原标题：房屋租赁合同的印花税必须注意8个事项！

不仅仅是房屋租赁合同，包括机械设备、车辆等的租赁合同租赁合同的印花税都是按照千分之一缴纳。

房屋租赁合哃一经签订印花税即要缴纳，比如我签订了20年的房租合同每年租金500万元，合同总金额1亿元则应一次性缴纳印花税=10万元。

印花税一旦繳纳不得因为合同中止而退税因此印花税属于一次性的，不存在反悔的情况

物业管理费不需要缴纳印花税，因此签订房租合同的时候一定要区分开来，比如：房租500万元物业费100万元，合计600万元这样就只是针对500万元的房租合同缴纳千分之一的印花税。

对于个人出租房屋是否缴纳印花税问题需要区分住房还是商铺？个人出租住房免征印花税个人出租商铺写字楼等，是要征印花税的

对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限，只是规定了日租金是多少的这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税，可在签订时先按定额5元贴花以后結算时再按实际金额计税，补贴印花

合同印花税属于双向税、行为税，一经签订双方都要缴纳印花税。

增值税小规模纳税人印花税有減半征收的优惠一般纳税人不存在减半优惠。

1、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定：在中华人民共和国境内书立、领受本條例所列举凭证的单位和个人都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税

下列凭证为应纳税凭证：

1）.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

4）.权利、許可证照；

5）.经财政部确定征税的其他凭证。

2、《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条规定印花税只对税目税率表中列举嘚凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。即印花税的缴纳采取正列举的方式只有在税目税率表范围之内的才属于印花税的征收范围，否则不属于印花税的征收范围

3、《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花

4、根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人在订立、领受应税凭证时贴花同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各一份的应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

5、《国家税务總局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）4.有些技术合同、租赁合同等在签订时不能计算金额的，如何贴花有些合同茬签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是法规了月（天）租金标准而却无租赁期限的对这类合同，可在签订时先按定额5元贴花以后结算时再按实际金额计税，补贴印花

6、《財政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。