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贷款买房要交哪些费用 房奴别再交冤枉钱了
最近有网友提问，说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费，这个费用到底该不该交呢？其实申请房贷，银行是没有贷款服务费一说的，这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费，那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？今天融360就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！评估费这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。融360提示：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。融360提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？房贷利息费用贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。举个例子：申请100万贷款，期限30年，基准利率4.9%，用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。等额本金还款法计算：等额本息还款法计算通过计算可以看出，同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元，是一笔不小的数目呢！融360提示：等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。提前还贷违约金有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：1.无论何时还款，均不收违约金2.一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息购房人如果以后有提前还款的打算，最好咨询银行信贷经理，并将违约金收取要求明确到贷款合同中，做到有备无患。此外，还需缴纳契税等税费，具体可通过回复关键字获取买房税费详情。
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关于保险的四大绝招：保单可贷款 交清可减额
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所谓“人在江湖飘，哪有不挨刀”，养老难题、医疗费用短板、意外事故打击、子女教育金缺口……针对人生中可能不期而遇的种种困境，除了常规的理赔和满期给付，应对千变万化的风险，保险公司更是赋予诸多功能，以便你在与某些特定风险遭遇时，使出绝杀，化险为夷。太平人寿特别授你机宜，让你怀揣保单，笑傲江湖。
“借花献佛”之“保单贷款”
招式详解：
保单贷款是指以保单作抵押，按照保单现金价值的一定比例向保险公司申请贷款，到期归还本息。在保单贷款过程中只要您的保单始终有效，那么保险保障将不受影响。
如今具有储蓄功能的养老保险、投资分红型保险及年金保险等险种越来越多出现在大众的视线中。这类险种只要投保人交费超过二年，保单就具有了一定的现金价值。有价值就成资产，有资产就能贷款，因此保单成为了可以用于抵押贷款的凭证。
保单贷款这一招，贵在修炼神速，见效快，在简单递交几样材料后，无需长时间等待审批，借保单现金价值之花解燃眉之急，这招借花献佛实乃理财利器！
见招出招：
湖北的太平人寿客户朱女士曾为自己的两个孩子购买“太平恒赢”两全保险产品，趸交104万余元。没想到才买了保险不到两周，朱女士就因房地产项目投资急需用钱，但她手头可用资金却一时间捉襟见肘。万般焦急之际，朱女士想到了“太平恒赢”具有的保单贷款功能，便拨打太平人寿咨询电话95589了解贷款申请事宜。接到朱女士咨询后，太平人寿工作人员迅速协助其准备申请材料。9月23日上午10点，朱女士向太平人寿正式提交了完整的贷款资料。一天后，以保单作抵押的83万元贷款就到账了，“太平恒赢”的快速贷款功能有效缓解了朱女士的资金周转难题。
修炼须知：借来的花，总是要还的。
用保单贷出的款适用于短期资金周转，并不适合用于高风险投资，而且保险公司保单抵押贷款时间一般不超过6个月，一旦借款人逾期不还，当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止保险合同效力。
同时，在贷款期间如果保单有退保、生存金给付、理赔等各种退费时，退费金额需要优先偿还贷款，有余额才能给付。
“金蝉脱壳”之“减额交清”
招式详解：
减额就是减少保额的额度，交清就是一次性交清保费，简而言之就是用保单的现金价值作为一次性的保费来购买一份保额。减额交清后，就不再需要为这张保单交费，但保险期限和保险内容不变，不过一旦出险，保额比会比最初合同上的数字有所减少。对于购买保险后却意外长时间无法交费的客户，这招如金蝉脱去经济负担之壳。而对于通过保险理财的客户，这招又能助其摆脱低收益保单，把余下的保费寻找更高收益的投资渠道。无论金蝉脱壳为哪般，善用这一招，都比退保更能避免损失。
见招出招：
太平人寿客户彭女士及其丈夫2013年在公司为家人购买了“无忧终身、金色前程、金悦人生”等产品，合计每年交纳4万元左右的保费，交费期限为10年，已交纳2年保费。2014年，彭女士因家庭出现变故，感觉心力交瘁，同时保费较高，也让她压力很大，因此产生了退保的念头。当代理人了解到彭女士的情况后，及时与彭女士联系，并向她着重介绍了保单中减额交清这项功能。了解到自己的保单有这一功能后，彭女士如释重负，打消了退保的念头，并和丈夫商定，如果日后家里的经济条件无法承担保费，就办理减额交清。
修炼须知：金蝉有壳方能脱
减额交清一般需要投保人交足2年保费且保单生效满2年后才可申请。
“龟息闭气功”之“保单复效”
招式详解：
