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买房如何选楼层 33层高楼为什么27楼和28楼最贵
来源：凤凰网
作者：刘小庆
在知乎网上，有一位知友提出了这样个问题：最近看楼盘售价，发现个有趣的现象，33层的楼盘最贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么?
在知乎网上，有一位知友提出了这样个问题：最近看楼盘售价，发现个有趣的现象，33层的楼盘最贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么?开发商是如何为这样的层高进行定价，凭感觉还是确实跟建筑成本有关?
而学习建筑的知友戴维针对问题作出了回答。欢迎大家一起来发表意见，可在后台回复答案噢，明源君可能会将精彩答案精编公布。
肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好”。
事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30.。
为什么高价房集中于次顶层?
题主提问时已经排出了顶层，想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。
所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
?剩下的越高越好吗?
如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，确实是这样的。干货包括：面积大!33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。
?还有其他因素吗?
在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域)。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。题主可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型?
也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。
具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵!
4、为啥是33层，为啥是27,28
33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。
没有哪层最好这一说
并没有哪层就最好这一说!房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。
具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了)，有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快…………
其实也正是因为这样，开放商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。你让一个因为童年地震，亲人因为楼高没跑出来遇难的人来买27层，就算你抗震再牛再推销，可能人家也接受不了。
好与坏，只有自己知道。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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选房需谨慎！电梯房哪些楼层不能买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
时代在发展，现在的住宅房也越建越高，电梯当然也是必不可少的，也不是所有的楼层都适合你自己的，那么你知道电梯房哪些楼层是不能买的吗？小丰带你去了解。让你更多了解你的。 ：较好是楼层的1/3到2/3之间处& & 以为例，记者也整理和对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。 底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。 2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。 6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。 8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。 12至23层：优点是专家眼里的较好楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。 24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。 顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。 电梯公寓楼层要如何选择呢？ && 方案一： 电梯公寓佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。 方案二： 电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。 原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，哪天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。 电梯房楼层选择需要考虑啥？&& 1、电梯 住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 2、供水、供电 向咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 3、 高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 4、电梯数量 注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 5、户型、、通风 在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 6、消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的连续供电时间不应少于30分钟。
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按Ctrl+Enter发送　　买房子，总共33层的房子，32楼与3楼选哪个好呢？？？　　说明理由
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　3，电梯坏了你就爽　　
　　我觉得32楼好，听别人说底层就像是住地下室。我父母新要的房子也是二十多层。　　高层夏天蚊子很少，还有我觉得空气应该相对好一点吧。
　　地理位置，前后楼情况，周围状况　　
　　这不是得意网里面的帖子吗？反正很相像。那位楼主最后选的3层，觉得采光不好，后悔了　　
　　当然32楼，视野开阔采光好，舒服　　
　　三楼，我是卖房子的　　
　　三楼！32楼水龙头跟挤尿似的烦死你　　
　　我就住23楼，对流光照好，楼上说水压不够，那是你的发展商没做好，我家水压就超大。　　
　　矮层噪音大　　
　　32层啊。高层都是越往上越贵。高处清静啊，视野开阔采光好还安全。
　　还是选32楼吧..
