广州限购令成一纸空文 2800元可买纳税证明_网易财经
广州限购令成一纸空文 2800元可买纳税证明
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新快报记者暗访半个月，曝出有关人员瞒天过海为外地人办理纳税证明内幕。调查的结果显示，在广州花2800元可办纳税证明，限购令成一纸空文。
■本版采写：新快报记者 尹辉
“没想到，这里真的可以查询得到！”昨日15时20分左右，珠江新城华利路59号一楼办税服务厅，芳芳（化名）简直不敢相信自己的眼睛：地税自助查询机屏幕上竟清楚地显示她已在广州缴纳了13个月的个人所得税。
而她，从未在广州待过，更没有在广州拥有一份工作，仅仅是花了2800元，4月7日才来广州的她就“买”到了在广州购房的资格———这份累计一年以上的个人所得税缴纳证明。
新快报讯 外地人限购政策几成一纸空文，哪怕是没在广州待过一天的外地人，也可以买到在广州购房的资格———仅需3个工作日，花费2800元，一张一年以上的纳税证明就轻松到手。
近日，新快报记者以一个没在广州、没有工作的外地人身份，历时半个月，花费2800元，轻松办理了一张真实的个人所得税纳税证明，一张由房产中介、按揭公司、劳务公司瞒天过海为外地人办理纳税证明的黑幕就此曝光。
外地炒楼者遭致命一击
日，广州市出台商品房限购政策，首次对外地人购房作出限制：能够提供在广州一年以上的纳税证明或社保证明的常住非户籍家庭只能新购一套商品住房；非常住的外地家庭和个人不得购买商品住房。
今年2月24日，广州市国土资源和房屋管理局再次公布了广州落实“国八条”的楼市新政细则。
这个被称为广州史上最严的“”规定：除增城和从化外，暂停对不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭售房。
一时间，能否出具累计一年以上的纳税证明或社保证明，成了外地人购房的一道槛。有之，则购房易；无之，则购房难。有专业人士甚至分析：这道“门槛”对外地炒楼者将是致命打击。
花2800元可办纳税证明
然而，上有政策，下有对策。
今年3月，有网帖报料称：花都某中介以3000元至4000元不等的价格向外地购房者出售纳税或社保证明。
这究竟是个案还是普遍现象？其中提到的纳税证明和社保证明究竟是真还是假？新快报记者获悉这条线索后，随即展开调查。
初步调查显示，花都和天河的多个中介并不拒绝为外地人办理纳税证明或社保证明，均表示可以想办法，“只要你买房子，办纳税证明不是难事。”
4月19日，新快报记者以一个从未在广州待过、在广州没有任何工作的外地人芳芳的身份，向中原地产新侨怡分行提出购买二手房的意愿。在对记者的购房诚意进行多次试探后，该房产中介承诺六个工作日内帮记者办理真实有效的一年以上的个人所得税纳税证明。条件是，记者需花费2800元，且不开具任何收据。
三个工作日搞掂纳税证明
我以妹妹芳芳的名义贷款购买二手房，但她不是广州户口，既不住在广州，也没在广州工作。
这些问题你不用操心，没问题的，我已经联系到人了，纳税证明可以提供得到，到时给两三千元就行了。
记者四探房产中介，披露仅用一张身份证复印件就成功办理证明经历
■新快报记者 尹辉
昨日，芳芳把这份缴费明细表交给新快报记者。这十多天来，她从未与房产中介打交道，也未见过按揭公司的人，只是她的身份证在新快报记者手里，就是凭这张身份证和复印件，房产中介、按揭公司以及劳务公司在三个工作日里违规为她办理了真实有效的纳税证明。新快报记者日前装扮成买家，到中原地产新侨怡分行购二手房，亲历了有关人员瞒天过海只用三个工作日，就为外地人办理纳税证明的过程。
中介听说记者要买二手房，并不关心买房者人是否在广州，是否有工作；
中介表示，两三千元，六个工作日就可以办好纳税证明，并再三表示不会被查到；
