是这样了的，女网友要来找我玩,但是我以前从没去过这种地方。趁着还有几天，我在这儿发个贴子，请大家告诉我第一次去的话应该注意哪些事，我在这儿谢谢大家了，希望常去开房朋友们或对这比较熟悉的朋友们给我点建议。谢谢大家。谢谢　　　　　　　　
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　　带套！！！！我不经常开房的，不知有没有坐沙发的权利！！！
　　记得要带身份证，还要带开房的钱
　　看电视,如果楼主还有其它想法话,就带TT
　　记得带JJ　　　　
　　记得把女友带上，别忘家里了。
　　建议带上DV，把你们发生的过程录下来发到天涯，让涯友们研究研究，有哪些做的不够的地方，提醒你下次注意！
　　最好还是在寝室，安全。
　　期待感受篇
　　带钱身份证，还要注意别做的太猛，把床单搞脏了，有的客房可是要罚款的
　　本文来自无忧桑拿网　　www.51snw.com
　　开个房要多少钱啊？　　
　　有贼心，没贼胆。
　　带上XJJ
　　楼主没有这方面的朋友吗
我好像没看过什么酒吧达人逛论坛的
　　应该是带上贼心，贼胆。　　脸皮要厚，心要细，大胆的上吧
　　我猜你对上面的回答都不满意，应该是这样，采用正常体位，把她屁股垫高，摸湿了再进。　　
　　楼上的厉害啊，一定是老手了
　　带上盒饭,最好带上可乐,常言说得好,事后一支烟,你好我好大家好:
　　注意安全　　
　　还要记得带上3-5支红牛
　　最好能带上我　　现场指导
　　现在居然还有这样的问题
　　要带上伟哥，预防紧张起不来！
　　嗯…前戏很重要
　　上面的回答你可能都还是不满意，带上我吧，咱3P，不懂的我免费教你们！
　　把 套 里面的东西带着
　　带瓶红酒和一包烟，千万不要带火机。
　　好好学习一下。　　http://w.fangdao001.com/invite.php?u=280244&c=0bffcb64
　　带着老妈一起去
　　安全第一
　　可别让人逮着
　　　　　　　　当然是身份证了。。。。　　　　　　　　　　　　　　　　
　　带上你女朋友
　　很同意带小鸡鸡。。。。。。。。
　　时间，地点，人不同，带的也不同。
　　女人还有相机
　　带套，去正规药店买，宾馆套太贵，质量不好。　　身份证。别忘了带钱，哈哈
　　都是费话。。。。。。
　　戴口罩，预防甲流。
　　lz真的磨去过？
　　带身份证带套带钱
　　靠，这有社么好说的啊，自己的事自己解决，你说了，兄弟姐妹们也帮不了你啊！！！还不是要靠你自己！！
　　大家经验，都不错哦。值得学习哦。LZ不要被你女人强奸咯。准备手机打110哦。和120哦
　　爷们，带上兄弟我吧，你不行，我上。实在不行，我给你摇旗助威也可以呀。　　　　楼下同意吗，　　楼下的楼下同意吗，　　楼下的楼下的楼下的同意吗　　------------------------------　　------------------------------------
　　带上相机 回来开个展览会
　　带相机
　　caicaicai
　　做人要做陈冠希，开房要带摄像机
　　兄弟们太厉害了 把tt 带起就是 身份证就不要带了
好吗随便背一个就是　　免得 扫黄打非的来了 你就遭了
　　带上陈冠希...
　　重要的是记得反锁房门！　　女友要是叫痛爬起身就跑怎么办？
　　把老婆带上，玩3P，　　方便的话顺便梢上我，打四强。我对那功夫了得，不是吹的，不信试试，
　　一颗勇敢的心~两手的准备.三条腿的思想...
　　作者：清风200808　回复日期：　17:53:39　
　　　　建议带上DV，把你们发生的过程录下来发到天涯，让涯友们研究研究，有哪些做的不够的地方，提醒你下次注意　　`````````````````````````````````````同意
　　千万不要戴套，因为没有真实感，更何况又不环保
　　带上www.qp915.com，带上TT，带上钞票，带上人
　　开放要带照像机！
　　&a href=&http://s.click.taobao.com/t_1?i=qvezJcykv3zIFA%3D%3D&p=mm__0&n=11&&双钻100%好评 在国外都卖疯了---全球首款戒指式鼠标 超酷.&/a&
　　找有电脑的开房，视频开着现场直播
　　小孩子肯定带上妈妈从旁边指导.
　　带够钱就行了
　　你带上我吧
和你女友现场给你示范
　　论坛上的同志都很乐意指导啊..