　　3楼　　因为我们这个小区不是商品楼小区，楼与楼间隔大，3楼阳光也足，高层反倒一年四季会被晒死，基本低层住户冬暖夏凉，电梯有故障，下楼还轻松。　　看你所在小区楼与楼间隔了，还有户型怎么样，综合考虑。　　
　　3楼吧，我们家3、4楼的房子要贵五百每平　　
　　32楼。3楼冬天阳光不好，夏天蚊子多，还潮湿　　
　　32吧，既然是高层楼觉得买个高层比较好。　　
　　@重阳妖精 6楼
18:15　　三楼，我是卖房子的　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　专业的来了　　
　　必须32啊，如果想锻炼身体，可以天天走楼梯，如果想采光空气好蚊子少，必选32，唯一要考虑的就是电梯安全性。
　　好像三楼好一些。　　
　　唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦
　　回复第19楼，@深山老林遛马甲　　唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦　　--------------------------　　1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。　　有的地方3，4，5楼反倒贵。　　而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。　　
　　我妈住2楼 我住33楼 我感觉我那的唯一缺点是电梯太慢　　
　　楼主也不讲清楚，什么样的小区，什么样的周边环境，起码男北方讲清楚啊
　　如果楼间距不宽还是32吧~采光太重要了
　　亲戚刚刚买的33层楼，买了32层的　　
　　@重阳妖精 6楼
18:15:15　　三楼，我是卖房子的　　-----------------------------　　能说说理由吗?谢谢！
　　高层的房子千万别选低楼层！！ 采光超级差！ 我现在住的房子只有11层高，3楼感觉一年四季家里都黑黑的！！　　如果是只有5层那种洋房可以选3楼，蛮好的。
　　32吧 站得高尿的远- -
　　3楼，怕电梯　　
　　32 采光好 视野好 我家就住32。目前还没发现什么不满意的地方。但是20+一下楼层都降价了 因为采光问题　　
　　32 我住过27 现在住20 低楼层吵醒了 楼下大爷大妈晨练我住27楼的时候都能听到那高亢的音乐 而且蚊子多 如果小孩也多的话整天闹烦死你
　　让我选会选32，每天爬一次都不用特意出门锻炼了- -　　
　　楼主现在在买房现场吗？哪个地方啊？我也在买房现场哦～
　　看容积率　　
　　@姜花狗尾草 8楼
18:30:01　　我就住23楼，对流光照好，楼上说水压不够，那是你的发展商没做好，我家水压就超大。　　-----------------------------　　+1　　并且我家顶楼，3米2的层高。除了空调费点电，其他一切都很好。
　　现在有些地方限制盖28层以上的房子,因为没有对应的灭火　　设施。　　
　　32　　
　　是我都不买，一套房子花那么多钱总归要称心多去其他楼盘看看
　　32层，高层啊，万一失火，跑不下来啊！　　
　　绝对3楼阿
　　32层啊！万一地震，跑不下来啊！　　
　　3楼，我对门消防队长，自己家亲人买房绝对不超过6楼，大家都懂得吧，在生命面前什么都是次要的
　　3层，因为我买了五层哈哈。高了电梯万一用不了岂不跑死？　　
　　32，3楼 楼下过路说话你都能听清楚，尤其是夜晚
　　没有稍微中间一点的吗？我买的8楼 底下还有两层商铺　　32楼绝对不考虑 太TM高了
　　回复第19楼，
@深山老林遛马甲　　唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦　　--------------------------　　@热死啦热死啦orz 20楼
19:19:00　　1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。　　有的地方3，4，5楼反倒贵。　　而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。　　-----------------------------　　很巧，我家小区几栋楼都是32层左右，1楼，2楼是入户大堂，没有住户的，从3楼开始住户。　　恰恰相反，3楼，4楼是最便宜的，最贵的房价在20-28楼。　　4楼的挂牌卖的价是20几楼的8.5折。
　　lz跟我家情况差不多，也是33层的楼面临选31或选3楼，最后我们选了31层　　3楼太吵了，采光也不行，电梯坏了也是一时的，但采光环境可是要天天面临的问题
　　3楼。我家两兄妹。哥哥买房4楼，采光好，客厅和书房连着的大窗户。窗户正对小区游泳池。景色好，看出去一片绿色。我挺喜欢的。我自己买的，当时抽风32的买了27层。现在有点后悔。小区环境再好貌似都跟我无关。　　
　　@肉短腿 38楼
19:45　　是我都不买，一套房子花那么多钱总归要称心多去其他楼盘看看　　-----------------------------　　买哪层都闹心,这么多钱非要买个闹心?　　