记者表示不先办理纳税证明就只能放弃交易，为此中介让记者先交纳3000元“诚意金”，随后复印了办理人的身份证，表示不需本人到场。
中介带记者来到某银行，在将2800元交给某公司一业务主任后，其称三个工作日可以搞定纳税证明。
三个工作日后，记者查询并打印了一份真实有效的纳税证明。
初探 ＞＞＞
中介不关心人是否在广州
4月19日上午，新快报记者装扮成买家到中原地产新侨怡分行寻购二手房。该店中介人员黄小姐立马从电脑里为记者挑选了两套房，并从其他分店借来钥匙让记者当场看房。
看完房后，记者表示对其中侨林苑的一套房子感兴趣，但就是价格太贵了。当着业主的面，黄小姐把记者拉到一个房间，“她放的是220万元，我们店可以给你最低价210万元，你觉得怎么样？”
突降10万元！记者先是假装惊讶，随即提出还是希望价格能再降一点，并透露自己在广州有一套房，这套房可能会以妹妹芳芳的名义贷款购买，但她不是广州户口，既不住在广州，也没在广州工作。
“他们贷过款没？银行信用记录好不好？”在听了记者的介绍后，黄小姐并不关心芳芳是否在广州，是否有工作，是否缴纳个税或社保，只是询问银行信用记录。
得知信用记录没问题后，黄小姐表示，用芳芳的名义在广州买房应该没什么问题，她会回公司帮记者询问具体如何操作。
谈价 ＞＞＞
中介业主“合谋”让买家签约
不过，黄小姐关心的不是以谁的名义买房的问题，而是记者是否有诚意购房。当日下午，黄小姐三次致电记者，说她已给业主打过电话，价格有商量的余地，希望记者能尽快和业主坐下来诚心诚意谈谈价格，但其一直不肯向记者透露业主的最低价格。当日下午5时30分左右，黄小姐打电话告诉记者，已约好业主，傍晚6时30分在中原地产天河东路店商谈价格。虽然只是第一天看房，但当晚谈价的“阵势”让记者看到了他们的“诚意”：中介方不仅有黄小姐出席，还请来了她的主管邹小姐和一个助手；业主方则是夫妻上阵，还带来两个小孩。
整个议价过程中，业主方的电话不断，有中介提出看房的，有中介商量价格的。谈价就在这种紧俏、热闹的氛围中进行“拉锯战”。其间，黄小姐和邹小姐显得很尽职尽责，一会将业主夫妻拉出会议室“开小灶”，一会将记者拉出会议室“吹吹风”。
谈价期间，面对记者的不断压价，业主还上演了“拂袖而去”的一幕，只留下业主老婆和小孩继续和业主商谈。
当记者将价格压到200万元时，谈价破裂，业主老婆带着小孩也径直离开。
再探 ＞＞＞
承诺两三千搞掂纳税证明
业主离开后，记者表示第二天带老婆一起来看看房，黄小姐和邹小姐见生机又起，随即约定次日再次看房。
随后，记者再次抛出要以妹妹芳芳的名义买房的话题。不过，黄小姐和邹小姐仍不甚关心，只是草草地表示，这个可以想办法。随后又转换话题，说起了办理快速贷款的事情。
“如果业主同意200万元的话，你可不可以办理快贷？”黄小姐说，业主在生意上遇到资金缺口，希望早点拿到钱。有房产内部人士告诉记者，在她们心目中，在外地人购房这事上，办理快贷都比办理纳税证明和社保证明更重要，因为她们知道后者并不是一件难事。
回家后，记者在电话中再次向黄小姐表达了如果办不好芳芳的纳税或社保证明，买房可能存在风险的担心。
黄小姐在电话中回复记者，“我刚才已经联系过了，这些问题都一一帮你落实了，你不用操心。”并向记者承诺，“没问题的，我已经联系到人了，这些证明可以提供得到，到时给两三千元就行了。”
她还说，这个钱并不是给她本人，她到时会转给别人帮忙办理，“大概六个工作日就可以办好。”
“不会被查到吧？”针对记者的担心，黄小姐连说几个“不会”。
“他们以前都办过，税单是真的，网上也可以查得到的。”怕记者不相信，黄小姐还特意告诉记者，纳税证明并非是假的，到房管局系统里可以查到是真的，“他们是通过关系在里边搞到的”。
“你确定你妹妹从来没有贷过款吗？”说到这里，黄小姐又把话锋一转，问起了芳芳的银行信用记录，并建议记者把芳芳的身份证号码给她，第二天去征信系统里查询。