在寿险保单长达一二十年漫长的交费期内，有些保户很可能会因为种种原因不能及时交费，若是在宽限期满还未交费，保单将会停效，停效后保单责任效力中止，若停效两年内还未交费，保单就将彻底“死亡”，保险公司仅向保户退还现金价值，这样保户不仅前期投入保费受损，还要承担保障“真空”期间的各种风险。为了应对这样的险情，你必须了解保单复效这招龟息闭气功！
保单复效其实是保险合同中的常见条款，虽然保单会因为保险合同中止而停效，但停效并非死亡，保单更像是进入了一种龟息闭气的假死状态，只要在停效之日起两年内，向保险公司申请复效，就能妙手回春，成功唤醒保单效力，延续保障。
见招出招：
太平人寿客户陈先生是个生意人，常年外奔于天南海北，深感风险无处不在，因此为自己购买了健康险。但也正因为自己常年在外做生意，所购保险的保费没能及时交纳，保单都已经过了60天的交费宽限期，导致保单停效。在失效保单盘点中，太平人寿的续收专员发现了这张被人遗忘的保单，专员及时联系了陈先生。其实在保单停效的这段时间，陈先生虽然忙到分身乏术，但心底对于健康、未来、风险的担忧从未散去，因此当得知他的这张保单可以向公司申请复效后，他果断的在续收专员的帮助下，“复活”了这张保单。
修炼须知：龟息闭气伤元气。
对投保人而言，保单复效虽然比退保、重新购保更有利，但复效后不仅要补交所欠保费，还需交纳复效利息，被保人若是健康状况有变，会有保费增加的可能。因此定期整理保单，按时交纳保费才是提升保单功力的修炼正道。
“金钟罩”之“保费豁免”
招式详解：
保费豁免是指投保人发生合同约定的保险事故，以致丧失续保能力时，经保险公司核准后，可以不用继续交纳保费，但保险合同依然有效，继续享受保障。此招一出，犹如一金铸之钟牢牢覆罩住保单所带来的保障，即便投保人因为意外而丧失工作能力，无法继续交纳保费，金钟罩内的保障也不会受到一丝一毫损伤，被保险人更无须承受经济压力，便能坐享稳如泰山的保障。
见招出招：
太平人寿保户王先生作为家中的经济支柱，有很强的风险意识。为自己和家人上足了保险，并在代理人的建议下，先后为儿子购买保险并附加豁免险，为妻子投保具有豁免功能的保险。2014年初王先生在驾车回家途中遭遇车祸身故，太平人寿在迅速确认其事故属于保险责任范围内后，向受益人支付了162万元身故理赔金。对于王先生妻儿的两张保单，虽然仅仅交费4年和3年，但根据保费豁免协议，依然做出豁免余下16年共计30万保费的决定，与此同时，王先生的妻儿依然能够享受这两份保险带来的保障。王先生身前的细心之举，如同一顶金钟罩，在他为家人投保的保单上又添一层保护，即便自己不在家人身边，但殷切心意始终护妻儿周全。
修炼须知：金钟罩，欲炼需金。
保费豁免作为保险的“保险”，投保人同样要为这一额外保障支付保险费用，虽然费用相对低廉，但投保时依然需要进行了解，做到心中有数。
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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可贷款缴社保，退休后用养老金还
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记者刘淑柯通讯员范广卿
核心提示昨日，记者从洛阳市社会保险事业管理局获悉，为了保障灵活就业人员的切身利益，从12月1日起，洛阳市将对年龄大、就业困难的灵活就业人员提供助保贷款的帮扶。灵活就业人员可采取自愿申请、自由选择助保贷款，用于缴纳各项社会保险，待退休后以部分养老金偿还贷款的方式续缴保险。
现状上年度近一半参保人员欠费
目前洛阳灵活就业参保缴费的有16.73万人，其中城市区13.47万人，县（市）3.26万人。
关于参保缴费、欠费造成的差异，洛阳市社保局有关负责人介绍，按照现行的政策，以甲乙两个女职工为例，两人均1964年10月出生，今年10月同时退休。若两人均为1995年1月参加工作且开始缴费，其中甲职工按月足额缴费，乙职工有3年欠费记录。这种情况下，两人退休后甲职工每月领养老保险金为617.78元，乙职工因欠费3年，每月仅领510.88元，两人每月养老保险金相差106.9元，而且差额还将随养老保险待遇的调整逐年拉大。
记者了解到，截至2014年6月，上年度欠费的灵活就业人员增加到81946人。那么，为何会出现这样的情况呢？
该负责人介绍，对于下岗职工来说，洛阳市2014年度养老保险和医疗保险两项年最低缴费为6064.08元。经测算，假设每年社平工资递增10%，5年须缴纳42989元，3年缴纳23306元，这对他们来说无疑是座“大山”。“资金压力仍是灵活就业人员正常缴纳社保的主要制约因素。”
帮扶出台相关政策，可贷款缴社保
该负责人表示，为帮助解决因资金问题带来的欠缴等问题，洛阳从今年开始探索对符合条件的灵活就业人员采取自愿申请、自由选择助保贷款，用于缴纳各项社会保险，待退休后以部分养老金偿还贷款的方式续缴保险。
目前，经洛阳市政府同意，市人社局已下发《洛阳市人力资源和社会保障局关于印发〈洛阳市灵活就业困难人员贷款助保实施办法〉的通知》，今年12月1日起，符合条件的困难灵活就业人员可从洛阳银行贷款缴纳社保。
记者了解到，该模式由洛阳市社保局、洛阳银行协作以商业银行贴息贷款方式解决困难群体参保缴费问题；由市社保局办理缴费手续，记载个人账户；银行贴补退休前贷款利息，在借款人办理退休手续领取养老保险待遇后，以基本养老保险金偿还贷款。
申请助保贷款，您需要了解这些信息
具有本市城镇户口的原国企改革过程中解除劳动关系后以灵活就业人员身份参加社会保险的下岗失业人员；被征地农民、低保人员、军烈属等以灵活就业身份参加社会保险的人员。
贷款人员各年度缴费均以社平工资的60%为基数核定，其中本人承担个人账户部分，存入社保局在银行开立的指定账户，其余部分可以办理助保贷款，随时可以办理。
男年满57周岁，女年满47周岁；已参加城镇职工养老保险和城镇职工基本医疗保险，并足额缴费满15年。
携带夫妻双方身份证原件、复印件，最近一年的银行缴费凭证等资料到社会保险委托洛阳银行经办专柜填写申请；社保经办机构审核确定后，申请人与银行签订贷款合同，并向银行提供担保；银行根据协议每月对申请人社保缴费账户发放小额贷款。
贷款期限原则6年，最长不超过8年，贷款利率按中国人民银行公布同期贷款基准利率下浮10%。还款期原则3年，最长不超过5年，单一合同项下不允许提前部分还贷，可提前一次性结清贷款。