　　额，我们小区也是33层每栋，我买的就是三楼。　　
　　我们那小区楼距应该有100米，采光没什么问题。小区也很安静。但是蚊子确实比较多，因为小区绿化不错。潮湿肯定会有。但是什么房子都不可能完美，有得必有失。　　
　　32L吧，3L怕采光不好　　LZ别怕，身在多地震的大四川，我常常告诉自己，将来买房要么买楼层低的，地震来了容易跑，要么买楼层高的，地震来了容易挖O(∩_∩)O
　　@飞飞小毛驴teddy
18:20:00　　三楼！32楼水龙头跟挤尿似的烦死你　　—————————————————　　亲 高层住宅管理处会有二次加压设施的　　
　　32　　
　　@列娜狐的微笑
21:30:06　　3楼，我对门消防队长，自己家亲人买房绝对不超过6楼，大家都懂得吧，在生命面前什么都是次要的　　-----------------------------　　赞这个，而且我怕意外和停电，爬楼梯会死人　　
　　一定得是3楼！地震了可以跑　　
　　回复第46楼，@多种角度　　回复第19楼， @深山老林遛马甲 　　唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦 　　-------------------------- 　　@热死啦热死啦orz 20楼
19:19:00 　　1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。 　　有的地方3，4，5楼反倒贵。 　　而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。 　　----------------------------- 　　很巧，我家小区几栋楼都是32层左右，1楼，2楼是入户大堂，没有住户的，从3楼开始住户。 　　恰恰相反，3楼，4楼是最便宜的，最贵的房价在20-28楼。 　　4楼的挂牌卖的价是20几楼的8.5折。　　-----------------------　　【有的地方3，4，5楼反倒贵。】 　　而高层【顶楼几层】跟1，2楼一样不推荐。 　　好晕，莫名其妙-_-||　　
　　@夜雨倾兮
00:03:00　　32L吧，3L怕采光不好 　　LZ别怕，身在多地震的大四川，我常常告诉自己，将来买房要么买楼层低的，地震来了容易跑，要么买楼层高的，地震来了容易挖O(∩_∩)O 　　—————————————————　　你真可爱，矮了好跑，但是高了，那么高倒下来，还挖啥挖？　　
　　我看的高楼选房策略里说最好的就是顶楼往下的那两层啊，楼上都没看过？　　
　　老公售楼至少八年了，绝逼32楼，主要看年纪，如果你家老人要住进去，又不是特别喜欢安静的老人，三楼不错。千万别操心电梯，就我楼底下二楼三楼四楼的老人，别说让他们下楼梯了，他们宁愿等个分钟也不乐意走，习惯了电梯，离不开。年轻人肯定就32了，不仅空气好，杂尘没有，楼下广场舞听不到，早晨六点遛狗还放个外放的京剧也不用糟心。　　
以前学消防的 　　
　　我堂哥就是楼盘开发商，我爸妈买房时他就建议买低层。　　看楼上有卖房的和做消防的都建议低层哈。
　　看上面说的，还是3楼好啊　　
　　32. 买房最好n-1层。
　　住的11楼，灰尘大，刮风的时候挺吓人的
　　32吧，说老实话三楼真的太低了，人家遛个狗啊大妈聊天还有停车开车都很吵　　
　　@热死啦热死啦orz
19:19:00　　回复第19楼，@深山老林遛马甲 　　唉！以前我可能会选3楼，现在果断选高的。因为我现在住的是一楼，神马阳光神马空气流通都不在乎，遇到没素质的人很讨厌，太吵了，车声人声狗叫声。。。。。痛苦 　　-------------------------- 　　1楼是绝不推荐的，除非是独门独户小别墅。 　　有的地方3，4，5楼反倒贵。 　　而高层顶楼几层跟1，2楼一样不推荐。　　—————————————————　　一楼和三楼没啥区别。因为我同事住三楼，他也是每天被噪音吵醒。。。。　　
　　3楼。因为脏的空气都在7层以上，我住20楼，坐标中原，一次地震从20楼跑楼梯到1楼，当时吓得想买一个楼层低的房子，要不然那么高，就算不是地震，火灾了也跑不了　　
　　我喜欢三楼，高处不胜寒，哈哈　　
　　肯定32楼啊，买三楼就没必要买高层的楼盘了，啥都不值　　
　　我不爱坐电梯，等的太烦。要我就选3楼，太高了没安全感　　
　　32楼的景观肯定不错　　除此之外无亮点　　
　　个人觉得中间层好　　
　　必须32呀…倒数第二层一直是卖的最好的楼层之一。　　
　　楼主看完回帖要疯了……
　　必须32l　　
　　如果采光问题不大的话，还是建议低一点。　　我同学家以前住在20、30层，我去她家玩的时候，感觉开窗反而不好呼吸。