2800元仅有200为税款
在该房产中介和汇瀚按揭公司的联手“帮助”下，记者于昨日下午在位于珠江新城华利路59号的广州市天河区地税局自助查询机里，提前三天查询到了芳芳的“个人所得税缴费明细”。
该明细显示，芳芳共在广州缴纳了13个月的个人所得税，从日开始缴纳，申报日期均为日。记者在这份完全“杜撰”的缴税明细单上看到，从未在广州工作过的芳芳，在13个月的缴税时段中，前6个月，每月收入被“设定”为2200元，刚刚超出个税起征点200元，所缴税款为10元；而后7个月中，她的收入“略调”为2400元，每月缴税20元。13个月总税款为200元整，这样就换得了她在广州买房的资格。
“给了2800元，却只有200元是税款。”芳芳觉得自己被坑了。不过，此前房产中介和按揭公司都曾向其口出狂言：“他们在政府有关部门有关系，大部分钱得打点他们。”
剩余的2600元到哪去了？据记者了解，这些钱大多落入了中介公司和劳务公司的腰包。
楼市限购后的公开秘密——虚假纳税社保证明
■本版统筹：杨平 欧阳鑫燕　■本版采写：新快报记者 陈齐 黄颖
自从广州、佛山相继限外和限购后，对非户籍人士购楼设了一道门槛，即要提供一年以上的社保证明或纳税证明。为此，办理虚假纳税和社保证明进行骗购的“办证”业务应运而生，已成为一个“公开的秘密”。
记者调查发现，不单中介可以为想买二手房的外地客人代办纳税证明，开发商也会为一手买家办证指路，同时，也不只是纳税证明，社保证明等限制外地人入市的“门槛”也形同虚设。办理虚假纳税和社保证明，已成为楼市限购后的潜规则，并因此形成了一条相关利益链。
开发商为买家“办证”指路
想在广州买楼的外地人，去年10月15日出台的无疑给他们的置业欲望套上了枷锁。对于开发商来说，限购令将许多外地购房者拒于门外，这也不是他们想看到的。
记者采访发现，办理假证骗购的现象多出现在广州市的珠江新城、天河北以及金沙洲和花都等广佛交界处的楼盘，这些区域外地购房者集中，对一年以上的社保证明或纳税证明的需求大。面对限购政策，开发商都想尽招数进行规避，对一些没有合格购房资格的外地买家，暗地里给他们指路“办证”。
在珠江新城某楼盘，记者以买家身份咨询销售人员有关外地人如何买房的问题。该销售人员表示，限购后还有一些外地客来看楼，以生意人和温州客居多，他们没有广州户籍，如果买家有办证方面的需要，销售人员可以“帮忙”联系中介来办证。而天河北某新盘的开发商告诉记者，他们不会直接帮买家办证明，买家会自己办好了再来买房。
多家二手中介开辟“新业务”
花都某楼盘与南海仅一水之隔，买家中的四成是来自对岸的南海客。销售人员在接受记者采访时明确表示：限外令限购令都不是问题。“我们楼盘定位比南海盘高得多，价格却相差不大，好多客人都是南海过来的，如果不让他们买，对我们的销售将造成沉重的打击！”该销售人员说：“现在楼市行情这么不好，只要有机会，我们都想多卖楼！我们一早就帮南海客人想好了应对办法，我们会‘指点’买家找内行人想办法办纳税证明。”
在金沙洲某楼盘，销售人员表示，楼盘的买家以南海人和在环市西做生意的外地人居多，但开发商并不会直接出面帮买家办这些手续。不过，该楼盘附近的多家二手中介开辟了这项“新业务”。
开发商的遮遮掩掩来自他们对法律风险的担心。一位不愿透露姓名的开发商人士告诉记者，对于企业来说，不会出面办这些证，由于关系到房子的销路，通常会由销售人员给买家暗示，既撇清关系，也让买家能顺利获得购房资格。不过，也有楼盘在情急之下赤膊上阵，如位于金沙洲的佛山某楼盘，在限购政策出台后，为了留住已经交了定金的广州买家，就暗地里主动出手给他们办纳税证明。
纳税证明三五天可办出来
由于开发商不方便出面给买楼者“办证”，二手中介在其中扮演重要的“角色”，甚至一些二手中介成了专职的“办证黄牛党”。记者调查发现，二手地产中介在为外地人办理广州购房资格证明时显得十分“热心”，外地人通过中介办理纳税或社保证明在广州买楼是一个“公开的秘密”，而且正如记者在此前的暗访中所知道的一样，这些证明都是真的。
