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只有房产证没有土地使用证的房改房能买吗？
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二手房经纪人
你的土地性质应该是划拨，一般交1%的土地出让金就可以改为，出让，但是这不影响房子的买卖，可以买卖
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
只要能过户，就可以买
二手房经纪人
你好，我是房产经纪人，房产证能在房管局办理过户手续就可以购买。
二手房经纪人
可以的！房产局一查，没问题就行。
二手房经纪人
只要房产局有更新查到土地证就可以了
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二手房经纪人
没有土地证的房子要在房管局查落宗，落宗没问题就可以过户。
二手房经纪人
您好，只要房产证有在房管局过户就可以进行购买
可以可以完全可以。
加我V号,房子问题全部专家解答
只要房产证能在房管局过户就可以买。
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违法信息举报邮箱：我买了一个98年的房改房，只有房产证没有土地使用证，是不是这个房子是非法的，不受保护的
国土资源局的人说那个位置根本没有土地使用证
在济南只认房产证，只要是有房产证这个房子就可以交易土地证只是个使用证可以没有，济南80%的房子都没有房产证
采纳后不可撤销，确定采纳？
您好，只要有证就可以了，大多数都没有土地使用权。
您好，不是非法的，济南的产权房有土地使用证的房子还不到10%！
不是，现在房子几乎都没有土地证，只有个别小区有或者老房子。现在只要有房产证就没事。
不是，现在房子都没有土地证，只要有房产证就没事。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我有一套以前单位的房改房，房产证和土地证都有，现在出售过户，需要哪些手续，交哪些费用？谢谢
详细的您可以问下交易中心，此房是否可以直接上市出售。
因为有部分房改房需要补差价，换了绿本才能上市交易的。
具体的税费要根据房子具体情况来算的。
单位上的房改房，房产证丢失了，土地证没丢失，怎么补办房产证
您好，中环地产罗强为您服务
只要您带上相关材料去房管局补办就可以了，一般就是身份证、户口本、婚姻证明等等
希望能帮到您
有两套单位的房改房,自己出了钱,房产证已14年,现在要去交土地出让金,办上市证,房改办说只能交一套房
你可以卖掉套呀便宜出售是有人要的
最近看好一套房子，房改房，只有房产证，没有土地使用证，请问对以后有什么影响？
有了产证的话就已经转为个人产权了，所以以后的补偿，交费用等跟你应该没有什么关系的。你享受不到。
有房产证，没有土地证的二手房改房，将来房屋拆迁时会有麻烦吗
希望能帮到你,进行答案采纳,谢谢
我现在在洛阳看中了一套二手房，是93年的单位房改房，现在只有房产证，没有土地证，可以买吗？
可以买，只要有房产证就有保障，有的地方的土地证是个大证，可以再办小证，自己住就没必要再办了
&&&&&&我买了一个98年的房改房，只有房产证没有土地使用证，是不是这个房子是非法的，不受保护的
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-今日律师风向标：
有房产证,但没有土地使用证,可以购买吗?
房子是房改房,已有快20年了.是房管局的.现在是房子有房产证,但没有土地使用证.可是我听别人说卖房者有土地使用证.请问律师象这样的房子可以购买吗?
律师回复区
[VIP+版主]
房屋可以买，但土地使用权不属于你的。
你好，可以购买
有房产证就可放心购买。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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标签：有土地使用证
标签：有土地使用证房产证
标签：有土地使用证拆迁
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免费问律师关于房产证及土地使用证过户问题关于房改房有没有土地证问题?
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最新回答 (1条回答)
http://zz.17house.com/ask/13/826289.htm 关于房产证及土地使用证过户问题关于房改房有没有土地证问题?&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房地产交易流程是怎样的，房改房上市交易必须测绘吗？
房地产交易流程是怎样的，房改房上市交易必须测绘吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
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一、房地产交易流程是怎样的1、商品房交易。房地产交易中数量比较多的是从开发商处购得房产即。1)房屋相关信息落实在个人购买住房(主要是住宅)前首先会对欲购买的房屋相关信息进行落实和比较。通常考虑的是房屋的价格、地理位置、交通环境、房屋实际质量(预售房屋除外)、教育及生活设施配备、开发商实力、物业公司服务、按揭状况、房屋升值潜力等。只有消费者在综合考虑了以上的各个因素之后，对该房产的相关状况认可后，才会进入实质购房程序。2)相关证件审查个人购买商品房时候应当进行对开发商的各种证件进行审查，以确保最终购买的房屋具有合法的手续，能够获得该房屋的所有权。通常表现为房屋的 “五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。①《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。②《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。③《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。④《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。⑤《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。审查上述“五证”的时候应当要求销售人员提供原件，同时自己保留复印件。如果销售人员仅提供复印件，则需要对复印件进行核实。3)对房屋权利的审查如果仅仅是对上述 “五证”的审查，并非已经完成了审查程序，有些时候开发商会将已经被抵押或者已经销售的房产进行销售。因此，购房时需对房屋的他项权利和房屋是否已经被销售情况进行核实。如果出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：4)签订房屋认购协议书商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。5)签署商品房买卖合同签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，合同也是销售中最重要的法律文件。合同一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。商品房买卖合同多为政府部门提供的格式合同。购房者签订合同时候应当对所达成的条款进行核实，对于格式合同文本中未涉及的内容应当签订补充文本。6)商品房按揭鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序进行：①售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。②贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。③借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。④借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑤经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。⑦贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。7)入住购房者完成缴款义务后，开发商应当开具通知单，购房者凭通知单据同物业管理公司办理验房手续。如果经过对房屋验收，购房者对没有异议，应当签署验收单据。房屋验收后，购房者须签订物业管理合同、预交物业管理费、签署业主公约，填写装修申请表、缴纳装修保证金、领取钥匙。经过后，经物业管理公司验收未违反装修合同的，退还装修保证金，购房者即可完成入住程序。8)过户最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。关于税收事宜下文将进一步阐述。2、 二手房交易流程二手房交易过程与商品房交易流程基本相似。但是也有不同之处。1)证件审查二手房需要审查房屋出售人的身份证件是否为房屋所有权人相一致。如果是房屋所有权人是未成年人，出售人以所有权人的监护人(未成年人的父母)身份出售的，则应要求其提供户口簿原件，以证明二者之间的身份关系。同时，还应当要求处分人提供处分未成年人房产的合法依据(公证书或者是判决书)，同时保留户口簿复印件。2)合同签订如果房产证上面显示的有共有人，则需要共有人共同签署买卖合同;如果房产证上没有显示共有人，但出卖人已经结婚的，则应当由其妻子或丈夫共同签署出售合同，同时复印其户口簿或者结婚证书。以避免出售人的配偶以不知情为由主张撤销买卖合同，形成不必要的诉讼纠纷。3)附属设施名称变更及债务审查大多数二手房都已经居住一段时间，同时还办理有有线电视、固定电话、宽带等设施。买受人在买房时往往同时接受上述附属设施，此时买受人应当办理相关手续变更事宜，变更缴费主体，同时查询原业主是否有拖欠水电费、暖气费、电话费、物业费等情形，以避免购房人承担原业主债务。户口的迁出也是实践中常引发纠纷的问题，应当明确约定。二、房改房上市交易必须测绘吗按照有关规定，房改房上市交易必须由市房产测绘中心到现场按实际情况予以测绘。商品房开发商往往在收取定金时故意不写明合同的主要内容，将来签订商品房买卖合同时，又单方面增加购房者不愿意接受的条款，然后以购房者拒绝订立合同为由，没收定金。
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无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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