　　我觉得九楼十楼的位置最好　　
　　选6到10没错的
如果6到10光线还差
说明你们小区楼间距有问题
　　6到10平时电梯 有情况楼梯
能接地气 又不会太矮
最好的选择
　　换我的话，我有点恐高，32的话望出去腿打哆嗦。但是3楼的话，要考虑采光等整体环境怎么样。我朋友家在三楼，但是采光什么的都不错，挺安静的，看小区环境吧　　
　　@縁来 17楼
19:12　　必须32啊，如果想锻炼身体，可以天天走楼梯，如果想采光空气好蚊子少，必选32，唯一要考虑的就是电梯安全性。　　-----------------------------　　32楼主，走楼梯。。。看看那高度脚都软了　　
　　3楼，32楼电梯吵　　
　　那要3楼干嘛买个高层的，多层也行，得房率还高。高层高层，当然高点好。　　
　　3楼 接地气。对电梯没信心　　
　　@taoqi-05 18:08:41　　买房子，总共33层的房子，32楼与3楼选哪个好呢？？？　　说明理由　　-----------------------　　3，我同事家那楼电梯坏了，高层的全部休年假了，爬不起，要么不下楼，要么住别处，在就是早晨下来晚上回去，尽量少爬楼梯，因为是单位分房，都是一单位的，所以集体请年假还是很壮观的
　　我买的顶楼 唯一担心的是漏水 地震你可能一辈子遇不到一回 电梯停电你可能一年遇不到一回 但是采光 通风和嘈杂是你每天都会遇到的问题 你选哪个？　　你住个黑洞洞吵死人还不通风的耗子洞里就为了一辈子不知道会不会遇上的一次地震好跑快点？再说一次地震就上十秒 就算住三楼你跑得下来吗？我坐标成都我都不选三楼 你怕啥
　　@sofia926H 72楼
06:36　　肯定32楼啊，买三楼就没必要买高层的楼盘了，啥都不值　　-----------------------------　　市区现在没有那种多层商品房了，起步都是二十层　　
　　妹夫卖房子，表示谁买32谁傻逼。另我自己有疑问，推荐32的，你们真的住过高层？还是在电视剧里经常看到有高冷精英端着高脚杯站观景阳台一览众山小的样子很迷人？
　　@你错了啊
07:47:00.0　　妹夫卖房子，表示谁买32谁傻逼。另我自己有疑问，推荐32的，你们真的住过高层？还是在电视剧里经常看到有高冷精英端着高脚杯站观景阳台一览众山小的样子很迷人？　　—————————————　　亲，说个理由吧，为什么32层不行呢　　
　　我是15楼的小高层买了个4楼，一直后悔啊，高点总比低要好，果断32
　　都不好　　
　　哈哈哈，看了楼上那么多建议我很好奇楼主会怎么选，估计会更犹豫纠结了吧。　　
　　我恐高，我不喜欢高楼层的，我家现在住的就是3楼，觉得采光非常好，每一间的采光都很好，而且我也不喜欢坐电梯，更不喜欢等电梯。电梯的使用年限不知道是十年还是二十年，去年关于电梯的事故太多了，很多小区的电梯都是超龄在使用，存在很大的隐患。
　　这么高的楼也要看有没有被当作移动或联通信号塔哦，　　辐射杠杠的！　　每次出去遛弯，看见那些高楼楼顶信号灯一闪一闪的，那感觉真是酷爽！
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买电梯房这些事你注意了吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一是消防电源不可忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。 二要熟悉电梯质量。购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯能；纯住宅能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯能。 三是物业管理要全面。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。 四是水电情况要摸清。一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。据笔者了解，目前桐乡正全面展开高层供水改造，这样的情况得到了有效改善。 五是户型格局很重要。大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。 六是电梯数量要合理。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
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