借款人领取养老金后进入还款期，依据制定的还款计划按月从借款人养老金中将应归还贷款本息由市社保局直接转入还款专户，养老金剩余部分发放给个人。养老金剩余部分应不低于洛阳当年最低生活保障的130%。
申请助保贷款，你需要到经办专柜
洛阳银行营业部 电话： 地址：洛龙区开元大道与通济街交叉口
洛阳银行江西路支行 电话： 地址：涧西区江西路2号（联盟路江西路口）
洛阳银行南关支行 电话： 地址：老城区九都东路移动公司对面（凤化街口）
洛阳银行西工支行 电话： 地址：西工区凯旋路八一路交叉口凯旋西路12号
本文来源：大河网-大河报
责任编辑：王晓易_NE0011
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贷款要交保险金？
我在网上找了个贷款公司！我签好合同后给他打过去！他说要交1000保险金！我说那我不需要贷了！他说要起诉我！是不是骗子！如果是该怎么戳穿他！
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　严格来说，是不能强制要求保险的。但现在贷款不好贷，不排除某些银行提高贷款门槛或者一些附加要求，比如要求购买保险。但银行一般不会说必须买，但不买很可能他就以你资料某些原因不贷或者拖很长时间。　　个人贷款对象及条件　　一 贷款对象：　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；　　2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；　　4、同意以所购房产作为借款抵押。　　二 同时具备下列条件：　　1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；　　2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；　　3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；　　4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；　　5、愿意履行贷款合同的全部条款；　　6、银行规定的其他条件。　　三 需出具及提供的资料：　　1、居民身份证原件及复印件；　　2、房屋认购书原件及复印件；　　3、首期房款的缴纳原件及复印件；　　4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
准的骗子，骗不到钱又用报警，给他说我现在没钱就想打官司玩，让他赶紧起诉你吧，焦点访谈都曝光过。你没有必要戳穿他、起诉的方法威胁
本回答被网友采纳
不用啊！如果是大额的，前期需要费用，比如抵押贷款的评估费什么的，需要交点定金，无抵押基本前期没有费用的！
也有可能不是骗子，现在很多保险公司都有借款人员意外险，专门针对贷款人的人身意外险，通常都是保险公司和贷款公司或者银行合作，如果对方有出示正规保险公司的投保单和票据给你，并且要你亲自在上面签名就不是骗子；你要他出示保险公司的投保单，如果没有就是骗你的。而且这种保险是自愿购买的，不能强制性购买。
我也遇到了，遭到恐吓了说要交保险金2000
你交了吗？贷款到了吗？
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房屋贷款按揭是不是要收取很多费用？房屋按揭贷款保险费都需要收取哪些？
按揭费用&　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：&1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;&　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;&3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;&4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;&5.贷款合同公证费：每宗300元;&6.转按揭公证费：每宗300元;&7.交易委托公证费：每宗200元;&8.银行代办费：每宗500元，由相应银行收取;&　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;&10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
其他回答(共2条)
二手房交易费用都包含有：&房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;&中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00&贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;&贷款合同公证费：每宗300元;&转按揭合同协议公证费：每宗300元;&交易委托公证费：每宗200元;&银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;&他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;&贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。&其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;&2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;&3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～&1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;&4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
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