记者以外地购房者的身份走访了较场西路、珠江新城以及金沙洲等多个地方的数家中介行，均得到了可以代办证明的保证。其中，纳税证明的价格从三千到五千不等，时间则均为三五天，所需材料仅为买家身份证及复印件。社保证明价格更贵一些，约1.2万元，其中6000元会进入买家自己的社保户头，退休后能拿出来；另外6000元是手续费。
虚假纳税证明怎么办出来的？
新快报记者了解到，中介公司其实并没有代办纳税或社保的资质，中介公司其实是“二道贩子”，他们要找劳务公司补办相关证明，劳务公司要提供一个挂靠公司，中介公司-劳务公司-挂靠公司，共同构成了“办证”的利益链条。
劳务公司：500元手续费搞掂社保
记者通过关系联系到一家位于淘金路的劳务公司，声称自己是来广州买房的外地人，急于办理广州的社保证明买房。该公司的吴先生当即满口答应，并且保证能办好。他说：“劳务关系挂靠在我们公司的员工有两三万人，经常有员工要补缴社保，办这个轻车熟路了。”
吴先生透露，补缴社保的程序是先找一个公司挂靠，签订一份劳动合同，然后劳务公司拿着劳动合同和身份证去社保局办理补缴社保的手续。补缴一年的社保大概需要7200元，一年的滞纳金要两三千元，共一万元左右，该劳务公司还会收取500元左右的“手续费”，最后总费用大概不超过1.1万元。
相对费用高昂、系统缜密的社保，办理纳税证明显得更简单、便宜，所以办理纳税证明成为目前较多骗购案件的首选。熟悉内情的业内人士透露，办理纳税证明并不复杂，只要提供身份证就能办下来。该知情人士提醒记者，目前盛行的代办纳税证明其实是“补税证明”，上面有滞纳金额，深圳市房管局已经不承认有滞纳金的税单，而广州市房管局目前还没有相关规定。
挂靠公司：一纸证明成本最低几百元
不管是办理社保还是办理纳税证明，挂靠公司是链条中的关键环节。天河某科技公司人力资源部的工作人员陈小姐爆料：很多小公司都乐意参与为外地买房者代办社保和补税过程，成为这些人的挂靠公司，这里面的钱实在太好赚了。“小公司的外地员工多，人员进出频繁，对个中程序非常熟悉。”陈小姐透露，“对挂靠公司来说，‘虚增’员工还有着数呢，人员多了，公司可以在账上多列支出，可以平衡财务报表。”到底办理一年的纳税证明最低多少钱？陈小姐表示，如果想省钱，可以按最低标准办理。像补缴个税，按广州市有关规定，起征点为2000元/月，只要把工资定得比2000元略高，一年下来几十元就能搞掂，加上滞纳金，几百块钱搞掂。
既然几百块就能拿到纳税证明，那为何中介公司要收元？“人家要找公司挂靠，要办各种手续，当然要收点钱啊！”对中介收的费用，陈小姐表示可以理解。
地税分局：补缴社保需单位证明文件
由于补办社保和纳税证明都在地税分局，记者与知情人士来到了位于珠江新城的广州市地税局登记分局办税大厅以及位于广州大道北的天河区地税分局。
在位于天河区地税分局三楼的办税大厅，一号窗工作人员表示，办理个人纳税证明必须有工作单位，通过单位才能办理，至于单位跟员工具体的劳动关系，他们不负责甄别，只要有劳动合同就认可。广州市地税局登记分局工作人员告诉记者，补缴社保或纳税，需要单位提供具体的证明文件。
据一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，在广州限购令出台前，国家一直对补税者和补社保者持支持的态度，尤其是一些劳务派遣公司，长期上门办理此类业务，和相关办事人员也非常熟悉。限购后纳税和社保证明竟然成为购房的必要条件，这也是地税部门意想不到的。地税部门的一位工作人员称，“工作中肯定存在漏洞，申请人是否确实在该公司工作，办事人员很难核实真实情况，在现有条件下也无法做到逐一核实。”
