拖。楼盘销售称，拖延的原因是开发商根据看房者的意见对楼宇外观进行整理。但业内人士均认为，&避开销售淡季，避免价格下跌。&老业主豪宅卖出白菜价封闭小区禁看房去年国庆期间广州房价最高点的时候，董先生在亚运城板块某楼盘置业。冲着学位，他以每平方米1.3万元的价格，买下了这套140平方米的房子，总价约182万元。今年端午节前夕，董先生和许多邻居收到了中介的促销短信，&一口价9800元每平方米。&按照这个价格计算，他的房子其实可以少花44.8万元。虽然价格上损失惨重，但董先生说，毕竟房子是买来自住而非投资的。不过，并非每个业主都这样想，5月31日端午节假期第一日，小区门口闹出了全国热议的新闻&&&老业主们拦住小区大门，不让销售人员和购房者进入看房。&这里原来公认是这个区域的豪宅，现在卖出这种白菜价，谁能满意？&一位居住在此的女士，接受央视采访时说。网易房产数据显示，2011年，该楼盘报价为1.6万&2.2万元/平方米。去年5月，王小姐买下了32栋一个137平方米的单位，&那时已经跌到1.3万余元，我们还觉得捡到了便宜，没想到端午之后会那么便宜。&5月31日，在会所看到了促销价格，王小姐回家还是算了一下，一年不到，自己的房子至少贬值四十多万元。&一年都不知道能不能赚回来，心里肯定会有不舒服的。但房价也不是开发商决定得了，市场就这样。&媒体报道，端午节那一天，大批的小区业主拦住了大门，不让中介带领新买家进入看房，没有小区业主卡的一律不许进入。业主们在QQ群里讨论此事，那天下午，董先生一下班，就加入了守门的队伍。他说价格不是主要问题，而是开发商承诺的学位等配套没有做到，他们给购房者提醒，也表示对开发商的抗议。&当时大家的出发点比较简单，就想着跟开发商和物业公司抗衡，看看他们会怎样。&王小姐认为，价格的落差，一时让老业主难以接受，也激起了大家对开发商和物业公司累积已久的不满。老业主的愤怒没有扑灭看房者的热情，媒体报道，降价后的该楼盘销售明显反弹，3天之内70多套房源就销售了四分之三。新买家担心买了再降更怕现在就涨端午前后降价的楼盘并非个别。从2011年起一直断断续续看房的王宁(化名)选择在此时出手，他选择了位于萝岗的珠江嘉园，每平方米不到1万元。买时房价正在下跌，但王宁等不及了，他认为自己曾经错过不少机会，而且只有买了房才好和女友完婚。王宁说，珠江嘉园如今的报价还和6月一样，&不过是涨是跌都和我没关系了，也不想去想太多，免得心烦&。买家胡雨(化名)却未像王宁一般迅速出手。去年8月到今年5月密集看房的她，发现广州楼盘开始降价促销后，就几乎没再去看过房，&因为担心楼价再跌。&胡雨认为，按照新一届政府的施政主张，类似2008年四万亿的强刺激不会卷土重来。所以她并不担心广州的房价会突然报复性反弹。而她自己，也仍在&市中心购房保值&和&市郊便宜舒适&的抉择中犹豫。尽管没去看房，胡雨却一直密切关注着楼市以及国家经济政策的变动。当近期看到央行再放低息贷款给地方银行的新闻时，她认为，房贷利率的调整或许就要到来，并打算乘此时机下手买房。同样也在抉择购房时机的方方已经没有胡雨一般淡定了，去年眼睁睁看着房价一路上涨的他担心此刻出手后房价再跌，更担心错失这个机会。首付只有30来万元的他，决定在市区便利地段买个一房一厅。去年他在天河北一带看过小一房，眼睁睁地看着房价涨了十几万元，&网上有人写文章说这样涨价是要崩盘的节奏，犹豫了一阵，又挑挑选选的，最后也没买成。&今年楼市初陷僵局时，&崩盘&说又在网络上热炒。&我那会儿还在想，莫非真的要应验了？后来看到番禺的房子降个几千块，那么多人抢着买。算是明白了，这楼市一时半会是崩不了了。&最近看房的时候，中介催促他快些下手，不然9月房价可能会涨。方方觉得中介在吓唬他，但也十分担心此言应验。&我现在就期待能碰上个极需要用钱的二手卖家，价格稍微多让一些，我也就下决心买了。&&
留学生租房胆战心惊 房租为大患
中国留学生XinZhao（化名）表示她和其他三名学生在悉尼的中央商业区共享一套两居室的公寓已经七个月了。然而，在去年九月，他们的房东要求了他们提早交租。第二天，没有解释的，房东就驱逐了他们。&他告诉我们需要在接下来的两周里搬出去，&来自北京的管理系学生表示。&他只是发来了一条手机信息&&没有信件或者任何其它说明。他说他会打电话给警察让我们搬出去。为澳大利亚全州范围内留学生提供法律援助服务的Kate Gauld表示，这是一个在留学生群体中非常常见的故事。&国际留学生在面对租房问题的时候尤为的脆弱。他们面临随意及立刻的房租涨价及驱逐。Gauld女士表示，在澳洲的主要城市寻找住处对于任何学生来说都非常费事。尤其是对于国际留学生来说，他们挣扎在一种不熟悉的语言及不理解的法律里。一些不法房东通过展示给租户不同的公寓或者在一些海外申请案例中，展示一些根本不存在的公寓来促成预付款。