　　带个假结婚证，碰上警察来扫黄就说你们是夫妻
　　注意别断咯 嘎嘎
　　太有才了。
　　票子，套子，还有小心别让她跑就就行了。其它的都是小事！
　　啥都别说了
　　多带点钱，就算她不愿意或者走了 你又如此空虚，只有打电话给吧台
　　带身份证，带刺刀，
　　别忘了带美孚润滑油，万一传动性能不好还是有用的，还有红牛＋生鸡蛋！
　　何必这么复杂，小后生你奥特了，要有自信，身外之物何必计较，JJ够硬，何愁一事无成。
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　　记得带安全套，注意卫生！是女友吗？注意别乱搞，现在警察不好说话
小心弄出一条人命
　　去之前先看点进口的教育片，熟悉一下步骤和动作要领。弄的时候容易犯迷糊，动物最原始的欲望会占据你的大脑，所以要时刻深呼吸，理性一点……
　　带TT，还记得带上妈富隆
　　记住检查网友的身份证哦！
　　广告,删除并封杀-- gfdsaghd-- 操作时间: 18:05:48 -- 2163568
　　注意： 不要还没脱裤子趴到女的身上就不行了！！
　　我们都在哭着，大声的哭着，哭出来，世界就会变得跟美好的的
　　豪华舒适宽敞实惠的公寓酒店——福州梦桥公寓酒店　　　　福州梦桥酒店公寓是一家专门为客人提供短期租赁业务的酒店式公寓，选择坐落福州地区的高档豪华公寓作为短租公寓，设施完善，带着行李就可以入住。专为差旅人士、探亲人群、私密情侣、培训学习者或工作生活暂不稳定的白领等人士 ,提供灵活的钟点房，日租房，短期租赁 / 短期出租的 “居家”式的自助住宿服务。正在可以洗衣做饭，如家一样温馨服务式酒店公寓。人在旅途，梦桥是家。　　　　梦桥服务公寓酒店服务特点： 　　　　灵活：因为租期完全灵活，您可根据自己的行程，工作地点的变化安排您的“居家”生活。　　　　便利：梦桥酒店公寓所有房屋均已备齐家俱家电及其他居家用品。公寓内配备电视、空调、热水器、冰箱、洗衣机、双人床、沙发、茶几、厨具等设施　　　　卫生：生房间内所有布草用品、易耗品均严格实行一客一换制。　　　　省钱：依据您租住时间的长短，在相近的品质条件下，入住梦桥酒店公寓的费用将比宾馆低 40-70%，比如家和汉庭要便宜60%，入住短租公寓是节约差旅费用的好办法。　　　　舒适：梦桥公寓酒店活动的空间却远大于一般的酒店，公寓有独立的阳台，这是多数酒店无法做到的。　　　　安全：24小时保安巡逻，封闭式小区，密码锁大门，24小时监控，提供更安全的居住环境。　　　　放心：由专业公司统一品牌经营，为您提供更具人性化的多种贴心服务，解除了一般出租房品质无保证，服务不完善等顾虑。　　　　自由自在：入住梦桥您就是住进了自己的家，您可以按自己的习惯和喜好洗衣做饭打扫卫生，完全私密的独立空间，不受外界干扰，也可以足不出户享受完善的小区及周围环境服务设施给你带来的便利。 　　选择入住梦桥的三大理由:1.舒适优越的环境2.合理公道的价格3.人性化的周到服务　　人在旅途•梦桥是家　　客房地址：中亭街群升国际A区1号楼236室（中亭街麦当劳楼上）预订电话：6
QQ： 展示网址：http://-.hxsoso.com/　　
　　哈哈　　
　　搬个板凳看热闹~~~
　　有潜力,非常高兴遇到这么好的帖子 谢谢
　　楼主真的别哭，过去的就过去吧，天国的归天国的，痛哭的归痛哭的，人总是要活在现实中的
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(danlansehai)
第三方登录：买房注意事项问题详情：注意事项推荐回答：首先看周围环境，交通，生活场所等。 其次看花园，然后看户型，最好方方正正、南北对流。 最后不要找房产中介。南北通透很重要'物业管理也很重要验房 收房 注意事项问题详情：现在先预验房，过几天收房，请大神详细介绍关注点和注意事项。小白啥都不懂推荐回答：验房是很中要的，如果验房的时候细节没把握好待到装修的时候就麻烦了，后遗症一大堆，整改的费用也非常高。关于验房的知识楼主可以去看一下装修大师APP，里面的装修知识是最全最新的。1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。 6.阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 7.层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 8.给水是否配套齐全 在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的
龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 9.排水是否正常 有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 10.电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致； 11.预留洞是否合理 .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。 12.强电、弱电 在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。新房验房流程及注意事项问题详情：新房验房流程及注意事项推荐回答：验收过程 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。 【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。 【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 (5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 (8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。买精装房注意事项有哪些？推荐回答：1.空气检测最重要：业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
2.隐蔽工程要精心：隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
3.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。
4.电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。想问下如何买房及注意事项推荐回答：买房要注意的：
第一，需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买：
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
第二：是看房子
看房全诀“十六式”
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
买房过程中要注意:
1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书开盘买房注意事项有哪些？推荐回答：1.五证齐备（起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕），这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。2.销售合同是否为当地房管局所印刷（房管局发的合同上有编号）。3.价格，要在合同里写清楚，避免日后纠纷。4.交房时间，合同里写上具体交房时间，年月日，不能模糊。4.物业费，最好也能写到合同里。你好，开盘买房注意事项如下; 一。对公司的实力信誉实力考证：引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 二。账房资金不能一次性投入：购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 三。选好购房时机：在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。 四。对周边环境要心中有数;购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义; 五。关注开发商的物业管理承诺;影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。
而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。 希望我的回答对你有帮助。展开全部下一篇：年底的时候不少开发商都赶着交房，收房前都需要进行验房。那么新房验房时有哪些需要注意的呢?接下来福窝就带您一起去看看新房验房注意事项。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？购房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于购二手房注意事项都有哪些呢？金蟾开光对于一个家庭金蟾摆放来说有着至关重要的作用，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于金蟾开光注意事项都有哪些呢？买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。业主们在收到房子时，验收肯定是少不了的，所以，业主们，在验房前，一定要做好充足的准备了，精心验收，不留一个死角，那么，新房验房注意事项就要注买二手房注意事项之避免买到凶宅： 一、购买前的调查 1、查询新闻 网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。那么南通精装修验房过程中有哪些注意事项呢？下面是为您提供的六大南通精装修验房注意事项以及验房后坚持哪些原则。以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，小编特意把收房注意事项列出，提醒广大业主友友们予以重视，以维护自己现在的房子精装修的开始越来越多了，那么精装修验房注意事项有哪些呢?