劳务公司根据要求会做一份虚假劳动合同、开具虚假工资单，然后填写相关补税表格，把上述资料与企业税务登记证附件、申请人的身份证等，一起提交给地税局。
地税部门、社保部门和房管局回应称：摸清状况后出台措施防骗购
■本版统筹：杨平 欧阳鑫燕 ■本版采写：新快报记者 陈齐 黄颖
作为的主要内容之一，限制外地人买房对广州的意义巨大。泛滥的虚假购房资格证明让限购令的效果大打折扣。业内人士担心，外地投资客、炒房客以此钻空子炒楼，政府是时候采取更严厉的监管措施了。而广州市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购行为，目前各部门正在摸查办理虚假社保、纳税证明购房的情况，将出台新措施堵漏洞。
就广州出现办理虚假社保、纳税证明购房的现象，广州市国土房管局相关负责人表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购的现象，“上周我们和地税局开会专门讨论了这一问题”。
该负责人说：“我们和地税局开会时，就骗购进行专题讨论，但现在不能判断所有补交纳税的人都是为了购房，当中的情况需要进一步摸清，不能说因此不允许市民补纳税。”他表示，究竟怎样的补交纳税是合法的，中介人员代办补税是否违规，这需要地税部门去把握。该负责人强调，如果补办纳税证明的人目的纯粹是为了购房的，这种行为是要杜绝的。“我们和地税部门摸清楚情况后，就会出台新措施，堵上这一漏洞。”记者询问是否会像深圳和佛山一样规定外地人补交纳税的证明不能购房？该负责人没有正面回答，称摸清情况后才考虑出台什么措施。
办理虚假社保的情况，该负责人表示相对来说，社保证明办理难度和成本较大，目前通过假社保骗购的情况可能会较少。“社保部门和我们也已经关注到这个情况，如果发现虚假办证骗购的，也会出台相应的堵漏洞措施。”
外地投资客钻空子，限购令效果大打折扣——业内呼吁政府加强监管
京沪深购房“门槛”更高
广州楼市的外地人购房比例虽然不像北京、上海等城市那么高，但外地炒房资金的能量不可小看。根据满堂红地产战略研究部的数据显示，在该公司交易的二手房中，七成左右是非广州市户籍的人士购买。而炒房客则可能暗藏其中，用外地人的身份轻松炒楼。业内人士忧心忡忡，办理纳税证明和社保证明的宽松环境，会导致广州的限购政策形同虚设。相较而言，对外地户籍居民购房采取限制条件的北京、上海、深圳等城市，无论资格门槛还是监管力度，都比广州严格和有力。
如北京采取外地人买房需要连续五年社保或纳税证明的办法，上海也有两年的门槛。深圳虽然只要求一年的社保或纳税证明，但深圳规定补缴的社保和纳税证明都不能获得购房资格，深圳还专门就虚假证明泛滥的现象展开专项整治行动。
切实堵死非刚性购房需求
“限制外地户籍居民在广州购房，是广州限购令最核心的要求之一，也是遏制投资需求，特别是跨区域投资需求的重要手段。如果这个规定没有实际执行，对限购令的效果将大打折扣。”广州房地产专家邓浩志表示，尽管广州楼市调控后成交量出现大幅下降，仍不可忽视利用政策漏洞购房的行为。
对于邓浩志的观点，广州楼市专家韩世同表示赞同。韩世同说，广州楼市调控政策非常严厉，导致开发商和买房者想尽各种方法突破。限购令应切实堵死非刚性的购房需求，而不仅仅是审核一纸证明的真实性。“对于目前出现的虚假购房证明漏洞，政府有必要加强监管。”
■律师观点
虚假证明买房是否合法？
骗购一旦被查实 买家或面临风险
通过提供虚假资料办理的社保、纳税证明买房是否合法，一旦被举报，有关部门又如何处理？法律界人士认为，如果是通过虚假资料办理纳税证明或社保证明，肯定是不合法的，但目前政府有关部门对此缺乏有效监管。对于通过办理虚假证明而获得购房资格，签订的购房合同是否合法，法律界尚存争议。