而另外一些房东则压扣将要离开住户的押金，告诉留学生们，他们必须要在离开澳洲后通过租赁法庭申请取回押金。许多的海外留学生挣扎着满足市区$200一周共享卧室的租金。一项在去年全球性的调查发现，48%的国际流动学生来自年收入低于$25,000美金 [$27,500澳币]的家庭。而国际留学生们也表示，他们诚然成为了三明治里面的那片美味的肥肉。Thomson Ch&ng作为澳洲国际留学生委员会的主席表示，来澳留学的国际留学生们想要的只是在价格上可以承受及较为舒适的住宿。在莫纳什大学任教国际商业的教授Chris Nyland表示，国际留学生住宿问题在招生热潮后已经有所缓解。曾经在墨尔本的一间独立屋内出现过有30名的尼泊尔学生挤住在屋内以及18名学生住在棚下的案例。在租房时，留学生们应该选择正规中介，详细阅读相关租赁合约，在签署条约前如有不懂之处应请教亲友以及进行相关法律咨询以最大化个人权益。推荐阅读：
北京公租房将细化非京籍申请条件
昨天，市人大代表、市住建委主任杨斌接受记者采访时表示，北京市今年探索在城乡结合部利用集体用地建&公租房&，成本降低租价也会相应降低，同时细化非京籍申请公租房条件。另外研究在城区建设由开发商持有产权的租赁住房，面向中高收入的人群且申请不受户籍限制。　　公租房将细化非京籍申请条件　　&群租房&这种将整套房隔成小间单独出租的方式，因房租低廉成为许多&北漂&的无奈选择。从去年开始，北京市加大了对&群租房&的整治，群租房的住户大都是收入不高的外来务工人员，这部分人的住房问题该如何解决？　　对此，杨斌表示，为解决群租房&北漂&人群的住房问题，本市探索研究两种方式，分别建设由农村集体经济组织、开发商持有产权的租赁住房，前者面向社会中低收入人群，虽然有&门槛&，但会细化非京籍家庭的申请条件；后者面向中高收入人群，不受户籍限制。　　据了解，公租房最早只是面对京籍家庭提出申请，去年，已陆续有5个区县公布了非京籍人员申请公租房的办法。但现在接受非京籍家庭配租的公租房源，只有燕保&京原家园公租房项目中的118套房源，只占该公租房项目中极少的一部分。　　杨斌表示，住保办将在今年继续督促其余区县尽快出台非京籍人员申请办法。但今年将结合北京人口调控的精神，进一步细化准入条件。中低收入公租房建在结合部　　北京正探索集体土地中一部分建设用地的经营部分可以作为集体的财产，建一些国家政策允许的公租房。杨斌表示，这种方式由于免去了征地环节，成本相对较低，可以建成租赁房拿到社会上用于出租。杨斌说，&治理群租房、地下室，疏堵必须结合。治理之后这些人去哪住？这是政府需要考虑的问题。&　　因此，尝试将农村集体土地，尤其是城乡结合部这类离城区近、靠近轨道交通的地区，拿出一部分集体土地建公租房，来解决中低收入人群的住房问题。房屋由政府组织、大开发企业建设，安全有保障，独立房屋面积小但有卫生间等。同时，村民通过在产业里的股权获利，也就不必要冒着违法的风险私搭乱建了，可谓&一举两得&。杨斌透露，这是下一步政府为社会提供公共租赁住房服务的重要方向。　市区租赁房没有户籍门槛　　城乡结合部建设的公租房，面向低收入人群，租金低廉。杨斌同时透露的另外一个探索方向是，目前正在和国土部门研究，留一部分土地用于建设条件更好一些的&公寓&，专门面向社会收入稳定、能够承受两三千元或更高一点租金的人群，而且申请这类住房，没有户籍&门槛&。　　目前，社会上租赁住房绝大多数都是通过个人，而政府对个人行为难以规范，租金受市场波动影响较大，租期也难以保证长期和稳定。但是如果由开发商持有产权，政府就可通过行业管理来进行约束。推荐阅读：
租房可入户 看似简单实则不易
本科生租房就可以入户了，外地人落户广州似乎并不难。上月，广州市发改委联合人力资源和社会保障局印发了《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，新快报记者了解到，该细则目前已经正式实施，市民可以根据新规提交入户申请。在人才入户条件中，除了学历、职称等门槛之外，提供合法的居住证明是人才入户的一大条件。不过，看起来简单的合法居住证明，实际上并非那么容易获得。　　■新快报记者 邓苏梅　　如何提供合法居住证明？买房最直接　　按照《细则》规定，引进人才包括用人单位接收的普通高校应届毕业生（指在毕业后两年内落实工作单位并办理就业接收手续的普通高校毕业生）以及用人单位引进的在职人才（指广州地区用人单位引进的专业技术类、管理类和技能类在职人才）。其中，高校毕业生的具体条件为：具有普通高等教育本科以上学历并有学士以上，或具有经教育部认证的国(境)外学士以上，或具有本科以上学历且具有相关专业中级以上专业技术资格或执业资格。　　这意味着，只要满足全国统招本科学历的白领就具备落户的大前提，如果是非统招本科学历者，则需要外加一个中级职称的条件。当然无论是否具有的统招本科，还需要满足