任志强内部谈话论房价：2017市场需求会集中爆发！
来源： 影子金融 日 09:10
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今年1-9月份，一些主要城市房价暴涨，加上国庆节期间出现的一系列关于限购的政策，房地产再一次成为了人们聚焦的话题。
延伸阅读：
究竟房价的过快上涨对于经济来讲是好还是不好？现在在调结构的政策环境之下，房地产究竟处于什么样的地位？经济会怎么走？房地产会怎么走？
去年11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。
以下内容摘自是任志强的发言。
房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。
原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。
新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。
什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。
大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么？就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。
这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。
大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。
我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。
美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。
今年我们的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。
我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。
[责任编辑：刘玉琴]
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Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有任志强：房价没有工资涨得快！房价上涨已经成为了习惯，不怕上涨只怕暴涨！任志强：房价没有工资涨得快！房价上涨已经成为了习惯，不怕上涨只怕暴涨！房子里的世界百家号自从华远集团董事长任志强先生抛出“房价没有工资涨得快”的言论以来，批评之声就不绝于耳，很多人按照自己的理解从各个角度抨击了这种观点。但任志强先生似乎很不以为然，马上又在自己的博客中发了一篇日志，详细计算了当前的房价与过去30年中各类数据的比较，其中最主要的还是房价和工资的比较。很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值（GDP）增长略高一点。在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。任志强表示，眼前国家的任务是消化库存，不是以抑制房价，所以房价不会降，但房子会被炸！这两天关于房价下降的报道突然多了起来，而且言之凿凿。前两天，刚看到某媒体报道“北京新政满月楼市逆转，京部分二手房出现10%的降幅”，5月1日，又看到某媒体报道说：“调控让楼市回归理性京近七成二手房业主降价”。目前的情况，已经不是“应该”，而是高净值人群真的已经在抛售房产。高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强，特别是房产价格上涨后的变现获利能力。所以，在这个时候买房，必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。中国经不起房地产行业的泡沫，如果房地产崩溃，中国金融市场也可能会有很大的危机。任志强：他说的是广义的房地产概念，比如很多企业把房产抵押，以获取流动资金，这个贷款量是非常大的。房价如果不跌，这部分仍然可以维持，如果房价大跌，它的内部就全垮了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房子里的世界百家号最近更新：简介:人生的冷暖取决于心灵的温度。相关文章任志强说房价涨_百度文库
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任志强预测2016年房价又会上涨，什么时候才是买房的好时机？
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今年一手二手房市场异常火爆，这样下去明年的市场也是如此，最好看到合适的房子就定了，不要在等，等几个月可能几年的工资又没了
不知道下面这条知识能否帮助到您
为什么任志强会预测房价未来继续上涨?2016年房价上涨的10个理由来告诉你。
打算买房现在抓紧!2016房价上涨10大理由
理性买房，需要就买
3月份4月份就好，小阳春，还有9月10月金九银十
2016年年初，根据您考虑小区所属位置，升值情况，最近成交量，还有小区半年以上价格变化！
年前是才是最好的时机
最好年前买，现在房价已经在上涨了
目前二手房市场现在已经稳定，年后肯定又要涨，目前阶段买房最好时机
最好在年前，因为年前的话开发商也会回笼资金同时也会搞一系列的活动，所以价格各方面会有一定的优惠，年后房子又是一个新的开端，所以房子还是在年前买优惠一点
在4月份之前买，往年经验，房子要涨价的情况下
第1-10条,共71条 &
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