广州市知名律师肖硕彬认为，办理社保、纳税证明分为两种情况，一种是确实在广州居住，需要缴税或办理社保的，一种则是专门来广州炒房的外地人因为购房需求办理这些证明的。后一种提供了虚假资料，如签订虚假劳动合同，是不合法的。对于这种行为，是以付出一定的金钱来缴税或缴纳社保，地税局和社保局未必能核实。一旦开出真实证明后，房管局只认定其真实性，无论该证明的来源是否合法，都会给予购房人合法的购房资格。
大规模的补缴社保及纳税证明进行骗购，会影响到楼市调控政策的实际执行效果。骗购被举报后，有关部门该如何处理呢？肖硕彬认为，由于购买商品房与经适房或限价房不同，它是市场的买卖行为，一旦房屋产生了合法交易，房管局不能撤销这种购买行为，也就是说，要是提供假资料办证买房，也无法被追究。
广东人民时代律师事务所律师何国瑜则表示了不同看法。她认为，按现行法律规定，为了买房而骗取纳税证明、社保证明的做法是欺诈行为，基于这种行为的法律文件，一经证实是假的，都是无效的，因此可能会导致交易无法进行，由此造成的后果由消费者承担。买家可能会遭遇包括交了定金甚至首期款但通不过合同鉴证等情况。
何国瑜提醒，如果是二手房，在楼价上涨的情况下，如果业主反悔不想卖房，完全可以用买家提供假证明来做借口，可以推翻之前的购房合同，业主还可以买家存在欺诈行为为借口追究买家的违约责任，个中存在风险。
深圳：补缴社保不能买房
3月2日，深圳市规划国土委发出通知，规定对于非本市户籍居民家庭购房时提供社保和纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件，才能过户，也就是说非深户补缴税或社保也不能购房。
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　28日，在政务大厅办理房管业务的市民比往日少很多。 记者罗晓飞 摄
　　26日傍晚，济南发布升级版限购政策。限购令出台后拦住了众多外地购房者，因细则没有落地，房管部门暂停所有外地户籍购买二手房网签业务。28日上午，房管、建委、税务、社保办等部门就限购细则进行了讨论，并将尽快出台细则。记者了解到，本次限购将“严查造假骗取购房资格行为”，试图通过办假证明获得买房资格，不仅行不通，而且可能会承担一定的后果。
　　已有的限购证明原则上不受新政影响
　　28日下午，在房管交易大厅办理业务的人比27日少了很多。记者看到一则地税局的通知，称年终税收会计决算，自28日至30日暂停办理缴税业务，自元旦假期过后恢复办理。有购房者担心，细则会不会推迟到元旦过后才会出台?
　　据有关人士透露，在当天上午的多部门关于限购细则的讨论会上，本地户籍和外地户籍购房者在限购以来遇到的各种问题，如已交首付被限等情况该如何操作，各部门正在协商拿处理意见，“细则很快会出来”。
　　“首付交了，还没网签，咋整?”“合同已签了，限购后没网签，受影响吗?”对于购房者普遍关心的一些问题，来自建设部门的工作人员表示，无论是本地还是外地购房者，只要开出了限购证明，原则上可以继续再用，不受新政的影响。“26日新政出台后，即使递交了材料，也不会再开证明了。所以说，目前有限购证明的购房者，都是在政策出台前开具的。”
　　相关细节问题要等细则出来确定
　　“我是外地户口，妻子在济南社保满两年，我们还能买房吗”、“我的社保中断过，能通过补缴来达到条件吗”……政策出台后，对很多外地购房者来说，“需提供连续2年缴纳社保或个税证明”成为一道难以跨越的门槛。之所以很多外地购房者关心社保证明，是因为像个体户等自由职业者不缴社保，还有的人收入本来就不高，再缴社保的话实际到手的钱会更低，他们并不热衷于缴社保，新政一出，直接被卡住了。
　　来济南工作20多年的河北人老王，最近在西边相中一套商品房，刚交了3000元定金就赶上了限购升级。28日，当销售顾问打电话劝他交首付时，他有些不淡定，“我是外地户口，社保中断过，但妻子在济南社保满两年，到底我们有没有资格买房?”
