在国内有房贷想去澳大利亚工作旅行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 20:45 标签： 想去澳大利亚工作
中国人在澳洲买房能贷款吗？_百度知道
中国人在澳洲买房能贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
可以的。海外人士可以将澳洲购买的房屋去澳洲的银行进行抵押贷款，所享受的利率与条款与澳洲当地人一样。并且外国人办理房产贷款不需要亲自去澳洲，澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务，无需本人亲自到澳洲办理贷款。贷款额度一般为所购房屋价格的70%左右。贷款还款的最长期限是30年。澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活。
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现在中国人去澳洲买房子，还能通过什么银行贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
大华银行是可以的，你去咨询澳洲鼎丰吧。他们之间有合作，可以帮助
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核心提示：中国人都喜欢到国外买东西，甚至投资房产，敢时髦也好，投资挣钱也罢，都存在着一定的风险。近日，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不发放贷款。中国是澳洲最大的海外投资客，此消息令不少人难以接受。
中国人在澳洲疯狂买房
据悉尼晨锋报消息，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不发放贷款，尤其是针对首都堪培拉的物业。中国买家在澳洲购买的期房(楼花)也将面临无法过户的局面。
该规定出台的背景是，一波海外买家由于得到澳洲本土银行贷款的支持，在澳大利亚掀起置地浪潮。
同时，作为澳洲四大行之一的Westpac(西太平洋银行)也宣称，其旗下子公司St George、Bank SA 、Bank of Melbourne都将立即暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者。
尴尬的是，不光海外人士悲剧，主要从海外获取收入的澳洲本土居民及永久签证持有者的贷款额度也被压缩，金额最高为财产价值的70%。
每日经济新闻()记者在Westpac网站中也看到，银行对个人贷款的要求有四点：1.年龄超过18岁;2.有固定收入;3.是澳大利亚公民;4.海外人士要求持有有效护照及固定工作。
一直乐于吸引外资的澳洲政府为什么会突然变了?
房价太高当地人买不起房
就在不久前，根据澳大利亚新南威尔士大学的City Futures Research Center最新报告，悉尼有四分之三的房子是普通购房者买不起的。
根据当地平均家庭收入为10万澳元，以不超过30%的房贷接受度，一个普通家庭可接受的最高房价为51万澳元。但这样的价格在悉尼能买到的房子少之又少，想买便宜房子的当地人只能选择很偏远的郊区。
据澳媒报道，在悉尼买房需要雄厚的资金，如果想在悉尼CBD十公里范围内买房至少都要100万澳元。而在30公里范围内，最便宜的郊区就是Yagoona，要80万澳元。
澳联储行长史蒂文斯近期也表示，“暴涨一直持续让人担忧，但是我们绝对不想要暴跌，悉尼和墨尔本房市目前只是在从最近的暴涨中“暂歇”，或许很快这个阶段就会结束。”
每日经济新闻记者查询发现，年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产投资尤其醒目。而前几年，由于移民政策的放松，澳洲的两大城市悉尼和墨尔本的房价和地价都已经翻番。在土地拍卖会上，经常出现中国人跟中国人较劲竞价的情况。
中国房企的澳洲项目怎么办?
绿地的海外项目一直独领风骚。据了解，截止2015年末，绿地在澳大利亚总计有六个项目在同时进行开发，总建筑面积约40万平方米，总投资额约110亿元人民币，绿地自2013年进入澳洲市场以来已累计实现销售72亿元人民币。
面对澳洲突如其来的禁贷政策，绿地方面向每日经济新闻记者表示，这样的政策会影响到诸多在澳投资的中国房企，对绿地而言，购房者的情况分全款、贷款且是否过户，而绿地澳洲项目的购房者也不仅仅是中国人，还有一部分本土居民。
同时绿地方面还透露，2016年其海外项目将有一部分进入结转，但澳洲项目体量相对较小，对绿地海外整体业绩不会产生很大的影响。
海外政策的调整，在绿地看来，这是海外置业必须面对的风险，面对澳洲总体房价上涨过快，政府进行调整也在正常范围内。
点评：年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产投资尤其醒目。海外投资有风险，投资需谨慎。如果没有一定的风险预知能力和防范能力，小编建议不要盲目的跟风到海外投资。
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澳洲买房贷款八件事绝对不能做
　　不管是在国内买房，还是投资澳洲房产，多数买房者一旦被批准买房抵押贷款，顿时觉得可以松一口气了，开始大包小包的准备搬家，其实不然。
　　首付和买卖手续费中最困难的一步是建立和积累良好信用度，这一切都取决于买房者本人，并与之息息相关。重要的是，银行(也就是出贷方)会再次核对客户有关信用的所有信息，包括之前的结算日期并确保没有任何的改变。
　　最关键的是——“什么都没有改变”。申请贷款者必须确保所有的有关于信用度的资料和档案不能变更，直到抵押贷款的文件彻底批准并完全签署。
　　买房者应避免以下行为，才能确保顺利获批抵押贷款：
　　1.不要申请新的信贷:搬入新居自然要置办一些家具，但是如果在购买当中如申请和使用新的信用贷款，会降低信用评分，申请者的信用会失去几个点。
　　如果申请者新申请的信贷被获批准,银行可能会担心申请者会花新的信用额度,违约贷款。
　　2.&不要关闭任何信用账户:很多人可能会认为，关闭一个账户是一种整理自己经济秩序的好方法，通过关闭信用账户或者转移债务。这并不是一个明智的举动,会破坏信用评分。
　　3.&没有记录的钱，不要随意挪用:&银行需要更多的账单来核对信息。如果有任何不同寻常的存款都需要提供完整的文档资料证明钱的来源。
　　4.&不要增加债务:&除了信用评分,贷款批准债务收入比是非常重要的。如果承担更多的债务可能会被质疑申请者的偿还能力。
　　5.&不要超过付款日期或逾期付款:最重要的元素之一,信用评分是准时还款的历史,和全额的支付。
　　6.&在此期间不要买车:&买房之前一定要抑制购买新车的欲望。即使可以负担得起一辆新车,耗尽了所有的储蓄，添加一个新车的贷款抵押会把购房贷款应用程序彻底破坏。所以在买房期间不建议添置新车
　　7.&不换工作:&虽然工作变化可能意味着加薪或更理想的事业,但是这也可能耽误买房结算。如果更换工作，银行需要核实就业信息和需要薪水单来证明新收入是否可以支付贷款。
　　8.&不要花费储蓄:&你需要现金来付首付和买卖手续费，银行贷款方会观察和核实申请者的现金储蓄一段时间，确保这笔钱没有被挪用。换句话说，在这个关键时刻，最好什么都不要去做，就是最好的帮助。
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