　　一工作人员说，根据新政，外地购房者只能购买一套住房，需提供连续2年缴纳社保或个税证明，像夫妻双方有一方在济南缴社保满两年是符合政策方向，但是具体到中断后能不能补缴、几年前社保满两年等细节问题，要等细则出来后才能确定，“从济南买房，必须在本地缴纳社保，这个前提是不变的”。
　　在济缴个税满两年外地人仍可购房
　　记者了解到，这次限购新政，社保证明并不是唯一条件，外地户籍在济南缴纳个税满两年仍然可以购买一套住房。此前，2011年限购时，外地家庭买房缴纳个税的要求是“两年内在本市累计缴纳一年以上个人税”，只不过这次的要求是连续2年。当时，外地购房人要去税务部门打印个税证明，统一版本、盖章都是房管部门协商好的，至于今年有什么新的要求，还要等通知。
　　有的外地购房者提出，虽然自己社保不满两年，但在济南缴纳个税满两年，就是曾经中断过，这种情况还能取得购房资格吗?对此，房管部门有关人士称，这种个税或社保中断的情况，需要和税务、社保等部门协商才能确定。
　　限购加码后假证明难过关
　　在济南2011年的限购中，社保证明是可以通过补缴达到拥有购房资格的，但必须是通过单位缴纳，而且要提供劳动合同和财务证明等材料。当时，有很多中介为了招揽业务，通过“特殊办法”帮助客户办证明，被房管部门查出来不少。不过，这一次调控力度是比此前更严，造假证明恐怕是难以过关，而且或许出台惩罚措施。
　　“以前查出造假社保可能就放过了，但这次不一样。”相关人士称，此次新政第四条提出将“严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为”，意味着造假证明有可能要承担一定的后果。据了解，目前房管部门对房产证等证件造假的要记入“黑名单”，涉及骗房骗贷等违法行为的会及时报案，以上行为今后在办理房管业务中都会受限。
　　此次限购中，房管部门考虑和社保系统联网，查验社保证明是否真实、有没有连续缴满两年。部门联网会不会再出现上次限购时单身族等不来一纸证明的情况?有工作人员介绍，在2011年限购时，房管部门和社保办有过对接，可以进入社保数据库查看相关信息，所以这次一旦联网可能不会等很久。
　　●楼市故事
　　客户 上门中介先问有无社保
　　济南出台升级版限购政策后，连续两天来业务量萎缩，让房产中介感受到阵阵寒意，有的店一天就刷下六七单业务。有经纪人直言：今年接连出台调控政策，以前要看客户是不是单身，现在客户上门，先问有没有社保。
　　“新政来得快、卡得严，这两天每家店都有被刷下的单子，我们店一天就刷了六七单。”链家房产的小史正带着客户在交易大厅办理业务，据他说刷下的单子以外地购房者居多，基本都是社保证明达不到要求的。另一家房产中介经纪人孙女士比较幸运，她赶在新政出台前带多数客户办完了网签，“只有一个济宁的客户被卡住了，因为房源是逾期不还款被银行查封的房子，情况比较复杂，时间上耽误了。”
初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
近日，山东省财政统筹中央农村综合改革转移支付资金，提前下达4.3亿元扶持村级集体经济发展试点，按照“省抓统筹、市抓协调、县抓组织、乡抓落实、村抓实施”的分级负责机制，引导和推动村级集体经济发展。按照财政部部署，明年山东省将继续扩大试点范围，并启动发...
12-29 08-12新锐大众
28日零时,济徐高速公路济宁至鱼台段(济鱼高速)正式通车。济鱼高速穿越济宁经济腹地,外出南下车辆较多,以往梁山、嘉祥、鱼台等地的车辆去往徐州,需要绕行京台高速到达徐州。28日，济徐高速济宁至鱼台段通车。
12-29 07-12齐鲁晚报
12月26日,济南楼市调控再度加码,史上最严限购令出台。要杜绝这一系列钻空子行为,就急切需要出台限购的政策界定和配套细则,做出相应的监管。“房产市场数据没有完全公开,让消费者摸不着房市的脉搏,信息都来源于开发商的一面之词,很容易造成‘恐慌性’买房,进而进入房...
12-29 08-12齐鲁晚报
花园路洪家楼附近将建人行过街天桥、开通济齐路-纬十二路-阳光新路BRT线路、确定十余条断头瓶颈路打通时间……28日，市市政公用事业局召开大气污染和交通拥堵治理会议，细化“双十条”措施内容。
12-29 15-12济南时报
每天清晨5点半，大桥镇总被驶向济南的第一班公交车的发动机吵醒。89路公交车是连接济南市区和黄河以北的两条主要公交线路之一，也是黄河以北最早开通的公交线路，迄今已有15年。
12-29 17-12济南时报
今天起，乘客可以从网上购买除夕夜当天(2017 年 1 月 27日)的火车票，要赶在除夕夜回家过年的旅客切莫错过购票时机。除此之外，预售首日放票45分钟后可尝试刷新网站，此时已经预定但没有付款的火车票会被放回系统。
12-29 17-12都市女报
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